土地增值稅清算鑒證報告(范本)(編輯修改稿)
2024-10-28 11:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0元。五、其他審核事項說明 大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司整體開發(fā)面積為180,“”項目占地面積為19,。%，土地出讓金和契稅分別按此比例分攤。中國注冊稅務(wù)師：中國注冊稅務(wù)師：大連稅務(wù)師事務(wù)所有限公司2010年5月28日第三篇：土地增值稅清算稅款鑒證報告土地增值稅清算稅款鑒證報告河南省大明置業(yè)有限公司：我們接受委托，于2008年8月1日至2008年8月30日，對貴單位“博雅苑住宅小區(qū)”土地增值稅清算稅款申報進行了鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及有關(guān)資料的真實性和準(zhǔn)確性，在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實、合法的鑒證報告。現(xiàn)將鑒證結(jié)果報告如下：一、鑒證原則及依據(jù)：（一）鑒證原則：在審核過程中我們始終堅持獨立、客觀、公正的原則進行了此次清算鑒證工作的實施。（二）鑒證審核依據(jù)：按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則，有關(guān)政策規(guī)定和《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求作為此次土地增值稅的清算依據(jù)。二、鑒證項目及清算期限：（一）清算項目：針對貴公司在禹州“博雅苑住宅小區(qū)”的開發(fā)項目作為此次土地增值稅清算項目。（二）清算期限：貴公司開發(fā)項目“博雅苑住宅小區(qū)”自2003年10月起至2008年8月止為此次土地增值稅清算稅款的期限。三、審核過程及主要實施情況：此次土地增值稅清算稅款申報的審核過程主要實施情況：（一）首先對貴公司“博雅苑住宅小區(qū)”房地產(chǎn)的預(yù)售收入和銷售收入進行了劃分，并將已售房地產(chǎn)的預(yù)收賬款全部轉(zhuǎn)為應(yīng)稅收入，作為此次土地增值稅清算收入的有效數(shù)據(jù)。（二）對貴公司“博雅苑住宅小區(qū)”成本費用、扣除項目進行了審核，對未售房屋成本費用及其不合法憑據(jù)調(diào)減了扣除項目，從而確保了扣除項目的真實性。（三）貴公司提供的內(nèi)部賬簿、憑證、納稅資料和外部依據(jù)具有相關(guān)性和可靠性。四、鑒證結(jié)論：通過以上對貴公司“博雅苑住宅小區(qū)”項目土地增值稅清算稅款的審核，我們確認：（一）收入總額 ，元。（二），元。（三）。（四）增值率（增值額與扣除金額之比）： %，其中普通住宅%，%，普通住宅增值率沒有超過20%，屬免稅范圍，非普通住宅照章納稅。（五）適用稅率30%，指非普通住宅的適用稅率。（六）。（七）。（八）。清算事項的具體情況詳見附件及證明。本報告僅供貴公司報送主管稅務(wù)機關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報告的全部內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人。稅務(wù)師事務(wù)所所長：中國注冊稅務(wù)師：中國注冊稅務(wù)師：地址：禹州市禹王大道西頭北側(cè)許昌市文昌稅務(wù)師事務(wù)所有限公司2008年8月30號附件：稅務(wù)師事務(wù)所和注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件。企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明。土地增值稅清算稅款鑒證主表及其明細項目審核表具體包括：（1）土地增值稅清算稅款鑒證主表。（2）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售普通住宅）明細表。（3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細表。（4）房地產(chǎn)開發(fā)土地面積及建筑面積統(tǒng)計表。（5）預(yù)收房款轉(zhuǎn)入銷售清算表。（6）房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品土地增值稅扣除項目核算分配表。（7）土地增值稅成本、費用、銷售匯總表。（8）土地增值稅扣除項目及收入權(quán)數(shù)分類分攤核算表。土地增值稅清算稅款申報審核事項有關(guān)證明材料（復(fù)印件）。（1）建筑面積、銷售面積、庫存面積統(tǒng)計表。（2）河南大明
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