土地增值稅清算鑒證報告(范本)(參考版)
2024-10-28 11:44本頁面
【正文】 同時，主要審核成本的結(jié)轉(zhuǎn)是否正確，有無虛列、多轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售成本的情況。特此報告。我們的責(zé)任是出具客觀公正的鑒證報告。我們查證的依據(jù)是《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實施細則》、財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）的規(guī)定，并參照《中國注冊會計師執(zhí)業(yè)準則》對貴公司所提供的憑證、帳冊、財務(wù)會計報告、有關(guān)納稅資料和數(shù)據(jù)實施了我們認為必要的審計程序，同時還包括查閱、核對施工圖紙及恰商資料、查看現(xiàn)場。（五）財政部規(guī)定的加計扣除關(guān)注成本中是否包括不允許加計扣除的事項（六）相關(guān)稅金扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營業(yè)稅金及附加（七）補（退）土地增值稅確認增值額；計算增值率；土地增值稅應(yīng)交數(shù)；應(yīng)補（退）數(shù)。（四）開發(fā)費用利息費用、管理費用、銷售費用。（三）開發(fā)成本土地出讓（轉(zhuǎn)讓）金；土地征用及拆遷補償費；前期工程費；建筑安裝工程費，包括甲工料；基礎(chǔ)設(shè)施費；公共配套設(shè)施費；開發(fā)間接費。視同銷售的事項、內(nèi)容及計價的確認。尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品目前現(xiàn)狀。非法律、法規(guī)規(guī)定，鑒證報告的內(nèi)容不得提供給其他單位或個人。該轉(zhuǎn)讓項目的增值額元，增值率%，適用稅率%，應(yīng)繳土地增值稅額元，已預(yù)繳元，應(yīng)補（退）的土地增值稅為元。經(jīng)審核，我們認為：貴公司項目已具備土地增值稅清算條件，截至200年月日轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額元。及時提供會計資料和與該項目相關(guān)的資料，并保證其真實性和完整性是貴公司的責(zé)任，我們的責(zé)任是對貴公司項目土地增值稅清算所有重大事項的合法性、合規(guī)性和準確性發(fā)表鑒證意見。（6）禹州市房屋房產(chǎn)預(yù)售許可證。（4）中華人民共和國國有土地使用證。（2）河南大明置業(yè)有限公司房產(chǎn)開發(fā)完工情況統(tǒng)計表。土地增值稅清算稅款申報審核事項有關(guān)證明材料（復(fù)印件）。（7）土地增值稅成本、費用、銷售匯總表。（5）預(yù)收房款轉(zhuǎn)入銷售清算表。（3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細表。土地增值稅清算稅款鑒證主表及其明細項目審核表具體包括：（1）土地增值稅清算稅款鑒證主表。稅務(wù)師事務(wù)所所長：中國注冊稅務(wù)師：中國注冊稅務(wù)師：地址：禹州市禹王大道西頭北側(cè)許昌市文昌稅務(wù)師事務(wù)所有限公司2008年8月30號附件：稅務(wù)師事務(wù)所和注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件。本報告僅供貴公司報送主管稅務(wù)機關(guān)受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。（八）。（六）。（四）增值率（增值額與扣除金額之比）： %，其中普通住宅%，%，普通住宅增值率沒有超過20%，屬免稅范圍，非普通住宅照章納稅。（二），元。（三）貴公司提供的內(nèi)部賬簿、憑證、納稅資料和外部依據(jù)具有相關(guān)性和可靠性。三、審核過程及主要實施情況：此次土地增值稅清算稅款申報的審核過程主要實施情況：（一）首先對貴公司“博雅苑住宅小區(qū)”房地產(chǎn)的預(yù)售收入和銷售收入進行了劃分，并將已售房地產(chǎn)的預(yù)收賬款全部轉(zhuǎn)為應(yīng)稅收入，作為此次土地增值稅清算收入的有效數(shù)據(jù)。二、鑒證項目及清算期限：（一）清算項目：針對貴公司在禹州“博雅苑住宅小區(qū)”的開發(fā)項目作為此次土地增值稅清算項目?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報告如下：一、鑒證原則及依據(jù)：（一）鑒證原則：在審核過程中我們始終堅持獨立、客觀、公正的原則進行了此次清算鑒證工作的實施。貴單位的責(zé)任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責(zé)。%，土地出讓金
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