房地產(chǎn)投資策劃方案(編輯修改稿)
2024-10-28 11:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、不同類型的物業(yè)對(duì)區(qū)位的特殊要求,（三）商業(yè)店鋪對(duì)區(qū)位的要求 一般來(lái)說(shuō)，好的商業(yè)店鋪的區(qū)位應(yīng)具備這樣的條件：商業(yè)活動(dòng)頻度高的地區(qū)、面向客流量最多的街道、交通便利的地區(qū)、同類商業(yè)店鋪聚集的街區(qū)等。 （四）工業(yè)項(xiàng)目對(duì)區(qū)位的要求 一般來(lái)說(shuō)，工業(yè)項(xiàng)目場(chǎng)地的選擇要考慮的特殊因素主要包括：當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄?；交通運(yùn)輸是否足夠方便以有效的連接原材料供應(yīng)基地和產(chǎn)品銷售市場(chǎng)；技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性；水、電等資源供給的充足程度，控制環(huán)境污染的政策等。,三、不同類型的物業(yè)對(duì)區(qū)位的特殊要求,第四節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析,一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 三、房地產(chǎn)具體項(xiàng)目營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制,一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn),1．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) （1）政治政策風(fēng)險(xiǎn) （2）購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) （3）市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) （4）利率風(fēng)險(xiǎn) （5）資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) （6）自然風(fēng)險(xiǎn) 2．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) （1）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) （2）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) （3）機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn) （4）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn),（一）政府對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 1．加強(qiáng)宏觀調(diào)控 2．加強(qiáng)土地監(jiān)管力度 （二）企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 1．投資分散策略 2．投資組合策略 3．保險(xiǎn)策略,二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制,1．價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 2．營(yíng)銷渠道風(fēng)險(xiǎn) 3．促銷風(fēng)險(xiǎn),三、房地產(chǎn)具體項(xiàng)目營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制,第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)與戶型設(shè)計(jì),一、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 二、景觀設(shè)計(jì) 三、戶型設(shè)計(jì),（一）住宅區(qū)概念 住宅區(qū)是城市中在空間上相對(duì)獨(dú)立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱，住宅區(qū)同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)學(xué)意義上的社區(qū)。它包含了居民相互間的鄰里關(guān)系、價(jià)值觀念和道德準(zhǔn)則等維系個(gè)人發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定與繁榮等內(nèi)容。,一、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì),（二）住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體原則 1．社區(qū)發(fā)展原則 2．生態(tài)優(yōu)化原則 3．“以人為本”的原則 4．富有個(gè)性、特色突出,一、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì),（一）軟景觀 1．綠化用地與綠地 2．綠地的功能與規(guī)劃設(shè)計(jì) （二）硬景觀 （三）水景景觀,二、景觀設(shè)計(jì),（四）景觀設(shè)計(jì)的原則 1．以人為本的原則 2．科學(xué)性
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