房地產(chǎn)投資分析全套課件第八章(編輯修改稿)
2025-10-28 11:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 風險預(yù)控 風險的客觀存在使投資者不得不尋找更為積極的辦法來預(yù)防風險。而做好市場研究是這種積極的辦法之一。,8．2房地產(chǎn)投資風險的種類與控制方法,3．風險組合 風險組合意味著通過多項目投資來分散風險。 4．風險轉(zhuǎn)移 風險轉(zhuǎn)移是指房地產(chǎn)投資者以某種方式將風險損失轉(zhuǎn)給他人承擔。,8．3房地產(chǎn)投資風險分析,8．3．1風險分析的含義與作用 風險分析是根據(jù)各種變量的概率分布，來推求一個項目在風險條件下獲利的可能性大小。因此，風險分析有時也被稱為概率分析。,8．3房地產(chǎn)投資風險分析,8．3．2風險分析要解決的問題 1．預(yù)期的收益率是多少？出現(xiàn)的可能性有多大？ 2．相對于目標收益可融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標收益的可能有多大？ 3．相對于預(yù)期收益來說，收益的變動性和離散性如何？,8．3房地產(chǎn)投資風險分析,8．3．3風險分析的步驟 1．選擇風險分析使用的投資項目的經(jīng)濟評價指標。 2．列出需要進行風險分析的不確定性因素，此因素應(yīng)是所有因素中最為不確定的，同時將其余因素假設(shè)為是確定因素。 3．分析確定這個不確定性因素的變化范圍，并將該不確定性因素的變化范圍縮小為幾個值，且對每一個值確定其概率，列出概率分布表。 4．根據(jù)概率分布，計算上述條件下該經(jīng)濟評價指標的期望值、標準方差、置信區(qū)間和置信概率等，由此來分析某一投資項目的風險大小和盈利的把握程度。,8．3房地產(chǎn)投資風險分析,8．3．4風險的測量與分析 1．概率論基本知識回顧 1）概率 概率就是用來表示隨機事件發(fā)生
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