房地產(chǎn)投資分析全套課件第八章(編輯修改稿)
2024-10-28 11:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控 風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在使投資者不得不尋找更為積極的辦法來(lái)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。而做好市場(chǎng)研究是這種積極的辦法之一。,8．2房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類與控制方法,3．風(fēng)險(xiǎn)組合 風(fēng)險(xiǎn)組合意味著通過(guò)多項(xiàng)目投資來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)。 4．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)。,8．3房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析,8．3．1風(fēng)險(xiǎn)分析的含義與作用 風(fēng)險(xiǎn)分析是根據(jù)各種變量的概率分布，來(lái)推求一個(gè)項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)條件下獲利的可能性大小。因此，風(fēng)險(xiǎn)分析有時(shí)也被稱為概率分析。,8．3房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析,8．3．2風(fēng)險(xiǎn)分析要解決的問(wèn)題 1．預(yù)期的收益率是多少？出現(xiàn)的可能性有多大？ 2．相對(duì)于目標(biāo)收益可融資成本或機(jī)會(huì)投資收益來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生損失或超過(guò)目標(biāo)收益的可能有多大？ 3．相對(duì)于預(yù)期收益來(lái)說(shuō)，收益的變動(dòng)性和離散性如何？,8．3房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析,8．3．3風(fēng)險(xiǎn)分析的步驟 1．選擇風(fēng)險(xiǎn)分析使用的投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。 2．列出需要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的不確定性因素，此因素應(yīng)是所有因素中最為不確定的，同時(shí)將其余因素假設(shè)為是確定因素。 3．分析確定這個(gè)不確定性因素的變化范圍，并將該不確定性因素的變化范圍縮小為幾個(gè)值，且對(duì)每一個(gè)值確定其概率，列出概率分布表。 4．根據(jù)概率分布，計(jì)算上述條件下該經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的期望值、標(biāo)準(zhǔn)方差、置信區(qū)間和置信概率等，由此來(lái)分析某一投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小和盈利的把握程度。,8．3房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析,8．3．4風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)量與分析 1．概率論基本知識(shí)回顧 1）概率 概率就是用來(lái)表示隨機(jī)事件發(fā)生
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