【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 10 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 8 銀行貸款分析指標(biāo) 81 項(xiàng)目銀行貸款本金 萬(wàn)元 年利率 % 82 占項(xiàng)目總投資比例 % 83 項(xiàng)目銀行貸款還貸 期 年 5 84 還貸期利息備付率（ %） ≥ 行業(yè)指標(biāo)≥ 2 85 還貸期償債備付率（ %） ≥ 行業(yè)指標(biāo)≥ 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目提出背景 江津區(qū) 是 重慶市 的糧食產(chǎn)地、魚米之鄉(xiāng)。全區(qū)幅員面積 3200平方公里，人口 146萬(wàn)，是重慶市建設(shè)的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”圈內(nèi)幅員面積最大的區(qū)縣，轄23個(gè)鎮(zhèn)、 3個(gè)街道、 1個(gè)風(fēng)景名勝區(qū)。 經(jīng)過改革開放二十多年特別是重慶直轄十年以來的持續(xù)快速發(fā)展，江津綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到明顯增強(qiáng)， 2021年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，規(guī)模以上工業(yè)企 業(yè)總產(chǎn)值 ，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額 ，預(yù)算內(nèi)地方財(cái)政收入 。 江津北距重慶主城 42公里、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng) 70公里，重慶市規(guī)劃的“三環(huán)十射”公路網(wǎng)涵蓋江津；緊臨渝黔、成渝高速公路，成渝、渝黔鐵路交匯江津境內(nèi)達(dá) 135公里； 180公里的重慶繞城高速公路在江津境內(nèi)有 、渝滇高速公路在江津境內(nèi)有 47公里；鐵路總里程達(dá) 135公里，有火車站 15個(gè)，其中三級(jí)站 3個(gè)，擬建的城市鐵路南北貫穿全境，規(guī)劃的城市輕軌 5號(hào)線直達(dá)江津，把江津主城與重慶主 城緊密連接。此外，長(zhǎng)江黃金水道 127公里東西貫穿全境，有國(guó)家級(jí)深水良港 5個(gè)，常年可停泊 5000噸以下的船舶和萬(wàn)噸級(jí)船隊(duì)，全區(qū)水域通航里程超過 350公里。 江津正在以大城市江津?yàn)閯?dòng)力，建設(shè)區(qū)域性中心大城市。實(shí)施大城市發(fā)展戰(zhàn)略，確立“五年搭建框架、十年初具規(guī)模、十五年基本建成”的大城市建設(shè)奮斗目標(biāo)和“一江兩岸”的區(qū)域性中心大城市框架，構(gòu)筑引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的支撐平臺(tái)。幾江西部城區(qū)建設(shè)和改造工程基本完成，瑯山新區(qū)初具規(guī)模， 10 東部新城建設(shè)強(qiáng)力推進(jìn)，防洪大堤、景觀大道、濱江大道等重點(diǎn)城市建設(shè)工程順利完工，城市發(fā)展空間進(jìn)一步 拓展，并有效利用半島型山水園林城市的獨(dú)特風(fēng)貌，不斷完善人居環(huán)境，建設(shè)宜業(yè)宜居城市，成功創(chuàng)建重慶市山水園林城市和全國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 江津自然資源、 旅游 資源豐富，境內(nèi)有大小河流 38條，有以國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)四面山為龍頭的“生態(tài)旅游”景觀，以聶榮臻元帥陳列館、陳獨(dú)秀故居為代表的“紅色旅游”景觀和中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)之一的中山古鎮(zhèn)為代表的“古鎮(zhèn)旅游”景觀等眾多旅游景點(diǎn) 52個(gè)；全市有文物 603處， 旅游 開發(fā)潛力巨大。 2021年 ,江津 共接待游客 ，比上年增長(zhǎng) %， 20212021年，年平均增長(zhǎng) 25%。 2021年，江津 實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 ，增長(zhǎng) %。 2021年末 ，江津 有各種旅行社 11家（包括門市部），星級(jí)飯店 4個(gè) （三星級(jí)以下） ，星級(jí)農(nóng)家樂 10家，旅游賓（旅）館 65家，旅游賓館床位 10752個(gè)，旅游從業(yè)人員 9200余人 。 隨著江津經(jīng)濟(jì)的全面開放和國(guó)際化步伐的加快，外向型經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展，對(duì)外交流及招商引資，帶來無限商機(jī)。 近年來，以江津?yàn)槟康牡鼗蛑修D(zhuǎn)地的相關(guān)商務(wù)活動(dòng)與日俱增。同時(shí)，國(guó)內(nèi)不少企事業(yè)單位為展示自身實(shí)力、樹立品牌形象，隨著業(yè)務(wù)拓展，對(duì)江津高星級(jí)酒店、高端商務(wù)餐飲娛樂場(chǎng)所的需求日益強(qiáng)烈。 但是，江津區(qū)內(nèi)沒有一家高檔次的賓館酒店，缺乏接待能力，許多客商在辦理業(yè)務(wù)后要到重慶市區(qū)住宿，第二天又要返回江津，嚴(yán)重地影響了客商的辦事效率和投資信心。 江津經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展迫切需要江津應(yīng)有適量的功能設(shè)施完善、能承接高規(guī)格接待任務(wù)的商務(wù)住宿餐飲娛樂場(chǎng)所。而江 11 津高檔住宿餐飲休閑娛樂場(chǎng)所非常少，特別是高檔娛樂休閑場(chǎng)所幾乎空白。面對(duì)接踵而來的經(jīng)濟(jì)、旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)，江津原有的賓館服務(wù)接待設(shè)施己明顯不能適應(yīng)新的要求。既不能體面地招待為江津社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)作貢獻(xiàn)的四海賓朋，也無法進(jìn)行大型的商務(wù)活動(dòng)及會(huì)議，嚴(yán)重地影響了江津商貿(mào)業(yè)、旅 游業(yè)、娛樂業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和江津的形象。 建設(shè)一座高檔次的集住宿、餐飲、娛樂、健身及會(huì)議服務(wù)于一體的江津國(guó)際大酒店，為區(qū)域內(nèi)國(guó)內(nèi)國(guó)際的各種文化、經(jīng)濟(jì)交流及商務(wù)、旅游等提供活動(dòng)場(chǎng)所，為改善投資環(huán)境，樹立江津的新形象都有重要的意義，也必將帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 本項(xiàng)目擬建設(shè)一家五星級(jí)超豪華酒店（聯(lián)動(dòng)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)），引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)品牌酒店管理集團(tuán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并根據(jù)地理位置、客源市場(chǎng)、客源層次等情況，定位于豪華型五星級(jí)商務(wù)旅游酒店。項(xiàng)目建設(shè)可在很大程度上滿足江津地區(qū)高端商務(wù)游客及高檔餐飲娛樂休閑場(chǎng)所發(fā)展的需 要，在目前酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)高度同質(zhì)化的形勢(shì)下，有利于樹立差異化經(jīng)營(yíng)的典范，促進(jìn)形成競(jìng)爭(zhēng)有序的格局，推動(dòng)江津酒店業(yè)良性持續(xù)發(fā)展。 二、 項(xiàng)目投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義 發(fā)展旅游娛樂休閑業(yè)符合國(guó)家 、地方 的產(chǎn)業(yè)政策 發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。我國(guó)已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位， 重慶市 政府已制定了關(guān)于發(fā)展第 12 三產(chǎn)業(yè)有關(guān)決定，把旅游 、房地產(chǎn)業(yè) 列入 重慶市支柱產(chǎn)業(yè) ，并出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)發(fā)展。這為開發(fā)建設(shè) 本項(xiàng)目 帶來了良好的契機(jī)。 近年來，隨著江津區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，人們的生活水平有了很大的提高，高質(zhì)量的物質(zhì)生活，高品味的休閑娛樂，成了人們追求的目標(biāo)，為江津區(qū)高檔餐娛業(yè)蓬勃發(fā)展創(chuàng)造了條件。項(xiàng)目所在的江津區(qū)餐娛業(yè)特點(diǎn)是以大眾中檔消費(fèi)為主，而高檔化正逐漸成為我國(guó)餐娛業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。 XX178。國(guó)際大酒店產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)理念將和江津區(qū)目前和未來35年將出現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手存在差異，而高端商務(wù)餐娛又擁有已經(jīng)存在并不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，因此，項(xiàng)目市場(chǎng)前景樂觀，經(jīng)濟(jì) 效益巨大。 江津區(qū) 對(duì)外政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流 會(huì) 越來越頻繁 ，而目前江津區(qū)高檔餐飲休閑娛樂場(chǎng)所非常少。 XX178。國(guó)際大酒店將 承擔(dān) 起江津區(qū)高端 商務(wù)宴會(huì)、高端公務(wù) 接待等活動(dòng)的功能 ，有助提高江津城市形象及知名度，為江津 區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn) 江津區(qū) 經(jīng)濟(jì)的振興。 “ 十五 ” 期間，重慶市旅游業(yè)發(fā)展取得了突破性進(jìn)展， 旅游經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng) ，但 重慶市旅游業(yè)發(fā)展中還存在諸多不足，在旅游接待設(shè)施建設(shè)方面主要表現(xiàn)在：旅游基礎(chǔ)設(shè)施仍不完善，在國(guó)內(nèi)外有美譽(yù)度、有影響力的旅游大項(xiàng)目少。 根據(jù) 《重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年 規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》 ， “ 十一五 ” 期間， 重慶 市將爭(zhēng)取每年星級(jí)飯店總量保持 10%的增速，五年內(nèi)力爭(zhēng)再造 “200 顆星 ” ，即： 10個(gè)五星級(jí)、 15個(gè)四星級(jí)、 30個(gè)三星級(jí)旅游飯店。 本項(xiàng)目投資近 5億元，將促進(jìn)重慶市特別是江津區(qū)旅游接待設(shè)施完善、升級(jí)，具體落實(shí)重慶市 打造 中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市 的戰(zhàn)略決 策。 本項(xiàng)目為 勞動(dòng)密集性生產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目 的實(shí)施，將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益。 13 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目為江津區(qū)提供數(shù)百個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，這對(duì)緩解江津區(qū)剩余勞動(dòng)力就業(yè)，為下崗職工提供發(fā)展空間，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，都有著積極的作用。 提高公司盈 利能力的需要 酒店 房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較好的投資回報(bào)。 LH公司投資者多年在四川省成都、攀枝花從事房地產(chǎn)、酒店開發(fā) ，具有強(qiáng)大的投融資能力，投資者經(jīng)過多次考察及調(diào)研發(fā)現(xiàn)，本 項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)差異化，產(chǎn)品稀缺性，具有良好的盈利能力，可以實(shí)現(xiàn)良好的投資回報(bào)，提高公司凈資產(chǎn)收益率，保持公司持續(xù)增長(zhǎng)的盈利能力，有利于實(shí)現(xiàn)股東價(jià)值最大化。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，進(jìn)行投資是十分必要的。 14 第三章 市場(chǎng)分析 本項(xiàng)目涉及酒店 經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)開發(fā)， 酒店 經(jīng)營(yíng)主要 提供住宿、餐飲、會(huì)議 、休閑娛樂、會(huì)展 等綜合性服務(wù) 。房地產(chǎn)開發(fā)即與酒店相臨地塊高品質(zhì)住宅小區(qū)開發(fā)。 第一節(jié) 酒店業(yè) 行業(yè)狀況及發(fā)展前景 一、行業(yè)基本情況 酒店經(jīng)營(yíng) 所屬行業(yè)為旅游飯店業(yè)。旅游飯店業(yè)與旅行社業(yè)、資源景區(qū)業(yè)是旅游業(yè)的三大支柱產(chǎn)業(yè)，是指提供旅游產(chǎn)品與服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。我國(guó)旅游飯店業(yè)的發(fā)展始于 20 世紀(jì) 80 年代初期，旅游飯店業(yè)是改革開放后最早開放的行業(yè)之一，二十多年來取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要貢獻(xiàn)力量，在經(jīng)濟(jì)體系中占有重要的地位，是我國(guó)積極推動(dòng)和扶持的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。我國(guó)旅游飯店業(yè)是最早借鑒與學(xué)習(xí)國(guó)際先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)，其管理處于與國(guó)際先進(jìn)水平基 本接軌的狀態(tài)。旅游飯店業(yè)硬件的現(xiàn)代化水平和服務(wù)對(duì)象的國(guó)際化特點(diǎn)也迫使這一領(lǐng)域的管理從一開始就必須高起點(diǎn)。在一定意義上可以說，我國(guó)的旅游飯店業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中管理制度最嚴(yán)密，員工隊(duì)伍整體的職業(yè)素質(zhì)最高、管理標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際水平基本同步、管理手段最先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)之一。 二 、行業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 改革開放以來，我國(guó)旅游飯店業(yè)獲得了空前發(fā)展，旅游飯店在過去的 20 多年中總體規(guī)模不斷擴(kuò)張。這一時(shí)期旅游飯店業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位得以確定，不僅產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，而且產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整加快，旅游飯店業(yè)的整體素質(zhì)不 15 斷提高。進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，有關(guān)部門調(diào)整了星 級(jí)飯店的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，部分地區(qū)取消了旅游定點(diǎn)飯店的規(guī)定，加速了旅游飯店業(yè)的市場(chǎng)化進(jìn)程，行業(yè)進(jìn)入了平穩(wěn)增長(zhǎng)、規(guī)范化發(fā)展的時(shí)期。 中國(guó)旅游飯店業(yè)在經(jīng)歷了 2021 年 SARS 的沖擊后，于 2021 年初開始復(fù)蘇，在國(guó)際旅游市場(chǎng)的迅速成長(zhǎng)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的帶動(dòng)下， 2021 年旅游飯店業(yè)景氣好轉(zhuǎn)，經(jīng)營(yíng)全面回升，效益全面提高，并在 20212021年保持了持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，客房出租率和房?jī)r(jià)同時(shí)增長(zhǎng)，呈現(xiàn)“星級(jí)越高、效益越好”的特點(diǎn)。 2021年 , 我國(guó)旅游 飯店 業(yè)連續(xù)遭受金融危機(jī)和各種突發(fā)事件、不利因素的沖擊，經(jīng)受了前所未有 的考驗(yàn)。面對(duì)嚴(yán)峻的旅游市場(chǎng)形勢(shì)，全國(guó)旅游 飯店行業(yè)克服困難，總體上保持了平穩(wěn)發(fā)展。 根據(jù)國(guó)家旅游局發(fā)布的《 2021年中國(guó)旅游業(yè)統(tǒng)計(jì)公報(bào) 》 ， 2021年，全國(guó)星級(jí)飯店的總體規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。2021年末，全國(guó)共有星級(jí)飯店 14099家，比上年末增加 516家，增長(zhǎng) %；擁有客房 ，比上年末增加 ，增長(zhǎng) %；擁有床位 張，比上年末減少 ，下降 %。 2021年末，全國(guó)星級(jí)飯店共擁有固定資產(chǎn)原值 ，比上年末增長(zhǎng) %。 2021年，全國(guó)星級(jí)飯店的全 年平均客房出租率為 %，比上年下降 。 2021年，全國(guó) 14099家星級(jí)飯店?duì)I業(yè)收入總額 ，比上年增長(zhǎng) %；上繳營(yíng)業(yè)稅 元，與上年基本持平。在 14099家星級(jí)飯店中：五星級(jí)飯店 432家，比上年末增加 63家；四星級(jí)飯店 1821家，增加 226家；三星級(jí)飯店 5712家，增加 405家；二星級(jí)飯店 5616家，減少 102家；一星級(jí)飯店 518家，減少 76家。 2021年末，全國(guó)星級(jí)飯店擁有員工 。 16 三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 中國(guó)旅游飯店業(yè)從發(fā)展初期至今經(jīng)歷了由壟斷性 經(jīng)營(yíng)向競(jìng)爭(zhēng)性經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變和從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的過程。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的深入發(fā)展，尤其是在中國(guó)加入 WTO 后，飯店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體不斷增多，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)國(guó)內(nèi)化的態(tài)勢(shì)已經(jīng)初步形成。目前，中國(guó)旅游飯店業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了充分競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。 旅游飯店業(yè)是改革開放后我國(guó)最早開放的行業(yè)之一， 1979 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)我國(guó)興建了第一批引進(jìn)僑外資的旅游飯店， 20 多年來中國(guó)旅游飯店業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。目前，全球飯店集團(tuán) 300 強(qiáng)中已經(jīng)有 15%進(jìn)入中國(guó)，以洲際、香格里拉、喜達(dá)屋、萬(wàn)豪、凱悅等為代表的 43 家國(guó)際飯店集團(tuán) /管理公司的97 個(gè)品牌已進(jìn)入中國(guó)。中國(guó)飯店業(yè)已進(jìn)入了“百花齊放”的時(shí)代。 我國(guó)加入 WTO 后，對(duì)飯店業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各種限制逐步消除，國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)全面對(duì)接，雖然有利于吸納大量的資金、先進(jìn)的管理理念，進(jìn)行資源的優(yōu)化配制，但同時(shí)也給旅游飯店業(yè)帶來了經(jīng)營(yíng)水平提高的壓力。中國(guó)旅游飯店業(yè)正在日益國(guó)際化。 四、進(jìn)入本行業(yè)的主要障礙 旅游飯店是以密集資金投入形成的建筑實(shí)體為主體，通過管理和服務(wù)的全方位運(yùn)作，提供綜合性產(chǎn)品的企業(yè)。因此，資本和管理技術(shù)是旅游飯店經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的重要因素，從一定程度上提高了旅游飯店業(yè)進(jìn)入的門檻。飯店企業(yè)在 資金方面遇到的主要障礙是來自于現(xiàn)在城市中新建飯店的地價(jià)、建筑、內(nèi)外裝修、人員工資等方面的剛性支出越來越高；而飯店成功經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵則 17 依賴于經(jīng)營(yíng)管理能力和服務(wù)質(zhì)量水平，飯店需要特有的管理模式、經(jīng)驗(yàn)積累以及統(tǒng)一的飯店預(yù)訂銷售體系等現(xiàn)代化技術(shù)。 五、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，我國(guó)旅游飯店業(yè)呈現(xiàn)了相對(duì)繁榮的局面，并進(jìn)一步推動(dòng)投資和運(yùn)作主體的區(qū)域擴(kuò)張。未來旅游飯店行業(yè)將會(huì)繼續(xù)沿著市場(chǎng)深化、投資多元化、產(chǎn)品差異化、酒店品牌化等方向發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大 改革開放以來，中國(guó)旅游飯店業(yè)先后經(jīng)歷了入 境旅游市場(chǎng)拉動(dòng)，國(guó)內(nèi)旅游為主、中國(guó)公民旅游與入境旅游市場(chǎng)互為補(bǔ)充的兩大發(fā)展階段。而近年來，中國(guó)旅游飯店業(yè)的市場(chǎng)基礎(chǔ)正在發(fā)生著一些變化。北京、上海等一線城市以及南京等二線經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，旅游飯店產(chǎn)業(yè)規(guī)模與 GDP 及旅游業(yè)收入之間呈正相關(guān)關(guān)系，而高星級(jí)商務(wù)酒店的經(jīng)營(yíng)收入水平與商務(wù)活動(dòng)的增長(zhǎng)數(shù)量之間亦呈正相關(guān)關(guān)系。中國(guó)旅游飯店業(yè)在局部區(qū)域已經(jīng)從早期的旅游市場(chǎng)推動(dòng)轉(zhuǎn)型為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)，宏觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和商務(wù)活動(dòng)日益成為影響旅游飯店市場(chǎng)規(guī)模的主導(dǎo)因素。商務(wù)旅行的比