【正文】 ................................................................. 1 二、項目研究結(jié)論及建議 ........................................................... 4 第二章 項目 建設(shè)背景及必要性 ...................................................... 9 一、項目提出背景 ................................................................. 9 二、項目投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義 .................................................... 11 第三章 市場分析 ................................................................. 14 第一節(jié) 酒店業(yè)行業(yè)狀況及發(fā)展前景 ................................................. 14 一、行業(yè)基本情況 ................................................................ 14 二、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ................................................................ 14 三、行業(yè)競爭格局 ................................................................ 16 四、進(jìn)入本行業(yè)的主要障礙 ........................................................ 16 五、行業(yè)發(fā)展趨勢 ................................................................ 17 六、行業(yè)發(fā)展前景 ................................................................ 18 第二節(jié) 區(qū)域星級酒店市場狀況 ..................................................... 20 一、重慶市酒店業(yè)狀況 ............................................................ 20 二、重慶市五星級酒店布局 規(guī)劃 .................................................... 23 三、江津區(qū)酒店業(yè)狀況 ............................................................ 24 四、江津區(qū)五星酒店客房供需情況分析 ............................................... 26 五、酒店高端餐飲市場分析 ........................................................ 26 六、項目市場競爭優(yōu)勢 ............................................................ 28 七、項目市場研究結(jié)論 ............................................................ 29 第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)狀況及發(fā)展前景 ................................................. 30 一、行業(yè)基本情況 ................................................................ 30 二、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 .......................................................... 30 三、影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素 ........................................... 35 第三節(jié) 區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況 ....................................................... 37 一、重慶房地產(chǎn)市場狀況 .......................................................... 37 二、江津區(qū)房地產(chǎn)業(yè)狀況 .......................................................... 42 三、江津區(qū)房地產(chǎn)業(yè)走勢 .......................................................... 42 四、市場研究結(jié)論 ................................................................ 43 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及及經(jīng)營方案 ................................................. 45 一、建設(shè)內(nèi)容和 規(guī)模 .............................................................. 45 二、酒店項目籌備工作 ............................................................ 46 三、酒店項目具體業(yè)務(wù)計劃 ........................................................ 47 第五章 項目場址及建設(shè)條件 ....................................................... 52 第一節(jié) 項目場址 ................................................................ 52 一、地理位置 .................................................................... 52 二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 .................................................. 52 第二節(jié) 建設(shè)條件 ................................................................ 52 一、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)條件 ............................................................ 52 二、自然氣候條件 ................................................................ 53 三、工程地質(zhì)條件 ................................................................ 54 四、基礎(chǔ)設(shè)施條件 ................................................................ 54 五、征地拆遷條件 ................................................................ 55 六、交通條件 .................................................................... 55 第六章 工程技術(shù)方案 ............................................................. 56 一、設(shè)計依據(jù)、指導(dǎo)思想與原則 .................................................... 56 二、規(guī)劃設(shè)計目標(biāo) ................................................................ 58 三、現(xiàn)狀分析與特點(diǎn) .............................................................. 59 四、總平面布局 .................................................................. 60 五、主要設(shè)計理念與對應(yīng)性策略 .................................................... 61 六、建筑設(shè)計 .................................................................... 64 七、建筑形象設(shè)計 ................................................................ 66 八、給排水設(shè)計 .................................................................. 67 九、電氣設(shè)計 .................................................................... 70 十、建筑節(jié)能 .................................................................... 76 十一、結(jié)構(gòu)設(shè)計 .................................................................. 77 十二、主要設(shè)備方案 .............................................................. 82 第七章 環(huán)境保護(hù) ................................................................. 84 一、 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ................................................................ 84 二、環(huán)境影響初步分析 ............................................................ 85 三、項 目環(huán)境保護(hù)措施及經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析 ............................................... 85 四、環(huán)境影響分析結(jié)論 ............................................................ 93 第八章 項目實施進(jìn)度 ............................................................. 96 一、建設(shè)周期 .................................................................... 96 二、項目實施進(jìn)度安排 ............................................................ 96 三、項目實施進(jìn)度計劃 ............................................................ 96 第九章 項目經(jīng)濟(jì)評價概述 ......................................................... 98 一、項目經(jīng)濟(jì)評價特點(diǎn) ............................................................ 98 二、項目經(jīng)濟(jì)評價依據(jù) ............................................................ 98 三、項目經(jīng)濟(jì)評價范圍和方法 ...................................................... 98 四、計算期 ...................................................................... 98 五、基準(zhǔn)收益率 .................................................................. 99 第十章 項目費(fèi)用與效益估算 ...................................................... 100 一、投資估算 ................................................................... 100 二、收入和稅金估算 ............................................................. 103 三、成本費(fèi)用估算 ..............