xx南京某五星級(jí)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-09 15:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑面積 9001100 6 給排水（含潔具，鍋爐房管線） 總建筑面積 350380 7 噴淋、氣體消防 總建筑面積 100110 8 污水處理（含管線） 總建筑面積 3540 9 空調(diào)工程 地上建筑面積 550600 10 地下室通風(fēng)工程 地下室建筑面積 170190 11 照明、防雷、動(dòng)力、變配電 總建筑面積 800900 12 電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦 、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳 總建筑面積 500550 13 煤氣工程 總建筑面積 4550 14 電梯、自動(dòng)扶梯 總建筑面積 320360 15 室外總體 總建筑面積 100115 16 室內(nèi)精裝修連家具 地上建筑面積 32003500 17 雜項(xiàng)工程 總建筑面積 280330 18 洗衣房設(shè)備 地上建筑面積 150170 19 廚房設(shè)備 地上建筑面積 250280 總建筑面積為 56500 平方米，其中地上建筑面積為 48500 平方米 ，地下建筑面積 約 8000 平方米 ，外墻面積約 15000 平方米 。 成本合計(jì)： 2690*56500+5850*48500+3970*8000+1200*15000=48547 萬(wàn)元 C．管理成本與不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用： 300 元 / m2*56500 m2＝ 1695 萬(wàn)元 總開(kāi)發(fā)成本： 48547+1695+12086＝ 62328 萬(wàn)元 酒店運(yùn)營(yíng)成本 A．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 ? 營(yíng)業(yè)費(fèi)用（含營(yíng)業(yè)稅費(fèi)、 財(cái)務(wù)成本 直接費(fèi)用、人工費(fèi)用）：占總收入 20% ? 管理費(fèi)用（ 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用、水電、維修 保險(xiǎn) 、裝修和設(shè)備更新等費(fèi)用 ）：占總收入的 20% B．管理提成 （引進(jìn)世界著名五星級(jí)酒店管理公司） 占總收入的 25%。 四、 本項(xiàng)目定位五星級(jí)酒店的 運(yùn)營(yíng) 收 入 測(cè)算 推算依據(jù)： 酒店面積約 31000 平方米，按每間客房建筑面積 65 平方米計(jì)算，約 480 間客房； 按照南京市酒店發(fā)展行情預(yù)計(jì)未來(lái)（ 20212019 年）十年間 平均客房 每日實(shí)收房?jī)r(jià) 850 元 /天計(jì)算。 按照 南京五星級(jí)酒店平均 開(kāi)放率 63%分析，本物業(yè) 未來(lái) 十年 平均每 3 年增長(zhǎng)率 7%計(jì)算， 開(kāi)放率 平均 按 77%計(jì)算。 計(jì)算結(jié)果： 客房年 收入 約 ： 850*480*77%*365＝ 萬(wàn)元 餐飲、會(huì)議 、商場(chǎng) 收入 約 ： 8000 萬(wàn) 娛樂(lè) 休閑 收入 約 ： 2500 萬(wàn)元 其他收入約： 500 萬(wàn)元 整體 酒店總收入 約 ： 22467 萬(wàn)元 以上收入?yún)⒖紘?guó)內(nèi)五星級(jí)酒店年收入均數(shù)（見(jiàn)附件） 五、本項(xiàng)目定位五星級(jí)酒店收益測(cè)算 成本合計(jì)： 總開(kāi)發(fā)成本： 62328 萬(wàn)元 年 運(yùn)營(yíng)成本： 22467*（ 20%＋ 20%） ＝ 萬(wàn)元 年 管理 提成 ： 22467*25%＝ 萬(wàn)元 年收益額（稅后）： （ ） *（ 100%33%） ＝ 萬(wàn)元 年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率： 年投資收益率： ＝ % 結(jié)論：定位五星級(jí)酒店在不考慮銷(xiāo)售的基礎(chǔ)上約 十 二 年 時(shí)間可以收回基本收本 （靜態(tài)投資回收期） 。 附件一： 南京 主城區(qū) 五星級(jí)酒店分布圖 附件二： 國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店參考經(jīng)營(yíng)收支情況： 項(xiàng) 目 華亭飯店 類(lèi) 別 2021 年 備 注 客房 收入（萬(wàn)元） 15072 是上海第一家五星級(jí)國(guó)際飯店，位于徐家匯商業(yè)中心，毗鄰地鐵一號(hào)線出口和內(nèi)環(huán)線高架，附近有上海大劇場(chǎng)、八萬(wàn)人體 育館、上海游泳館等多個(gè)文化體育設(shè)施，以及上海旅游集散中心可通往上海郊區(qū)和周邊各旅游景點(diǎn)。共有770 間客房和 36 套套房。隸屬錦江集團(tuán)。 其他收入（萬(wàn)元） 7646 其中： 餐飲 6198 商場(chǎng) 402 其他 1046 主營(yíng)收入（ 1＋ 2）萬(wàn)元 22718 經(jīng)營(yíng)成本（萬(wàn)元） 2225 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 135 年凈利潤(rùn)（萬(wàn)元） 5114 平均掛牌價(jià)（元 /間 /晚） 1890； 2058； 2142 平 均實(shí)價(jià)（元 /間 /晚） 600； 754； 1223 1平均出租率 % 1土地面積（平方米） 16866 1建筑面積（平方米） 78000 酒店用房 20262 平米，商業(yè)用房 3750平 米，主建筑 28 層90 米高。 項(xiàng) 目 新錦江大酒店 類(lèi) 別 2021 年 備 注 客房 收入（萬(wàn)元） 17068 是一家五星級(jí)酒店，位于市中心的瑞金一路、長(zhǎng)樂(lè)路口，鄰近淮海路商業(yè)街，頂層的藍(lán)天旋轉(zhuǎn)餐廳是上海最早和最有特色的旋轉(zhuǎn)餐廳之一。共708 個(gè)自然間， 639套客房，隸屬錦江國(guó)際 。 其他收入（萬(wàn)元） 7144 其中： 餐飲 4350 商場(chǎng) 2021 其他 784 主營(yíng)收入（ 1＋ 2）萬(wàn)元 24212 經(jīng)營(yíng)成本（萬(wàn)元） 2604 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 5409 管理費(fèi)用 8154 財(cái)務(wù)費(fèi)用 280 年凈利潤(rùn)（萬(wàn)元） 1902 平均掛牌價(jià)（元 /間 /晚） 平均實(shí)價(jià)（元 /間 /晚） 867； 1326； 5037 1平均出租率 % 1土地面積（平方米） 7248 主 樓基地面 積 6800平米；附樓基地面積448平米 1建筑面積（平方米） 酒店客房 22914 平米，商業(yè)用房 14382平 米 ； 附樓 建 面 平米。主樓 43層 ，附樓 3層 米。 本案結(jié)束〉〉 親愛(ài)的朋友，上文已完，為感謝你的閱讀，特附加送另一篇《 村 級(jí)黨建工作的調(diào)查報(bào)告 》范文，如果下文你不需要，可以下載后編輯刪除，謝謝！ 村級(jí)黨建工作的調(diào)查報(bào)告 黨的十七屆三、四中全會(huì)指出： “ 加強(qiáng)和改進(jìn)黨的基層組織建設(shè)，使黨的基層組織真正成為貫徹 “三個(gè)代表 ”重要思想的組織者、推動(dòng)者、實(shí)踐者。黨的基層組織是黨的全部工作和戰(zhàn)斗力的基礎(chǔ)。根據(jù)基層黨組織建設(shè)面臨的新情況新問(wèn)題，調(diào)整組織設(shè)置，改進(jìn)工作方式，創(chuàng)新活動(dòng)內(nèi)容，擴(kuò)大覆蓋面，增強(qiáng)凝聚力，使基層黨組織都緊密
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