【文章內(nèi)容簡介】 南北約 里，東西長約 4 公里。大凌河在西南通過，形成護(hù)城河。錦承鐵路從市區(qū)穿過，將市區(qū)分為東西兩部分。市區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)合理，主次分明，呈方格式布局，東西方向主干道有珠江路、XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 18 文化路、新華路、長江路、黃河路，南北方向主干道在鐵路西是中山大街，鐵路東有友誼大街、大街。主干道間距為～ 。主干道之間輔以次干道和支路。 國民 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 近幾年來，市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，每年以超過 15%的速度增長。 20xx年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長 %，其中， 第一產(chǎn)業(yè)增 加值完成 ，第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 87億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 75億元。全市固定資產(chǎn)投資完成 84億元，增長 30%。全市社會(huì)消費(fèi)品零售額完成 ，增長 %。全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成 ，增長 %。城鎮(zhèn)居民可支配收入完成 6600元，增長 %，農(nóng)民人均純收入完成 3002元，增長 %。 三、優(yōu)惠政策 “五星級酒店”項(xiàng)目對于加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進(jìn)我市旅游業(yè)的對外開放、加快旅游業(yè)發(fā)展步伐、提升城市形象具有重要的拉動(dòng)作用，因此，該項(xiàng)目屬于“對我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大牽動(dòng)作 用”的重點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照《市人民政府關(guān)于招商引資工作的若干規(guī)定》第一條第二款，被列為市政府重點(diǎn)支持的項(xiàng)目。 該項(xiàng)目可在下列幾個(gè)方面享受優(yōu)惠政策： 土地優(yōu)惠政策 XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 19 根據(jù)《市人民政府關(guān)于招商引資工作的若干規(guī)定》第二條第三款“為域外投資者提供優(yōu)惠的用地條件”的相關(guān)規(guī)定，對該項(xiàng)目應(yīng)按最低限額收取土地出讓金；或采取一事一議方式，給予域外投資者更優(yōu)惠的待遇。也可以考慮通過土地使用權(quán)持有者對土地作價(jià)出租或者入股的方式，使投資者取得土地使用權(quán)。 行政事業(yè)性收費(fèi)優(yōu)惠政策 “五星級酒店”項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)比照《市鼓勵(lì) 域 外投資若干規(guī)定 》第二章第六條所規(guī)定的“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目”享受收費(fèi)優(yōu)惠政策：在注冊登記和建設(shè)過程中，按下限收取有關(guān)工本費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi) ，除 上繳國家和省的部分外，市本級留成部分和市以下 行政事業(yè)性收費(fèi)免收。 財(cái)稅優(yōu)惠政策 （ 1） 雖然該項(xiàng)目不屬于生產(chǎn)加工類的新上項(xiàng)目，但考慮到該項(xiàng)目對于拉動(dòng)我市旅游業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)等重要意義，建議比照生產(chǎn)加工新上項(xiàng)目，享受《市鼓勵(lì)域外投資若干規(guī)定》第二章第五條的資金扶持政策“自投產(chǎn)之日起三年內(nèi)，由受益財(cái)政按其新增財(cái)政收入地方所得的 50%給予科技開發(fā)基金扶持?！? （ 2） 根據(jù)東北老工業(yè)基 地資產(chǎn)折舊及攤銷政策，可允許其 按照財(cái)稅 [20xx]153 號文件規(guī)定按不高于 40%比例縮短固XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 20 定資產(chǎn)折舊年限和攤銷企業(yè)的無形資產(chǎn)。 除上述優(yōu)惠政策外，我市也可以在本級政 府 的權(quán)限內(nèi)給予該項(xiàng)目相應(yīng)的扶持和政策傾斜，如保障部分客源。目前來朝游客數(shù)量達(dá)到 240萬人次 /年，旅游總收入超過 15億元，其中，外籍游客（含：港、澳、臺(tái)）數(shù)量超過 1500人 次 ，旅游外匯收入近 80萬美元?？捎墒新糜沃鞴懿块T協(xié)調(diào)安排部分旅游客源。另外，由政府采購負(fù)擔(dān)的接待、會(huì)議、活 動(dòng) 等支出超過 500萬元 /年，可由市政府接待辦協(xié)調(diào)安排一部分給新上賓館。 第 四 章 項(xiàng)目 總體 建設(shè) 方案 一、 建設(shè) 指導(dǎo) 思想 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)主旨是為國內(nèi)外度假旅游的具有高消費(fèi)能力的高檔游客、國內(nèi)外考古專家、會(huì)議團(tuán)隊(duì)及其它社會(huì)高層機(jī)構(gòu)和知名人士提供一個(gè)高檔園林式的休閑度假酒店及商務(wù)住宿環(huán)境。同時(shí)建設(shè)會(huì)展中心，為國內(nèi)外客商、市企事業(yè)單位提供一個(gè)中等檔次的會(huì)展場所。 本項(xiàng)目賓館設(shè)計(jì)方案為一“凸”型分布的建筑物，分為裙樓和主樓，主樓高 16 層，裙樓用于酒店公共配套。整個(gè)建XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 21 筑物圍合部分，組成中心園林，它承襲了國家級森林公園的風(fēng)格，以當(dāng)今最流行的設(shè)計(jì)理念，融合本土所具有歷史悠久、人文薈萃、自然風(fēng)光秀 麗的文化特色。規(guī)?；趾氪髿?，制作精致完美。蜿蜒的石路，玲瓏的雕塑，高檔的泳池，疊錯(cuò)式的噴泉，精巧別致的燈飾，加上數(shù)十種的奇花異草、植物、果樹，使得整個(gè)園林式的酒店風(fēng)情萬種，美不勝收。別具一格的開敞式酒店大堂，夏季風(fēng)情的豪華觀景（ 人工 湖）客房，融合出優(yōu)美的具有南北風(fēng)格的園林式高級賓館。本項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格，采用具有完整的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，以提高酒店的品位和檔次，提供賓客一個(gè)舒適、安全、便利、休閑的生活和商務(wù)環(huán)境。 會(huì)展中心以展覽會(huì)議為主，兼顧與會(huì)議展覽有關(guān)的展示、演示、表演、集會(huì)等功能，是一座具有 國際標(biāo)準(zhǔn)的中型展覽建筑。 二、 建設(shè) 原則 本項(xiàng)目以五星 級 酒店建設(shè)為主，以會(huì)展中心建設(shè)為輔，充分考慮其建設(shè)方案的整體性和互補(bǔ)性。 五星級酒店的 建設(shè) 原則 （ 1） 建設(shè)位置的周圍環(huán)境和交通條件適宜。 （ 2） 地質(zhì)條件應(yīng)符合建設(shè)要求，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。 （ 3） 新建賓館為現(xiàn)代化園林式高級賓館 ， 應(yīng)符合 五星級XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 22 酒店 等級要求。 （ 4） 應(yīng)具備現(xiàn)代化配套設(shè)施，同時(shí)應(yīng)合理利用能源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 會(huì)展中心 建設(shè) 原則 （ 1）會(huì)展中心應(yīng)和 五 星級酒店 作為一個(gè)整體的空間來考慮，在功能、景觀等方面均應(yīng)保持整體性，繼承中國傳統(tǒng)文化和反映城市特 色，貫徹生態(tài)－信息的主題。 （ 2）會(huì)展中心應(yīng)是集展覽、商貿(mào)、會(huì)議、科技、信息、旅游為一體的多功能活動(dòng)中心；要求會(huì)展中心功能齊全、設(shè)施完備、結(jié)構(gòu)合理，具有承辦 中 型博覽會(huì)、全國性貿(mào)易洽談會(huì)的能力。 （ 3）設(shè)計(jì)應(yīng) “ 以人為本 ” ，處理好人流、車 流的交通組織，依據(jù)功能要求，注重在空間上的引導(dǎo)，處理好地上、地下空間及與鄰近空間的聯(lián)絡(luò)和分區(qū)。 （ 4） 與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，具備文化內(nèi)涵； （ 5） 確保軟硬件的一流水準(zhǔn)，具備舉辦大型會(huì)展、休閑度假的功能，要求功能齊全、便利、舒適。 三、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 飯店布局 和功能劃分合理，設(shè)施設(shè)備使用方便、安全。 內(nèi)外裝修采用高檔材料，工藝精致，具有突出風(fēng)格。 指示用標(biāo)志清晰、實(shí)用、美觀，公共信息圖形符號符合 GB／ T XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 23 和 GB／ T 的規(guī)定。 有中央空調(diào)，各區(qū)域通風(fēng)良好。 有與本星級相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 有公共音響轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。背景音樂曲目、音量適宜，音質(zhì)良好。 設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)良好，無噪音，達(dá)到完備、整潔和有效。各項(xiàng)管理制度健全，與飯店規(guī)模和星級相一致。 各種指示用和服務(wù)用文字至少用規(guī)范的中英文同時(shí)表示。 能用普通話和英語提供服務(wù)，必要時(shí)能夠用第二種外國 語提供服務(wù)。 前廳、客房、餐廳及吧室、廚房、會(huì)議康樂設(shè)施 等建設(shè) 符合國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T1430820xx《旅游飯店星級的劃分 評 定》 的規(guī)定。 詳細(xì)內(nèi)容見附件（ 旅游飯店星級的劃分及評定 ）。 會(huì)展中心參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 四、 經(jīng)營內(nèi)容 會(huì)議服務(wù)。為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議提供全方位、全過程服務(wù)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上考慮大、中、小會(huì)議中心。會(huì)議類型具體包括： （ 1） 商務(wù)會(huì)議 （ 2） 技術(shù)交流與推廣會(huì)議 （ 3） 學(xué)術(shù)會(huì)議 （ 4） 政務(wù)會(huì)議 （ 5） 新聞發(fā)布會(huì)； XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 24 客房服務(wù) （ 1） 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（ 標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 2） 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 3） 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 4） 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 5） 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房） 餐飲服務(wù) （ 1） 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù) （ 2） 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù) （ 3） 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧 （ 4） 特色經(jīng)營：風(fēng)味廳、食街等； 康體娛樂經(jīng)營 （ 1） 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù) （ 2） 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù) （ 3） 經(jīng)營主業(yè)：游泳、垂釣、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、健身、棋牌、 卡拉 0K、電子游戲等 （ 4） 根據(jù)市場變化開展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娛樂與健身服務(wù)。如：近期流行的沙壺球； 其他服務(wù) （ 1） 美容、美法服務(wù) （ 2） 保健服務(wù)（桑那、按摩等） XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 25 （ 3） 商務(wù)中心 （ 4） 金融服務(wù) （ 5） 交通服務(wù) （ 6） 旅游代理 ； 會(huì)展服務(wù) （ 1）現(xiàn)場服務(wù) （ 2）展覽工程服務(wù) （ 3）會(huì)議服務(wù) （ 4）廣告服務(wù) （ 5）展商及其他服務(wù) 五 、 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 總占地面積 56667㎡（合 85畝），其中酒店占地面積 12467 ㎡（ 畝），建筑面積 33588 ㎡；會(huì)展中心占地面積 13333㎡（合 20畝），建筑面積 12500㎡；其他配套工程建筑面積 2500㎡ ，總建筑面積 48588㎡ 。 其他 用地面積28367㎡ (包括綠化及道路等 )。 酒店 按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，建設(shè)規(guī)模如下。 （ 1） 客房接待規(guī)模 ①套間標(biāo)準(zhǔn)客房 235間 ,可接待 470人； ②雙套間標(biāo)準(zhǔn)客房 100間 ,可接待 100～ 200人； XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx） 26 ③三套間客房 10 間 ,可接待 10～ 80 人 (含夫人及隨行人員 )。 （ 2） 就餐接待規(guī)模 ①大型宴會(huì)廳（中餐，含室內(nèi)美食街） 1 個(gè)，就餐人數(shù)1500人； ②小型宴會(huì)廳（中餐） 5 個(gè)； ③小型西餐廳、酒吧、咖啡廳及伊斯蘭餐廳各 1 個(gè)； ④操作間，除中餐可設(shè)備餐及加工、儲(chǔ)藏外，其余單獨(dú)設(shè)置。 （ 3）會(huì)議接待規(guī)模 ①大型多功能會(huì)議中心 1 座，可容納 800 人，內(nèi)含化妝室、休息室； ② 100座 小型會(huì)議室 5 個(gè)。 ③設(shè) 多功能廳 一個(gè) （ 4）康體娛樂設(shè)施 ①建室內(nèi)小型游泳池 1 座（ 15179。 25 米），泳池考慮設(shè)置淋浴、更衣、消毒、水循環(huán)及水處理等； ②保齡球館、小型吧臺(tái)、服務(wù)臺(tái)等公共設(shè)施； ③健身房、臺(tái)球、乒乓球、棋牌室等； ④洗浴中心、美容美發(fā)室等； ⑤小型歌舞廳 1 座、卡拉 OK包房 8 間，設(shè)置音像監(jiān)控室、XXXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 市工程咨詢中心編制（ 20xx）