【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 州的重要原因之一。 杭州缺乏傳統(tǒng)資源，但卻是一個(gè)環(huán)境資源大市，環(huán)境資源是杭州最重要的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力所在。 【 10】 世界銀行的評(píng)選中，杭州是中國(guó)投資環(huán)境最好的城市?！陡２妓埂冯s志推出的中國(guó)大陸最佳商業(yè) 城市排行榜上，杭州排在第一。良好的環(huán)境資源加上政府的積極支持，引進(jìn)外資的步伐將會(huì)進(jìn)一步加快。 （ 2） 大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)： 杭州市委、市政府明確地把 “ 構(gòu)筑數(shù)字杭州，建設(shè)天堂硅谷 ” 作為新世紀(jì)初和今后一個(gè)時(shí)期的 “ 一號(hào)工程 ” 。在沿錢塘江兩岸，一個(gè)環(huán)杭州灣電子信息產(chǎn)業(yè)帶正在形成，這里集聚了浙江 70%以上的電子企業(yè)，信息產(chǎn)品制造業(yè)規(guī)模占全省 80%以上，軟件產(chǎn)業(yè)規(guī)模占全省 90%以上，微電子和移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)幾乎全部集中在這一區(qū)域。在杭州秀美的自然風(fēng)光下，搏動(dòng)著一顆向國(guó)際先進(jìn)制造業(yè)基地發(fā)展的心臟。 （ 3） 在發(fā)展工業(yè)的同時(shí)強(qiáng)調(diào) “休閑之都”： 作為 2021年世界休閑博覽會(huì)的舉辦地，杭州致力于打造一個(gè)國(guó)際化的東方休閑之都，在最短的時(shí)間內(nèi)使杭州成為一個(gè)國(guó)際旅游目的地城市。 四、杭州所處宏觀背景研究小結(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于改革開(kāi)放以來(lái)第三個(gè)增長(zhǎng)周期之中，整體的經(jīng)濟(jì)素質(zhì)和當(dāng)局的掌控能力都有較大的提升，預(yù)計(jì)這一健康的增長(zhǎng)周期將延續(xù)至 2021年之后。 長(zhǎng)三角地區(qū)已成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，生產(chǎn)總值遙遙領(lǐng)先，在固定資產(chǎn)投資額、對(duì)外貿(mào)易和吸引外資等方面也具有強(qiáng)勢(shì)。 浙江省及杭州市宏觀經(jīng)濟(jì)基本面看好，預(yù)計(jì)在今后的 1020年內(nèi)發(fā)展速度仍將高于全國(guó)平均水平。 杭州目前已處在跨越式發(fā)展的前夜，即將跨越人均 GDP5000 美元大關(guān)，預(yù)計(jì)將在20212021年間實(shí)現(xiàn)跨越 10000美元大關(guān)，進(jìn)入發(fā)達(dá)行列。第二產(chǎn)業(yè)持續(xù)強(qiáng)勢(shì)，第三產(chǎn)業(yè)將得到強(qiáng)力的發(fā)展。 杭州市在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈中的定位 從經(jīng)濟(jì)總量上看，杭州在長(zhǎng)三角的南翼獨(dú)樹(shù)一幟，具有無(wú)可比擬的區(qū)域輻射作用，而且，杭州所輻射的是一片普遍富庶的黃金熱土。再加上杭州獨(dú)特的居住環(huán)境，構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合優(yōu)勢(shì)。 與蘇錫常地區(qū)對(duì)上海的嚴(yán)重依賴不同，杭州的城市定位強(qiáng)調(diào)與上海的同城效應(yīng)，是旗幟鮮明的 “ 區(qū)域副中心 ” ，強(qiáng)調(diào) “ 接軌上海不是依賴上海 ” 。 工業(yè)立市戰(zhàn)略和國(guó)際性旅游休閑城市定位并舉的“雙市戰(zhàn)略”是杭州城市定位的核心：首先，杭州是“浙江制造”的重要基地，產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的分工與配套能力極強(qiáng)，已呈塊狀的制造業(yè)格局需進(jìn)一步做大、做強(qiáng)，與整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)的產(chǎn)業(yè)有效互融、積極競(jìng)爭(zhēng)；而國(guó)際性旅游休閑城市的定位則給予杭州未來(lái)更大的產(chǎn)業(yè)延伸空間，并打造其在整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)獨(dú)一無(wú)二的城市品牌。 第二節(jié)：杭州商業(yè)地產(chǎn)的宏觀面概況及政策影響 一、浙江省及杭州市地產(chǎn)宏觀面研究 長(zhǎng)三角地區(qū)是“中國(guó)人口最稠密、經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、人民生活最富 裕的經(jīng)濟(jì)區(qū)域”。 2021年， “ 長(zhǎng)三角 ” 地區(qū)的 GDP總量達(dá)到 28775億元，占全國(guó) GDP的 %；人均 GDP和人均可支配收入分別為 35147元和 13481元，大大高于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，也高于珠三角地區(qū)。 浙江省與上海市、江蘇省并稱為“長(zhǎng)三角地區(qū)”的三大支柱 , 其國(guó)民經(jīng)濟(jì)近幾年一直保持快速增長(zhǎng)，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。 2021～ 2021年全省 GDP年均增長(zhǎng) %，比全國(guó) %高出 個(gè)百分點(diǎn)。 2021年，全省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 11243億元，比上年增長(zhǎng) %。 今后 10年～ 20年，浙江經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率仍將高于全國(guó)平均速度 。預(yù)計(jì)到 2021年，全省人均 GDP將達(dá)到 4000～ 4200美元，2020年將達(dá)到 7000～ 8000美元。 作為浙江省省會(huì)城市的杭州，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力及發(fā)展勢(shì)頭也不容小覷，杭州 GDP已經(jīng)連續(xù)十四年保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)， 2021年達(dá)到 2515億元，人均 GDP達(dá)到 38858元（ 4242美元），比上年增長(zhǎng)了 %。預(yù)計(jì) 2021年市區(qū) GDP將達(dá)到 1680億元，人均 GDP達(dá)到 5000美元 ； 到 2020年市區(qū)GDP將達(dá)到 5580億元，人均 GDP達(dá)到 14400美元，年均遞增 8%以上。 在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的浙江省 ,尤其是杭州市區(qū) ,房地 產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為浙江經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要的作用。雖然 03年 04年國(guó)家宏觀調(diào)控中對(duì)固定資產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控也包括房地產(chǎn)投資在內(nèi)，但因房地產(chǎn)業(yè)是需要持續(xù)發(fā)展的行業(yè)，而且各地發(fā)展不平衡，故此要求各城市從實(shí)際出發(fā)進(jìn)行有針對(duì)性的 “ 點(diǎn)剎 ” 性的調(diào)控。因此，認(rèn)為這次全國(guó)性的宏觀調(diào)控主要是房地產(chǎn)引起、調(diào)控的主要目的是降低房產(chǎn)價(jià)格的觀點(diǎn)是不確切的。正如國(guó)家建設(shè)部房地產(chǎn)司司長(zhǎng)謝家瑾司長(zhǎng)所說(shuō) ,從總體上來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的重點(diǎn)不是“ 壓 ” ，政府不希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落。有區(qū)別、有針對(duì)地解決各地不同的問(wèn)題，以促其健康發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)成為發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷地做出更多更大貢獻(xiàn)的動(dòng)力 ,正是杭州市乃至浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的真實(shí)寫(xiě)照。 浙江省統(tǒng)計(jì)局2021年 1至 5月的統(tǒng)計(jì)資料對(duì)上述的觀點(diǎn)進(jìn)行了有力的確認(rèn)。據(jù)統(tǒng)計(jì) ,今年 1至 5月 ,全省全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 達(dá) ,比去年同比增長(zhǎng) %； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 達(dá) ,比去年同期增長(zhǎng) %,其中商品房建設(shè)投資額達(dá)到 ,比去年同期增長(zhǎng) %。商品房建設(shè)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重如圖 1所示。 從另一個(gè)衡量投資熱度的商品房施工面積來(lái)分析 ,2021年 1至 5月達(dá)到 ,其中住宅面積達(dá)到 ,同比分別增長(zhǎng) %和 %。住宅施工面積占商品房施工總面積的百分比餅圖 ,如圖 2所示。 其他開(kāi)發(fā)投資額 ( 億元 )商品房建設(shè)投資額 ( 億元 )開(kāi)發(fā)投資額 ( 億元 )2021 年 1 至 5 月浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 ( 億元 )圖 1其他商品房屋住宅施工面積 ( 萬(wàn)平方米 )2021 年 1 至 5 月浙江省商品房建筑施工面積 ( 萬(wàn)平方米 )圖 2 可以看出 ,在保持較快的增長(zhǎng)幅度 (20%)的同時(shí) ,住宅在商品房施工總面積中仍然占有較合理的比重 , 體現(xiàn)了浙江省通過(guò)調(diào)整住房建設(shè)的結(jié)構(gòu)，滿足不同層次居民的住房要求，為中低收入者供應(yīng)更多的低價(jià)位住房 ,及通過(guò)增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化、穩(wěn)定房?jī)r(jià)來(lái)促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展的戰(zhàn)略。 從以上數(shù)據(jù)與圖表可明顯得出這樣的結(jié)論 :無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)投資總額還是商品房建設(shè) 投資 ,都比去年有了 15%左右的增長(zhǎng)幅度 ,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于浙江省全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) %的速度 ,顯示了政府及開(kāi)發(fā)商對(duì)浙江房地產(chǎn)業(yè)的信心。 從固定資產(chǎn)投資總額在全省各地的結(jié)構(gòu)性分布來(lái)看 ,各地的投資額及增長(zhǎng)率參差不齊 ,具體的投資及同期增長(zhǎng)比率如圖 3所示。 圖中可以看出 ,杭州位于以杭州、寧波為首的第一梯隊(duì)中。這一梯隊(duì)的特點(diǎn)便是投資總額普遍高于其他地區(qū) ,而同比增長(zhǎng)也在兩位數(shù) ,杭州增長(zhǎng) %而寧波更是達(dá)到 16%。第二梯隊(duì)以嘉興和紹興為首 ,與溫州與湖州組隊(duì) ,其特點(diǎn)是雖投資額比第一梯隊(duì)略微遜色 ,但增長(zhǎng)勢(shì)頭非常迅速 ,尤其是湖 州 ,同比增長(zhǎng) 30%。以臺(tái)州為首的第三梯隊(duì)無(wú)論在投資總額還是增長(zhǎng)速度上都乏善可陳。以固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)觀浙江省 ,杭甬兩地區(qū)在投資額絕對(duì)數(shù)量上的優(yōu)勢(shì)及快速的增長(zhǎng)勢(shì)頭 ,都顯示了兩地區(qū)在浙江省經(jīng)濟(jì)中的重要地位和雄厚實(shí)力。 2021 年 1 5 月浙江省分地區(qū)固定資產(chǎn)投資 ( 億元 )圖 3分地區(qū)固定資產(chǎn)投資麗 水 市臺(tái) 州 市舟 山 市衢 州 市金 華 市紹 興 市湖 州 市嘉 興 市溫 州 市寧 波 市杭 州 市Value5004003002001000 1 0 01 5 月同比增減 通過(guò)上述對(duì)浙江省宏觀經(jīng)濟(jì)尤其是在固定資產(chǎn)投資方面的總體及結(jié)構(gòu)性分析 ,我們可以看出 :長(zhǎng)三角地區(qū)已成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭 , 在各方面都具有其他經(jīng)濟(jì)區(qū)塊無(wú)法比擬的強(qiáng)勢(shì) ,而浙江省地處長(zhǎng)三角較為富庶的南翼 ,地理位置得天獨(dú)厚 ,經(jīng)濟(jì)發(fā)展 突飛猛進(jìn) ,已成為重要的經(jīng)濟(jì)引擎。杭州市作為浙江省的經(jīng)濟(jì)輻射中心 ,依托獨(dú)特的居住環(huán)境 ,無(wú)論從投資氣候 ,天然環(huán)境 ,還是政策導(dǎo)向 ,購(gòu)買實(shí)力來(lái)看 ,都對(duì)在杭州的房地產(chǎn)投資發(fā)展提供了沃土。 二、 杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及展望 自從今年 3月