【文章內容簡介】 州的重要原因之一。 杭州缺乏傳統資源，但卻是一個環(huán)境資源大市，環(huán)境資源是杭州最重要的城市綜合競爭力所在。 【 10】 世界銀行的評選中，杭州是中國投資環(huán)境最好的城市。《福布斯》雜志推出的中國大陸最佳商業(yè) 城市排行榜上，杭州排在第一。良好的環(huán)境資源加上政府的積極支持，引進外資的步伐將會進一步加快。 （ 2） 大力發(fā)展高新技術產業(yè)： 杭州市委、市政府明確地把 “ 構筑數字杭州，建設天堂硅谷 ” 作為新世紀初和今后一個時期的 “ 一號工程 ” 。在沿錢塘江兩岸，一個環(huán)杭州灣電子信息產業(yè)帶正在形成，這里集聚了浙江 70%以上的電子企業(yè)，信息產品制造業(yè)規(guī)模占全省 80%以上，軟件產業(yè)規(guī)模占全省 90%以上，微電子和移動通信產業(yè)幾乎全部集中在這一區(qū)域。在杭州秀美的自然風光下，搏動著一顆向國際先進制造業(yè)基地發(fā)展的心臟。 （ 3） 在發(fā)展工業(yè)的同時強調 “休閑之都”： 作為 2021年世界休閑博覽會的舉辦地，杭州致力于打造一個國際化的東方休閑之都，在最短的時間內使杭州成為一個國際旅游目的地城市。 四、杭州所處宏觀背景研究小結 宏觀經濟發(fā)展大勢 中國經濟正處于改革開放以來第三個增長周期之中，整體的經濟素質和當局的掌控能力都有較大的提升，預計這一健康的增長周期將延續(xù)至 2021年之后。 長三角地區(qū)已成為拉動中國經濟發(fā)展的火車頭，生產總值遙遙領先，在固定資產投資額、對外貿易和吸引外資等方面也具有強勢。 浙江省及杭州市宏觀經濟基本面看好，預計在今后的 1020年內發(fā)展速度仍將高于全國平均水平。 杭州目前已處在跨越式發(fā)展的前夜，即將跨越人均 GDP5000 美元大關，預計將在20212021年間實現跨越 10000美元大關，進入發(fā)達行列。第二產業(yè)持續(xù)強勢，第三產業(yè)將得到強力的發(fā)展。 杭州市在長三角經濟圈中的定位 從經濟總量上看，杭州在長三角的南翼獨樹一幟，具有無可比擬的區(qū)域輻射作用，而且，杭州所輻射的是一片普遍富庶的黃金熱土。再加上杭州獨特的居住環(huán)境，構成了房地產業(yè)發(fā)展的綜合優(yōu)勢。 與蘇錫常地區(qū)對上海的嚴重依賴不同，杭州的城市定位強調與上海的同城效應，是旗幟鮮明的 “ 區(qū)域副中心 ” ，強調 “ 接軌上海不是依賴上海 ” 。 工業(yè)立市戰(zhàn)略和國際性旅游休閑城市定位并舉的“雙市戰(zhàn)略”是杭州城市定位的核心：首先，杭州是“浙江制造”的重要基地，產業(yè)內部的分工與配套能力極強，已呈塊狀的制造業(yè)格局需進一步做大、做強，與整個長三角地區(qū)的產業(yè)有效互融、積極競爭；而國際性旅游休閑城市的定位則給予杭州未來更大的產業(yè)延伸空間，并打造其在整個長三角地區(qū)獨一無二的城市品牌。 第二節(jié)：杭州商業(yè)地產的宏觀面概況及政策影響 一、浙江省及杭州市地產宏觀面研究 長三角地區(qū)是“中國人口最稠密、經濟最發(fā)達、人民生活最富 裕的經濟區(qū)域”。 2021年， “ 長三角 ” 地區(qū)的 GDP總量達到 28775億元，占全國 GDP的 %；人均 GDP和人均可支配收入分別為 35147元和 13481元，大大高于環(huán)渤海經濟圈，也高于珠三角地區(qū)。 浙江省與上海市、江蘇省并稱為“長三角地區(qū)”的三大支柱 , 其國民經濟近幾年一直保持快速增長，發(fā)展勢頭強勁。 2021～ 2021年全省 GDP年均增長 %，比全國 %高出 個百分點。 2021年，全省實現生產總值 11243億元，比上年增長 %。 今后 10年～ 20年，浙江經濟增長率仍將高于全國平均速度 。預計到 2021年，全省人均 GDP將達到 4000～ 4200美元，2020年將達到 7000～ 8000美元。 作為浙江省省會城市的杭州，其經濟實力及發(fā)展勢頭也不容小覷，杭州 GDP已經連續(xù)十四年保持兩位數的增長， 2021年達到 2515億元，人均 GDP達到 38858元（ 4242美元），比上年增長了 %。預計 2021年市區(qū) GDP將達到 1680億元，人均 GDP達到 5000美元 ； 到 2020年市區(qū)GDP將達到 5580億元，人均 GDP達到 14400美元，年均遞增 8%以上。 在經濟快速發(fā)展的浙江省 ,尤其是杭州市區(qū) ,房地 產業(yè)已經成為浙江經濟重要的支柱產業(yè)，在發(fā)展國民經濟中發(fā)揮著重要的作用。雖然 03年 04年國家宏觀調控中對固定資產投資的宏觀調控也包括房地產投資在內，但因房地產業(yè)是需要持續(xù)發(fā)展的行業(yè)，而且各地發(fā)展不平衡，故此要求各城市從實際出發(fā)進行有針對性的 “ 點剎 ” 性的調控。因此，認為這次全國性的宏觀調控主要是房地產引起、調控的主要目的是降低房產價格的觀點是不確切的。正如國家建設部房地產司司長謝家瑾司長所說 ,從總體上來說，對房地產業(yè)調控的重點不是“ 壓 ” ，政府不希望房價出現大起大落。有區(qū)別、有針對地解決各地不同的問題，以促其健康發(fā)展，使房地產業(yè)成為發(fā)展國民經濟不斷地做出更多更大貢獻的動力 ,正是杭州市乃至浙江省房地產業(yè)發(fā)展的真實寫照。 浙江省統計局2021年 1至 5月的統計資料對上述的觀點進行了有力的確認。據統計 ,今年 1至 5月 ,全省全社會固定資產投資 達 ,比去年同比增長 %； 房地產開發(fā)投資額 達 ,比去年同期增長 %,其中商品房建設投資額達到 ,比去年同期增長 %。商品房建設占房地產開發(fā)投資的比重如圖 1所示。 從另一個衡量投資熱度的商品房施工面積來分析 ,2021年 1至 5月達到 ,其中住宅面積達到 ,同比分別增長 %和 %。住宅施工面積占商品房施工總面積的百分比餅圖 ,如圖 2所示。 其他開發(fā)投資額 ( 億元 )商品房建設投資額 ( 億元 )開發(fā)投資額 ( 億元 )2021 年 1 至 5 月浙江省房地產開發(fā)投資額 ( 億元 )圖 1其他商品房屋住宅施工面積 ( 萬平方米 )2021 年 1 至 5 月浙江省商品房建筑施工面積 ( 萬平方米 )圖 2 可以看出 ,在保持較快的增長幅度 (20%)的同時 ,住宅在商品房施工總面積中仍然占有較合理的比重 , 體現了浙江省通過調整住房建設的結構，滿足不同層次居民的住房要求，為中低收入者供應更多的低價位住房 ,及通過增強房地產市場的信息透明化、穩(wěn)定房價來促進整個房地產市場的健康發(fā)展的戰(zhàn)略。 從以上數據與圖表可明顯得出這樣的結論 :無論是房地產業(yè)投資總額還是商品房建設 投資 ,都比去年有了 15%左右的增長幅度 ,遠遠高于浙江省全社會固定資產投資增長 %的速度 ,顯示了政府及開發(fā)商對浙江房地產業(yè)的信心。 從固定資產投資總額在全省各地的結構性分布來看 ,各地的投資額及增長率參差不齊 ,具體的投資及同期增長比率如圖 3所示。 圖中可以看出 ,杭州位于以杭州、寧波為首的第一梯隊中。這一梯隊的特點便是投資總額普遍高于其他地區(qū) ,而同比增長也在兩位數 ,杭州增長 %而寧波更是達到 16%。第二梯隊以嘉興和紹興為首 ,與溫州與湖州組隊 ,其特點是雖投資額比第一梯隊略微遜色 ,但增長勢頭非常迅速 ,尤其是湖 州 ,同比增長 30%。以臺州為首的第三梯隊無論在投資總額還是增長速度上都乏善可陳。以固定資產投資額統觀浙江省 ,杭甬兩地區(qū)在投資額絕對數量上的優(yōu)勢及快速的增長勢頭 ,都顯示了兩地區(qū)在浙江省經濟中的重要地位和雄厚實力。 2021 年 1 5 月浙江省分地區(qū)固定資產投資 ( 億元 )圖 3分地區(qū)固定資產投資麗 水 市臺 州 市舟 山 市衢 州 市金 華 市紹 興 市湖 州 市嘉 興 市溫 州 市寧 波 市杭 州 市Value5004003002001000 1 0 01 5 月同比增減 通過上述對浙江省宏觀經濟尤其是在固定資產投資方面的總體及結構性分析 ,我們可以看出 :長三角地區(qū)已成為拉動中國經濟發(fā)展的火車頭 , 在各方面都具有其他經濟區(qū)塊無法比擬的強勢 ,而浙江省地處長三角較為富庶的南翼 ,地理位置得天獨厚 ,經濟發(fā)展 突飛猛進 ,已成為重要的經濟引擎。杭州市作為浙江省的經濟輻射中心 ,依托獨特的居住環(huán)境 ,無論從投資氣候 ,天然環(huán)境 ,還是政策導向 ,購買實力來看 ,都對在杭州的房地產投資發(fā)展提供了沃土。 二、 杭州市商業(yè)地產發(fā)展現狀及展望 自從今年 3月