【文章內容簡介】 年建成全面建設小康社會示范區(qū)奠定基礎。 良好的發(fā)展態(tài)勢 2021 年北部新區(qū)和兩區(qū)全年引進項目 300個，合同投資總額 150億元，北部新區(qū)正在成為投資熱土，其中 235個項目落戶北部新區(qū)兩園，合同投資總額 131 億元。到 2021年底，北部新區(qū)兩園累計引進項目 352 個，合同投資總額 404 億元。這批項目開工并達產后，可形成600— 800 億的工業(yè)產值；其中已有 204個項目開始投用。 2021 年北部新區(qū)和兩區(qū)全年完成固定資產投資 179 億元，其中北部新區(qū)兩園完成 120 億元。在北部新區(qū)兩園固定資產投資中，路水電氣訊等基礎設施完成 億元（其中市級企業(yè)集團投資 ），工業(yè)投資完成 ，房地產投資完成 億元。 北部新區(qū)兩園已基本形成 “ 3 個 1” 的發(fā)展格局： “ 1 座汽車城 ” ，基本完成汽車城一期 3 平方公里建設，二期項目正在從基礎設施和招 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 13 商項目兩個方面加緊推進； “ １個星系列百 萬方高新技術樓宇產業(yè)區(qū) ” ，總體進展較快，已完成海王星、金星兩幢產業(yè)樓宇建設，并全部入駐了高新技術企業(yè)，火星、水星、木星三幢產業(yè)樓宇 已投放使用 ；區(qū)內規(guī)劃的兩家五星級酒店正在籌建中， “ 1 條嘉陵江濱江景觀帶 ” ，其規(guī)劃已經市政府批準，將逐步啟動實施。 “ 3 個 1” 發(fā)展格局的形成，奠定了在北部新區(qū)建設以高新技術為基礎的現(xiàn)代產業(yè)基地、都市風貌展示區(qū)、都市發(fā)達經濟圈核心增長極的布局構架。 2021 年北部新區(qū)和兩區(qū)實現(xiàn) GDP146 億元，比上年增長 %，其中北部新區(qū)兩園實現(xiàn) 億元，是上年的 2 倍；工業(yè)總產值 482億 元，比上年增長 %，其中北部新區(qū)兩園 106億元，是上年的 ；入庫稅金 億元，比上年增長 %，其中北部新區(qū)兩園 億元，是上年的 3 倍；留存財政收入 億元（含基金收入 億元），其中北部新區(qū)兩園 億元（含基金收入 ）。 加速走向全國、走向世界。北部新區(qū)成功承辦 2021 中國企業(yè) 500強發(fā)布會暨高層論壇，提高了在國內外的知名度。2021年亞太城市市長峰會期間，北部新區(qū)將承辦第二次市長圓桌會、亞太友誼林植樹、冷餐會、參觀考察等重要活動和工作，這是北部新區(qū)展示形象 、走向世界的一次機遇。 21 世紀重要戰(zhàn)略機遇期屬于全球、屬于中國、屬于重慶，更屬于重慶北部新區(qū)。機遇迎面而來，機遇擦肩而過。我們熱忱歡迎有識之士 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 14 到北部新區(qū)看一看、算一算，看出您投資的興趣，算出您投資的預期。愿您在北部新區(qū)發(fā)展事業(yè)、積累財富、豐富生活、輝煌人生。 北部新區(qū)的七大組團 人 和 組 團 （ 重慶 戴斯大酒店所在） 北部新區(qū)的中心商務服務區(qū)。規(guī)劃城市建設用地 平方公里，人口 20萬人。 主要功能：商務中心、客運樞紐、光電產業(yè)、高檔社區(qū)。 鴛 鴦 組 團 以發(fā)展為翠云組團、金山組團服務的第三產業(yè)。規(guī)劃城市建設用地 平方公里，人口 10 萬人。 主要功能：服務業(yè)、高檔社區(qū)。 黃 茅 坪 組 團 以發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)。規(guī)劃城市建設用地 平方公里，人口 萬人。 主要功能：現(xiàn)代制造業(yè)。 禮 嘉 組 團 以高新技術為核心的研發(fā)區(qū)和環(huán)境優(yōu)良的生活居住區(qū)。規(guī)劃城市建設用地 平方公里，人口 18 萬人。 主要功能：高新技術研發(fā)、高 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 15 檔社區(qū)。 大 竹 林 組 團 以發(fā)展信息軟件為主、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代產業(yè)區(qū)。規(guī)劃城市建設用地 平方公里，人口 10 萬人。 主要功能：信息產業(yè)、軟件產業(yè)、光電產業(yè)、生物工程。 金 山 組 團 包括出口加工區(qū)、寸灘港地區(qū)。規(guī)劃城市建設用地 平方公里，人口 萬人。 主要功能：出口加工業(yè) \現(xiàn)代物流 翠 云 組 團 規(guī)劃用地 平方公里，人口 6 萬人，組團內規(guī)劃有新材料產業(yè)區(qū)和部分生物工程和新醫(yī)藥產業(yè)園。新材料產業(yè)區(qū)重點發(fā)展新型材料和環(huán)保產業(yè)及其他高科技產業(yè)。 2． 3 美國戴斯酒店集團背景 具體情況介紹請參閱《美國戴斯酒店集團（中國）》 網站 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 16 第三章 重慶酒店市場調研 3． 1 重慶酒店行業(yè)市場調查 目前重慶市投入使用的三星或以上酒店共計 91 家，其中五星級酒店 6家，四星級酒店 24 家。 主城區(qū)三星級以上酒店客房及床位數(shù)結構分析 酒店星級 客房量 床位數(shù) 三星級 3723 7160 四星級 2170 3472 五星級 1330 —— 合計 7223 —— ? 據調查，當前市場上各星級酒店標房、套房比例并沒有明顯的規(guī)律分布，以五星級酒店為例，海逸酒店標套比例為 ： 1，而萬豪酒店標 套比例為 ： 1，其中差距巨大，沒有明顯的規(guī)律可循。當前各星級酒店標套普遍分布規(guī)律是除總統(tǒng)套房外，普通賓客樓層一般設有 12 間套房，總統(tǒng)套房的數(shù)量極為有限，重慶三星級以上酒店一般僅有一套總統(tǒng)套房。 主城區(qū)三星級以上酒店客房價格實施標準及出租情況（單位：標價 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 17 RMB元 /天） 酒店星級 單間 標間 套房 整體出租率 備注 三星級 198328 198328 328588 約 60% 價格為折后價：一般需另加收 10%的服務費 四星級 208492 208492 488880 5090% 價 格為折后價：需另加收 1015%的服務費 五星級 508662 508662 8271280 5070%（ 平 均%） 價格為折后價：需另加收 15%的服務費 住店客人特征及消費習慣分析 ? 過夜數(shù) 據調查，四星級以上酒店住店客人平均過夜數(shù)為 1 夜；超過半數(shù)以上的客人沒有在酒店大額消費。 ? 住客類別 四星級酒店主力客群來自商務客，占總量的 60% 。外籍人士所占比 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 18 例相對低，只有 18%的份額。 渝中區(qū)作為全市行政、商貿、金融中心，每年各方面的公