【文章內(nèi)容簡介】 有關(guān)的展示、演示、表演、集會等功能，是一座具有國際標(biāo)準(zhǔn)的中型展覽建筑。 二、 建設(shè) 原則 本項目以五星 級 酒店建設(shè)為主，以會展中心建設(shè)為輔，充分考慮其建設(shè)方案的整體性和互補(bǔ)性。 XXXX凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 可行性研究報告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 19 五星級酒店的 建設(shè) 原則 （ 1） 建設(shè)位置的周圍環(huán)境和交通條件適宜。 （ 2） 地質(zhì)條件應(yīng)符合建設(shè)要求，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。 （ 3） 新建賓館為現(xiàn)代化園林式高級賓館 ， 應(yīng)符合 五星級酒店 等級要求。 （ 4） 應(yīng)具備現(xiàn)代化配套設(shè)施，同時應(yīng)合理利用能源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 會展中心 建設(shè) 原則 （ 1）會展中心應(yīng)和 五 星級酒店 作為一個整體的空間來考慮，在功能、景觀等方面均應(yīng)保持整體性，繼承中國傳統(tǒng)文化和反映 ***城市特色，貫徹生態(tài)－信息的主題。 （ 2）會展中心應(yīng)是集展覽、商貿(mào)、會議、科技、信息、旅游為一體的多功能活動中心；要求會展中心功能齊全、設(shè)施完備、結(jié)構(gòu)合理，具有承辦 中 型博覽會、全國性貿(mào)易洽談會的能力。 （ 3）設(shè)計應(yīng) “ 以人為本 ” ，處理好人流、車 流的交通組織，依據(jù)功能要求，注重在空間上的引導(dǎo)，處理好地上、地下空間及與鄰近空間的聯(lián)絡(luò)和分區(qū)。 （ 4） 與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，具備文化內(nèi)涵； （ 5） 確保軟硬件的一流水準(zhǔn)，具備舉辦大型會展、休閑度假的功能，要求功能齊全、便利、舒適。 XXXX凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 可行性研究報告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 20 三、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 飯店布局和功能劃分合理，設(shè)施設(shè)備使用方便、安全。 內(nèi)外裝修采用高檔材料，工藝精致，具有突出風(fēng)格。 指示用標(biāo)志清晰、實用、美觀，公共信息圖形符號符合 GB／ T 和 GB／ T 的規(guī)定 。 有中央空調(diào)，各區(qū)域通風(fēng)良好。 有與本星級相適應(yīng)的計算機(jī)管理系統(tǒng)。 有公共音響轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。背景音樂曲目、音量適宜，音質(zhì)良好。 設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)良好，無噪音，達(dá)到完備、整潔和有效。各項管理制度健全，與飯店規(guī)模和星級相一致。 各種指示用和服務(wù)用文字至少用規(guī)范的中英文同時表示。 能用普通話和英語提供服務(wù)，必要時能夠用第二種外國語提供服務(wù)。 前廳、客房、餐廳及吧室、廚房、會議康樂設(shè)施 等建設(shè) 符合國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T143082020《旅游飯店星級的劃分 評 定》 的規(guī)定。 詳細(xì)內(nèi)容見附件（ 旅游飯店星級的劃分及評定 ）。 會展中心參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 四、 經(jīng)營內(nèi)容 會議服務(wù)。為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議提供全方位、全過程服務(wù)。產(chǎn)品設(shè)計上考慮大、中、小會議中心。會議類型具體包括： （ 1） 商務(wù)會議 XXXX凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 可行性研究報告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 21 （ 2） 技術(shù)交流與推廣會議 （ 3） 學(xué)術(shù)會議 （ 4） 政務(wù)會議 （ 5） 新聞發(fā)布會； 客房服務(wù) （ 1） 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 2） 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)客人服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 3） 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 4） 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） （ 5） 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套 房） 餐飲服務(wù) （ 1） 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù) （ 2） 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù) （ 3） 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧 （ 4） 特色經(jīng)營：風(fēng)味廳、食街等； 康體娛樂經(jīng)營 （ 1） 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù) （ 2） 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù) （ 3） 經(jīng)營主業(yè)：游泳、垂釣、網(wǎng)球、壁球、臺球、健身、棋牌、卡拉 0K、電子游戲等 （ 4） 根據(jù)市場變化開展新奇性、趣味性、品味性、刺激XXXX凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 可行性研究報告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 22 性的娛樂與健身服務(wù)。如：近期流行的沙壺球； 其他服務(wù) （ 1） 美容、美法服務(wù) （ 2） 保健服務(wù)（桑那、按摩等） （ 3） 商務(wù) 中心 （ 4） 金融服務(wù) （ 5） 交通服務(wù) （ 6） 旅游代理 ； 會展服務(wù) （ 1）現(xiàn)場服務(wù) （ 2）展覽工程服務(wù) （ 3）會議服務(wù) （ 4）廣告服務(wù) （ 5）展商及其他服務(wù) 五 、 建設(shè)規(guī)模 本項目 總占地面積 56667 ㎡（合 85 畝），其中酒店占地面積 12467 ㎡（ 畝），建筑面積 33588 ㎡；會展中心占地面積 13333 ㎡（合 20 畝），建筑面積 12500 ㎡；其他配套工程建筑面積 2500 ㎡ ，總建筑面積 48588㎡ 。 其他 用地面積28367㎡ (包括綠化及道路等 )。 酒店 XXXX凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 可行性研究報告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 23 按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，建設(shè)規(guī)模如下。 （ 1） 客房接待 規(guī)模 ①套間標(biāo)準(zhǔn)客房 235間 ,可接待 470 人； ②雙套間標(biāo)準(zhǔn)客房 100間 ,可接待 100～ 200 人； ③三套間客房 10 間 ,可接待 10～ 80 人 (含夫人及隨行人員 )。 （ 2） 就餐接待規(guī)模 ①大型宴會廳（中餐，含室內(nèi)美食街） 1 個，就餐人數(shù)1500 人； ②小型宴會廳（中餐） 5個； ③小型西餐廳、酒吧、咖啡廳及伊斯蘭餐廳各 1個； ④操作間，除中餐可設(shè)備餐及加工、儲藏外，其余單獨(dú)設(shè)置。 （ 3）會議接待規(guī)模 ①大型多功能會議中心 1座，可容納 800人，內(nèi)含化妝室、休息室； ② 100 座 小型會議室 5個。 ③設(shè) 多功能廳 一個 （ 4） 康體娛樂設(shè)施 ①建室內(nèi)小型游泳池 1 座（ 15179。 25 米），泳池考慮設(shè)置淋浴、更衣、消毒、水循環(huán)及水處理等； XXXX凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 可行性研究報告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 24 ②保齡球館、小型吧臺、服務(wù)臺等公共設(shè)施； ③健身房、臺球、乒乓球、棋牌室等； ④洗浴中心、美容美發(fā)室等； ⑤小型歌舞廳 1座、卡拉 OK 包房 8 間，設(shè)置音像監(jiān)控室、小型吧臺等設(shè)施； ⑥網(wǎng)球場 1 個。 （ 5）其它配套設(shè)施 ①商務(wù)中心及賓館管理用房； ②小型商場及醫(yī)務(wù)室； ③消防及警務(wù)安全監(jiān)控中心； ④變配電、燃油鍋爐、水泵機(jī)組、空調(diào)機(jī)房及值班室； ⑤四季花房、洗衣房及垃圾處理站各一座。 會展中心 會展中心按中型 規(guī)模設(shè)計，建設(shè)規(guī)模如下。 總建筑面積 12500 平方米，為二層鋼架結(jié)構(gòu)一體建筑。其中： （ 1）中心大堂：建筑面積 1500㎡。 （ 2）大小展廳： 4 個，建筑面積 4500 ㎡， 展覽廳總?cè)萘烤邆?500個國際標(biāo)準(zhǔn)展位。 （ 3）會議區(qū)：建筑面積 2020 ㎡，容納人數(shù)為 600 個座席，主要用于慶典、學(xué)術(shù)會議、商務(wù)洽談等需要。 XXXX凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 可行性研究報告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 25 （ 4）其他（服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等） 4500 平方米。 設(shè)室外展場 1 處，占地 5000 ㎡，用于展出室外重型機(jī)械設(shè)備和舉辦大型慶典活動。 中心周邊設(shè)有 2083㎡的停車場及集裝箱場地。 六 、總 平面布置 布 置原則 按照各功能區(qū)之間的相互關(guān)系進(jìn)行平面布置，根據(jù)運(yùn)營、使用、管理等方面的要求，對建筑平面、道路、綠化和環(huán)境等進(jìn)行綜合設(shè)計，并應(yīng)符合下列要求。 （ 1）功能分區(qū)合理。 （ 2）布局緊湊、管理方便。 （ 3）合理利用場地條件。 （ 4） 綜合考慮建筑物位置和朝向，使建筑物最大限度有利娛樂、生活的需要。 該項目以五星級賓館為主體建筑， 為有利于觀景 的位置，最大限度地減少對公共區(qū)域和客房視野的 影響， 充分利用原有的地形，通過 對 園林的設(shè)計，減少建筑物對人的視覺沖擊和房間之間的對視。 布置方案 （ 1） 總平面布局 XXXX凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 可行性研究報告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 26 本項目位于鳳 凰組團(tuán)南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩以南 1000 米 。設(shè)計將其會議中心、餐飲中心、娛樂中心及大堂等內(nèi)容作為裙房，處理成 “ 矩形 ”平面，與裙房互相穿插，使紅線內(nèi)的建筑外部空間分隔成兩個部分， 一部分 是 賓館 的入口廣場，不但解決了 賓館 的停車交通，而且其寬闊的界面，大片的綠化更展示了 五 星級 賓館恢寵的氣勢， 一部分 是 賓館 的休閑場所，分布著運(yùn)動區(qū)、晨練區(qū)、垂釣等多項內(nèi)容。 賓館 的入口廣場面向 凌鳳大街 ，東側(cè)有大堂的主入口，西側(cè)有餐飲、娛樂及會議的獨(dú)立門廳，地下機(jī)動車庫出入口設(shè)于廣場東側(cè)， 賓館 的內(nèi)部入口設(shè)于地 塊西側(cè)的規(guī)劃道路。廚房主入口及雜物院均設(shè)于地塊西北側(cè)，地塊中部和東側(cè)則較清靜，成為休閑的庭園。建筑四周有道路環(huán)繞，可作消防環(huán)道，其中靠 凌河公園 一側(cè)可作 為 晨跑路段。 會展中心位于場址東側(cè)，南北向布置。會展中心與凌鳳大街相連處設(shè)置停車場，除五星級酒店和會展中心主體所占面積外，設(shè)停車場、園林、綠地及會展中心室外展場，使整個區(qū)域形成為一個有機(jī)的整體 。 （ 2） 豎向設(shè)計 本工程場地地勢平坦、低洼，場地四周定位坐標(biāo)以及高程系統(tǒng)尚無確切資料，本次設(shè)計土方填、挖方量及室外地坪XXXX凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 可行性研究報告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 27 均以 凌鳳大街 為參照點(diǎn)。主樓室內(nèi)外高差為 m。 場地地表排水采用有組織暗管。雨水口匯總排入市政雨水管網(wǎng)。 （ 3） 平面設(shè)計 一層平面包括兩個部分，上空的大堂以及 賓館 的配套部分和娛樂部分，兩者均有獨(dú)立出入口，并以走廊相連接，可分可合。 賓館 大堂的兩側(cè)是通高的玻璃墻，正對著優(yōu)雅的庭園，明朗的陽光透過精致的鋁合金百葉灑落，使大堂充滿生機(jī)，挺拔的主樓從大跨度的大堂中拔地而起，富有力度，表達(dá)了內(nèi)外一致的流動空間。商務(wù)中心，購物中心等內(nèi)務(wù)用房設(shè)于電梯廳附近，方便賓客使用，消防中心靠近大堂，有獨(dú)立對外出口。 內(nèi)庭一側(cè)設(shè)落地玻璃，與庭園的蜿蜒水池視覺相連，并通過環(huán)境的處理， 使之成為庭園的一部分。歌舞廳和酒吧強(qiáng)調(diào)多能化，既可作演藝吧，也可舉辦舞會。桑拿與大堂吧位于大樓中部，與游泳池相近，既靠近大堂，又比較清靜。 地下室平面：大樓東側(cè)有地下室機(jī)動車庫出入口，地下室東側(cè)停放機(jī)動車，西側(cè)是設(shè)備用房，主樓下部是洗衣房、庫房，以及客房服務(wù)員更衣休息部分，有單獨(dú)樓梯連接客房內(nèi)部出入口。 二層平面：東側(cè)是 賓館 大堂上空和健身房、臺球室以及網(wǎng)吧，西側(cè)是餐飲部分， XXXX凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目 可行性研究報告 XXX 市工 程咨詢中心編制（ 2020） 28 三層平