xx南京某五星級(jí)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2024-12-12 15:01本頁面
【正文】 以綜述。農(nóng)村基層黨組織建設(shè)要以創(chuàng)建 “五個(gè)好 ”村黨組織、 “五個(gè)好 ”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委和農(nóng)村基層組織建設(shè)先進(jìn)鄉(xiāng)活動(dòng)為載體，建立干部經(jīng)常受教育、農(nóng)民長期得實(shí)惠的有效機(jī)制。黨的基層組織是黨的全部工作和戰(zhàn)斗力的基礎(chǔ)。主樓 43層 ，附樓 3層 米。共708 個(gè)自然間， 639套客房，隸屬錦江國際 。 其他收入（萬元） 7646 其中： 餐飲 6198 商場 402 其他 1046 主營收入（ 1＋ 2）萬元 22718 經(jīng)營成本（萬元） 2225 營業(yè)費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 135 年凈利潤（萬元） 5114 平均掛牌價(jià)（元 /間 /晚） 1890； 2058； 2142 平 均實(shí)價(jià)（元 /間 /晚） 600； 754； 1223 1平均出租率 % 1土地面積（平方米） 16866 1建筑面積（平方米） 78000 酒店用房 20262 平米，商業(yè)用房 3750平 米，主建筑 28 層90 米高。共有770 間客房和 36 套套房。 計(jì)算結(jié)果： 客房年 收入 約 ： 850*480*77%*365＝ 萬元 餐飲、會(huì)議 、商場 收入 約 ： 8000 萬 娛樂 休閑 收入 約 ： 2500 萬元 其他收入約： 500 萬元 整體 酒店總收入 約 ： 22467 萬元 以上收入?yún)⒖紘鴥?nèi)五星級(jí)酒店年收入均數(shù)（見附件） 五、本項(xiàng)目定位五星級(jí)酒店收益測算 成本合計(jì)： 總開發(fā)成本： 62328 萬元 年 運(yùn)營成本： 22467*（ 20%＋ 20%） ＝ 萬元 年 管理 提成 ： 22467*25%＝ 萬元 年收益額（稅后）： （ ） *（ 100%33%） ＝ 萬元 年經(jīng)營利潤率： 年投資收益率： ＝ % 結(jié)論：定位五星級(jí)酒店在不考慮銷售的基礎(chǔ)上約 十 二 年 時(shí)間可以收回基本收本 （靜態(tài)投資回收期） 。 四、 本項(xiàng)目定位五星級(jí)酒店的 運(yùn)營 收 入 測算 推算依據(jù)： 酒店面積約 31000 平方米，按每間客房建筑面積 65 平方米計(jì)算，約 480 間客房； 按照南京市酒店發(fā)展行情預(yù)計(jì)未來（ 20212019 年）十年間 平均客房 每日實(shí)收房價(jià) 850 元 /天計(jì)算。 （ 二 ）、 本項(xiàng)目定位五星級(jí)酒店的成本運(yùn)營測算 測算基礎(chǔ) 本五星級(jí)酒店物業(yè)面積構(gòu)成： 一層：酒店大堂―― 1500 m2；精品店、商務(wù)中心―― 2021 m2 二層 ~四 層： 餐飲、休閑、娛樂、健身中心等―― 10500 m2 五層：商務(wù)會(huì)議中心、多功能廳、宴會(huì)廳―― 3500 m2 六層 ~三十六層：酒店客房―― 31 層共 31000 m2 三十七層：高級(jí)餐飲咖啡休閑中心―― 1000 m2 地下二層車 庫與人防： 8000 m2（不計(jì)入建筑面積） 五星級(jí)酒店共計(jì)面積約： 48500 m2 投資成本： （ 以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本） A．土地成本 ： 億 /25 萬＝ 2492 元 /m2 酒店土地成本： 2492 元 / m2*48500 m2＝ 12086 萬 元 B．建安 與裝修設(shè)備 成本 包含地上與地下部分，取 最小經(jīng)濟(jì) 值 （見下表） ： 序號(hào) 分項(xiàng)工程名稱 計(jì)算依據(jù) 單方造價(jià)（元 /m2） 1 樁基工程（受力樁） 總建筑面積 160180 2 地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐 地下室建筑面積 38004200 3 建筑工程（除外墻玻璃幕墻） 地上建筑面積 800900 4 外墻玻璃幕墻 外立面建筑面積 12001500 5 結(jié)構(gòu)工程 地上建筑面積 9001100 6 給排水（含潔具，鍋爐房管線） 總建筑面積 350380 7 噴淋、氣體消防 總建筑面積 100110 8 污水處理（含管線） 總建筑面積 3540 9 空調(diào)工程 地上建筑面積 550600 10 地下室通風(fēng)工程 地下室建筑面積 170190 11 照明、防雷、動(dòng)力、變配電 總建筑面積 800900 12 電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦 、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳 總建筑面積 500550 13 煤氣工程 總建筑面積 4550 14 電梯、自動(dòng)扶梯 總建筑面積 320360 15 室外總體 總建筑面積 100115 16 室內(nèi)精裝修連家具 地上建筑面積 32003500 17 雜項(xiàng)工程 總建筑面積 280330 18 洗衣房設(shè)備 地上建筑面積 150170 19 廚房設(shè)備 地上建筑面積 250280 總建筑面積為 56500 平方米，其中地上建筑面積為 48500 平方米 ，地下建筑面積 約 8000 平方米 ，外墻面積約 15000 平方米 。 2) 客房貴重物品保險(xiǎn)。 23) 嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室。 21) 美容美發(fā)室。 19) 自用海濱浴場。 17) 乒乓球室 、 溜冰場。 15) 跑馬場 、 射擊場 、 射箭場。 13) 高爾夫球場（至少 9 洞）。 11) 多功能綜合健身按摩撐。 9) 網(wǎng)球場 、 保齡球室 (至少 4 道 )、 攀巖練習(xí)室。 7) 室內(nèi)游泳池（水面積至少 40 平方米）。 5) 多功能廳，能提供會(huì)議，冷餐會(huì)、酒會(huì)等服務(wù)及兼作歌舞廳。 公共及健康娛樂設(shè)施（ 共計(jì) 42 分 項(xiàng)） 1) 歌舞廳 2) 卡拉 OK 廳或 KTV 房（至少 4 間） 3) 游戲機(jī)室 、 棋牌室 、 影劇場。 9) 有照相膠卷沖印室。 7) 有專門的復(fù)印室、配備足夠的復(fù)印機(jī)設(shè)備。 5) 有現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)。 3) 有同聲傳譯設(shè)施（至少 4 種語言）。 會(huì)議設(shè)施（ 10 項(xiàng)） 1) 有至少能容納 200 人會(huì)議的專用會(huì)議廳、配有衣帽間。 4) 提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù)。 2) 封閉的電話間（至少 2 個(gè)）。 8) 有 24 小時(shí)營業(yè)的餐廳。 6) 有至少能容納 200 人正式宴會(huì)的大宴會(huì)廳，配有專門的宴會(huì)廚房。 4) 有餅屋。 2) 有專業(yè)性茶室。 10) 委托代辦服務(wù)。 8) 為客人提供免費(fèi)店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。 6) 設(shè)商
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