【正文】 卷全國(guó)。“江南名剎”普光禪寺；土家人的“ 圣地”土家風(fēng)情園 。省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)天門山、茅巖河風(fēng)景名勝區(qū)；“地下明珠”黃龍洞。 天子山自然保護(hù)區(qū)。 XXX 市旅游 資源非常豐富，景區(qū)、景點(diǎn)繁多。在國(guó)內(nèi)外觀光和商務(wù)游客逐步增多的背景下，XXX 市這樣一個(gè)發(fā)展后勁十足且獨(dú)特的旅游城市自然將分享到國(guó)家穩(wěn)定所帶來的部分客源，這直19接對(duì)我國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展起到推動(dòng)作用，從而也為 XXX 市酒店業(yè)的發(fā)展提供了便利因素。 宏觀環(huán)境分析 政治環(huán)境（1）國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定影響投資與消費(fèi)的首要因素就是國(guó)內(nèi)政局是否穩(wěn)定。4）城市醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施主要有：市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、市婦幼保健所、衛(wèi)生防疫所、 藥檢 站等機(jī)構(gòu)。3）完善 XXX 公路主樞紐站場(chǎng)布局和站場(chǎng)設(shè)施，加快樞紐客運(yùn)站和旅游客運(yùn)站的建設(shè)。（3）公共交通1）規(guī)劃建設(shè) XXX 與成渝地區(qū)聯(lián)系的張（家界）－花（垣）高速公路，加強(qiáng) XXX 與鳳凰、吉首等湘西地區(qū)城 鎮(zhèn) 的快速聯(lián)系通道建設(shè)。大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 57 處，人均擁有大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積不低于 平方米。（2）XXX 市已具備一定的商業(yè)基礎(chǔ)，以旅游服務(wù)型商業(yè)為主，主要包括旅館酒店服務(wù)業(yè)，旅游紀(jì)念品市場(chǎng)、商品市場(chǎng)、商業(yè)門面和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。XXX 市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，歷年來均以第三產(chǎn)業(yè)為主，第一、二產(chǎn)業(yè)所占比例較小，第三產(chǎn)業(yè)逐年來都是 XXX 市的領(lǐng)跑產(chǎn)業(yè)，如下表 32 所示：表 32 XXX 市 產(chǎn) 業(yè) 情 況各 產(chǎn) 業(yè) GDP 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022（ 前 三 季 度 ）第 一 產(chǎn) 業(yè) （ 億 元 ） 29 第 二 產(chǎn) 業(yè) （ 億 元 ） 2 . 第 三 產(chǎn) 業(yè) （ 億 元 ） 5 598 市城市規(guī)劃情況XXX 市于 2022 年進(jìn)行了第一次城市總體規(guī)劃，其規(guī)劃期限為2022 年至 2030 年，其中中期為 2022 年—2020 年，是城市建設(shè)的重17點(diǎn)階段，預(yù)計(jì) 2020 年規(guī)劃常住人口 172 萬人，旅游職能片區(qū)重點(diǎn)建設(shè)且住崗、荷花組團(tuán)，根據(jù)需要啟動(dòng)楓香崗組團(tuán)的建設(shè)；城市職能片區(qū)以西溪坪組團(tuán)、官黎坪組團(tuán)、陽(yáng)湖坪組團(tuán)和長(zhǎng)嶺組團(tuán)的建設(shè)為重點(diǎn)，在新區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)上，分階段進(jìn)行舊區(qū)更新和古城保護(hù)，全面推進(jìn)XXX 市國(guó)際旅游城市建設(shè)。 第二產(chǎn)業(yè)是指 對(duì)第一產(chǎn)業(yè)和本產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品( 原料 )進(jìn)行加工的部門,我國(guó)規(guī)定專指采礦業(yè),制造業(yè),電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè),建筑業(yè)。16表 31XXX 市 近 年 GDP 情 況2022 2022 2022 2022 2022 20222022（ 前 三 季 度 ）GDP 生 產(chǎn) 總 值（ 億 元 ） GDP 增 長(zhǎng) 率（ %） 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況第一產(chǎn)業(yè)是指通過人類勞動(dòng)直接從自然界取得產(chǎn)品的部門。GDP 增長(zhǎng)率則是衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的指標(biāo)，反映了國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。豐富的旅游資源為旅游接待服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的條件。全市總面積9653 平方公里，占全省面積的 %。153 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 市總體概況XXX 市位于湖南省西北部，地 處云貴高原隆起與洞庭湖沉降區(qū)結(jié)合部，介于東經(jīng) 109 度 40 分至 111 度 20 分、北緯 28 度 52 分至 29度 48 分之間， 東接石門、 桃源縣，南 鄰 沅陵 縣，北抵湖北省的鶴峰、宣恩縣。XXX**城的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的勞動(dòng)力提供服務(wù)，通過本項(xiàng)目的建設(shè)可為社會(huì)提供 800 個(gè)新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和大中專畢業(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。 擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏降男枰?。同時(shí)項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)可以為當(dāng)?shù)厝藛T提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。 促進(jìn) XXX 綜合發(fā)展的需要項(xiàng)目建成后的營(yíng)業(yè)收入由住宿、會(huì)議、娛樂、餐飲及其他服務(wù)項(xiàng)目構(gòu)成，通過中、高檔次的服務(wù)為市民和游客提供高品位的服務(wù)消費(fèi)。項(xiàng)目總建筑面積 14 萬平方米，酒店主體建筑層數(shù)地上十六層。項(xiàng)目地處 XXXXX城區(qū)天門山索道下站，迎賓路與大庸路的交匯處。因而，高品 質(zhì)、高 規(guī)格的接待設(shè)施和 環(huán)境顯得尤為重要。但目前高星級(jí)酒店較少，接待能力和接待檔次有限。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)厝罕姾途硟?nèi)外游客提供餐飲、住宿、購(gòu) 物、休 閑娛樂活動(dòng)場(chǎng)所， 滿足人們對(duì)文化生活日益增長(zhǎng)的需求。與 20 年前相比，人民群眾的文化需求逐漸由被動(dòng)接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中用于文化教育消費(fèi)的部分越來越大，增長(zhǎng)速度越來越快。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)能夠填補(bǔ) XXX 高端酒店的空白，改善 XXX 旅游接待 設(shè)施和條件，有效滿足文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。 梯瑪神歌》等多部藝術(shù)品質(zhì)極高的演出活動(dòng)，使得游客不僅享受到自然美景，也能領(lǐng)略到 XXX 絢麗 多姿的文化魅力。文化、旅游聯(lián)姻的產(chǎn)物文12化旅游產(chǎn)業(yè)園應(yīng)運(yùn)而生。而文化與旅游有著天然的緊密聯(lián)系，文化是旅游的靈魂，旅游是文化的重要載體。2022 年十七屆六中全會(huì)，審議通過了《中共中央關(guān)于深化文化體制改革、推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)的需要2022 年國(guó)務(wù)院審議通過我國(guó)第一部文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃——《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》，正式將文化體制改革和大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)上升到國(guó)家戰(zhàn)略的高度。這是 XXX 市經(jīng)過 20 多年開發(fā)建設(shè)迎來的又一次跨越式發(fā)展機(jī)遇，也是“十二五 ”時(shí)期國(guó)家把旅游業(yè)建設(shè)成為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)過程中賦予 XXX 市的一項(xiàng)特殊使命。面對(duì)新形勢(shì)，XXX 市委、市政府解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新、真抓 實(shí)干，按照 “三年有改觀，五年大變樣”的 發(fā)展目標(biāo) ，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，并根據(jù)城市 總體規(guī)11劃加大城市的建設(shè)，進(jìn)一步加快了城鎮(zhèn)化的步伐。城市的發(fā)展迅速。經(jīng)過三十年的旅游發(fā)展，XXX 已經(jīng)初步培育了國(guó)內(nèi)外知名的旅游目的地品牌，包括： 桑植縣九天洞、八大公山，XX 區(qū)茅巖河漂流、 天 門山，慈利縣五雷山，XX 區(qū)玉皇洞石窟、普光禪寺等，基本建成符合大眾旅游市場(chǎng)需求的吸引物體系和傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)體系，初步完善了旅游目的地發(fā)展的配套體系，這些將持續(xù)推動(dòng)XXX 旅游發(fā)展。XXX 市委、市人民政府提出，建設(shè)世界旅游精品的目標(biāo)，圍繞“ 建設(shè)世界旅游精品”和“世界級(jí)旅游目的地” 的核心目標(biāo)，以國(guó) 際化的 視野、高標(biāo)準(zhǔn)的要求來推動(dòng)文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 “十二五”時(shí)期，文化產(chǎn)業(yè) 作為“ 國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”，與同樣作為“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)10業(yè)”的旅游業(yè) 將有越來越多的融合 發(fā)展。國(guó)家對(duì)文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的政策導(dǎo)向需要具有高品質(zhì)大項(xiàng)目帶動(dòng)。文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位提升后，大量的資金與政策都導(dǎo)向了文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。2022 年黨的十七屆五中全會(huì)進(jìn)一步明確提出推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的建議，再一次把文化產(chǎn)業(yè)提升到社會(huì)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略地位。 文化旅游產(chǎn)業(yè)的興起近年來文化旅游浪潮席卷全國(guó)。2022 年春節(jié)期間全市各景點(diǎn)共接待中外旅游者 萬人次。2022 年該市各景區(qū)景點(diǎn)共接待游客 萬人次，比上年增長(zhǎng)%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，比上年增 長(zhǎng) %，首超 200億元大關(guān)。 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好從 2022 年湖南省旅游產(chǎn)業(yè)首超千億元，2022 年以 億元人民幣躋身全國(guó)十強(qiáng)，到 2022 完成從旅游資源大省向旅游產(chǎn)業(yè)大省的跨越，再到 2022 年全省旅游總收入跨越 2022 億元，湖南旅游已經(jīng)在2022 年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了三年翻番。旅游發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展實(shí)踐表明，一個(gè)國(guó)家人均 GDP 達(dá)到 3000至 5000 美元，將進(jìn)入旅游消費(fèi)的爆發(fā)性增長(zhǎng)期。82 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 項(xiàng)目背景 宏觀市場(chǎng)前景光明在國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展的前提下，根據(jù)最新預(yù)測(cè)，中國(guó)人均消費(fèi)到 2020 年將可能實(shí)現(xiàn)年均百分之十點(diǎn)八的增長(zhǎng)，新的消費(fèi)高峰即將來臨，消 費(fèi)結(jié)構(gòu)將不斷升級(jí)。（4）項(xiàng)目屬于高檔商務(wù)酒店，經(jīng)營(yíng)過程中，在消費(fèi)能力、服務(wù)水準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理等方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。（2）建議采取切實(shí)可行的環(huán)保措施，減少污染，加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的保護(hù)。項(xiàng)目盈利能力好，償債能力較好；土地、規(guī)劃、 環(huán)保及道路、水、電、氣等 項(xiàng)目建設(shè)條件已經(jīng)具備,自有資金已經(jīng)落實(shí)；項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)既可以推動(dòng) XXX 市城市化建設(shè)，活 躍當(dāng)?shù)氐胤浇?jīng)濟(jì)，又改善了本來的星級(jí)酒店格局，促進(jìn) XXX 市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目可行。（4）本項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，客源市場(chǎng)充足，從財(cái)務(wù)分析結(jié)果看，項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。（2）項(xiàng)目建設(shè)是以旅游帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為背景，能有效地促進(jìn)XXX 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就 業(yè)機(jī)會(huì)，通過旅游行業(yè)帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，改善投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)振興。本項(xiàng)目總用地面積 m2，總建筑面積，容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %。二層及夾層為 KTV、中餐大堂及包間、棋牌室、宴會(huì)廳； 三層為足浴、西餐大堂、特色餐飲、中餐包 間、室內(nèi)運(yùn) 動(dòng)場(chǎng)；四層為會(huì)議、辦公、客房及設(shè)備轉(zhuǎn)換層；迎賓樓五層~十六層為客房客房；貴賓樓四層~十五 層為 客房。主樓地下二 層為水泵房及消防水池；4地下一層為機(jī)動(dòng)車庫(kù)、設(shè)備用房。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XXX**城酒店為白金五星級(jí)酒店，由主樓高層酒店及三層國(guó)賓樓組成。 項(xiàng)目編制單位編制單位（一）：公司住所： 法定代表人：注冊(cè)資本:人民幣貳佰萬元資質(zhì)等級(jí)：建筑乙級(jí)資質(zhì)證號(hào)：3發(fā)證機(jī)關(guān)： 報(bào)告編制依據(jù)（1）、XXX**城酒店可研 項(xiàng)目報(bào)告編制委托書；（2）、XXX**城酒店設(shè)計(jì) 方案 ；（3）、旅游涉外飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定；（4）、旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ6290）；（5）、國(guó)家和地方以及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；（6）、XXX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì) 和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；（7）、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)審方法與參數(shù)》( 第三版)及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。**酒店連鎖遍布省內(nèi) 14 個(gè)市州，覆蓋北京、上海、武 漢、鄭州、長(zhǎng)春、南昌、呼和浩特、西寧等國(guó)內(nèi)主要中心城市。自公司第一家酒店 1988 年 5 月 8 日開業(yè)至今，公司已形成以酒店為核心、以旅游和商業(yè)地產(chǎn)為兩翼的產(chǎn)業(yè)集群。** 實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司目前是**酒店股份有限公司的第一大股東（占其 71893 萬股的 %），是銀河（ 長(zhǎng)沙）高科技實(shí)業(yè)有限公司全資股東。XXX**酒店管理有限責(zé)任公司從成立伊始就積極參與 XXX 市的國(guó)際旅游城市的建設(shè)，堅(jiān)持貫徹 “以人為本”的文化管理理念，倡 導(dǎo) 以客戶為本，不斷創(chuàng)新的開發(fā)經(jīng)營(yíng)理念，為加快城市建設(shè)步伐，逐步改善市民生產(chǎn)、生活環(huán)境2及城市面貌，做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。XXX**酒店管理有限責(zé)任公司由**酒店集團(tuán)股份有限公司和銀河（長(zhǎng)沙）高科技實(shí)業(yè)有限公司投資。距 XXX 新火車站、新汽車站不到 1 公里，距荷花機(jī)場(chǎng) 2公里，5 分鐘 可達(dá)常張高速，驅(qū)車 40 分鐘即可抵達(dá) XXX 核心景區(qū)，地理位置極其優(yōu)越。 酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄1 總論 .........................................................................................................1 項(xiàng)目概況 ...........................................................................................1 項(xiàng)目編制單位 ...................................................................................2 報(bào)告編制依據(jù) ...................................................................................3 研究范圍及研究?jī)?nèi)容 .......................................................................4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .......................................................................4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...........................................................................5 結(jié)論與建議 .......................................................................................72 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 .................................................................9 項(xiàng)目背景 ...........................................................................................9 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .........................................................