【正文】 80010001200140004年 05年 06年 07年 08年 09年 %%%%%%%%%接 待 旅 客 人 次 （ 萬 人 ） 開 房 率 （ %）二、 珠海高端酒店市場現(xiàn)狀分析目前珠海五星級酒店總共有 8 家，分別為：德瀚大酒店、海灣大酒店、珠海度假村、怡景灣酒店、中邦藝術(shù)酒店、銀都酒店、海泉灣度假村、海泉灣維景酒店；準(zhǔn)五星級共 3 家：慶華大酒店、來魅力假日酒店、昌安假日酒店。2022 年珠海酒店業(yè)由于受到受全球性金融風(fēng)暴、甲型 H1N1 的爆發(fā)的影響，開房率有一定的下滑，但隨政府采取一系列措施，到 09 年底，各項旅游指標(biāo)已有明顯好轉(zhuǎn)。隨著珠海市“珠江口西岸核心城市”定位的確立、港珠澳大橋的投建、橫琴新區(qū)的設(shè)立及情侶路改造、廣珠城軌等多個重大項目的開展，珠海經(jīng)濟綜合經(jīng)濟實力的不斷增強，珠海將會抓住機遇、發(fā)揮優(yōu)勢、乘勢而上，掀起新一輪大發(fā)展。三、 珠海經(jīng)濟發(fā)展展望2022 年隨著全國經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)，加上眾多利好的刺激，珠海的國民經(jīng)濟呈現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象：經(jīng)濟總量和地方財政收入都達到歷史高點，分別突破千億元和百億元；固定資產(chǎn)投資、工業(yè)增加值、外貿(mào)出口都逐步擺脫低迷的走勢，恢復(fù)原有水平；消費信心開始重建，城鎮(zhèn)居民收入水平較 2022 年漲幅有所上升。同期，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22859 元，同比增長 %。（七）市場物價保持平穩(wěn)，城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)改善2022 年我市居民消費價格（CPI）同比下跌 3%。其中，市財政用于民生方面的支出 億元，增長 20%。其中，稅收收入增長 %，拉動財政收入增長 個百分點，增長貢獻率達 %。全年新簽外商直接投資項目 197 個，同比減少 %；合同外資金額 億12美元，下降 %；吸收外商直接投資 億美元，增長 %。其中，出口 億美元，進口 億美元，分別下降 %和 %。（五）外貿(mào)出口創(chuàng)建市以來最大跌幅，走勢逐步回穩(wěn)降幅收窄受全球金融危機影響，外需市場大幅萎縮，導(dǎo)致我市外貿(mào)進出口深幅下跌。得益于受家電下鄉(xiāng)、汽車以舊換新等擴內(nèi)需政策推動，文化娛樂、家用電器、音響器材、汽車等消費快速增長。（四）消費品市場繁榮興盛2022 年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 %，剔除價格因素實際增長 %。其中，完成基本建設(shè)投資 億元、更新改造投資 億元、房地產(chǎn)投資 億元，同比分別增長 %、%和 %。其中，家電電氣、生物醫(yī)藥、精密機械制造業(yè)增加值同比分別增長 %、%和 %；電力能源、石油化工、電子信息業(yè)則下降 %、%和 %。11（二）工業(yè)增值探底回升，支柱產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)作用顯著2022 年，全市實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，結(jié)束了年初以來長達10 個月連續(xù)負增長的局面，11 月累計增幅首月實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，全年增幅達 %?！　《?、 珠海 2022 年經(jīng)濟運行簡況2022 年，珠海市認真貫徹落實中央和省“擴內(nèi)需、促增長”的一系列政策措施，全力應(yīng)對國際金融危機帶來的沖擊，全市經(jīng)濟逐步擺脫下滑態(tài)勢，GDP 累計增速實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正后逐步加速，各項經(jīng)濟指標(biāo)出現(xiàn)積極變化。年末人民幣匯率為 1 美元兌 元人民幣，比上年末升值 %。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %，比上年末上升 個百分點。9表 1：2022 年居民消費價格比上年漲跌幅度單位：%　 　 　 　指 標(biāo) 全 國城 市 農(nóng) 村居民消費價格 食 品 其中： 糧食 肉禽及其制品 油脂 鮮蛋 鮮菜 鮮果 煙酒及用品 衣 著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健及個人用品 交通和通信 娛樂教育文化用品及服務(wù) 居 住 　 　　年末全國就業(yè)人員 77995 萬人，比上年末增加 515 萬人。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格下降 %。原材料、燃料、動力購進價格下降 %。固定資產(chǎn)投資價格下降 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年下降 個百分點；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，下降 個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個百分點。8第二章 全國及珠海經(jīng)濟發(fā)展分析一、 全國 2022 年經(jīng)濟運行簡況2022 年，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 335353 億元，比上年增長 %。經(jīng)營范圍：珠海十字門中央商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)、項目開發(fā)建設(shè)；法人代表：李光寧；辦公地址：珠海市橫琴紅旗村天河街 30 號東樓 301 室；注冊資本：20,000 萬元；公司類型：有限責(zé)任公司。7三、 項目開發(fā)公司狀況本項目的開發(fā)商為—珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司（以下簡稱“十字門公司” ） 。目前地塊周邊生活配套設(shè)施較欠缺，一般購物必須到灣仔或市區(qū)。地塊離規(guī)劃的灣仔口岸水下隧道約 1000 米，受灣仔口岸的人流和物流輻射影響較大。地塊的西側(cè)為南灣大道，東側(cè)為規(guī)劃的情侶路，另外規(guī)劃的輕軌交通線將在地塊附近設(shè)置一個站點，地塊的外部交通通達度較高。地塊內(nèi)地勢平坦，土地基本平整，地上青苗已經(jīng)清理。（二） 項目基本情況區(qū)位及自然條件項目地塊位于珠海十字門中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，占地面積約 11,800 平方米，東鄰前山河，可看澳門觀光塔和氹仔大橋景觀；南鄰中航通飛用地（規(guī)劃用途為總部基地、商業(yè)性辦公、研發(fā)、酒店，公寓） ；西鄰南灣大道、北鄰北大希望之星學(xué)校。本項目位于會展商務(wù)組團一期的東部，標(biāo)志性塔樓的南側(cè)，臨近十字門水道，3酒店共 19 層，設(shè)有客房 545 間，占地面積約 11,800 平方米，總建筑面積為63,500 平方米。珠海十字門中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團項目位于十字門商務(wù)區(qū)北區(qū)，即灣仔－馬騮洲地塊內(nèi)，占地 269,㎡，規(guī)劃總建筑面積 556,㎡，其中一期項目占地約 203,332 平方米，包括展覽中心一期、會議中心、國際甲級寫字樓及白金五星級酒店、國際標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店、公寓式酒店、商業(yè)及零售部分等；地上總建筑面積約 336,587 平方米，綠地率 10%，容積率 。十字門中央商務(wù)區(qū)位于珠海東部城區(qū)、西部城區(qū)和橫琴新區(qū)的中心，毗鄰灣仔、橫琴和拱北三大口岸，東面與澳門一水相隔，南至橫琴環(huán)島東路，西鄰珠海保稅區(qū)及橫琴大橋，北靠將軍山脈，占地面積約 平方公里，其中：北部片區(qū)位于南灣海濱，占地約 平方公里；南部片區(qū)位于橫琴，占地約 平方公里。珠海十字門中央商務(wù)區(qū)會展商務(wù)組團一期國際標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店可行性研究報告珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司二○一○年十月1目錄第一章 項目概況 ...................................................................................................................................2一、 項目建設(shè)條件 ...........................................................................................................................2二、 項目研究工作依據(jù) ......................................................................................................