粵電珠海國(guó)會(huì)寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-06-22 13:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 具。 配電室作防火分隔處理。 火災(zāi)報(bào)警裝置、自動(dòng)滅火裝置、事故照明等消防設(shè)施的用電，備有應(yīng)急電源，消防設(shè)施的專(zhuān)用電氣線路應(yīng)穿金屬管敷設(shè)在非燃燒體結(jié)構(gòu)上，并定期進(jìn)行維護(hù)檢查，以保證隨時(shí)可用。 電氣設(shè)備、移動(dòng)電器、避雷裝置和其他設(shè)備的接地裝置每年至少進(jìn)行兩次絕緣及接地電阻的測(cè)試。 1 在配電室和裝有電氣設(shè)備的機(jī)房?jī)?nèi)，配置適當(dāng)?shù)臏缁鹌鞑摹? 六、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 變壓器： （ 1） 每年春季檢查高低壓絕緣及進(jìn)行變壓器油簡(jiǎn)化試驗(yàn)。 （ 2） 每年春季對(duì)變壓器線耳和各螺 絲進(jìn)行檢查和緊固。 （ 3） 每半年有載開(kāi)關(guān)箱變壓器油進(jìn)行簡(jiǎn)化試驗(yàn)。 （ 4） 每年春季有載開(kāi)關(guān)箱換油及檢修。 高壓開(kāi)關(guān)柜： （ 1） 每年進(jìn)行兩次繼保整組試驗(yàn)，每?jī)赡赀M(jìn)行各繼電器試驗(yàn)。（配合試驗(yàn)清掃檢查高壓母線） （ 2） 每年春季油開(kāi)關(guān)換油及檢修。 （ 3） 每年春季對(duì)手車(chē)合閘和分閘回路進(jìn)行試驗(yàn)和檢修。 （ 4） 每年春季檢查高壓 PT絕緣電阻。 各變壓器低壓主開(kāi)關(guān)： 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 17 頁(yè) （ 1） 每年冬季檢修開(kāi)關(guān)的觸頭和機(jī)構(gòu)。 （ 2） 每年冬季對(duì)開(kāi)關(guān)的電子保護(hù)進(jìn)行一次模擬動(dòng)作試驗(yàn)。 （ 3） 條件許可時(shí)，每年對(duì)分開(kāi)關(guān)及其出線電纜進(jìn) 行檢查。 水泵房及消防水泵： （ 1） 每月檢修經(jīng)常使用的生活泵磁吸開(kāi)關(guān)及控制回路。 （ 2） 每年檢查水泵馬達(dá)絕緣及軸承換油。 消防風(fēng)機(jī)： （ 1） 每月進(jìn)行一次試機(jī)及檢查。 （ 2） 每年春季檢查絕緣、軸承、開(kāi)關(guān)及控制回路。 防雷地網(wǎng)和工作地網(wǎng)：每年春季測(cè)試一次。 空調(diào)主機(jī)馬達(dá)及其他電器：配合使用單位檢修時(shí)一齊檢修。 七、消防系統(tǒng) 必須委托具備資質(zhì)的消防公司保養(yǎng)整個(gè)寫(xiě)字樓的消防系統(tǒng)。 物管人員應(yīng)保障每月中旬自查一次消防系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急燈、疏散指示的完好情況，消防水帶、噴頭、消防水泵、噴淋、煙 感、防排煙等的檢查，自查完畢存檔。 八、房屋本體維護(hù)保養(yǎng)的管理 （一） 、 日常養(yǎng)護(hù)工作： 為保障業(yè)主及全體租戶(hù)的生命安全及財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)管理人員應(yīng)對(duì)房屋本體作如下方面的日常工作： 地基：每日應(yīng)檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)正常、防止出現(xiàn)不合理的荷載狀況。 樓地面：防止管道漏水、堵塞，定時(shí)開(kāi)放冷氣，保持室內(nèi)良好通風(fēng)，防止受潮。 墻臺(tái)面及吊頂：做好清潔工作，防止撞擊，防水、防腐、防裂、防脹。 門(mén)窗：經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，定期更換易損部件。 在特殊環(huán)境下（如梅雨天、暴風(fēng)雨等）及時(shí)關(guān)閉門(mén)窗。 （二）、房屋本體 維修管理中的責(zé)任劃分： 在建筑主體無(wú)滲漏、無(wú)人為損壞及驗(yàn)收合格投入使用的情況下，物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主在產(chǎn)權(quán)使用年限內(nèi)之持續(xù)使用的安全性。 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 17 頁(yè) 在規(guī)定保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修。 保修期滿(mǎn)后，由業(yè)主承擔(dān)房屋修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費(fèi)用。 物業(yè)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行修繕工作，費(fèi)用由業(yè)主支付。 屬管理不善或使用不當(dāng)造成的房屋本體的損壞將由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。對(duì)于不可抗力因素造成的損毀不予以承擔(dān)責(zé)任，如：水管爆裂、暴風(fēng)雨、戰(zhàn)爭(zhēng)等。 市政管道及處理裝置、房屋進(jìn)戶(hù)水表的管道線、人防設(shè)施等的修繕，由各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)。 九、裝修、 維修 為保障室內(nèi)裝修設(shè)施設(shè)備的正常使用，承諾所使用的清潔機(jī)器為德國(guó)高潔公司產(chǎn)品、清潔用品為美國(guó) NCL公司產(chǎn)品，并制定有效的保養(yǎng)計(jì)劃。 物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)物件或設(shè)置，并建議業(yè)主及時(shí)更換或維修。 第二部分 室內(nèi)裝修環(huán)境的管理標(biāo)準(zhǔn) 寫(xiě)字樓外圍：地面無(wú)雜物、無(wú)積水、無(wú)亂堆亂放物品、無(wú)亂貼畫(huà)。 一樓大堂： a、 大理石地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使用美國(guó) NCL清潔劑。 b、 休息區(qū)：無(wú)灰塵，無(wú)污漬，煙灰盅內(nèi)煙頭存放量不得超過(guò) 3個(gè)。 c、 通風(fēng)口、照明燈具、天花、飾物：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵。 d、 垃圾桶：垃圾不能超 過(guò)一半、及時(shí)更換垃圾袋，無(wú)污漬、無(wú)異味。 e、 玻璃門(mén)：無(wú)手印和灰塵、保持光亮、干凈。 f、 墻面、臺(tái)面、沙發(fā)、不銹鋼器具：保持光亮整潔，無(wú)灰塵，保持空氣清新，無(wú)異味。 g、 玻璃幕墻（ 2米以下清潔）：每天清潔一次、潔凈、無(wú)污漬。 電梯： a、玻璃鏡面：光亮、無(wú)手印、無(wú)污跡； b、 地毯：干凈、無(wú)污跡、無(wú)異味、無(wú)發(fā)霉、無(wú)雜物； c、 不銹鋼表面：無(wú)灰塵、污跡、無(wú)手??； d、 燈具、天花板：無(wú)灰塵、蜘蛛網(wǎng)； 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 17 頁(yè) e、 塑料條、門(mén)軌：無(wú)灰塵、砂土； f、 轎廂四壁：干凈、無(wú)灰塵。 消防樓梯： a、地面梯級(jí)：潔凈，無(wú)污漬、水漬、灰塵； b、 樓梯扶手：無(wú)臟污； c、 鐵欄油漆：完 好無(wú)脫皮； d、 樓間天花：無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)； e、 地腳線：干凈，無(wú)灰塵； f、 墻面：無(wú)塵、無(wú)污漬； g、 門(mén)窗：潔凈光亮、無(wú)污漬、無(wú)塵； h、 消防設(shè)施：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)塵； i、 樓道：無(wú)堆放雜物、無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)異味。 樓層公共走廊通道： a、 地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使用處理劑為美國(guó) NCL清潔劑。 b、 墻面：無(wú)灰塵、無(wú)污漬，墻紙干凈，無(wú)污漬。 c、 地腳線：干凈，無(wú)灰塵； d、 天花：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)霉點(diǎn)。 e、 風(fēng)口：無(wú)灰塵、無(wú)冷凝水、無(wú)污漬。 f、 照明器材：無(wú)灰塵
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