【文章內容簡介】 密度以國土面積計算達到 公里 /百平方公里，以人口計算達到 /萬人。 ● 運輸現狀 我旗交通運輸 以公路運輸為主，鐵路運輸為輔。隨著我旗公路路況的改善和全旗經濟快速發(fā)展，特別是我旗是典型的能源煤炭外銷型旗之一，隨著煤炭產量的不斷增加，運輸業(yè)呈現出快速發(fā)展的好勢頭。 （ 1）客運 我旗客運基本形成了以薛家灣鎮(zhèn)和沙圪堵鎮(zhèn)為中心，呼市、包頭、東勝等城市和鄉(xiāng)村相連的運輸網絡。目前我旗有客運車輛743 輛 ，其中有客運線路車 251 輛，公共汽車 29 輛，通勤車 40輛 、出租車 423 輛。在我旗境內有鄂爾多斯運輸公司設有的五、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心 可行性研究報告 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 13 十分公司，有薛家灣、沙圪堵汽車站各 1 個，有公汽公司 2 個，有通勤公司一個，出租公司 4個。 （ 2）水運 我旗境內黃河主河道長 195 公里，沿河有大小渡口 23 處，有船舶 25 只。有浮橋 4座。沿河船舶主要以擺渡為主，主要為滿足沿河兩岸生產、生活所需，客貨運量極少。 （ 3）貨運 隨著我旗經濟快速發(fā)展，特別是去年以來煤價上漲，貨運業(yè)呈現出快速發(fā)展之勢。 2021 年底，全旗公路運輸營業(yè)貨車達 30000輛，其中準旗戶籍車輛有 10000輛 ，其余均為外籍車輛，從業(yè)人員達 20210 人。為了規(guī)范我旗貨運市場，于 2021 年我旗組建了運輸協會。 （三）公用工程狀況 供水 有日供水能力 4000 噸自來水廠一座，采用地下水源供水，埋設供水 管道 17 公里，完全能滿足現有生產和生活用水需求。區(qū)域內現已基本形成全面的供水排水管網。 電力 準格爾地區(qū)有寧格爾 1座 500千伏變電站，是蒙西電網樞紐變之一，現有主變 1 750MVA。 500KV出線 2回，分別至國華準格爾電廠和永圣域變各 1回； 220KV 出線 5回，分別至薛家灣 2回、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心 可行性研究報告 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 14 楊四海變 2 回、萬家寨 1回；有 3座 220KV 變電站，即薛家灣變電站、楊四海變電站、長勝變電站。電力供應充足，能夠保證該項目建設和日常運營。 通訊 大路新區(qū) 分別設立了移動公司、聯通公司、網通公司的營業(yè)點 ，為 大路新區(qū) 各企事業(yè)單位和居 民提供便捷、高效的通信服務。隨著道路的建設，地下通訊光纜的埋設以及寬帶網交換機的投入使用，通訊網絡將覆蓋 大路新區(qū) ，可為項目發(fā)展提供優(yōu)質服務。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心 可行性研究報告 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 15 第四章 項目建設總體方案 一、 指導思想及原則 項目的建設應符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型、建筑特征等與環(huán)境的關系，并應符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定。 項目的建設水平應與當地的經濟發(fā)展水平相適應，做到實事求是、因地制宜、功能完善。 充分展示地域文化的內涵，采用現代設計手法大膽的與地方居民相結合，展現建筑恒久之美。 本項目是集辦公、服務、培訓、科研等為一體的大廈，建設上應體現功能完善、造價 合理的特點。 充分發(fā)揮地段優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地。 二 、建設總體方案 （一）設計依據及設計要求 設計依據 《民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB50045— 95） 《民用建筑設計通則》（ JGJ37— 87） 《辦公建筑設計規(guī) 范》（ JGJ67— 89） 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB50189— 2021） 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心 可行性研究報告 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 16 設計要求 （ 1）該建筑防火分類為Ⅱ類，建筑物耐火等級為二級。 （ 2）抗震 6度設防。 （二）總體方案 創(chuàng)業(yè) 服務中心 總建筑面積 萬平方米，共計 12 層，建筑高度 48 米。用務實的、靈活的規(guī)整平面來圍合最大的空間，采用大開間和大柱距以適應不同的使用要求，并輔以完備的功能、先進的設施，成為現代化綜合大樓。 大廈 具體建設內容為：培訓中心2021平方米；中介機構綜合服務區(qū) 3800 平方米；科技、信息綜合服務臺區(qū) 1500 平方米；金融、信貸、擔 保服務區(qū) 15800 平方米；會員企業(yè)、行業(yè)協會辦公區(qū) 3800 平方米；中小企業(yè)社會化服務區(qū)11100平方米。 主要建筑指標： 創(chuàng)業(yè)大廈占地面積 13050 平方米，建筑面積 萬平方米。 建筑總層數 12 層。 建筑總高度 48 米。 容積率 。 綠化率 35%。 （三）功能分區(qū) 一層：中小企業(yè)、現代金融服務業(yè)等綜合辦事大廳。 六層：設大型培訓、會議室。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心 可行性研究報告 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 17 七層：為各 中小 企業(yè)科研基地。 其余均為辦公 及服務 用房。 （三）建筑設計要求 該建筑耐火等級為二級。 本工程抗震設防烈度為 7度，結構形成為框架結構。 室外照明。在建筑物周圍綠化內提供弱光燈，而車道、出入口處提供強光燈，根據城市管理要求，適當設置建筑外觀泛光照明。 工程做法： ①墻體 外墻： 300厚陶?；炷疗鰤K； 內墻： 200厚陶粒混凝土砌塊。 ②屋面做法 A、 SBS120卷材防水 （二道設防）； b、 1： 3水泥砂漿找平； c、火山灰找坡； d、 1， 00 厚聚苯板保溫 200kg/m3； e、SBC120隔氣層。 （四）結構設計要求 全部采用鋼筋混凝土框架結構，基礎利用天然地基，采用鋼筋混凝土獨立基礎。 樓面、屋 面均采用肋梁現澆板，板厚一般取 120mm厚。 圍護墻體。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用 M5 混合砂中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心 可行性研究報告 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 18 漿砌筑?？蚣芰嚎缍瘸?6 米時，墻體跨中設構造柱，墻高超 4 米時，中間加設窗垛，兩側加窗框柱。 （五）項目環(huán)境標準 創(chuàng)業(yè)大廈按綠化主管部門規(guī)定要求進行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。 設有專用機動車停車場，停車場面積滿足大樓日常使用需要。 大樓清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。 大樓的主體建筑為正式建筑，嚴格按照 JGJ48 建筑設計規(guī)范的要求設計建設。 建筑物內設有良好的采光、照明設施，空間 寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅固、平整、清潔、防滑。 建筑物設有通道，通道最小凈寬度嚴格按照 JGJ48— 88中 的規(guī)定設計。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。 大樓按照要求設有防汛排水、通風、防塵等設施。 按照 GB/T17217城市公共廁所衛(wèi)生標準的要求，大樓設有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的數量、面積、條件與大廈面積、條件相匹配。 大樓按功能分類設置功能區(qū)域，配置適宜的基礎設施。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心 可行性研究報告 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 19 第五章 輔助設施建設方案 一、 給排水設計方案 （一）設計依據 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB50015— 2021） 《室外給水設計規(guī)范》（ GBJ13— 86） 《室外排水設計規(guī)范》（ GBJ14— 87） 《公共建筑節(jié)能設計》 （二）給水 本 工程的消防栓給水采用高壓系統(tǒng)，由市政管網引入兩條DN200進水管，直接供水。 生活給水從市政管網引入 DN200供給。 （三）排水 本建筑物分雨水和污水分別排放。 雨水：室外排水重現期按 1 年，建筑物屋面雨水重現期采用10 年。 污水：建筑物內生活污水以重力流排出室外，經化糞 池處理后排入汗水管道。 二、 暖通設計方案 （一）編制依據 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心 可行性研究報告 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 20 《采暖通風與空調設計規(guī)范》（ GB50019— 2021） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 （二）采暖系統(tǒng)設計 冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用 95/70℃熱水，工作壓力 。冬季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供水回式為主，供、回水干管于地下暖溝內敷設，地下暖溝采用半通行地溝。敷設在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。 （三）風系統(tǒng)設計 大廈衛(wèi)生間通風采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數為 10次 /h。 （四 ）空調系統(tǒng)設計 本建筑預留空調機房，可以設置空調系統(tǒng)。可采用半集中式風機盤架加獨立新風系統(tǒng)。每層各房間設置機盤管，每層各新風機房內設一個新風機組，通過風管向房間供給新風。 三、 供電設計方案 （一）設計依據 《民用建筑電氣設計規(guī)劃》 JGJ/T— 16— 92 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50016— 98 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50052— 95 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB50057— 94— 2021 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心 可行性研究報告 鄂爾多斯市基本建設咨詢公司 21 《建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB/53011— 2021 《公共建筑節(jié)能設計標準》 （二）設計范圍 強電包括：變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供配電。 弱電包括：綜合布線（數據 /語音）、電視、電話和計算機寬帶網絡、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、火災自動報警。 接地包括：防雷接地、局部等電位接電。 （三）電源 本負荷除事故照明、消防負荷為二類負荷外，均為三類負荷。擬采用 10KV電源進線。 （四）照明 照度標準： 辦公室： 300LX 會議室： 250LX 走道及衛(wèi)生間： 300LX （五）電視、電話和計算機寬帶網絡 在一層設置網絡中心，電話機房每 10 平方米一個數據，語音點設預留，電話采用自動交換機方式，綜合布線采用六類布線系統(tǒng)。 （六）火災自動報警及消防聯動控制系統(tǒng) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心 可行性研究報告