【文章內(nèi)容簡介】 密度以國土面積計(jì)算達(dá)到 公里 /百平方公里，以人口計(jì)算達(dá)到 /萬人。 ● 運(yùn)輸現(xiàn)狀 我旗交通運(yùn)輸 以公路運(yùn)輸為主，鐵路運(yùn)輸為輔。隨著我旗公路路況的改善和全旗經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，特別是我旗是典型的能源煤炭外銷型旗之一，隨著煤炭產(chǎn)量的不斷增加，運(yùn)輸業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的好勢頭。 （ 1）客運(yùn) 我旗客運(yùn)基本形成了以薛家灣鎮(zhèn)和沙圪堵鎮(zhèn)為中心，呼市、包頭、東勝等城市和鄉(xiāng)村相連的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。目前我旗有客運(yùn)車輛743 輛 ，其中有客運(yùn)線路車 251 輛，公共汽車 29 輛，通勤車 40輛 、出租車 423 輛。在我旗境內(nèi)有鄂爾多斯運(yùn)輸公司設(shè)有的五、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 13 十分公司，有薛家灣、沙圪堵汽車站各 1 個(gè)，有公汽公司 2 個(gè)，有通勤公司一個(gè)，出租公司 4個(gè)。 （ 2）水運(yùn) 我旗境內(nèi)黃河主河道長 195 公里，沿河有大小渡口 23 處，有船舶 25 只。有浮橋 4座。沿河船舶主要以擺渡為主，主要為滿足沿河兩岸生產(chǎn)、生活所需，客貨運(yùn)量極少。 （ 3）貨運(yùn) 隨著我旗經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，特別是去年以來煤價(jià)上漲，貨運(yùn)業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展之勢。 2021 年底，全旗公路運(yùn)輸營業(yè)貨車達(dá) 30000輛，其中準(zhǔn)旗戶籍車輛有 10000輛 ，其余均為外籍車輛，從業(yè)人員達(dá) 20210 人。為了規(guī)范我旗貨運(yùn)市場，于 2021 年我旗組建了運(yùn)輸協(xié)會(huì)。 （三）公用工程狀況 供水 有日供水能力 4000 噸自來水廠一座，采用地下水源供水，埋設(shè)供水 管道 17 公里，完全能滿足現(xiàn)有生產(chǎn)和生活用水需求。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已基本形成全面的供水排水管網(wǎng)。 電力 準(zhǔn)格爾地區(qū)有寧格爾 1座 500千伏變電站，是蒙西電網(wǎng)樞紐變之一，現(xiàn)有主變 1 750MVA。 500KV出線 2回，分別至國華準(zhǔn)格爾電廠和永圣域變各 1回； 220KV 出線 5回，分別至薛家灣 2回、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 14 楊四海變 2 回、萬家寨 1回；有 3座 220KV 變電站，即薛家灣變電站、楊四海變電站、長勝變電站。電力供應(yīng)充足，能夠保證該項(xiàng)目建設(shè)和日常運(yùn)營。 通訊 大路新區(qū) 分別設(shè)立了移動(dòng)公司、聯(lián)通公司、網(wǎng)通公司的營業(yè)點(diǎn) ，為 大路新區(qū) 各企事業(yè)單位和居 民提供便捷、高效的通信服務(wù)。隨著道路的建設(shè)，地下通訊光纜的埋設(shè)以及寬帶網(wǎng)交換機(jī)的投入使用，通訊網(wǎng)絡(luò)將覆蓋 大路新區(qū) ，可為項(xiàng)目發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 15 第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 一、 指導(dǎo)思想及原則 項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑特征等與環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。 項(xiàng)目的建設(shè)水平應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實(shí)事求是、因地制宜、功能完善。 充分展示地域文化的內(nèi)涵，采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法大膽的與地方居民相結(jié)合，展現(xiàn)建筑恒久之美。 本項(xiàng)目是集辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體的大廈，建設(shè)上應(yīng)體現(xiàn)功能完善、造價(jià) 合理的特點(diǎn)。 充分發(fā)揮地段優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地。 二 、建設(shè)總體方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045— 95） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ37— 87） 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī) 范》（ JGJ67— 89） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189— 2021） 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 16 設(shè)計(jì)要求 （ 1）該建筑防火分類為Ⅱ類，建筑物耐火等級為二級。 （ 2）抗震 6度設(shè)防。 （二）總體方案 創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心 總建筑面積 萬平方米，共計(jì) 12 層，建筑高度 48 米。用務(wù)實(shí)的、靈活的規(guī)整平面來圍合最大的空間，采用大開間和大柱距以適應(yīng)不同的使用要求，并輔以完備的功能、先進(jìn)的設(shè)施，成為現(xiàn)代化綜合大樓。 大廈 具體建設(shè)內(nèi)容為：培訓(xùn)中心2021平方米；中介機(jī)構(gòu)綜合服務(wù)區(qū) 3800 平方米；科技、信息綜合服務(wù)臺(tái)區(qū) 1500 平方米；金融、信貸、擔(dān) 保服務(wù)區(qū) 15800 平方米；會(huì)員企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)辦公區(qū) 3800 平方米；中小企業(yè)社會(huì)化服務(wù)區(qū)11100平方米。 主要建筑指標(biāo)： 創(chuàng)業(yè)大廈占地面積 13050 平方米，建筑面積 萬平方米。 建筑總層數(shù) 12 層。 建筑總高度 48 米。 容積率 。 綠化率 35%。 （三）功能分區(qū) 一層：中小企業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)等綜合辦事大廳。 六層：設(shè)大型培訓(xùn)、會(huì)議室。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 17 七層：為各 中小 企業(yè)科研基地。 其余均為辦公 及服務(wù) 用房。 （三）建筑設(shè)計(jì)要求 該建筑耐火等級為二級。 本工程抗震設(shè)防烈度為 7度，結(jié)構(gòu)形成為框架結(jié)構(gòu)。 室外照明。在建筑物周圍綠化內(nèi)提供弱光燈，而車道、出入口處提供強(qiáng)光燈，根據(jù)城市管理要求，適當(dāng)設(shè)置建筑外觀泛光照明。 工程做法： ①墻體 外墻： 300厚陶粒混凝土砌塊； 內(nèi)墻： 200厚陶?；炷疗鰤K。 ②屋面做法 A、 SBS120卷材防水 （二道設(shè)防）； b、 1： 3水泥砂漿找平； c、火山灰找坡； d、 1， 00 厚聚苯板保溫 200kg/m3； e、SBC120隔氣層。 （四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求 全部采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)利用天然地基，采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。 樓面、屋 面均采用肋梁現(xiàn)澆板，板厚一般取 120mm厚。 圍護(hù)墻體。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用 M5 混合砂中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 18 漿砌筑?？蚣芰嚎缍瘸?6 米時(shí)，墻體跨中設(shè)構(gòu)造柱，墻高超 4 米時(shí)，中間加設(shè)窗垛，兩側(cè)加窗框柱。 （五）項(xiàng)目環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 創(chuàng)業(yè)大廈按綠化主管部門規(guī)定要求進(jìn)行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。 設(shè)有專用機(jī)動(dòng)車停車場，停車場面積滿足大樓日常使用需要。 大樓清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。 大樓的主體建筑為正式建筑，嚴(yán)格按照 JGJ48 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)建設(shè)。 建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，空間 寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅(jiān)固、平整、清潔、防滑。 建筑物設(shè)有通道，通道最小凈寬度嚴(yán)格按照 JGJ48— 88中 的規(guī)定設(shè)計(jì)。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。 大樓按照要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。 按照 GB/T17217城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求，大樓設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與大廈面積、條件相匹配。 大樓按功能分類設(shè)置功能區(qū)域，配置適宜的基礎(chǔ)設(shè)施。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 19 第五章 輔助設(shè)施建設(shè)方案 一、 給排水設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 2021） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ13— 86） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14— 87） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)》 （二）給水 本 工程的消防栓給水采用高壓系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)引入兩條DN200進(jìn)水管，直接供水。 生活給水從市政管網(wǎng)引入 DN200供給。 （三）排水 本建筑物分雨水和污水分別排放。 雨水：室外排水重現(xiàn)期按 1 年，建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用10 年。 污水：建筑物內(nèi)生活污水以重力流排出室外，經(jīng)化糞 池處理后排入汗水管道。 二、 暖通設(shè)計(jì)方案 （一）編制依據(jù) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 20 《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50019— 2021） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （二）采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì) 冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用 95/70℃熱水，工作壓力 。冬季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供水回式為主，供、回水干管于地下暖溝內(nèi)敷設(shè)，地下暖溝采用半通行地溝。敷設(shè)在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。 （三）風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 大廈衛(wèi)生間通風(fēng)采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數(shù)為 10次 /h。 （四 ）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)房，可以設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)。可采用半集中式風(fēng)機(jī)盤架加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。每層各房間設(shè)置機(jī)盤管，每層各新風(fēng)機(jī)房內(nèi)設(shè)一個(gè)新風(fēng)機(jī)組，通過風(fēng)管向房間供給新風(fēng)。 三、 供電設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)劃》 JGJ/T— 16— 92 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50016— 98 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50052— 95 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057— 94— 2021 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 21 《建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/53011— 2021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （二）設(shè)計(jì)范圍 強(qiáng)電包括：變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供配電。 弱電包括：綜合布線（數(shù)據(jù) /語音）、電視、電話和計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警。 接地包括：防雷接地、局部等電位接電。 （三）電源 本負(fù)荷除事故照明、消防負(fù)荷為二類負(fù)荷外，均為三類負(fù)荷。擬采用 10KV電源進(jìn)線。 （四）照明 照度標(biāo)準(zhǔn)： 辦公室： 300LX 會(huì)議室： 250LX 走道及衛(wèi)生間： 300LX （五）電視、電話和計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò) 在一層設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心，電話機(jī)房每 10 平方米一個(gè)數(shù)據(jù)，語音點(diǎn)設(shè)預(yù)留，電話采用自動(dòng)交換機(jī)方式，綜合布線采用六類布線系統(tǒng)。 （六）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告