【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2 道路 m2 13500 135003 綠化 m2 8250 82504 消防蓄水池 m3 12005 消防管線 m 9006 化糞池 m3 6007 綜合管網(wǎng) m 22008 廠區(qū)圍墻 延長(zhǎng)米 15009 大門 個(gè) 1構(gòu)筑物總計(jì) 101750 三 合計(jì) 本項(xiàng)目主要服務(wù)于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者,為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地及相關(guān)企業(yè)服務(wù)。因此本項(xiàng)目主要以場(chǎng)地出租房費(fèi)用(包括:營(yíng)業(yè)用房出租、廠房出租、服務(wù)用房出租及產(chǎn)品展銷區(qū)出租)和收取服務(wù)費(fèi)用。 本項(xiàng)目為推動(dòng)地方創(chuàng)業(yè)熱潮,拉動(dòng)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)積極性,在項(xiàng)目建設(shè)初,即項(xiàng)目建設(shè)完成投入正式運(yùn)營(yíng)期5年內(nèi),為入駐企業(yè)免費(fèi)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資服務(wù)、管理咨詢、人才培訓(xùn)、技術(shù)創(chuàng)新、事務(wù)代理、法律援助等服務(wù)。之后年份,僅收取少量的服務(wù)費(fèi)用,為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)造良好的發(fā)展基礎(chǔ),。 本項(xiàng)目建設(shè)建筑均用于出租,根據(jù)***地區(qū)的實(shí)際情況,本項(xiàng)目場(chǎng)地出租方案見下表:場(chǎng)地出租方案一覽表序號(hào) 出租性質(zhì) 可出租面積(m2) 單價(jià)(元/m2?年) 總收入(萬元)1 營(yíng)業(yè)用房 2 服務(wù)房 3 廠房 4 產(chǎn)品展銷區(qū) 5 合計(jì) 注:產(chǎn)品展銷區(qū)位于營(yíng)業(yè)用房北側(cè),由小服務(wù)用房和場(chǎng)地硬化組成。產(chǎn)品展銷區(qū)建設(shè)投資分別計(jì)算入服務(wù)用房及場(chǎng)地硬化中,不單獨(dú)計(jì)算。 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ***項(xiàng)目建成后,發(fā)展目標(biāo)是招商引資大型農(nóng)機(jī)經(jīng)銷企業(yè)40戶入駐基地,。其中農(nóng)機(jī)生產(chǎn)制造、經(jīng)營(yíng)大中型現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)機(jī)械經(jīng)銷商戶達(dá)到22家,年經(jīng)營(yíng)額達(dá)到8億元。經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料企業(yè)8家,年?duì)I業(yè)額1個(gè)億。基地餐飲、住宿、農(nóng)機(jī)物流和金融服務(wù)配套經(jīng)營(yíng)企業(yè)10家,年經(jīng)營(yíng)額達(dá)8000萬元。項(xiàng)目建成后農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)直接安置就業(yè)達(dá)600人,餐飲、生產(chǎn)資料農(nóng)機(jī)物流等企業(yè),安置就業(yè)200人,創(chuàng)業(yè)基地總提供安置就業(yè)崗位800人。 ***企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目地區(qū)實(shí)際需要,本著突出功能,分工明確,合理布局的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目按功能分三個(gè)區(qū)域?；乇眰?cè)為農(nóng)用機(jī)械制造區(qū)域,主要建設(shè)6座生產(chǎn)廠房?；啬蟼?cè)為農(nóng)用物資營(yíng)業(yè)區(qū),主要建設(shè)3棟4層營(yíng)業(yè)用房?；刂胁繛榉?wù)辦公及產(chǎn)品展銷區(qū),建設(shè)2座服務(wù)辦公用房、18個(gè)小輔助站及產(chǎn)品展銷區(qū)。 基地為小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地,預(yù)計(jì)2015年底,入駐企業(yè)多達(dá)45家,企業(yè)數(shù)量多,且同時(shí)包括制造、銷售、維修等功能,屆時(shí)基地內(nèi)交通組織情況尤為重要,因此在考慮企業(yè)機(jī)構(gòu)合理分區(qū)的同時(shí),同時(shí)考慮各個(gè)建筑間物流流通、車輛形成等問題。因此其道路規(guī)模等級(jí)以滿足車輛通行及消費(fèi)者停駐車考慮,道路交通采用人車分行方式,設(shè)有人行道。車行道路斷面為單幅。人行道路系統(tǒng)主要有樓間路、硬化地面,以及基地內(nèi)道路等組成。 道路工程方案采用單幅形式,15cm厚砼路面,20cm厚砂礫基層。兩側(cè)設(shè)天然石材或混凝土塊路側(cè)石。步行路系統(tǒng)采用地面硬化,面層采用環(huán)保轉(zhuǎn)面層,10cm厚灰土墊層,10cm砂礫基層。 基地內(nèi)綠化系統(tǒng)主要用于分割各個(gè)功能分區(qū),使得基地突出功能分區(qū),一定程度上實(shí)現(xiàn)分區(qū)的獨(dú)立性,同時(shí)通過綠化手段,調(diào)節(jié)創(chuàng)業(yè)基地原有單一、沉重的格調(diào),進(jìn)一步完善創(chuàng)業(yè)基地整體布局。綠化工程由喬木、灌木、花草組成,%,綠地栽樹、種植花草。綠化美化環(huán)境的同時(shí),減弱噪聲,清新空氣,形成休閑、娛樂的休憩場(chǎng)所。做到綠化建設(shè)同小區(qū)建設(shè)同步,景觀與休閑設(shè)施并舉,體現(xiàn)功能上的全面性,生態(tài)上的藝術(shù)性,經(jīng)濟(jì)上的合理性。 基地內(nèi)垃圾采用分類收集,全部袋裝、密封容器存放,基地內(nèi)設(shè)置多處垃圾點(diǎn),結(jié)合基地的整體規(guī)劃和建筑特點(diǎn)設(shè)計(jì)污水處理設(shè)施,即外觀設(shè)計(jì)與建筑環(huán)境相協(xié)調(diào),以求美觀。營(yíng)業(yè)區(qū)及服務(wù)辦公區(qū)采用磚砌化糞池,自行預(yù)制蓋板,做到既密閉又便于清渣和取糞。應(yīng)用綠色環(huán)保建筑材料,室內(nèi)環(huán)保檢測(cè)達(dá)標(biāo)。建筑物朝向布置基本為南北向,滿足采光、日照、通風(fēng)的要求。 設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)服務(wù)辦公、制造、營(yíng)業(yè)的一體化整合,遵循集約及智能化的整體概念。從地塊的地形特點(diǎn)及環(huán)境特質(zhì)入手,合理安排項(xiàng)目的空間形態(tài)和平面布置,打造高品質(zhì)項(xiàng)目。 (1)以人為本,以方便為目的,以景觀自由為參照點(diǎn),塑造富有特點(diǎn)的項(xiàng)目布局。 (2)注重公共空間的組成,實(shí)現(xiàn)功能的有效搭配和劃分。 (3)科學(xué)安排智能化配套設(shè)施,合理組織人車道路系統(tǒng),巧妙梳理服務(wù)區(qū)、企業(yè)的關(guān)系。 , m2。分區(qū)內(nèi)共6座單獨(dú)建筑,均為一層磚混結(jié)構(gòu)建筑。分區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建設(shè)不同規(guī)格廠房,用于滿足不同規(guī)模農(nóng)機(jī)制造企業(yè)的需求。 ,總建筑面積21430m2。共建設(shè)3棟營(yíng)業(yè)用房,均為4層磚混結(jié)構(gòu)建筑。沿省際通道走向一字排開。 ,總建筑面積3570m2,均為一層磚混結(jié)構(gòu)建筑。服務(wù)辦公與營(yíng)業(yè)用房之間,建設(shè)產(chǎn)品展銷區(qū),同時(shí)根據(jù)展銷區(qū)的建設(shè)特點(diǎn),配套建設(shè)18個(gè)小服務(wù)站,用于滿足展銷區(qū)服務(wù)需求。 立面造型設(shè)計(jì)根據(jù)基地建筑不同功能,設(shè)計(jì)特色元素。農(nóng)用機(jī)械制造區(qū)域,在滿足生產(chǎn)制造需求的同時(shí),高度符合***城市整體規(guī)劃,建設(shè)簡(jiǎn)約、樸素的建筑風(fēng)格。農(nóng)用物資營(yíng)業(yè)區(qū)通過現(xiàn)代簡(jiǎn)明手法表達(dá)現(xiàn)代住宅建筑的基本構(gòu)成元素,其簡(jiǎn)潔明快、清秀典雅、加以局部線條的點(diǎn)綴,無不突顯出營(yíng)業(yè)用房的建筑魅力,作為臨街建筑,作為基地外在門面,充分展現(xiàn)創(chuàng)業(yè)基地特色風(fēng)格。服務(wù)辦公及產(chǎn)品展銷區(qū),采用簡(jiǎn)約手段結(jié)合現(xiàn)代化建筑方式,為基地辦公及服務(wù)人員提供舒適的工作環(huán)境。整個(gè)基地建筑高低錯(cuò)落、特色明顯。 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)用房均為4層,為多層建筑,只設(shè)立樓梯,不考慮電梯設(shè)計(jì)。每棟建筑均設(shè)2部樓梯。用于滿足垂直交通與消防需求。 建筑入口設(shè)計(jì)臺(tái)階時(shí),應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。門檻高度及內(nèi)外地面高度差不應(yīng)大于15mm,并應(yīng)以斜坡過度。 (1)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503532005。 (2)《工業(yè)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》 (3)《城市道路和建筑物無降礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ502001)。 (4)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》(JGJ942008)。 (5)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072002)。 (6)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)。 (7)《地面建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB503522005)。 (8)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500012010)。 (9)《建筑防霄設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500572010)。 (10)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500152010)。 (11)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500192003)。 (12)《外端外保溫工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ1442008)。 (13)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ501892005)。 (14)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500032011)。 (15)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102010)。 (16)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011200(2008版))。 (17)《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》(GB500092001(2006版))。 (18)《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB502571996)。 本項(xiàng)目建筑均為低層及多層,采用磚混結(jié)構(gòu),墻體采用: 外墻:采用37cm紅磚墻。施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照***自治區(qū)05系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集要求和現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行,做法符合結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說明。 外墻外側(cè)貼100mmEPS板模塑聚苯板,防火等級(jí)為B1級(jí)保溫材料,然后在保溫材料上做面層。 外窗選用單框二玻塑鋼平開窗,營(yíng)業(yè)用房門為鋼結(jié)構(gòu)卷簾門。 所有低于900mm的窗臺(tái),均設(shè)防護(hù)欄桿。 廠房及庫房采用SBS改性防水卷材。 +。 衛(wèi)生間:采用聚氨醋涂膜防水層,四周卷起300mm高。 (1)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001(2006年版))。 (2)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102010)。 (3)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50012001)。 (4)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007