【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 要意義。 盤(pán)活閑置資產(chǎn)的需要原閑置資產(chǎn)，既存在自身的貶值，給原投資者造成損失，又不能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。充分利用工業(yè)園閑置廠房與設(shè)施組建而成的于都縣小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，不需要新征用土地，只需對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行必要的改造建設(shè)，就可以使之利用起來(lái)，成為創(chuàng)業(yè)小企業(yè)成長(zhǎng)的搖籃，發(fā)揮了資產(chǎn)本身的價(jià)值，又節(jié)約了新創(chuàng)業(yè)者大量的建設(shè)投資，有效地降低了創(chuàng)業(yè)成本，從而促進(jìn)了小企業(yè)的發(fā)展。 創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地主要是通過(guò)企業(yè)的一些閑置廠房及生產(chǎn)、生活設(shè)施及相關(guān)的配套設(shè)施改造而建的。由于多年的閑置，無(wú)人看管與維護(hù)，損毀嚴(yán)重，不能滿足創(chuàng)業(yè)要求。 廠房十分破舊，設(shè)備銹蝕嚴(yán)重基地內(nèi)有部分廠房由于缺少必要的維護(hù)，需要進(jìn)行廠房的修繕和部分倒塌圍墻等。 創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)部供電系統(tǒng)很不完善基地內(nèi)有部分水、電、路規(guī)劃的不合理，滿足不了小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的需要；私拉亂拉電線隨處可見(jiàn)，導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)外，架空線路凌 16 亂，既不能保證生產(chǎn)生活的需要，還存在著極大的安全隱患。 創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)外交通及環(huán)境差原企業(yè)對(duì)外道路均為施工的臨時(shí)沙石道路，多年缺乏維護(hù)，已坑洼不平，行人、車(chē)輛通行困難。廠區(qū)內(nèi)外，雜草叢生，有的廠房?jī)?nèi)部都長(zhǎng)有雜草。 地下排水管網(wǎng)不到位基地范圍內(nèi)，沒(méi)有雨水收集管網(wǎng)，下雨時(shí)完全屬于地面自排，地勢(shì)低處經(jīng)常積水，還影響到周?chē)h(huán)境。生產(chǎn)和生活污水排放也不符合環(huán)保要求。廠區(qū)外沒(méi)有統(tǒng)一的污水管網(wǎng)，企業(yè)生產(chǎn)和生活污水，由自設(shè)管道排放在廠區(qū)外的水溝，給周?chē)h(huán)境造成污染。 17 第四章 建設(shè)的主要內(nèi)容與規(guī)模于都縣中小企業(yè)孵化基地建設(shè)項(xiàng)目位于于都工業(yè)園區(qū)內(nèi)，占地約30畝，建設(shè)規(guī)模2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容是用于企業(yè)孵化和總部辦公的獨(dú)棟辦公樓。針對(duì)創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)際情況，基地辦公室聘請(qǐng)了有關(guān)專家，對(duì)創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)環(huán)境建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃，確定了基地2022—2022年基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模。主要內(nèi)容為：對(duì)現(xiàn)有舊廠房、設(shè)備進(jìn)行修繕與維護(hù)，配套完善水、電、道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施，有計(jì)劃地對(duì)職工公寓、行政辦公樓進(jìn)行建設(shè)、裝飾，建立職工培訓(xùn)中心，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供必要的公共服務(wù)設(shè)施。 總體規(guī)劃方案園區(qū)主體產(chǎn)業(yè)定位：于都的地理?xiàng)l件決定了其有很重要的中轉(zhuǎn)、承接和紐帶作用。在產(chǎn)業(yè)類型上，于都的支柱產(chǎn)業(yè)具有較鮮明的地方特色。于都工業(yè)園區(qū)管委會(huì)明確提出此項(xiàng)目將作為地區(qū)性科技企業(yè)的孵化基地。我們結(jié)合于都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，定位為地區(qū)性的高科技中小型企業(yè)以及從事貿(mào)易的企業(yè)園區(qū)。 18 規(guī)劃理念：在做前期策劃分析時(shí)，我們找出目前工業(yè)園區(qū)存在著與區(qū)內(nèi)外各類開(kāi)發(fā)區(qū)的差異，自身發(fā)展存在資金不足，高新區(qū)整體形象不夠鮮明，區(qū)內(nèi)商業(yè)，文化娛樂(lè)等配套設(shè)施尚不完善等不足。這成為我們進(jìn)一步明確規(guī)劃理念的基礎(chǔ)：，園區(qū)需要引入相對(duì)完整的配套設(shè)施以吸引入園企業(yè)既進(jìn)得來(lái)，也留得住。短期內(nèi)可增加企業(yè)入園的吸引力，長(zhǎng)遠(yuǎn)角度有利于基地的可持續(xù)性平衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。具體功能考慮配備餐飲、商務(wù)服務(wù)中心、商務(wù)俱樂(lè)部、會(huì)議中心、展覽中心等，進(jìn)一步可考慮周邊公寓開(kāi)發(fā)、郵局、便利店、交通換乘站等設(shè)施；筑容積率。建筑密度為20%，容積率是1。在這樣的建筑密度下，局部區(qū)域能形成良好的小環(huán)境，在整體上也可具有很強(qiáng)的標(biāo)志性；3.增強(qiáng)整體園區(qū)的標(biāo)識(shí)性；，靈活組合，適應(yīng)中小科技企業(yè)特點(diǎn)；、植物充沛的優(yōu)勢(shì)，在綠化方面的成本較低，突出室外景觀環(huán)境塑造。利用氣候條件創(chuàng)造生態(tài)節(jié)能的辦公環(huán)境。規(guī)劃布局：規(guī)劃中在長(zhǎng)方形用地的中部東北至西南斜向設(shè)置了一條30m的帶狀中心綠地，命名為于都工業(yè)園景觀大道，它的設(shè)置不僅做到了每棟樓面朝園區(qū)綠化景觀的均好性，同時(shí)令整個(gè)園區(qū)有了主題和靈魂并將用地西側(cè)的公園綠化引入基地。東盟科技景觀大道可在景觀設(shè)計(jì)中布置富于東盟各國(guó)園林特色的植被及建筑小品、廣場(chǎng)，同時(shí)規(guī)劃中在景觀大道的兩個(gè)入口處分別設(shè)置了一座二至三 19 層的別致的生態(tài)型商務(wù)中心及商務(wù)俱樂(lè)部，便于基地人員的交往與生活，也使本項(xiàng)目給人留下深刻的印象。斜向道路與南北向的曲線路相交叉組合，構(gòu)成四個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)均圍合了自己獨(dú)立的中心庭院式綠化。組團(tuán)外部利用每棟樓體的首層展示或商業(yè)空間形成開(kāi)放的街區(qū)式布局，組團(tuán)內(nèi)部靜謐清雅。曲線與斜線的規(guī)劃布局力求帶來(lái)建筑的均好性。大體量（3500m 2左右）總部辦公區(qū)盡量沿主要道路在地塊周邊布置，便于展現(xiàn)企業(yè)形象，突出“獨(dú)棟冠名” 的概念，且采用錯(cuò)位型布局，盡量擴(kuò)大沿街面的長(zhǎng)度，提升地塊價(jià)值。力求將整個(gè)園區(qū)建造成一個(gè)有著于都地方氣質(zhì)的花園式辦公商務(wù)區(qū)，更適合高科技類公司的使用特點(diǎn)。用地西側(cè)面對(duì)大片綠化用地，擁有最佳的景觀環(huán)境，這一側(cè)布置2500m 2左右的獨(dú)棟辦公建筑，以優(yōu)美環(huán)境作為主要賣(mài)點(diǎn)?；刂行膮^(qū)營(yíng)造組團(tuán)式空間環(huán)境，使每一棟都有自己安靜、優(yōu)美的環(huán)境朝向。布置1500～2022m 2的小獨(dú)棟辦公建筑，外部充滿活力動(dòng)感、商機(jī)無(wú)限。建筑設(shè)計(jì)：結(jié)合潛在企業(yè)群，單棟建筑的規(guī)?？刂圃?500～3500m 2，多元化組合獨(dú)棟建筑，通過(guò) 2棟至3棟的組合方式，產(chǎn)生出不同面積的總部單體，靈活實(shí)用，便于不同規(guī)模和需求的企業(yè)入住。單體采用框架式結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層面積400～500m 2，利于各企業(yè)自主設(shè)計(jì)分割。， ， ，建筑高度控制在24m以內(nèi)，盡量不做高層。在朝向上，充分面向南北方向開(kāi)窗。為避免于都當(dāng)?shù)叵募緩?qiáng)烈的西曬現(xiàn)象，在西面，盡量減少開(kāi)窗并布置輔助性房間和室外樓梯。部分單體由于其地理位置的 20 商業(yè)價(jià)值，在其朝向上與西向相矛盾時(shí)，采取有效的建筑手段，開(kāi)深洞窗，加遮陽(yáng)板來(lái)控制西曬的影響。主體建筑都將主要的輔助部分外置，充分保證通風(fēng)性和節(jié)約空調(diào)的負(fù)擔(dān)，節(jié)約能源，使園區(qū)內(nèi)的建筑成為綠色的辦公建筑。 電力輸送及變電設(shè)施建設(shè)針對(duì)基地的電力系統(tǒng)不完善，存在安全隱患等問(wèn)題，提出了電力輸送和變電設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。確定了從附近的50KV變電站，架設(shè)為L(zhǎng)GJ鋼芯鋁絞線（200mm 2/120mm2）架空線路 ，增設(shè)電力變壓基地2臺(tái)，其中型號(hào)為S9125/10變壓基地1臺(tái)， S9160/10變壓基地1臺(tái)，相應(yīng)更新部分母線及配電設(shè)施。該項(xiàng)目的建設(shè)將為基地用戶提供穩(wěn)定、安全、可靠的電力供應(yīng)，有效保障企業(yè)設(shè)備運(yùn)行。 道路、路燈及綠化建設(shè)針對(duì)基地內(nèi)外道路和露天閑置場(chǎng)地的實(shí)際情況，提出了基地道路、路燈及綠化建設(shè)項(xiàng)目。規(guī)劃了15米、8米路寬的主干道、次干道以及基地內(nèi)部的交通體系，并實(shí)施亮化工程以及道路兩邊、基地內(nèi)露天閑置場(chǎng)地的綠化建設(shè)，需修建15米寬道路1480米（含路燈） 、8米寬道路2260米（含路燈） ，實(shí)施綠化總面積13270平方米。該項(xiàng)目的建設(shè)，將徹底改變基地內(nèi)外的交通狀況，使基地內(nèi)外面貌大為改觀，能有效提升基地檔次，吸引更多創(chuàng)業(yè)者來(lái)此創(chuàng)業(yè)。 地下排水、排污系統(tǒng)建設(shè)發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，是現(xiàn)代工業(yè)的目的。為保護(hù)基地及周邊環(huán)境， 21 不產(chǎn)生水土污染，基地設(shè)計(jì)了科學(xué)的雨水、污水分流排水系統(tǒng)。雨水沿東西、南北管線匯集，沿規(guī)劃道路建設(shè)基地內(nèi)的雨水排水管網(wǎng)，按照分片排水的方式確?；貎?nèi)所有地塊的排水暢通，預(yù)計(jì)需要鋪設(shè)地下雨水管網(wǎng)6255米。雨水管網(wǎng)的建設(shè)，將改變基地雨水自排以及地處積水狀況，減少雨水對(duì)內(nèi)外環(huán)境的影響。創(chuàng)業(yè)孵化基地規(guī)劃了基地地下污水收集系統(tǒng)，埋設(shè)地下污水管網(wǎng)，接至于都縣政污水管網(wǎng)或污水泵站，計(jì)劃鋪設(shè)DN500、DN400、DN300 污水管道分別為784米、631米、936米。本工程的建設(shè)，將大大減少基地對(duì)周?chē)镰h(huán)境的污染，對(duì)于發(fā)展綠色工業(yè)，提升基地形象起重要作用。 廠房修繕及設(shè)備建設(shè)基地現(xiàn)有受損急需維修廠房、倉(cāng)庫(kù)的一半以上面積目前仍處閑置狀態(tài)，不能發(fā)揮效益。采取分步滾動(dòng)方式，對(duì)部分閑置廠房進(jìn)行維修，然后再進(jìn)行內(nèi)部調(diào)劑搬遷，對(duì)目前使用中的廠房再進(jìn)行維修，直到所有廠房、倉(cāng)庫(kù)均能滿足生產(chǎn)需要。在維修廠房的同時(shí)，將更新部分不能滿足生產(chǎn)要求的設(shè)備，再根據(jù)有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)業(yè)企業(yè)雙重的需要，添置部分工藝設(shè)備。目前計(jì)劃更新添置工藝設(shè)備10臺(tái)。 職工公寓的建設(shè)改善基地就業(yè)人員的生活條件也是基地工作的重點(diǎn)。為發(fā)揮閑置資產(chǎn)效益，緩解基地職工公寓緊張狀況，須對(duì)基地內(nèi)可利用的毛坯房進(jìn)行必要的簡(jiǎn)單裝修，安裝給排水及衛(wèi)生潔具、電氣照明設(shè)施、 22 安裝門(mén)窗以及進(jìn)行樓地面、墻面裝飾，滿足基地職工的住宿需求。 職工培訓(xùn)中心的建設(shè)為改善與提高基地企業(yè)員工的從業(yè)技能，提高創(chuàng)業(yè)者與管理者的管理水平，更好地發(fā)揮基地的小企業(yè)孵化作用，對(duì)企業(yè)職工進(jìn)行技能培訓(xùn)與管理培訓(xùn)是基地服務(wù)的重要內(nèi)容。為更好地發(fā)揮培訓(xùn)職能，固定培訓(xùn)場(chǎng)所，基地將建設(shè)職工培訓(xùn)中心，并添置相應(yīng)教學(xué)設(shè)施，建設(shè)總建筑面積約600平方米的6間普通培訓(xùn)教室，以滿足各類培訓(xùn)與學(xué)習(xí)的需要。第五章 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目所在地的環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 氣象于都縣地處中低緯度，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)區(qū)，冬夏兩季盛行季風(fēng)，全年熱量豐富，四季分明，霧日多，日照偏少，雨量充沛，空氣濕度大，無(wú)霜期長(zhǎng)。但由于地形復(fù)雜，垂直高度差異大，山上山下，向陽(yáng)面和背陽(yáng)面，氣候差異十分明顯。 地形與地質(zhì)本工程項(xiàng)目所在的區(qū)域?yàn)槟蠋X山地，為丘陵地區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無(wú)斷裂帶；第四紀(jì)以來(lái)，本地區(qū)的差異活動(dòng)不明顯，地殼運(yùn)動(dòng)以大面積間歇性整體抬升為主，歷史上最大地震不超過(guò)