【正文】 及多年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展形成的資金積累，坐落贛州市的江西理工大學(xué)、贛南師院等一批高校以及企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)的一批成果急需轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力等。 廠房十分破舊，設(shè)備銹蝕嚴(yán)重基地內(nèi)有部分廠房由于缺少必要的維護(hù)，需要進(jìn)行廠房的修繕和部分倒塌圍墻等。針對創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施的實際情況，基地辦公室聘請了有關(guān)專家，對創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)環(huán)境建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃，確定了基地2022—2022年基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模。短期內(nèi)可增加企業(yè)入園的吸引力，長遠(yuǎn)角度有利于基地的可持續(xù)性平衡發(fā)展，實現(xiàn)土地價值最大化。組團(tuán)外部利用每棟樓體的首層展示或商業(yè)空間形成開放的街區(qū)式布局，組團(tuán)內(nèi)部靜謐清雅。單體采用框架式結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層面積400～500m 2，利于各企業(yè)自主設(shè)計分割。該項目的建設(shè)將為基地用戶提供穩(wěn)定、安全、可靠的電力供應(yīng)，有效保障企業(yè)設(shè)備運(yùn)行。創(chuàng)業(yè)孵化基地規(guī)劃了基地地下污水收集系統(tǒng)，埋設(shè)地下污水管網(wǎng)，接至于都縣政污水管網(wǎng)或污水泵站，計劃鋪設(shè)DN500、DN400、DN300 污水管道分別為784米、631米、936米。 職工培訓(xùn)中心的建設(shè)為改善與提高基地企業(yè)員工的從業(yè)技能，提高創(chuàng)業(yè)者與管理者的管理水平，更好地發(fā)揮基地的小企業(yè)孵化作用，對企業(yè)職工進(jìn)行技能培訓(xùn)與管理培訓(xùn)是基地服務(wù)的重要內(nèi)容。地表水—根據(jù)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB38382022》三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，企業(yè)周邊地表水符合要求。（2）在布置施工現(xiàn)場時，對鋼筋加工、混凝土拌合、構(gòu)件預(yù)制等設(shè)施盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)，以減少視覺和噪音污染。生產(chǎn)、生活鍋爐及瀝青加熱均配備除塵設(shè)施，使煙塵及二氧化硫等 25 有害氣體達(dá)標(biāo)排放。（11）在檢查材料庫、生產(chǎn)、生活區(qū)設(shè)置足夠的消防基地材，并放在明顯易取的位置上，設(shè)立明顯標(biāo)志。 27 估算方法本投資估算采用了三種估算方法：建筑安裝工程費(fèi)用采用指標(biāo)估算法、設(shè)備購置費(fèi)采取了現(xiàn)場詢價法、工程建設(shè)其他費(fèi)用參照有關(guān)規(guī)定計算。第七章 項目實施進(jìn)度計劃 建設(shè)工期根據(jù)國家建設(shè)工程工期定額及本次可研確定的建設(shè)規(guī)模和建筑方案，本著合理安排建設(shè)工期的原則，項目建設(shè)工期確定為 24 月（2022 年 12 月～2022 年 5 月）。 人員培訓(xùn)及水平要求本工程項目盡管設(shè)備較少，但是對各方面人員的文化素質(zhì)要求相對較高。 經(jīng)營成本及成本總費(fèi)用估算（1）主要原材料、動力價格：電： 元/度 水： 元/噸（2）工資標(biāo)準(zhǔn)及工資總額： 33 本項目人均含福利費(fèi)年工資 萬元/人；項目年工資總額 萬元。平方米，建設(shè)規(guī)模為 2 萬平方米，房租收入為 1200 萬。 投資回收期K—總投資 4500 萬元； m—年稅后利潤值 萬元； i—年銀行利率 6%；靜態(tài)分析法 T 靜= 年 動態(tài)分析法 年動 )log(?????imkT；投資回收期小于項目運(yùn)營期，說明項目具有較強(qiáng)的償債能力。（2）能新增就業(yè)崗位 2800 多個，使基地就業(yè)人數(shù)增長近一倍基地的企業(yè)容量的增加，將帶動就業(yè)崗位的增加。（3）項目的實施可降低企業(yè)生產(chǎn)成本，提升企業(yè)核心競爭力，增強(qiáng)企業(yè)抵卸市場風(fēng)險的能力。依托現(xiàn)有各類工業(yè)集中區(qū)、充分利用閑置廠房、場地、校舍樓宇等設(shè)施，經(jīng)過改造形成各具特色的創(chuàng)業(yè)基地，為創(chuàng)業(yè)者提供生產(chǎn)經(jīng)營場所。建立創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)師隊伍，選聘專兼職教師、創(chuàng)業(yè)成功者開展 40 在線創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，提高創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)質(zhì)量和水平。發(fā)展綜合孵化基地及各類專業(yè)孵化基地，形成專業(yè)門類齊全的孵化基地體系，引導(dǎo)社會力量興辦投資性孵化基地；完善各類孵化基地的功能，為創(chuàng)業(yè)者提供充分完整的孵化服務(wù)。充分發(fā)揮于都內(nèi)大專院校、職業(yè)學(xué)校和中小企業(yè)培訓(xùn)基地的作用，分層次培訓(xùn)各類創(chuàng)業(yè)人員，對有發(fā)展前景的創(chuàng)業(yè)項目要重點培育。創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)規(guī)劃要與于都縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相適應(yīng)，與發(fā)展中小企業(yè)、民營經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)崗位，促進(jìn)就業(yè)再就業(yè)相結(jié)合，納入城縣建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體規(guī)劃。 社會評價（1）項目的實施可以推進(jìn)該地產(chǎn)品和區(qū)的通訊行業(yè)的發(fā)展，更進(jìn)一步優(yōu)化地區(qū)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)、帶動上下游配套原材料、產(chǎn)品零部件的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為地區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高城市吸引力有著積極的作用。如考慮企業(yè)適當(dāng)發(fā)展壯大，也可保持 60 家左右不同規(guī)模的企業(yè)滾動孵化，按平均三年孵化出基地計算，基地的年服務(wù)企業(yè)超過 80 家。表 年營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元運(yùn)營期序號 項目 合計1 2 …… 201 營業(yè)收入 25288 房租 24000 1200 1200 1200 1200咨詢、培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)收入500 25 25 25 25 物業(yè)管理 288 14．4 14．4 14．4 14．4 其他 500 25 25 25 252 營業(yè)稅金及附加 年生產(chǎn)成本估算表 年生產(chǎn)成本表 單位：萬元序號 項目 單位 單位成本 年耗量 金額1 原材料 水 噸 100，000 電 萬度 0. 65 100 2 工資及福利 人 24 3 折舊攤銷費(fèi) 4 設(shè)備更新修理 5 其它費(fèi)用 06 生產(chǎn)成本 35 項目總成本費(fèi)用估算表 項目總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元序號 項目 年成本費(fèi)用總額1 年生產(chǎn)成本 2 管理費(fèi)用 3 營業(yè)費(fèi)用 4 財務(wù)費(fèi)用 5 總成本費(fèi)用 項目年效益 表 效益表 單位：萬元序號 項目 總額 備注一 營業(yè)收入 減生產(chǎn)成本 銷售稅金及附加 二 產(chǎn)品銷售利潤 減管理費(fèi)用 營業(yè)費(fèi)用 財務(wù)費(fèi)用 三 營業(yè)利潤 減企業(yè)所得稅 四 稅后利潤 利潤指標(biāo)項目平均稅后利潤為 萬元；投資利潤率為 ；投資利稅率為(+)/4500=%。（9）公益金、公積金公益金按稅后利潤的 5%；公積金 10%計算。聘請有關(guān)專家到于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地進(jìn)行短期授課及指導(dǎo)工作，管理人員應(yīng)外派到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行技能培訓(xùn)。一般工作人員 18 人可從應(yīng)、歷屆大學(xué)畢業(yè)生擇優(yōu)錄用。 資金籌措于都縣小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地創(chuàng)業(yè)建設(shè)估算固定總投資為 4500 萬元。第六章 投資估算與資金籌措 投資估算編制說明 投資估算范圍本投資估算包括了工程費(fèi)用全部的建筑安裝工程費(fèi)用、相應(yīng)設(shè)備及工基地具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用。在河道中施工的臨時設(shè)施待工程完工后，進(jìn)行徹底清理恢復(fù)原貌，防止侵占河道，壓縮過水?dāng)嗝?。?）配備專用灑水車，對施工現(xiàn)場和運(yùn)輸便道經(jīng)常灑水、濕潤，防止揚(yáng)塵，并對施工便道進(jìn)行植被綠化。由縣環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)至垃圾添埋衛(wèi)生添埋處理。根據(jù)贛州市環(huán)保局有關(guān)該區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測，監(jiān)測項目為 TSP、SO HCl ，監(jiān)測結(jié)果為：TSP 日均濃度為 —；SO2 日均濃度為 —；HCl 日均濃度為 —。 職工公寓的建設(shè)改善基地就業(yè)人員的生活條件也是基地工作的重點。雨水沿東西、南北管線匯集，沿規(guī)劃道路建設(shè)基地內(nèi)的雨水排水管網(wǎng)，按照分片排水的方式確保基地內(nèi)所有地塊的排水暢通，預(yù)計需要鋪設(shè)地下雨水管網(wǎng)6255米。 電力輸送及變電設(shè)施建設(shè)針對基地的電力系統(tǒng)不完善，存在安全隱患等問題，提出了電力輸送和變電設(shè)施建設(shè)項目。布置1500～2022m 2的小獨(dú)棟辦公建筑，外部充滿活力動感、商機(jī)無限。東盟科技景觀大道可在景觀設(shè)計中布置富于東盟各國園林特色的植被及建筑小品、廣場，同時規(guī)劃中在景觀大道的兩個入口處分別設(shè)置了一座二至三 19 層的別致的生態(tài)型商務(wù)中心及商務(wù)俱樂部，便于基地人員的交往與生活，也使本項目給人留下深刻的印象。 18 規(guī)劃理念：在做前期策劃分析時，我們找出目前工業(yè)園區(qū)存在著與區(qū)內(nèi)外各類開發(fā)區(qū)的差異，自身發(fā)展存在資金不足，高新區(qū)整體形象不夠鮮明，區(qū)內(nèi)商業(yè)，文化娛樂等配套設(shè)施尚不完善等不足。廠區(qū)外沒有統(tǒng)一的污水管網(wǎng)，企業(yè)生產(chǎn)和生活污水，由自設(shè)管道排放在廠區(qū)外的水溝，給周圍環(huán)境造成污染。 創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地主要是通過企業(yè)的一些閑置廠房及生產(chǎn)、生活設(shè)施及相關(guān)的配套設(shè)施改造而建的。外商投資者的子女可在全縣范圍內(nèi)任選一所縣屬學(xué)校就讀，按所在地學(xué)生收取同等費(fèi)用；（13）外資企業(yè)的基建工程由該企業(yè)自主決定施工隊伍，任何單位和個人不得干預(yù)；（14）外資企業(yè)自用的生活用車（小車） ，由管委會統(tǒng)一報工業(yè)小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)同意，在收費(fèi)站備案后，憑外商保護(hù)卡免交本縣范圍內(nèi)的過路（橋）費(fèi)，其所有車輛在我縣境內(nèi)一般違章不扣車、不扣證、不罰款；（15）任何單位和個人未經(jīng)工業(yè)園管委員同意，不準(zhǔn)到工業(yè)園 13 外資企業(yè)進(jìn)行任何檢查、收費(fèi)，對擅自進(jìn)入工業(yè)園收費(fèi)的，管委會有權(quán)加以制止；（16）工業(yè)園內(nèi)工業(yè)企業(yè)的辦證、收費(fèi)由管委會承辦，一個窗口對外，任何單位和個人不準(zhǔn)擅自進(jìn)入工業(yè)園收費(fèi)；（17）任何單位和個人不準(zhǔn)對外商及外資企業(yè)進(jìn)行敲詐勒索、惡意刁難，吃、拿、卡、要，不準(zhǔn)向外資企業(yè)亂攤派報刊雜志和各種社會集資；（18）與外資企業(yè)發(fā)生矛盾難以協(xié)調(diào)統(tǒng)一意見時，管委會首先進(jìn)行協(xié)調(diào)，如難以協(xié)調(diào)應(yīng)及時提交縣委、縣政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，任何單位和個人不準(zhǔn)激化矛盾和私自處理