【正文】 道路占地面積：； 建筑設(shè)計(jì)《中華人民共和國工程建設(shè)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》（2009年版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672006 J5562006《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502001《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452004《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版）GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001720031《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720021《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（2008年版）GB5001120011現(xiàn)行國家有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。交通便捷。本項(xiàng)目所需電源由供電部門從區(qū)域變電站引入。水量豐富，流速急、落差大，水能蘊(yùn)藏量為270萬千瓦。南部低山，冬冷夏熱；北部中山區(qū)冬寒夏涼，秋季降溫迅速。農(nóng)民人均純收入2759元，增加556元，%；人均生活消費(fèi)支出2285元，%， 。xx市是1985年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的省轄地級市，素有“川北門戶”之稱。全區(qū)幅員面積1535平方公里，轄3鄉(xiāng)、7鎮(zhèn)、8個街道辦事處。距其余的六個產(chǎn)業(yè)園區(qū)最遠(yuǎn)的不到10公里。至106176。布置中盡量滿足各類技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品檢測的特殊要求，根據(jù)各類技術(shù)研發(fā)的具體實(shí)際靈活地布置設(shè)備。主要建（構(gòu)）筑物見表31表31 主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號建(構(gòu))筑物名稱平面尺寸（mm）占地面積 （m2）建筑面積 （m2）層數(shù)層高 (m)耐火等級建(構(gòu))筑物特征內(nèi)外墻承重結(jié)構(gòu)屋面1標(biāo)準(zhǔn)化廠房一2799015980二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板2標(biāo)準(zhǔn)化廠房二2990019800二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3標(biāo)準(zhǔn)化廠房三70228175634二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板4標(biāo)準(zhǔn)化廠房四229205840二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板5標(biāo)準(zhǔn)化廠房五229205840二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板6科研中心48933572四二級砌塊框架鋼砼7綜合辦公樓47703080四二級砌塊框架鋼砼8輔助用房325985196二二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板9倒班宿舍一318695607三二級砌塊磚混鋼砼10倒班宿舍二321986594三二級砌塊磚混鋼砼合 計(jì)3487577143 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范。 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)一幢三樓一底框架結(jié)構(gòu)樓房，二、三、屬丙級生產(chǎn)類別，二級耐火等級，無腐蝕特征，設(shè)計(jì)上采用瓷磚地坪，內(nèi)墻及天棚底面刷防霉涂料。同時，項(xiàng)目建成后，入園的中小企業(yè)，特別是科技型中小企業(yè)，只需要自身實(shí)際，抓好生產(chǎn)設(shè)備等方面的建設(shè)，在廠房及其他基礎(chǔ)設(shè)施上不需要增加過多投資，把有限的資金全部用于企業(yè)的科研、生產(chǎn)和發(fā)展上，增強(qiáng)企業(yè)的生存能力，促進(jìn)企業(yè)的快速成長和發(fā)展壯大。政府引導(dǎo)和政策支持，保證了中小企業(yè)孵化器有著非常明確的目標(biāo)和宗旨。孵化出具有特色和一定規(guī)模的龍頭企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍，以促進(jìn)xx工業(yè)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。2005年資源整合后，規(guī)劃面積調(diào)整為22平方公里。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù) 量備 注1建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積平方米總建筑面積平方米77143科研中心平方米3572綜合辦公樓平方米3080標(biāo)準(zhǔn)化廠房平方米53094輔助用房平方米5196倒班宿舍平方米12201建設(shè)期月122010年1月至2010年12月總投資萬元 固定資產(chǎn)投資萬元 工程費(fèi)用萬元 設(shè)施設(shè)備投資萬元其他工程和費(fèi)用萬元 預(yù)備費(fèi)萬元建設(shè)期利息萬元綠化面積平方米14080道路及停車場平方米24880圍墻米1300資金籌措萬元 企業(yè)自籌萬元 貸款萬元2000爭取國家資金萬元1000地方政府配套資金萬元20002經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年?duì)I業(yè)收入萬元 年稅金萬元 年利潤總額萬元年?duì)I業(yè)費(fèi)用萬元所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%所得稅前投資回收期年投資利潤率%投資利稅率%借款償還期年含建設(shè)期第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目背景xx市是1985年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級市，位于某盆地北部邊緣，嘉陵江上游，東經(jīng)104176。因此本項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目投資主要用于建設(shè)中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其配套用房，完善配套設(shè)施。工程項(xiàng)目建設(shè)地工程地質(zhì)比較穩(wěn)定，適宜建筑。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會的信息化，中小型企業(yè)和科技創(chuàng)新人才由于其尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力與大項(xiàng)目、大企業(yè)相比，基本沒有優(yōu)勢。自xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正式將本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作委托本單位后， 即組織二名工程技術(shù)人員前往委托方項(xiàng)目實(shí)施地進(jìn)行了現(xiàn)場考察，收集資料、資源和市場調(diào)研，并進(jìn)行了設(shè)備詢價，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，場址與建設(shè)條件，工程設(shè)計(jì)方案，環(huán)境影響評價，項(xiàng)目組織管理，實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，招標(biāo)初步方案，投資估算，資金籌措，經(jīng)濟(jì)社會效益的評價以及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行了重點(diǎn)研究，在此基礎(chǔ)上編寫本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。企業(yè)法人代表簡介：董事長xx，男，漢族，某蒼溪人，生于1963年10月，現(xiàn)年47歲，中共黨員，大學(xué)學(xué)歷，1981年10月參加工作。本項(xiàng)目是xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司,為適應(yīng)xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā)[2007]37號）、《某省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和某省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會《關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》的要求，在xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊(duì)伍為宗旨，專門為xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)，推動中小企業(yè)快速成長的中小企業(yè)孵化器平臺。 建設(shè)單位基本情況xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司位于xx市利州區(qū)武漢路8號，是xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為加大園區(qū)開發(fā)力度而成立的綜合性服務(wù)型企業(yè)，座落于素有“最適宜人居住的生態(tài)園林城市”和“全國最佳旅游城市”之稱的某省xx市。1999年6月任xx市貿(mào)易局副局長，2000年3月任xx貿(mào)易局黨組副書記、副局長（主持全面工作）；2001年10任xx市流通行業(yè)協(xié)會黨組書記、會長；2002年10月任中共xx市利州區(qū)委副書記、區(qū)人民政府副區(qū)長、代理區(qū)長、區(qū)長；2008年11月任xx市人民政府副秘書長、xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黨委書記等職務(wù)，先后被授予“先進(jìn)工作者”、“質(zhì)量標(biāo)兵”等殊榮。充分利用和節(jié)約土地資源，突出孵化場地綠化和節(jié)能環(huán)保，在有限空間內(nèi)全面滿足入孵企業(yè)生產(chǎn)、科研、辦公及公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)的需要。本項(xiàng)目將為開發(fā)區(qū)現(xiàn)有的科技型中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺，將進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財(cái)政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展實(shí)力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。擁有寶成鐵路復(fù)線、廣旺鐵路和10212兩條國道主干線，嘉陵江水運(yùn)可直達(dá)重慶，成綿廣、廣巴高速公路已建成通車。本項(xiàng)目立足xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，結(jié)合開發(fā)區(qū)具體情況建設(shè)中小企業(yè)孵化器，既有利于解決科技型中小企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，同時對解決農(nóng)村剩余勞動力，城鎮(zhèn)待業(yè)人員和企業(yè)下崗職工就業(yè)，維護(hù)社會穩(wěn)定都將起到積極的推動作用。 經(jīng)測算，該項(xiàng)目建成后。31′～31176。但是，隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化和經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展, 大多數(shù)中小型企業(yè)由于處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，難以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建設(shè)本項(xiàng)目是園區(qū)中小企業(yè)發(fā)展的需要建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制，實(shí)行以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形式，為我國中小企業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的天地。本項(xiàng)目建設(shè)均按照上述產(chǎn)業(yè)政策的要求，設(shè)計(jì)的方案適應(yīng)范圍廣，市場容量大，前景廣闊。按照園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)，將開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)成為園區(qū)高質(zhì)量的為園區(qū)中小企業(yè)服務(wù)的平臺，為園區(qū)中小企業(yè)提供高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)化廠房、全方位的信息咨詢服務(wù)，逐步達(dá)到適應(yīng)園區(qū)企業(yè)的需要，適應(yīng)中小企業(yè)不斷擴(kuò)大的需要，提升和推動園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建筑面積3080平方米，內(nèi)設(shè)辦公室、大小會議室。購置孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備的費(fèi)用在項(xiàng)目建設(shè)投資成本中占有相當(dāng)?shù)谋戎?，因此合理的選擇中小企業(yè)孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備，是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵。3139。袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園地處xx城區(qū)西南部，京昆高速東側(cè)，是xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心，東與王家營工業(yè)區(qū)塔山灣電子軍工產(chǎn)業(yè)園隔嘉陵江相望，西與石龍工業(yè)園相連，南鄰袁家壩有色工業(yè)園相鄰，北與王家營工業(yè)區(qū)接壤。根據(jù)xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃地字第513223200901085號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，符合規(guī)劃用地要求。xx將成為某唯一一個擁有鐵路與高速公路雙X線的地級城市，連接中國西南地區(qū)和西北地區(qū)的重要交通樞紐！地勢東北、西北高、中部低，形成北部中山區(qū)，中部河谷淺丘及平壩區(qū)，南部低山區(qū)的特殊地理環(huán)境。中心城區(qū)為全市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，位于利州區(qū)政府所在地，城區(qū)規(guī)劃面積30平方公里。根據(jù)中南勘察設(shè)計(jì)院提供的《巖土工程勘察報(bào)告》，場區(qū)所處位置為一相對穩(wěn)定核塊，擬建場地內(nèi)無構(gòu)造斷裂通過，并無其它影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定。但自然災(zāi)害，特別是旱、澇災(zāi)害頻繁?？拐鹪O(shè)防分類為丙類。自來水：水源為自來水公司供給；污水：所有污水均進(jìn)入化糞池，再排入城市規(guī)劃的道路污水管網(wǎng)，最終排入已列入規(guī)劃的xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)污水處理站。，節(jié)約用地、減少投資，在經(jīng)濟(jì)條件許可下盡可能使建筑物外觀既體現(xiàn)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化廠房和科研樓建筑的風(fēng)格，又給園區(qū)整體形象增添魅力。內(nèi)部空間均為大框架，有利于入孵化企業(yè)根據(jù)實(shí)際自行隔斷。2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500132006）。辦公室、會議室等開水使用桶裝飲水機(jī)供應(yīng)，采用電加熱。室外給水主管采用埋地PE塑料給水管。對生活給水系統(tǒng)，采用安全衛(wèi)生的管材、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等，以避免因管道、閥門對水質(zhì)的污染。配電系統(tǒng) 低壓配電方式采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式。 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位提供給設(shè)計(jì)院的有關(guān)資料；
《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ10098以及其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范與技術(shù)措施。如施工場地會排放大量含沙量大、濁度高的施工廢水，施工人員產(chǎn)生的生活污水以及施工場地、土石方場地和施工材料運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵和施工機(jī)械運(yùn)行過程中排放的廢氣等，都會對項(xiàng)目區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量和水環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。但這些影響都是暫的，隨著施工的結(jié)束孵化器內(nèi)的各環(huán)境要素將得到恢復(fù)和更加完善。6. ：合理布置，防止鄰近公路鐵路噪聲對綜合業(yè)務(wù)辦公用房采取隔音玻璃，降低交通干道噪聲的影響。,使工作人員掌握基本的消防知識和消防器材的使用方法,以及事故發(fā)生后的防范常識和正確的逃生方法。管理制度中要充分體現(xiàn)建立項(xiàng)目法人責(zé)任制、建立有效監(jiān)督機(jī)制、項(xiàng)目的招標(biāo)計(jì)劃等有關(guān)規(guī)定。本項(xiàng)目總工期12個月，擬于2010年12月底竣工，項(xiàng)目總建筑面積77143平方米。根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蚝褪┕l件，本項(xiàng)目建設(shè)工期是根據(jù)工程建設(shè)內(nèi)容在合理工期所需時間的基礎(chǔ)上進(jìn)行打緊安排，要求承包單位加強(qiáng)和優(yōu)化施工組織，實(shí)行交叉作業(yè)，以盡量縮短工期。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排表序號 工 期 進(jìn)度名稱20101234567891011121前期工程　　　　　　　　　　　　　　　2主體結(jié)構(gòu)　　　　　　　　　　　　　　　　　　3室內(nèi)外裝飾　　　　　　　　　　　　　　4設(shè)備安裝　　　　　　　　　　　　　　5總圖、道路、綠化　　　　　　　　　　　　　　6驗(yàn)收、交付