【正文】 中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)項目可行性研究報告中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)項目可行性研究報告 目 錄第一章 總論 ………………………………………………………………1 項目概況……………………………………………………………………1 建設(shè)單位基本情況…………………………………………………………2 編制依據(jù)及編制范圍………………………………………………………3 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想及建設(shè)原則…………………………………………4 項目建設(shè)的必要性及有利條件……………………………………………6 可行性研究結(jié)論……………………………………………………………7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)………………………………………………………10第二章 項目背景……………………………………………………………11 項目背景………………………………………………………………11 項目建設(shè)的必要性 ………………………………………………………12第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模……………………………………………………15 建設(shè)規(guī)模 ………………………………………………………………15 建設(shè)內(nèi)容 ………………………………………………………………15 項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………17 主要設(shè)備 ……………………………………………………………17第四章 建設(shè)場地與建設(shè)條件………………………………………………21 場址基本情況……………………………………………………………21 建設(shè)條件…………………………………………………………………22第五章 工程設(shè)計方案………………………………………………………28 總圖布置…………………………………………………………………28 建筑設(shè)計…………………………………………………………………29 給水排水設(shè)計……………………………………………………………30 建筑電氣…………………………………………………………………33 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)…………………………………………………………35第六章 環(huán)境影響評價………………………………………………………37 環(huán)境述評…………………………………………………………………37 環(huán)境保護(hù)措施……………………………………………………………39 環(huán)境影響評價……………………………………………………………40 消防安全…………………………………………………………………40第七章 項目建設(shè)管理………………………………………………………42 項目建設(shè)管理……………………………………………………………42　管理制度…………………………………………………………………42 項目監(jiān)控…………………………………………………………………43 工程監(jiān)理…………………………………………………………………43第八章 項目招標(biāo)初步方案…………………………………………………44 工程概況…………………………………………………………………44 項目招標(biāo)范圍……………………………………………………………44 資質(zhì)要求…………………………………………………………………45 工程招標(biāo)基本情況………………………………………………………45第九章 項目實施進(jìn)度計劃…………………………………………………46 工期安排原則……………………………………………………………46 實施條件…………………………………………………………………46 實施進(jìn)度安排……………………………………………………………46 項目進(jìn)度計劃安排表……………………………………………………47 項目進(jìn)展情況…………………………………………………………47第十章 投資估算與資金籌措………………………………………………48 投資估算…………………………………………………………………48 總投資分年使用計劃……………………………………………………50 資金來源與籌措…………………………………………………………51第十一章 財務(wù)評價…………………………………………………………56 財務(wù)評價依據(jù)……………………………………………………………56 營業(yè)收入和銷售稅金及附加估算………………………………………56 營業(yè)費(fèi)用估算……………………………………………………………57 評價指標(biāo)…………………………………………………………………58 不確定性分析……………………………………………………………59 主要財務(wù)指標(biāo)匯總………………………………………………………59 評價結(jié)論…………………………………………………………………60第十二章 項目風(fēng)險分析及其控制措施……………………………………69 市場風(fēng)險…………………………………………………………………69 管理風(fēng)險…………………………………………………………………70 經(jīng)營風(fēng)險…………………………………………………………………71第十三章 社會效益評價……………………………………………………72第十四章 研究結(jié)論與建議…………………………………………………73 研究結(jié)論…………………………………………………………………73 幾點(diǎn)建議…………………………………………………………………73附：xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平面布置圖第一章 總論 項目概況: xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)項目: 新建: xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園：xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司本項目可行性研究報告由某省紡織工業(yè)設(shè)計院（國家甲級單位）編制，xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司為可行性研究報告的編制工作提供基礎(chǔ)材料、數(shù)據(jù)和設(shè)計方案。本項目是xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司,為適應(yīng)xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā)[2007]37號）、《某省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和某省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會《關(guān)于組織申報2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項的通知》的要求，在xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊伍為宗旨，專門為xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)，推動中小企業(yè)快速成長的中小企業(yè)孵化器平臺。項目新征土地121畝，總建筑面積77143平方米,包括中小企業(yè)孵化器研發(fā)中心、辦公綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、輔助用房和倒班宿舍等，購置技術(shù)研發(fā)設(shè)備190臺（套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施。，。到2010年12月建設(shè)完成交付使用。 建設(shè)單位基本情況xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司位于xx市利州區(qū)武漢路8號，是xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為加大園區(qū)開發(fā)力度而成立的綜合性服務(wù)型企業(yè)，座落于素有“最適宜人居住的生態(tài)園林城市”和“全國最佳旅游城市”之稱的某省xx市。系xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)下，專門從事開發(fā)區(qū)政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)城市建設(shè)用地整理、國有資產(chǎn)經(jīng)營管理、中小企業(yè)擔(dān)保、園區(qū)服務(wù)與管理、園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)等項目建設(shè)和實業(yè)投資以及政府授權(quán)的其他管理事務(wù)的國有全資企業(yè)。公司于2006年3月注冊成立。公司自成立以來，投資興建了園區(qū)道路、河堤、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，籌建了園區(qū)部分公共服務(wù)平臺。2008年被中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行xx市分行授予“A級信用企業(yè)”稱號。企業(yè)法人代表簡介：董事長xx，男，漢族，某蒼溪人，生于1963年10月，現(xiàn)年47歲，中共黨員，大學(xué)學(xué)歷，1981年10月參加工作。先后在部隊任戰(zhàn)士、排長、指導(dǎo)員，機(jī)關(guān)正連職、副營職、正營職組織干事等職。1994年7月轉(zhuǎn)業(yè)地方工作，任xx市人民政府駐新疆辦事處副主任、主任。1999年6月任xx市貿(mào)易局副局長，2000年3月任xx貿(mào)易局黨組副書記、副局長（主持全面工作）；2001年10任xx市流通行業(yè)協(xié)會黨組書記、會長；2002年10月任中共xx市利州區(qū)委副書記、區(qū)人民政府副區(qū)長、代理區(qū)長、區(qū)長；2008年11月任xx市人民政府副秘書長、xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黨委書記等職務(wù)，先后被授予“先進(jìn)工作者”、“質(zhì)量標(biāo)兵”等殊榮。xx同志德才兼?zhèn)?，勤奮務(wù)實，勇于拼搏， 秉承 “促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家”的宗旨。以建設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺為重心，土地整理、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為兩翼；協(xié)同作戰(zhàn)，同步發(fā)展為經(jīng)營指導(dǎo)思想，始終堅持“用真誠服務(wù)企業(yè)，用信譽(yù)保證效益”的企業(yè)經(jīng)營理念，立足為初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)，為xx開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展和科技人才創(chuàng)業(yè)搭建高效的服務(wù)平臺。愿意在開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)上不斷創(chuàng)造新的業(yè)績。 編制依據(jù)及編制范圍（1）國家《“十一五”國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃綱要》（2）國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2005）（3）《國家火炬計劃優(yōu)先發(fā)展技術(shù)領(lǐng)域（2010）》（4）《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（川府發(fā)[2007]37號）（5）某省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會《關(guān)于組織申報2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項的通知》（6）《某省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》（7）xx市發(fā)改委《關(guān)于xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)項目立項的批復(fù)》（廣發(fā)改投資[2009]57號）（8）xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的相關(guān)資料。自xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正式將本項目可行性研究報告的編制工作委托本單位后， 即組織二名工程技術(shù)人員前往委托方項目實施地進(jìn)行了現(xiàn)場考察，收集資料、資源和市場調(diào)研，并進(jìn)行了設(shè)備詢價，對項目建設(shè)的必要性，項目建設(shè)規(guī)模，場址與建設(shè)條件，工程設(shè)計方案，環(huán)境影響評價，項目組織管理，實施進(jìn)度計劃，招標(biāo)初步方案，投資估算，資金籌措，經(jīng)濟(jì)社會效益的評價以及風(fēng)險分析等方面進(jìn)行了重點(diǎn)研究，在此基礎(chǔ)上編寫本項目可行性研究報告。 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想及總體原則 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想項目建設(shè)的指導(dǎo)思想：立足長遠(yuǎn)，結(jié)合實際，著眼未來。以科學(xué)、合理、實用、經(jīng)濟(jì)、美觀為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文景觀、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。充分利用和節(jié)約土地資源，突出孵化場地綠化和節(jié)能環(huán)保，在有限空間內(nèi)全面滿足入孵企業(yè)生產(chǎn)、科研、辦公及公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)的需要。 項目建設(shè)的總體原則項目建設(shè)的總體原則：合理開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為：。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位面積使用率和功能空間的合理性，滿足入孵企業(yè)對孵化場地和技術(shù)研發(fā)設(shè)施設(shè)備的特殊要求。在保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能等方面達(dá)到最優(yōu)。并滿足入孵企業(yè)辦公自動化、研究開發(fā)信息化和研究、實驗一體化的實際需要。，要創(chuàng)造自然和諧、優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適的生產(chǎn)環(huán)境。孵化場地具有價值最大、位置固定的特點(diǎn)，對耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu)30年的基礎(chǔ)上，延長使用壽命。 項目建設(shè)的主要目標(biāo)以三級孵化服務(wù)為手段，以初創(chuàng)期、成長期和擴(kuò)張期三個不同發(fā)展階段的企業(yè)為孵化對象；以企業(yè)成長生命周期為標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)分別提供基礎(chǔ)層面服務(wù)、提高層面服務(wù)和發(fā)展層面服務(wù)，以達(dá)到“降低創(chuàng)業(yè)成本＋提高創(chuàng)業(yè)成功率”的目標(biāo)。同時，穩(wěn)步推進(jìn)“三級孵化服務(wù)體系”建設(shè)，搭建具備集約化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化和專業(yè)化的孵化器運(yùn)營平臺，營造弘揚(yáng)創(chuàng)業(yè)文化、有利于科技成果轉(zhuǎn)化的最佳創(chuàng)業(yè)環(huán)境，致力于建設(shè)川北最大的中小企業(yè)孵化器平臺。 項目建設(shè)的必要性及有利條件 項目建設(shè)的必要性建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，實行以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形式，為我國中小企業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的天地。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會的信息化，中小型企業(yè)和科技創(chuàng)新人才由于其尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險能力與大項目、大企業(yè)相比，基本沒有優(yōu)勢。中小企業(yè)孵化器就是一個為創(chuàng)業(yè)企業(yè)和創(chuàng)新型科技人才提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的場所，有利于降低中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。同時各級政府相繼出臺了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等，降低了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險，使它們紛紛向孵化器聚集。本項目將為開發(fā)區(qū)現(xiàn)有的科技型中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺，將進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展實力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。同時，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競爭力，引進(jìn)更多投資者、優(yōu)秀科技成果和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的高科技企業(yè)、就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會。本項目的實施將通過為新創(chuàng)辦的中小企業(yè)和創(chuàng)新型科技人才提供物理空間和基礎(chǔ)設(shè)施，提供一系列的服務(wù)支持，進(jìn)而降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培養(yǎng)成功的中小企業(yè)和企業(yè)家隊伍。 建設(shè)條件根據(jù)市政府和開發(fā)區(qū)管委會的規(guī)劃確定，在袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃地塊上，占地80677平方米，建設(shè)中小企業(yè)孵化器，總建筑面積77143平方米。建設(shè)場地有較好的基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件和水、電、氣、通信供應(yīng)條件。工程項目建設(shè)地工程地質(zhì)比較穩(wěn)定，適宜建筑。xx地處某盆周北部山區(qū)、嘉陵江上游、川陜甘三省結(jié)合部。下轄四縣三區(qū)，總?cè)丝?03萬，市城區(qū)面積25平方公里。擁有寶成鐵路復(fù)線、廣旺鐵路和10212兩條國道主干線，嘉陵江水運(yùn)可直達(dá)重慶，成綿廣、廣巴高速公路已建成通車。隨著蘭渝（蘭州—重慶）鐵路、蘭（元）海（南）高速公路的開工建設(shè)以及xx機(jī)場的復(fù)航，xx的交通優(yōu)勢更加突出。xx將成為某唯一一個擁有機(jī)場，鐵路、水路與高速公路雙“X”線的地級城市，是連接中國西南地區(qū)和西北地區(qū)的重要交通樞紐。本項目是在xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃