【正文】 中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 總論 ………………………………………………………………1 項(xiàng)目概況……………………………………………………………………1 建設(shè)單位基本情況…………………………………………………………2 編制依據(jù)及編制范圍………………………………………………………3 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及建設(shè)原則…………………………………………4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件……………………………………………6 可行性研究結(jié)論……………………………………………………………7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)………………………………………………………10第二章 項(xiàng)目背景……………………………………………………………11 項(xiàng)目背景………………………………………………………………11 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ………………………………………………………12第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模……………………………………………………15 建設(shè)規(guī)模 ………………………………………………………………15 建設(shè)內(nèi)容 ………………………………………………………………15 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………17 主要設(shè)備 ……………………………………………………………17第四章 建設(shè)場(chǎng)地與建設(shè)條件………………………………………………21 場(chǎng)址基本情況……………………………………………………………21 建設(shè)條件…………………………………………………………………22第五章 工程設(shè)計(jì)方案………………………………………………………28 總圖布置…………………………………………………………………28 建筑設(shè)計(jì)…………………………………………………………………29 給水排水設(shè)計(jì)……………………………………………………………30 建筑電氣…………………………………………………………………33 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)…………………………………………………………35第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)………………………………………………………37 環(huán)境述評(píng)…………………………………………………………………37 環(huán)境保護(hù)措施……………………………………………………………39 環(huán)境影響評(píng)價(jià)……………………………………………………………40 消防安全…………………………………………………………………40第七章 項(xiàng)目建設(shè)管理………………………………………………………42 項(xiàng)目建設(shè)管理……………………………………………………………42　管理制度…………………………………………………………………42 項(xiàng)目監(jiān)控…………………………………………………………………43 工程監(jiān)理…………………………………………………………………43第八章 項(xiàng)目招標(biāo)初步方案…………………………………………………44 工程概況…………………………………………………………………44 項(xiàng)目招標(biāo)范圍……………………………………………………………44 資質(zhì)要求…………………………………………………………………45 工程招標(biāo)基本情況………………………………………………………45第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃…………………………………………………46 工期安排原則……………………………………………………………46 實(shí)施條件…………………………………………………………………46 實(shí)施進(jìn)度安排……………………………………………………………46 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排表……………………………………………………47 項(xiàng)目進(jìn)展情況…………………………………………………………47第十章 投資估算與資金籌措………………………………………………48 投資估算…………………………………………………………………48 總投資分年使用計(jì)劃……………………………………………………50 資金來(lái)源與籌措…………………………………………………………51第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)…………………………………………………………56 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)……………………………………………………………56 營(yíng)業(yè)收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算………………………………………56 營(yíng)業(yè)費(fèi)用估算……………………………………………………………57 評(píng)價(jià)指標(biāo)…………………………………………………………………58 不確定性分析……………………………………………………………59 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總………………………………………………………59 評(píng)價(jià)結(jié)論…………………………………………………………………60第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及其控制措施……………………………………69 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………………69 管理風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………………70 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………………71第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)……………………………………………………72第十四章 研究結(jié)論與建議…………………………………………………73 研究結(jié)論…………………………………………………………………73 幾點(diǎn)建議…………………………………………………………………73附：xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平面布置圖第一章 總論 項(xiàng)目概況: xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目: 新建: xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園：xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由某省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院（國(guó)家甲級(jí)單位）編制，xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司為可行性研究報(bào)告的編制工作提供基礎(chǔ)材料、數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)方案。本項(xiàng)目是xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司,為適應(yīng)xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》（川府發(fā)[2007]37號(hào)）、《某省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和某省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專(zhuān)項(xiàng)的通知》的要求，在xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊(duì)伍為宗旨，專(zhuān)門(mén)為xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)，推動(dòng)中小企業(yè)快速成長(zhǎng)的中小企業(yè)孵化器平臺(tái)。項(xiàng)目新征土地121畝，總建筑面積77143平方米,包括中小企業(yè)孵化器研發(fā)中心、辦公綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房、輔助用房和倒班宿舍等，購(gòu)置技術(shù)研發(fā)設(shè)備190臺(tái)（套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施。，。到2010年12月建設(shè)完成交付使用。 建設(shè)單位基本情況xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司位于xx市利州區(qū)武漢路8號(hào)，是xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為加大園區(qū)開(kāi)發(fā)力度而成立的綜合性服務(wù)型企業(yè)，座落于素有“最適宜人居住的生態(tài)園林城市”和“全國(guó)最佳旅游城市”之稱(chēng)的某省xx市。系xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，專(zhuān)門(mén)從事開(kāi)發(fā)區(qū)政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)城市建設(shè)用地整理、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、中小企業(yè)擔(dān)保、園區(qū)服務(wù)與管理、園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)業(yè)投資以及政府授權(quán)的其他管理事務(wù)的國(guó)有全資企業(yè)。公司于2006年3月注冊(cè)成立。公司自成立以來(lái)，投資興建了園區(qū)道路、河堤、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，籌建了園區(qū)部分公共服務(wù)平臺(tái)。2008年被中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行xx市分行授予“A級(jí)信用企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介：董事長(zhǎng)xx，男，漢族，某蒼溪人，生于1963年10月，現(xiàn)年47歲，中共黨員，大學(xué)學(xué)歷，1981年10月參加工作。先后在部隊(duì)任戰(zhàn)士、排長(zhǎng)、指導(dǎo)員，機(jī)關(guān)正連職、副營(yíng)職、正營(yíng)職組織干事等職。1994年7月轉(zhuǎn)業(yè)地方工作，任xx市人民政府駐新疆辦事處副主任、主任。1999年6月任xx市貿(mào)易局副局長(zhǎng)，2000年3月任xx貿(mào)易局黨組副書(shū)記、副局長(zhǎng)（主持全面工作）；2001年10任xx市流通行業(yè)協(xié)會(huì)黨組書(shū)記、會(huì)長(zhǎng)；2002年10月任中共xx市利州區(qū)委副書(shū)記、區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)、代理區(qū)長(zhǎng)、區(qū)長(zhǎng)；2008年11月任xx市人民政府副秘書(shū)長(zhǎng)、xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黨委書(shū)記等職務(wù)，先后被授予“先進(jìn)工作者”、“質(zhì)量標(biāo)兵”等殊榮。xx同志德才兼?zhèn)?，勤奮務(wù)實(shí)，勇于拼搏， 秉承 “促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家”的宗旨。以建設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)為重心，土地整理、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為兩翼；協(xié)同作戰(zhàn)，同步發(fā)展為經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)思想，始終堅(jiān)持“用真誠(chéng)服務(wù)企業(yè)，用信譽(yù)保證效益”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，立足為初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)，為xx開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展和科技人才創(chuàng)業(yè)搭建高效的服務(wù)平臺(tái)。愿意在開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)上不斷創(chuàng)造新的業(yè)績(jī)。 編制依據(jù)及編制范圍（1）國(guó)家《“十一五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃綱要》（2）國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2005）（3）《國(guó)家火炬計(jì)劃優(yōu)先發(fā)展技術(shù)領(lǐng)域（2010）》（4）《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》（川府發(fā)[2007]37號(hào)）（5）某省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專(zhuān)項(xiàng)的通知》（6）《某省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》（7）xx市發(fā)改委《關(guān)于xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》（廣發(fā)改投資[2009]57號(hào)）（8）xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的相關(guān)資料。自xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)正式將本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作委托本單位后， 即組織二名工程技術(shù)人員前往委托方項(xiàng)目實(shí)施地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考察，收集資料、資源和市場(chǎng)調(diào)研，并進(jìn)行了設(shè)備詢(xún)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，場(chǎng)址與建設(shè)條件，工程設(shè)計(jì)方案，環(huán)境影響評(píng)價(jià)，項(xiàng)目組織管理，實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，招標(biāo)初步方案，投資估算，資金籌措，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益的評(píng)價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行了重點(diǎn)研究，在此基礎(chǔ)上編寫(xiě)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及總體原則 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想：立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，結(jié)合實(shí)際，著眼未來(lái)。以科學(xué)、合理、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)為開(kāi)發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文景觀(guān)、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。充分利用和節(jié)約土地資源，突出孵化場(chǎng)地綠化和節(jié)能環(huán)保，在有限空間內(nèi)全面滿(mǎn)足入孵企業(yè)生產(chǎn)、科研、辦公及公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)的需要。 項(xiàng)目建設(shè)的總體原則項(xiàng)目建設(shè)的總體原則：合理開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為：。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位面積使用率和功能空間的合理性，滿(mǎn)足入孵企業(yè)對(duì)孵化場(chǎng)地和技術(shù)研發(fā)設(shè)施設(shè)備的特殊要求。在保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能等方面達(dá)到最優(yōu)。并滿(mǎn)足入孵企業(yè)辦公自動(dòng)化、研究開(kāi)發(fā)信息化和研究、實(shí)驗(yàn)一體化的實(shí)際需要。，要?jiǎng)?chuàng)造自然和諧、優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適的生產(chǎn)環(huán)境。孵化場(chǎng)地具有價(jià)值最大、位置固定的特點(diǎn)，對(duì)耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu)30年的基礎(chǔ)上，延長(zhǎng)使用壽命。 項(xiàng)目建設(shè)的主要目標(biāo)以三級(jí)孵化服務(wù)為手段，以初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期和擴(kuò)張期三個(gè)不同發(fā)展階段的企業(yè)為孵化對(duì)象；以企業(yè)成長(zhǎng)生命周期為標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)分別提供基礎(chǔ)層面服務(wù)、提高層面服務(wù)和發(fā)展層面服務(wù)，以達(dá)到“降低創(chuàng)業(yè)成本＋提高創(chuàng)業(yè)成功率”的目標(biāo)。同時(shí)，穩(wěn)步推進(jìn)“三級(jí)孵化服務(wù)體系”建設(shè)，搭建具備集約化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化和專(zhuān)業(yè)化的孵化器運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，營(yíng)造弘揚(yáng)創(chuàng)業(yè)文化、有利于科技成果轉(zhuǎn)化的最佳創(chuàng)業(yè)環(huán)境，致力于建設(shè)川北最大的中小企業(yè)孵化器平臺(tái)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件 項(xiàng)目建設(shè)的必要性建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，實(shí)行以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形式，為我國(guó)中小企業(yè)的發(fā)展開(kāi)辟了廣闊的天地。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會(huì)的信息化，中小型企業(yè)和科技創(chuàng)新人才由于其尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力與大項(xiàng)目、大企業(yè)相比，基本沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。中小企業(yè)孵化器就是一個(gè)為創(chuàng)業(yè)企業(yè)和創(chuàng)新型科技人才提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的場(chǎng)所，有利于降低中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。同時(shí)各級(jí)政府相繼出臺(tái)了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等，降低了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門(mén)檻和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，使它們紛紛向孵化器聚集。本項(xiàng)目將為開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有的科技型中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺(tái)，將進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財(cái)政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。同時(shí)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力，引進(jìn)更多投資者、優(yōu)秀科技成果和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的高科技企業(yè)、就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目的實(shí)施將通過(guò)為新創(chuàng)辦的中小企業(yè)和創(chuàng)新型科技人才提供物理空間和基礎(chǔ)設(shè)施，提供一系列的服務(wù)支持，進(jìn)而降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培養(yǎng)成功的中小企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍。 建設(shè)條件根據(jù)市政府和開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的規(guī)劃確定，在袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃地塊上，占地80677平方米，建設(shè)中小企業(yè)孵化器，總建筑面積77143平方米。建設(shè)場(chǎng)地有較好的基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件和水、電、氣、通信供應(yīng)條件。工程項(xiàng)目建設(shè)地工程地質(zhì)比較穩(wěn)定，適宜建筑。xx地處某盆周北部山區(qū)、嘉陵江上游、川陜甘三省結(jié)合部。下轄四縣三區(qū)，總?cè)丝?03萬(wàn)，市城區(qū)面積25平方公里。擁有寶成鐵路復(fù)線(xiàn)、廣旺鐵路和10212兩條國(guó)道主干線(xiàn)，嘉陵江水運(yùn)可直達(dá)重慶，成綿廣、廣巴高速公路已建成通車(chē)。隨著蘭渝（蘭州—重慶）鐵路、蘭（元）海（南）高速公路的開(kāi)工建設(shè)以及xx機(jī)場(chǎng)的復(fù)航，xx的交通優(yōu)勢(shì)更加突出。xx將成為某唯一一個(gè)擁有機(jī)場(chǎng)，鐵路、水路與高速公路雙“X”線(xiàn)的地級(jí)城市，是連接中國(guó)西南地區(qū)和西北地區(qū)的重要交通樞紐。本項(xiàng)目是在xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃