【正文】 　　　　 項目進展情況截止2010年6月底，xx市園區(qū)建設投資有限公司共籌集資金5700余萬元。電梯設備詢價計列。工程監(jiān)理費按發(fā)改價格（2007）670號計取。按貸款額和人民銀行基準貸款利率計提。 資金來源與籌措，其資金來源為：，%；申請銀行貸款2000萬元，%；申請產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導資金1000萬元，%，地方政府配套資金2000萬元，%。按工程結構分：建筑工程 ， %；設備價值 ， %；安裝工程 ， 占總投資 %；其它費用 ， %。1土地管理及辦證費按實際發(fā)生費用計取。土地征用費按業(yè)主提供資料計取。項目總建筑面積：77143平方米。2010年04月—2010年09月，完成主體結構工程建設。 資質要求本項目的勘察、設計及工程監(jiān)理的資質等級要求達到國家乙級及以上資質。 工程監(jiān)理本項目基建工程均應按國家建設部發(fā)布的有關工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實行工程監(jiān)理。 財務管理：設立獨立的基建帳戶，由于項目建設資金運用量較大，必須按國家規(guī)定制定規(guī)范的項目財務、會計和支付管理制度，檢查監(jiān)督項目資金的到位和使用情況，配合接受審計。、分區(qū)明確和交通方便的前提下，還應執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》GB50016—2006，項目竣工后須報消防安全部門審核后方可投入使用。廢水：建筑廢水主要來源于沙石清洗、設備清洗、生活廢水等。：施工期間的振動影響，主要來自振動型施工作業(yè)。第六章 環(huán)境影響評價 環(huán)境述評xx開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器，區(qū)域內無工業(yè)污染源，環(huán)境條件優(yōu)越，空氣質量優(yōu)良。在機房、配電間、公共走道及各出入口等場所設應急照明燈及疏散指示標志燈。負荷等級除應急照明及通信設備為二級負荷外，其余為三級負荷。為節(jié)約用水，可根據(jù)入孵單位的要求，采用分部門、分單位設水表計量。衛(wèi)生間的生活污水采用設伸頂通氣立管的排水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入場地內污水管網(wǎng)。由地塊周邊現(xiàn)有市政給水管接出一根DN150給水管。該工程結構安全等級為二級，綜合樓結構設計采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結構，倒班房采用磚混結構，使用年限為50年。為創(chuàng)造良好的周圍環(huán)境，在解決好交通的前提下，盡可能布置較多的綠化，在正面形象出入口處布置集中綠化用地。交通條件袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園地處xx市近郊，距xx市政府所在地東壩5公里，省會成都250公里。裝機70萬KW的寶珠寺水電站和裝機10萬KW的紫藍壩水電站已相繼建成發(fā)電，裝機80萬kw的蒼溪亭子口水利樞紐工程，旺蒼430萬KW的火電廠和利州區(qū)25萬KW的劣質煤坑口電廠即將開工建設，2010年全市電力總裝機容量將達300萬KW，電力供應充足。境內水資源年平均總量為113億立方米。xx又處秦嶺南麓，是南北的過渡帶，既有南方的濕潤氣候特征，又有北方天高云淡、艷陽高照的特點。%、%、%，、 個；經(jīng)濟質量不斷提高，財政收入大幅增長， %；， %；城鄉(xiāng)居民收入增長加快，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8253元，比上年增加1348元，%；人均消費支出6083元，%。全區(qū)被嘉陵江、白龍江、清江河、南河4個水系劃割為大光、艮臺、黃蛟、云臺、南山5個小山系。是進出川的咽喉重地，自古以來都是川陜甘三省六地(市)十八縣(區(qū))的物資集散地，素有“川北門戶”和“巴蜀金三角”之稱。項目實施地位于xx市城郊，開發(fā)區(qū)的中心。3639。架14電導率儀臺45離子分析儀臺66水循環(huán)真空泵臺47恒溫培養(yǎng)箱臺28數(shù)顯自動旋光儀臺19礱米實驗檢測組合機臺210數(shù)顯阿貝折光儀臺111層析柱、層析缸臺1412滅菌鍋臺113水浴鍋臺814鼓風干燥箱臺415高速分散器臺316原子吸收分光光度計配件套117原子吸收燈源套118粘度計臺619水分活度測定儀臺220細胞粉碎機臺121血糖測定儀臺222腕式血壓計臺523濁度計臺124不銹鋼板框過濾機臺125速凍試驗機臺126微波真空干燥器臺127旋轉粘度計臺228降落式數(shù)值測定儀臺129超臨界萃取儀臺130恒溫振蕩器（氣?。┡_431卷式膜小型試驗機臺132超凈工作臺臺2033顯微鏡臺634電熱蒸餾水器臺135分析光度儀臺136全自動雪花制冰機臺137無菌送風設備套138軟化水設備套139手提式不銹鋼蒸汽消毒器臺140調溫電熱套臺141各式玻璃試管/器皿套142質構儀/物性測試儀臺143冷凍干燥機臺144真空泵臺245低溫恒溫攪拌反應器 臺146磁力加熱攪拌器臺447真空干燥箱臺148手動壓鈉機臺149生活鍋爐臺150變壓器臺151抗震檢測設備套152抗壓檢測設備套153抗拉檢測設備套154抗折檢測設備套155投影儀套356工具顯微鏡臺157硬度計臺158臺式放大鏡臺159拋光機臺160表面粗糙儀臺161厚度表臺162膜厚儀臺163同心度測量儀臺164鹽霧試驗機臺165數(shù)控車床臺166鉆床臺167刨床臺168銑床臺169電腦臺3070安全設施套1環(huán)保設施套1配電設備套1車輛臺270其他設備套1合 計臺、套190 工藝設備布置本項目根據(jù)各類技術研發(fā)的特點，對設備和附屬房屋進行合理安排。單體建筑面積分別為15980平方米、19800平方米、5634平方米、5840平方米和5840平方米，建筑面積共計53094平方米。項目建成后，可接收至少20戶中小企業(yè)和微小企業(yè)入園孵化，培養(yǎng)一批具有很強自主創(chuàng)新能力的企業(yè)和企業(yè)家隊伍。有利于園區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大，是園區(qū)加快招商引資推進工業(yè)項目順利實施的需要。 本項目建設是落實產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的需要國家發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》和《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導意見》（川府發(fā)[2007]37號）對中小企業(yè)孵化器平臺建設予以鼓勵。以便為開發(fā)區(qū)中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)提供管理支持、資源網(wǎng)絡，幫助和促進創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長，使創(chuàng)業(yè)企業(yè)能夠在市場上生存與發(fā)展。創(chuàng)建于1992年，1993年8月經(jīng)某省政府川府函〔1993〕519號文件批準建立“某省xx市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”并列為省級開發(fā)區(qū)。項目投資測算準確，資金籌措到位，項目能獲得較好的經(jīng)濟和社會效益。目前開發(fā)區(qū)管委會已出臺了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔保政策等。以滿足中小企業(yè)孵化器平臺建設的需要。建設場地有較好的基礎設施、交通條件和水、電、氣、通信供應條件。 項目建設的必要性及有利條件 項目建設的必要性建立社會主義市場經(jīng)濟體制，實行以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟形式，為我國中小企業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的天地。在保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等物理性能等方面達到最優(yōu)。 編制依據(jù)及編制范圍（1）國家《“十一五”國民經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃綱要》（2）國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》（2005）（3）《國家火炬計劃優(yōu)先發(fā)展技術領域（2010）》（4）《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導意見》（川府發(fā)[2007]37號）（5）某省經(jīng)濟和信息化委員會《關于組織申報2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導資金專項的通知》（6）《某省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導資金管理暫行辦法》（7）xx市發(fā)改委《關于xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設項目立項的批復》（廣發(fā)改投資[2009]57號）（8）xx市園區(qū)建設投資有限公司提供的相關資料。2008年被中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行xx市分行授予“A級信用企業(yè)”稱號。 工程監(jiān)理…………………………………………………………………43第八章 項目招標初步方案…………………………………………………44 工程概況…………………………………………………………………44 項目招標范圍……………………………………………………………44 資質要求…………………………………………………………………45 工程招標基本情況………………………………………………………45第九章 項目實施進度計劃…………………………………………………46 工期安排原則……………………………………………………………46 實施條件…………………………………………………………………46 實施進度安排……………………………………………………………46 項目進度計劃安排表……………………………………………………47 項目進展情況…………………………………………………………47第十章 投資估算與資金籌措………………………………………………48 投資估算…………………………………………………………………48 總投資分年使用計劃……………………………………………………50 資金來源與籌措…………………………………………………………51第十一章 財務評價…………………………………………………………56 財務評價依據(jù)……………………………………………………………56 營業(yè)收入和銷售稅金及附加估算………………………………………56 營業(yè)費用估算……………………………………………………………57 評價指標…………………………………………………………………58 不確定性分析……………………………………………………………59 主要財務指標匯總………………………………………………………59 評價結論…………………………………………………………………60第十二章 項目風險分析及其控制措施……………………………………69 市場風險…………………………………………………………………69 管理風險…………………………………………………………………70 經(jīng)營風險…………………………………………………………………71第十三章 社會效益評價……………………………………………………72第十四章 研究結論與建議…………………………………………………73 研究結論…………………………………………………………………73 幾點建議…………………………………………………………………73附：xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平面布置圖第一章 總論 項目概況: xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設項目: 新建: xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園：xx市園區(qū)建設投資有限公司本項目可行性研究報告由某省紡織工業(yè)設計院（國家甲級單位）編制，xx市園區(qū)建設投資有限公司為可行性研究報告的編制工作提供基礎材料、數(shù)據(jù)和設計方案。系xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會領導下，專門從事開發(fā)區(qū)政府投資的基礎設施建設、園區(qū)城市建設用地整理、國有資產(chǎn)經(jīng)營管理、中小企業(yè)擔保、園區(qū)服務與管理、園區(qū)公共服務平臺建設等項目建設和實業(yè)投資以及政府授權的其他管理事務的國有全資企業(yè)。xx同志德才兼?zhèn)?，勤奮務實，勇于拼搏， 秉承 “促進科技成果轉化，培育高新技術企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家”的宗旨。 項目建設的總體原則項目建設的總體原則：合理開發(fā)、經(jīng)濟適用、科學配套、永續(xù)利用的原則，具體為：。孵化場地具有價值最大、位置固定的特點，對耐用性有很強的要求，應當在目前鋼構件結構30年的基礎上，延長使用壽命。同時，可以進一步增強產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競爭力，引進更多投資者、優(yōu)秀科技成果和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的高科技企業(yè)、就業(yè)崗位和發(fā)展機會。隨著蘭渝（蘭州—重慶）鐵路、蘭（元）海（南）高速公路的開工建設以及xx機場的復航，xx的交通優(yōu)勢更加突出。本項目將為開發(fā)區(qū)現(xiàn)有中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)和科技人才提供孵化平臺，將進一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，培育更多的高新技術企業(yè)和企業(yè)家人才，迅速壯大當?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展實力，推進園區(qū)工業(yè)發(fā)展進程。可安置職工23人，％；%；%；當貼現(xiàn)率取8%時,%,。57′，是某省的北大門。中小企業(yè)孵化器平臺建成后，一方面可以為入孵中小企業(yè)提供孵化場地，使其利用所提供的公共技術設施和公共技術服務，盡快形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；另一方面可以為其提供金融、商務、信息、咨詢、生活配套等各項服務，降低中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風險，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。但是，隨著經(jīng)濟的全球化和社會的信息化，中小型企