【正文】 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件 項(xiàng)目建設(shè)的必要性建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，實(shí)行以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形式，為我國(guó)中小企業(yè)的發(fā)展開(kāi)辟了廣闊的天地。在保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能等方面達(dá)到最優(yōu)。充分利用和節(jié)約土地資源，突出孵化場(chǎng)地綠化和節(jié)能環(huán)保，在有限空間內(nèi)全面滿(mǎn)足入孵企業(yè)生產(chǎn)、科研、辦公及公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)的需要。 編制依據(jù)及編制范圍（1）國(guó)家《“十一五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃綱要》（2）國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2005）（3）《國(guó)家火炬計(jì)劃優(yōu)先發(fā)展技術(shù)領(lǐng)域（2010）》（4）《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》（川府發(fā)[2007]37號(hào)）（5）某省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專(zhuān)項(xiàng)的通知》（6）《某省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》（7）xx市發(fā)改委《關(guān)于xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》（廣發(fā)改投資[2009]57號(hào)）（8）xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的相關(guān)資料。1999年6月任xx市貿(mào)易局副局長(zhǎng)，2000年3月任xx貿(mào)易局黨組副書(shū)記、副局長(zhǎng)（主持全面工作）；2001年10任xx市流通行業(yè)協(xié)會(huì)黨組書(shū)記、會(huì)長(zhǎng)；2002年10月任中共xx市利州區(qū)委副書(shū)記、區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)、代理區(qū)長(zhǎng)、區(qū)長(zhǎng)；2008年11月任xx市人民政府副秘書(shū)長(zhǎng)、xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黨委書(shū)記等職務(wù)，先后被授予“先進(jìn)工作者”、“質(zhì)量標(biāo)兵”等殊榮。2008年被中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行xx市分行授予“A級(jí)信用企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。 建設(shè)單位基本情況xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司位于xx市利州區(qū)武漢路8號(hào)，是xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為加大園區(qū)開(kāi)發(fā)力度而成立的綜合性服務(wù)型企業(yè)，座落于素有“最適宜人居住的生態(tài)園林城市”和“全國(guó)最佳旅游城市”之稱(chēng)的某省xx市。 工程監(jiān)理…………………………………………………………………43第八章 項(xiàng)目招標(biāo)初步方案…………………………………………………44 工程概況…………………………………………………………………44 項(xiàng)目招標(biāo)范圍……………………………………………………………44 資質(zhì)要求…………………………………………………………………45 工程招標(biāo)基本情況………………………………………………………45第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃…………………………………………………46 工期安排原則……………………………………………………………46 實(shí)施條件…………………………………………………………………46 實(shí)施進(jìn)度安排……………………………………………………………46 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排表……………………………………………………47 項(xiàng)目進(jìn)展情況…………………………………………………………47第十章 投資估算與資金籌措………………………………………………48 投資估算…………………………………………………………………48 總投資分年使用計(jì)劃……………………………………………………50 資金來(lái)源與籌措…………………………………………………………51第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)…………………………………………………………56 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)……………………………………………………………56 營(yíng)業(yè)收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算………………………………………56 營(yíng)業(yè)費(fèi)用估算……………………………………………………………57 評(píng)價(jià)指標(biāo)…………………………………………………………………58 不確定性分析……………………………………………………………59 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總………………………………………………………59 評(píng)價(jià)結(jié)論…………………………………………………………………60第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及其控制措施……………………………………69 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………………69 管理風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………………70 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………………71第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)……………………………………………………72第十四章 研究結(jié)論與建議…………………………………………………73 研究結(jié)論…………………………………………………………………73 幾點(diǎn)建議…………………………………………………………………73附：xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平面布置圖第一章 總論 項(xiàng)目概況: xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目: 新建: xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園：xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由某省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院（國(guó)家甲級(jí)單位）編制，xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司為可行性研究報(bào)告的編制工作提供基礎(chǔ)材料、數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)方案。本項(xiàng)目是xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司,為適應(yīng)xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》（川府發(fā)[2007]37號(hào)）、《某省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和某省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專(zhuān)項(xiàng)的通知》的要求，在xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊(duì)伍為宗旨，專(zhuān)門(mén)為xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)，推動(dòng)中小企業(yè)快速成長(zhǎng)的中小企業(yè)孵化器平臺(tái)。系xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，專(zhuān)門(mén)從事開(kāi)發(fā)區(qū)政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)城市建設(shè)用地整理、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、中小企業(yè)擔(dān)保、園區(qū)服務(wù)與管理、園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)業(yè)投資以及政府授權(quán)的其他管理事務(wù)的國(guó)有全資企業(yè)。企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介：董事長(zhǎng)xx，男，漢族，某蒼溪人，生于1963年10月，現(xiàn)年47歲，中共黨員，大學(xué)學(xué)歷，1981年10月參加工作。xx同志德才兼?zhèn)?，勤奮務(wù)實(shí)，勇于拼搏， 秉承 “促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家”的宗旨。自xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)正式將本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作委托本單位后， 即組織二名工程技術(shù)人員前往委托方項(xiàng)目實(shí)施地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考察，收集資料、資源和市場(chǎng)調(diào)研，并進(jìn)行了設(shè)備詢(xún)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，場(chǎng)址與建設(shè)條件，工程設(shè)計(jì)方案，環(huán)境影響評(píng)價(jià)，項(xiàng)目組織管理，實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，招標(biāo)初步方案，投資估算，資金籌措，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益的評(píng)價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行了重點(diǎn)研究，在此基礎(chǔ)上編寫(xiě)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 項(xiàng)目建設(shè)的總體原則項(xiàng)目建設(shè)的總體原則：合理開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為：。孵化場(chǎng)地具有價(jià)值最大、位置固定的特點(diǎn)，對(duì)耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu)30年的基礎(chǔ)上，延長(zhǎng)使用壽命。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會(huì)的信息化，中小型企業(yè)和科技創(chuàng)新人才由于其尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力與大項(xiàng)目、大企業(yè)相比，基本沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力，引進(jìn)更多投資者、優(yōu)秀科技成果和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的高科技企業(yè)、就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會(huì)。工程項(xiàng)目建設(shè)地工程地質(zhì)比較穩(wěn)定，適宜建筑。隨著蘭渝（蘭州—重慶）鐵路、蘭（元）海（南）高速公路的開(kāi)工建設(shè)以及xx機(jī)場(chǎng)的復(fù)航，xx的交通優(yōu)勢(shì)更加突出。本項(xiàng)目投資主要用于建設(shè)中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其配套用房，完善配套設(shè)施。本項(xiàng)目將為開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)和科技人才提供孵化平臺(tái)，將進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)區(qū)“造血”功能，培育更多的高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家人才，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)力，推進(jìn)園區(qū)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程。因此本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。可安置職工23人，％；%；%；當(dāng)貼現(xiàn)率取8%時(shí),%,。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù) 量備 注1建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e平方米總建筑面積平方米77143科研中心平方米3572綜合辦公樓平方米3080標(biāo)準(zhǔn)化廠房平方米53094輔助用房平方米5196倒班宿舍平方米12201建設(shè)期月122010年1月至2010年12月總投資萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元 工程費(fèi)用萬(wàn)元 設(shè)施設(shè)備投資萬(wàn)元其他工程和費(fèi)用萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元綠化面積平方米14080道路及停車(chē)場(chǎng)平方米24880圍墻米1300資金籌措萬(wàn)元 企業(yè)自籌萬(wàn)元 貸款萬(wàn)元2000爭(zhēng)取國(guó)家資金萬(wàn)元1000地方政府配套資金萬(wàn)元20002經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元 年稅金萬(wàn)元 年利潤(rùn)總額萬(wàn)元年?duì)I業(yè)費(fèi)用萬(wàn)元所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%所得稅前投資回收期年投資利潤(rùn)率%投資利稅率%借款償還期年含建設(shè)期第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目背景xx市是1985年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級(jí)市，位于某盆地北部邊緣，嘉陵江上游，東經(jīng)104176。57′，是某省的北大門(mén)。2005年資源整合后，規(guī)劃面積調(diào)整為22平方公里。中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建成后，一方面可以為入孵中小企業(yè)提供孵化場(chǎng)地，使其利用所提供的公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)，盡快形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)；另一方面可以為其提供金融、商務(wù)、信息、咨詢(xún)、生活配套等各項(xiàng)服務(wù)，降低中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。孵化出具有特色和一定規(guī)模的龍頭企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍，以促進(jìn)xx工業(yè)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會(huì)的信息化，中小型企業(yè)，由于其業(yè)主尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力與大項(xiàng)目、大企業(yè)相比，基本沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。政府引導(dǎo)和政策支持，保證了中小企業(yè)孵化器有著非常明確的目標(biāo)和宗旨。因此本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。同時(shí)，項(xiàng)目建成后，入園的中小企業(yè)，特別是科技型中小企業(yè)，只需要自身實(shí)際，抓好生產(chǎn)設(shè)備等方面的建設(shè)，在廠房及其他基礎(chǔ)設(shè)施上不需要增加過(guò)多投資，把有限的資金全部用于企業(yè)的科研、生產(chǎn)和發(fā)展上，增強(qiáng)企業(yè)的生存能力，促進(jìn)企業(yè)的快速成長(zhǎng)和發(fā)展壯大。項(xiàng)目建成后，可以進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財(cái)政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)一幢三樓一底框架結(jié)構(gòu)樓房，二、三、屬丙級(jí)生產(chǎn)類(lèi)別，二級(jí)耐火等級(jí)，無(wú)腐蝕特征，設(shè)計(jì)上采用瓷磚地坪，內(nèi)墻及天棚底面刷防霉涂料。采用二層鋼結(jié)構(gòu)，每幢廠房長(zhǎng)、寬根據(jù)設(shè)計(jì)不等，設(shè)計(jì)上采用鋼柱、鋼衍架，噴漆地面，復(fù)合夾心墻板和彩鋼瓦屋面，塑鋼門(mén)、窗，為丙級(jí)生產(chǎn)類(lèi)別，要求達(dá)到二級(jí)耐火等級(jí)，故對(duì)室內(nèi)的鋼構(gòu)件一律刷防火涂料，必須滿(mǎn)足二級(jí)耐火等級(jí)要求，外墻刷奶白色涂料。主要建（構(gòu)）筑物見(jiàn)表31表31 主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)建(構(gòu))筑物名稱(chēng)平面尺寸（mm）占地面積 （m2）建筑面積 （m2）層數(shù)層高 (m)耐火等級(jí)建(構(gòu))筑物特征內(nèi)外墻承重結(jié)構(gòu)屋面1標(biāo)準(zhǔn)化廠房一2799015980二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板2標(biāo)準(zhǔn)化廠房二2990019800二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3標(biāo)準(zhǔn)化廠房三70228175634二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板4標(biāo)準(zhǔn)化廠房四229205840二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板5標(biāo)準(zhǔn)化廠房五229205840二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板6科研中心48933572四二級(jí)砌塊框架鋼砼7綜合辦公樓47703080四二級(jí)砌塊框架鋼砼8輔助用房325985196二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板9倒班宿舍一318695607三二級(jí)砌塊磚混鋼砼10倒班宿舍二321986594三二級(jí)砌塊磚混鋼砼合 計(jì)3487577143 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范。孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備的選型不僅要滿(mǎn)足入孵企業(yè)技術(shù)研發(fā)的要求，而且要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益的最大化。布置中盡量滿(mǎn)足各類(lèi)技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品檢測(cè)的特殊要求，根據(jù)各類(lèi)技術(shù)研發(fā)的具體實(shí)際靈活地布置設(shè)備。至32176。至106176。 場(chǎng)址選擇該項(xiàng)目建設(shè)，擬選址在xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園。距其余的六個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)最遠(yuǎn)的不到10公里。 征地條件該場(chǎng)址地址屬開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一征用的國(guó)有土地，項(xiàng)目單位通過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)劃撥并享受園區(qū)用地優(yōu)惠價(jià)格8萬(wàn)元/畝獲得土地使用權(quán)，㎡，可以滿(mǎn)足項(xiàng)目需要，該宗用地符合x(chóng)x市土地利用總體規(guī)劃，已完成規(guī)劃、土地、環(huán)評(píng)等審批工作。全區(qū)幅員面積1535平方公里，轄3鄉(xiāng)、7鎮(zhèn)、8個(gè)街道辦事處。全區(qū)70％屬山地類(lèi)型。xx市是1985年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的省轄地級(jí)市，素有“川北門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)。自然條件好，已被國(guó)家評(píng)定為“最適宜人居住的生態(tài)園林城市”和“全