【正文】 業(yè)，由于其業(yè)主尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經濟實力弱，資金缺乏，融資困難，抗風險能力與大項目、大企業(yè)相比，基本沒有優(yōu)勢。因此本項目符合國家的產業(yè)政策。項目建成后，可以進一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當?shù)亟洕?、社會發(fā)展實力，快速推進工業(yè)發(fā)展進程具有十分重要的意義。采用二層鋼結構，每幢廠房長、寬根據(jù)設計不等，設計上采用鋼柱、鋼衍架，噴漆地面，復合夾心墻板和彩鋼瓦屋面，塑鋼門、窗，為丙級生產類別，要求達到二級耐火等級，故對室內的鋼構件一律刷防火涂料，必須滿足二級耐火等級要求，外墻刷奶白色涂料。孵化器技術研發(fā)設備的選型不僅要滿足入孵企業(yè)技術研發(fā)的要求，而且要實現(xiàn)項目投資效益的最大化。至32176。 場址選擇該項目建設，擬選址在xx經濟開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產業(yè)園。 征地條件該場址地址屬開發(fā)區(qū)統(tǒng)一征用的國有土地，項目單位通過開發(fā)區(qū)管委會劃撥并享受園區(qū)用地優(yōu)惠價格8萬元/畝獲得土地使用權，㎡，可以滿足項目需要，該宗用地符合xx市土地利用總體規(guī)劃，已完成規(guī)劃、土地、環(huán)評等審批工作。全區(qū)70％屬山地類型。自然條件好，已被國家評定為“最適宜人居住的生態(tài)園林城市”和“全國最佳旅游城市”。擬建場地內地形平坦，地貌較簡單，場地地基土主要為河流相沖洪積卵石土，局部地段夾礫砂透鏡體，場地土和地下水對混凝土具微腐蝕性，且場區(qū)無影響工程建設的地下埋藏物，適宜建筑。 水文xx地上地下水資源豐實。場地類別為II類，擬建場地為可進行建設的一般場地。雨水：屋面和場地雨水經雨水口匯集至雨干管排入xx經濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃園區(qū)道路雨水管道；通訊。：功能合理，分區(qū)清楚，有利于入孵企業(yè)現(xiàn)代化生產和科技研發(fā)需要的原則。外墻材質主要選用白色外墻漆，暗紅色線條、土黃色的窗框等現(xiàn)代化表現(xiàn)形式，主要房間的凈高均滿足公共建筑的凈高要求。3）《室外排水設計規(guī)范》（GB 500142006）。 排水本工程排水系統(tǒng)采用雨污分流制。室內排水管道采用UPVC排水管；室外排水管在D160以下采用埋地UPVC塑料排水管，以上者采用鋼筋砼排水管。 建筑電氣 設計依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ162008《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5005295《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495《通用用電設備配電設計規(guī)范》GB5005593《建筑照明設計標準》GB500342004《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794（2000年版）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB503432004《10kV及以下變電所設計規(guī)范》GB5005394《智能建筑設計標準》GB/T 5031420061《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200941《有線電視網絡施工及驗收規(guī)范》GY507320051《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB5031120071《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005 擬設建筑電氣系統(tǒng)強電系統(tǒng)主要是10/；電力及照明系統(tǒng)；建筑物防雷及接地系統(tǒng)。在服務中心內設低壓配電總箱,在各樓層設分配電箱。辦公室采用自然通風，對通風需求量大的會議室和生產車間采用機械排風，自然進風的通風方式，換氣次數(shù)取8次/時。但這種污染影響是有限的，暫時的，將隨著工程施工的完成而消除。噪聲控制：對高噪聲固定源采用隔聲罩或隔聲屏處理，合理安排施工計劃，在分布有敏感點的區(qū)域內，選擇低噪聲設備或對設備采用各種減振和消聲處理，盡量避開人們休息時間施工。6. ，加強固體廢物的收集、暫存、轉運過程中的管理，采取有效的防滲等防護措施，防止二次污染，嚴格按照國家的有關規(guī)定進行管理，確保環(huán)境安全。，單項工程驗收和項目整體驗收時必須邀請消防部門參加。 項目監(jiān)控建立對項目建設的監(jiān)督檢查制度，確保項目工作規(guī)范化運作和順利實施。 項目招標范圍根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會令[2001]第9號令及某省人民政府《關于災后重建國家投資工程建設項目招標投標工作的通知》（川府發(fā)〔2008〕21號）規(guī)定，確定本項目招標范圍和形式如下： 招標范圍本項目招標范圍包括工程勘察、工程設計、工程監(jiān)理、建筑工程施工、安裝工程、主要設備、重要材料等全部實行招標。 實施條件本項目已確定將袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產業(yè)園的規(guī)劃地為項目用地。完成了土地征用、立項、可研、環(huán)評、勘察設計、招投標等前期工作；場地平整已全部結束，主體結構工程于2010年4月開始施工，%。安裝工程設備安裝工程包括電氣、給排水、通風設備等費用，并同時考慮了管線的材料費及安裝費用。工程造價咨詢費按川價發(fā)〔2008〕141號項目資金分類如下： 建設投資估算投資估算見表10—1 投資使用計劃與資金籌措見表10—2投資估算表表10—1—1概算表編 號 工程和費用名稱概 算 價 值 （萬元）占 總 值(%)技術經濟指標建筑工程設備價值安裝工程其 它總 值單位數(shù)量單位價值（元）12345678910111固定資產投資 　　　第一部分：工程費用 　　　科研中心 　m235721250　土建 　　　 　m23572750　裝飾 　　　 　m23572280　給排水及消防　 　 　m2357250　強電　 　 　m23572100　弱電　 　 　m2357260　通風　 　 　m2357210孵化器廠房 　m253094760　土建 　　　 　m253094350　裝飾 　　　 　m253094150　給排水及消防　 　 　m25309450　強電　 　 　m253094140　弱電　 　 　m25309460　通風　 　 　m25309410　電梯　 　 　個10150000辦公用房 　m230801250　土建 　　　 　m23080750　裝飾 　　　 　m23080280　給排水及消防　 　 　m2308050　強電　 　 　m23080100　弱電　 　 　m2308060　通風　 　 　m2308010投 資 估 算 表表10—1—2概算表編 號工程和費用名稱概 算 價 值 （萬元）占 總 值(%)技術經濟指標建筑工程設備價值安裝工程其 它總 值單位數(shù)量單位價值（元）1234567891011孵化器倒班宿舍 　m2122011070　土建 　　　 　m212201700　裝飾 　　　 　m212201150　給排水及消防　 　 　m21220150　強電　 　 　m212201100　弱電　 　 　m21220160　通風　 　 　m21220110輔助用房 　m25196760　土建 　　　 　m25196350　裝飾 　　　 　m25196150　給排水及消防　 　 　m2519650　強電　 　 　m25196140　弱電　 　 　m2519660　通風　 　 　m2519610室外總平 　　　　　室外總平構筑物及管線 　 　　　　　綠化及環(huán)保工程 　 　m21408070　廠區(qū)道路、停車場 　 　m224880120　圍墻 　 　m1300180　大門、門衛(wèi)及公共廁所 　 　　　　第二部分：孵化器設施設備 　　　研發(fā)設備　 　 　　　　辦公設備　 　　 　　　　電器設備　 　　 　　　　投 資 估 算 表表10—1—3概算表編 號工程和費用名稱概 算 價 值 （萬元）占 總 值(%)技術經濟指標建筑工程設備價值安裝工程其 它總 值單位數(shù)量單位價值（元）1234567891011環(huán)保、安全設備　 　　 　　　　其他設備　 　　 　　　　第三部分：其他工程和費用　　　 　　　建設單位管理費　　　 　　　　土地征用費　　　 　畝12180000可研報告編制費　　　 　　　　地質災害評估　　　 　　　　勘察設計費　　　 　　　　招標代理費　　　 　　　　施工圖審查費　　　 　　　　工程監(jiān)理費　　　 　　　　審計費　　　 　　　　造價咨詢費　　　 　　　　財政評審費　　　 　　　　土地管理及辦證費　　　 　　　　技術協(xié)作費　　　 　　　　　第一、二、三部分費用合計 　　　預備費　　　 　　　　建設投資 　　　2建設期利息。1地質災害評估費按實際發(fā)生費用計取。建設單位管理費建設單位管理費包括建設單位開辦費和建設單位經費（含合同契約公證費、工程咨詢費、環(huán)境評價費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、開工執(zhí)照費、質檢費、竣工驗收費等），按財建（2002）394號計取。投資范圍包括中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓土建、安裝、辦公信息系統(tǒng)設施、電梯及科研辦公區(qū)總圖，鋼結構的標準化廠房建設，以及相應配套的其它工程和費用。 實施進度安排根據(jù)現(xiàn)有施工技術水平，考慮該項目的具體情況，擬定該項目建設工期為12個月，具體實施進度計劃如下：2010年01月—2010年03月，完成征地、可行性報告、勘察設計、招投標等前期工作。 招標方式本項目勘察、設計、監(jiān)理采用邀請比選形式，如果受邀單位按國家規(guī)定的收費標準減免50%以上的，可以直接委托承包人，建筑工程、安裝工程、主要設備、重要材料均采用公開招標方式，根據(jù)招標法規(guī)定通過評審選定中標人。監(jiān)控方法包括：項目報告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表等。項目領導小組要求項目具體承辦單位xx市園區(qū)建設投資有限公司主要加強以下幾方面的管理工作： 項目計劃管理：制訂項目年度建設計劃；安排協(xié)調項目資金；檢查督促計劃實施，針對項目涉及的覆蓋較多，在制定計劃時要多方聽取意見，盡量減少反復，保證計劃的科學性、合理性。孵化器內消防安全至關重要，在規(guī)劃方案編制中要將整個消防系統(tǒng)作為一個重要方面進行設計。廢渣：施工中產生的建筑廢渣主要用于建筑回填或環(huán)