【正文】 業(yè)，由于其業(yè)主尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力與大項(xiàng)目、大企業(yè)相比，基本沒有優(yōu)勢。因此本項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目建成后，可以進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財(cái)政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。采用二層鋼結(jié)構(gòu)，每幢廠房長、寬根據(jù)設(shè)計(jì)不等，設(shè)計(jì)上采用鋼柱、鋼衍架，噴漆地面，復(fù)合夾心墻板和彩鋼瓦屋面，塑鋼門、窗，為丙級(jí)生產(chǎn)類別，要求達(dá)到二級(jí)耐火等級(jí)，故對(duì)室內(nèi)的鋼構(gòu)件一律刷防火涂料，必須滿足二級(jí)耐火等級(jí)要求，外墻刷奶白色涂料。孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備的選型不僅要滿足入孵企業(yè)技術(shù)研發(fā)的要求，而且要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益的最大化。至32176。 場址選擇該項(xiàng)目建設(shè)，擬選址在xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園。 征地條件該場址地址屬開發(fā)區(qū)統(tǒng)一征用的國有土地，項(xiàng)目單位通過開發(fā)區(qū)管委會(huì)劃撥并享受園區(qū)用地優(yōu)惠價(jià)格8萬元/畝獲得土地使用權(quán)，㎡，可以滿足項(xiàng)目需要，該宗用地符合xx市土地利用總體規(guī)劃，已完成規(guī)劃、土地、環(huán)評(píng)等審批工作。全區(qū)70％屬山地類型。自然條件好，已被國家評(píng)定為“最適宜人居住的生態(tài)園林城市”和“全國最佳旅游城市”。擬建場地內(nèi)地形平坦，地貌較簡單，場地地基土主要為河流相沖洪積卵石土，局部地段夾礫砂透鏡體，場地土和地下水對(duì)混凝土具微腐蝕性，且場區(qū)無影響工程建設(shè)的地下埋藏物，適宜建筑。 水文xx地上地下水資源豐實(shí)。場地類別為II類，擬建場地為可進(jìn)行建設(shè)的一般場地。雨水：屋面和場地雨水經(jīng)雨水口匯集至雨干管排入xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃園區(qū)道路雨水管道；通訊。：功能合理，分區(qū)清楚，有利于入孵企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)和科技研發(fā)需要的原則。外墻材質(zhì)主要選用白色外墻漆，暗紅色線條、土黃色的窗框等現(xiàn)代化表現(xiàn)形式，主要房間的凈高均滿足公共建筑的凈高要求。3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500142006）。 排水本工程排水系統(tǒng)采用雨污分流制。室內(nèi)排水管道采用UPVC排水管；室外排水管在D160以下采用埋地UPVC塑料排水管，以上者采用鋼筋砼排水管。 建筑電氣 設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005593《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2000年版）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432004《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 5031420061《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200941《有線電視網(wǎng)絡(luò)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GY507320051《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5031120071《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 擬設(shè)建筑電氣系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)主要是10/；電力及照明系統(tǒng)；建筑物防雷及接地系統(tǒng)。在服務(wù)中心內(nèi)設(shè)低壓配電總箱,在各樓層設(shè)分配電箱。辦公室采用自然通風(fēng)，對(duì)通風(fēng)需求量大的會(huì)議室和生產(chǎn)車間采用機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)的通風(fēng)方式，換氣次數(shù)取8次/時(shí)。但這種污染影響是有限的，暫時(shí)的，將隨著工程施工的完成而消除。噪聲控制：對(duì)高噪聲固定源采用隔聲罩或隔聲屏處理，合理安排施工計(jì)劃，在分布有敏感點(diǎn)的區(qū)域內(nèi)，選擇低噪聲設(shè)備或?qū)υO(shè)備采用各種減振和消聲處理，盡量避開人們休息時(shí)間施工。6. ，加強(qiáng)固體廢物的收集、暫存、轉(zhuǎn)運(yùn)過程中的管理，采取有效的防滲等防護(hù)措施，防止二次污染，嚴(yán)格按照國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，確保環(huán)境安全。，單項(xiàng)工程驗(yàn)收和項(xiàng)目整體驗(yàn)收時(shí)必須邀請消防部門參加。 項(xiàng)目監(jiān)控建立對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度，確保項(xiàng)目工作規(guī)范化運(yùn)作和順利實(shí)施。 項(xiàng)目招標(biāo)范圍根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令[2001]第9號(hào)令及某省人民政府《關(guān)于災(zāi)后重建國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作的通知》（川府發(fā)〔2008〕21號(hào)）規(guī)定，確定本項(xiàng)目招標(biāo)范圍和形式如下： 招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括工程勘察、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建筑工程施工、安裝工程、主要設(shè)備、重要材料等全部實(shí)行招標(biāo)。 實(shí)施條件本項(xiàng)目已確定將袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃地為項(xiàng)目用地。完成了土地征用、立項(xiàng)、可研、環(huán)評(píng)、勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期工作；場地平整已全部結(jié)束，主體結(jié)構(gòu)工程于2010年4月開始施工，%。安裝工程設(shè)備安裝工程包括電氣、給排水、通風(fēng)設(shè)備等費(fèi)用，并同時(shí)考慮了管線的材料費(fèi)及安裝費(fèi)用。工程造價(jià)咨詢費(fèi)按川價(jià)發(fā)〔2008〕141號(hào)項(xiàng)目資金分類如下： 建設(shè)投資估算投資估算見表10—1 投資使用計(jì)劃與資金籌措見表10—2投資估算表表10—1—1概算表編 號(hào) 工程和費(fèi)用名稱概 算 價(jià) 值 （萬元）占 總 值(%)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程設(shè)備價(jià)值安裝工程其 它總 值單位數(shù)量單位價(jià)值（元）12345678910111固定資產(chǎn)投資 　　　第一部分：工程費(fèi)用 　　　科研中心 　m235721250　土建 　　　 　m23572750　裝飾 　　　 　m23572280　給排水及消防　 　 　m2357250　強(qiáng)電　 　 　m23572100　弱電　 　 　m2357260　通風(fēng)　 　 　m2357210孵化器廠房 　m253094760　土建 　　　 　m253094350　裝飾 　　　 　m253094150　給排水及消防　 　 　m25309450　強(qiáng)電　 　 　m253094140　弱電　 　 　m25309460　通風(fēng)　 　 　m25309410　電梯　 　 　個(gè)10150000辦公用房 　m230801250　土建 　　　 　m23080750　裝飾 　　　 　m23080280　給排水及消防　 　 　m2308050　強(qiáng)電　 　 　m23080100　弱電　 　 　m2308060　通風(fēng)　 　 　m2308010投 資 估 算 表表10—1—2概算表編 號(hào)工程和費(fèi)用名稱概 算 價(jià) 值 （萬元）占 總 值(%)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程設(shè)備價(jià)值安裝工程其 它總 值單位數(shù)量單位價(jià)值（元）1234567891011孵化器倒班宿舍 　m2122011070　土建 　　　 　m212201700　裝飾 　　　 　m212201150　給排水及消防　 　 　m21220150　強(qiáng)電　 　 　m212201100　弱電　 　 　m21220160　通風(fēng)　 　 　m21220110輔助用房 　m25196760　土建 　　　 　m25196350　裝飾 　　　 　m25196150　給排水及消防　 　 　m2519650　強(qiáng)電　 　 　m25196140　弱電　 　 　m2519660　通風(fēng)　 　 　m2519610室外總平 　　　　　室外總平構(gòu)筑物及管線 　 　　　　　綠化及環(huán)保工程 　 　m21408070　廠區(qū)道路、停車場 　 　m224880120　圍墻 　 　m1300180　大門、門衛(wèi)及公共廁所 　 　　　　第二部分：孵化器設(shè)施設(shè)備 　　　研發(fā)設(shè)備　 　 　　　　辦公設(shè)備　 　　 　　　　電器設(shè)備　 　　 　　　　投 資 估 算 表表10—1—3概算表編 號(hào)工程和費(fèi)用名稱概 算 價(jià) 值 （萬元）占 總 值(%)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程設(shè)備價(jià)值安裝工程其 它總 值單位數(shù)量單位價(jià)值（元）1234567891011環(huán)保、安全設(shè)備　 　　 　　　　其他設(shè)備　 　　 　　　　第三部分：其他工程和費(fèi)用　　　 　　　建設(shè)單位管理費(fèi)　　　 　　　　土地征用費(fèi)　　　 　畝12180000可研報(bào)告編制費(fèi)　　　 　　　　地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估　　　 　　　　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　　 　　　　招標(biāo)代理費(fèi)　　　 　　　　施工圖審查費(fèi)　　　 　　　　工程監(jiān)理費(fèi)　　　 　　　　審計(jì)費(fèi)　　　 　　　　造價(jià)咨詢費(fèi)　　　 　　　　財(cái)政評(píng)審費(fèi)　　　 　　　　土地管理及辦證費(fèi)　　　 　　　　技術(shù)協(xié)作費(fèi)　　　 　　　　　第一、二、三部分費(fèi)用合計(jì) 　　　預(yù)備費(fèi)　　　 　　　　建設(shè)投資 　　　2建設(shè)期利息。1地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)取。建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（含合同契約公證費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、開工執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等），按財(cái)建（2002）394號(hào)計(jì)取。投資范圍包括中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓土建、安裝、辦公信息系統(tǒng)設(shè)施、電梯及科研辦公區(qū)總圖，鋼結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，以及相應(yīng)配套的其它工程和費(fèi)用。 實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)現(xiàn)有施工技術(shù)水平，考慮該項(xiàng)目的具體情況，擬定該項(xiàng)目建設(shè)工期為12個(gè)月，具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：2010年01月—2010年03月，完成征地、可行性報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期工作。 招標(biāo)方式本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理采用邀請比選形式，如果受邀單位按國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減免50%以上的，可以直接委托承包人，建筑工程、安裝工程、主要設(shè)備、重要材料均采用公開招標(biāo)方式，根據(jù)招標(biāo)法規(guī)定通過評(píng)審選定中標(biāo)人。監(jiān)控方法包括：項(xiàng)目報(bào)告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表等。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組要求項(xiàng)目具體承辦單位xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司主要加強(qiáng)以下幾方面的管理工作： 項(xiàng)目計(jì)劃管理：制訂項(xiàng)目年度建設(shè)計(jì)劃；安排協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金；檢查督促計(jì)劃實(shí)施，針對(duì)項(xiàng)目涉及的覆蓋較多，在制定計(jì)劃時(shí)要多方聽取意見，盡量減少反復(fù)，保證計(jì)劃的科學(xué)性、合理性。孵化器內(nèi)消防安全至關(guān)重要，在規(guī)劃方案編制中要將整個(gè)消防系統(tǒng)作為一個(gè)重要方面進(jìn)行設(shè)計(jì)。廢渣：施工中產(chǎn)生的建筑廢渣主要用于建筑回填或環(huán)