【正文】 用80677平方米進(jìn)行建設(shè)，主要包括中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其配套用房等，建設(shè)總規(guī)模為77143平方米，購(gòu)置科技研發(fā)設(shè)備190臺(tái)（套），完善相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。以滿足中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)的需要。本項(xiàng)目投資主要用于建設(shè)中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其配套用房，完善配套設(shè)施。將有效地提高企業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成，能做到投資少、見(jiàn)效快，并滿足入孵企業(yè)和科技人才對(duì)孵化設(shè)施設(shè)備的需要，提高初創(chuàng)企業(yè)和創(chuàng)新人才的創(chuàng)業(yè)成功率。企業(yè)重視環(huán)境治理，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)都制定了專門(mén)的治理方案，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目和環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目的實(shí)施不會(huì)給環(huán)境帶來(lái)新的影響。本項(xiàng)目立足xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)具體情況建設(shè)中小企業(yè)孵化器，既有利于解決科技型中小企業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題，同時(shí)對(duì)解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，城鎮(zhèn)待業(yè)人員和企業(yè)下崗職工就業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定都將起到積極的推動(dòng)作用。本項(xiàng)目將為開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)和科技人才提供孵化平臺(tái)，將進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)區(qū)“造血”功能，培育更多的高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家人才，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)力，推進(jìn)園區(qū)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程。同時(shí)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力，引進(jìn)更多科技人才和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》和《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》（川府發(fā)[2007]37號(hào)）的規(guī)定，某省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》對(duì)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)予以鼓勵(lì)。目前開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)已出臺(tái)了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等。因此本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。其中：，。資金來(lái)源為：，申請(qǐng)銀行貸款2000萬(wàn)元，申請(qǐng)省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金1000萬(wàn)元，地方政府配套資金2000萬(wàn)元。 經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目建成后，?？砂仓寐毠?3人，％；%；%；當(dāng)貼現(xiàn)率取8%時(shí),%,。總之，本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，符合x(chóng)x產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，市場(chǎng)前景廣闊，建設(shè)規(guī)模合理，項(xiàng)目投資依據(jù)充分。建設(shè)條件較好，工程技術(shù)方案先進(jìn)可行，項(xiàng)目不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，能達(dá)到安全規(guī)范要求。項(xiàng)目投資測(cè)算準(zhǔn)確，資金籌措到位，項(xiàng)目能獲得較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù) 量備 注1建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e平方米總建筑面積平方米77143科研中心平方米3572綜合辦公樓平方米3080標(biāo)準(zhǔn)化廠房平方米53094輔助用房平方米5196倒班宿舍平方米12201建設(shè)期月122010年1月至2010年12月總投資萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元 工程費(fèi)用萬(wàn)元 設(shè)施設(shè)備投資萬(wàn)元其他工程和費(fèi)用萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元綠化面積平方米14080道路及停車場(chǎng)平方米24880圍墻米1300資金籌措萬(wàn)元 企業(yè)自籌萬(wàn)元 貸款萬(wàn)元2000爭(zhēng)取國(guó)家資金萬(wàn)元1000地方政府配套資金萬(wàn)元20002經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元 年稅金萬(wàn)元 年利潤(rùn)總額萬(wàn)元年?duì)I業(yè)費(fèi)用萬(wàn)元所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%所得稅前投資回收期年投資利潤(rùn)率%投資利稅率%借款償還期年含建設(shè)期第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目背景xx市是1985年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級(jí)市，位于某盆地北部邊緣，嘉陵江上游，東經(jīng)104176。36′～106176。45′、北緯31176。31′～31176。57′，是某省的北大門(mén)。xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)作為xx經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和主導(dǎo)區(qū)，是xx工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集聚地，建區(qū)以來(lái)市委市政府全力以赴，力爭(zhēng)把開(kāi)發(fā)區(qū)打造成xx工業(yè)經(jīng)濟(jì)的“航母”。xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于某省xx市利州區(qū)。創(chuàng)建于1992年，1993年8月經(jīng)某省政府川府函〔1993〕519號(hào)文件批準(zhǔn)建立“某省xx市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)”并列為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。2005年資源整合后，規(guī)劃面積調(diào)整為22平方公里。目前重點(diǎn)規(guī)劃的有：袁家壩工業(yè)園區(qū)（含川浙合作產(chǎn)業(yè)園）、王家營(yíng)工業(yè)園（含塔山灣軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)園）、石龍工業(yè)園、盤(pán)龍工業(yè)園（含醫(yī)藥工業(yè)園）、石盤(pán)工業(yè)園、昭化工業(yè)園、下西現(xiàn)代物流園和惠家溝居民生活配套服務(wù)區(qū)等“七園一區(qū)”。近幾年來(lái)，xx市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)快速發(fā)展，有色金屬、機(jī)械電子、食品飲料等產(chǎn)業(yè)具備了相當(dāng)規(guī)模，形成了特色鮮明的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和帶動(dòng)作用強(qiáng)的龍頭企業(yè)。但是，隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化和經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展, 大多數(shù)中小型企業(yè)由于處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，難以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；?。中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建成后，一方面可以為入孵中小企業(yè)提供孵化場(chǎng)地，使其利用所提供的公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)，盡快形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)；另一方面可以為其提供金融、商務(wù)、信息、咨詢、生活配套等各項(xiàng)服務(wù)，降低中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。實(shí)現(xiàn)中小企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。為適應(yīng)xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)及其創(chuàng)業(yè)者對(duì)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)的需要，經(jīng)多次考察和論證，公司決定在開(kāi)發(fā)區(qū)王家營(yíng)工業(yè)園建設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)。以便為開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)提供管理支持、資源網(wǎng)絡(luò)，幫助和促進(jìn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長(zhǎng)，使創(chuàng)業(yè)企業(yè)能夠在市場(chǎng)上生存與發(fā)展。孵化出具有特色和一定規(guī)模的龍頭企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍，以促進(jìn)xx工業(yè)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。本項(xiàng)目立足本地優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，采取開(kāi)發(fā)商籌集一部分，政府投入一部分，向上爭(zhēng)取一部分的方式，建設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)，項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向。同時(shí)，給城鎮(zhèn)待業(yè)人員和企業(yè)下崗職工找一條出路，安置部分職工就業(yè)，為政府安置就業(yè)分擔(dān)一定壓力，減少不安定因素，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建設(shè)本項(xiàng)目是園區(qū)中小企業(yè)發(fā)展的需要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制，實(shí)行以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形式，為我國(guó)中小企業(yè)的發(fā)展開(kāi)辟了廣闊的天地。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會(huì)的信息化，中小型企業(yè)，由于其業(yè)主尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力與大項(xiàng)目、大企業(yè)相比，基本沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。中小企業(yè)孵化器就是一個(gè)為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的場(chǎng)所，而孵化服務(wù)是指在特定的區(qū)域內(nèi)、在特定的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)?jīng)選擇的中小企業(yè)項(xiàng)目提供房屋、金融、商務(wù)、信息、咨詢、休閑、生活配套等各項(xiàng)服務(wù)，降低其中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。本項(xiàng)目通過(guò)中小企業(yè)孵化器項(xiàng)目的實(shí)施，為區(qū)內(nèi)中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺(tái)，將推動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展，有利于提高開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資的成功率。 本項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的需要國(guó)家發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》和《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》（川府發(fā)[2007]37號(hào)）對(duì)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)予以鼓勵(lì)。政府引導(dǎo)和政策支持，保證了中小企業(yè)孵化器有著非常明確的目標(biāo)和宗旨。目前開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)已出臺(tái)了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等，降低了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門(mén)檻和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，使它們紛紛向孵化器聚集。同時(shí)中小企業(yè)的發(fā)展，對(duì)建設(shè)中小企業(yè)孵化器項(xiàng)目提出了更高的要求。本項(xiàng)目建設(shè)均按照上述產(chǎn)業(yè)政策的要求，設(shè)計(jì)的方案適應(yīng)范圍廣，市場(chǎng)容量大，前景廣闊。因此本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。 本項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要本項(xiàng)目是建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)，屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目，這對(duì)實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；哂袥Q定性的作用。本項(xiàng)目以53094平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房為基礎(chǔ)，配合綜合研發(fā)樓、輔助用房、倒班用房等，建成中小企業(yè)孵化園。有利于園區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大，是園區(qū)加快招商引資推進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目順利實(shí)施的需要。同時(shí)，項(xiàng)目建成后，入園的中小企業(yè)，特別是科技型中小企業(yè)，只需要自身實(shí)際，抓好生產(chǎn)設(shè)備等方面的建設(shè)，在廠房及其他基礎(chǔ)設(shè)施上不需要增加過(guò)多投資，把有限的資金全部用于企業(yè)的科研、生產(chǎn)和發(fā)展上，增強(qiáng)企業(yè)的生存能力，促進(jìn)企業(yè)的快速成長(zhǎng)和發(fā)展壯大。本項(xiàng)目是建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)，屬于園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目，這對(duì)促進(jìn)園區(qū)盡快形成具有決定性的作用。按照省、市對(duì)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)的總體要求，在建設(shè)中要按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、不遺漏、不超標(biāo)的原則，通過(guò)加固核心，完善功能，保障安全，強(qiáng)化管理，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房實(shí)行統(tǒng)一、集中管理。按照?qǐng)@區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)，將開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)成為園區(qū)高質(zhì)量的為園區(qū)中小企業(yè)服務(wù)的平臺(tái)，為園區(qū)中小企業(yè)提供高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)化廠房、全方位的信息咨詢服務(wù)，逐步達(dá)到適應(yīng)園區(qū)企業(yè)的需要，適應(yīng)中小企業(yè)不斷擴(kuò)大的需要，提升和推動(dòng)園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建成后，可以進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財(cái)政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。同時(shí)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力，引進(jìn)更多投資者和企業(yè)入駐，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會(huì)。第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)規(guī)模新建四層中小企業(yè)孵化器科研中心和綜合辦公樓各一幢，二層標(biāo)準(zhǔn)化廠房和輔助用房六幢，三層倒班宿舍二幢等，總建筑面積77143平方米，完善道路、停車場(chǎng)、綠化等輔助工程。項(xiàng)目建成后，可接收至少20戶中小企業(yè)和微小企業(yè)入園孵化，培養(yǎng)一批具有很強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍。 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)一幢三樓一底框架結(jié)構(gòu)樓房，，二、三、屬丙級(jí)生產(chǎn)類別，二級(jí)耐火等級(jí)，無(wú)腐蝕特征，設(shè)計(jì)上采用瓷磚地坪，內(nèi)墻及天棚底面刷防霉涂料。建筑面積3572平方米，內(nèi)設(shè)各類實(shí)驗(yàn)室。建設(shè)一幢三樓一底框架結(jié)構(gòu)樓房，，二、三、屬丙級(jí)生產(chǎn)類別，二級(jí)耐火等級(jí)，無(wú)腐蝕特征，設(shè)計(jì)上采用瓷磚地坪，內(nèi)墻及天棚底面刷防霉涂料。建筑面積3080平方米，內(nèi)設(shè)辦公室、大小會(huì)議室。采用二層鋼結(jié)構(gòu)，每幢廠房長(zhǎng)、寬根據(jù)設(shè)計(jì)不等，設(shè)計(jì)上采用鋼柱、鋼衍架，噴漆地面，復(fù)合夾心墻板和彩鋼瓦屋面，塑鋼門(mén)、窗，為丙級(jí)生產(chǎn)類別，要求達(dá)到二級(jí)耐火等級(jí)，故對(duì)室內(nèi)的鋼構(gòu)件一律刷防火涂料，必須滿足二級(jí)耐火等級(jí)要求，外墻刷奶白色涂料。共建5幢標(biāo)準(zhǔn)化廠房，每幢廠房與廠房之間實(shí)行平行建筑。入孵企業(yè)可根據(jù)生產(chǎn)設(shè)計(jì)布局進(jìn)行隨意分隔和拼合。單體建筑面積分別為15980平方米、19800平方米、5634平方米、5840平方米和5840平方米，建筑面積共計(jì)53094平方米。主要建（構(gòu)）筑物見(jiàn)表31表31 主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)建(構(gòu))筑物名稱平面尺寸（mm）占地面積 （m2）建筑面積 （m2）層數(shù)層高 (m)耐火等級(jí)建(構(gòu))筑物特征內(nèi)外墻承重結(jié)構(gòu)屋面1標(biāo)準(zhǔn)化廠房一2799015980二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板2標(biāo)準(zhǔn)化廠房二2990019800二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3標(biāo)準(zhǔn)化廠房三70228175634二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板4標(biāo)準(zhǔn)化廠房四229205840二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板5標(biāo)準(zhǔn)化廠房五229205840二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板6科研中心48933572四二級(jí)砌塊框架鋼砼7綜合辦公樓47703080四二級(jí)砌塊框架鋼砼8輔助用房325985196二二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板9倒班宿舍一318695607三二級(jí)砌塊磚混鋼砼10倒班宿舍二321986594三二級(jí)砌塊磚混鋼砼合 計(jì)3487577143 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的法令、法規(guī)、和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。 主要設(shè)備 主要設(shè)備的選擇 中小企業(yè)孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備質(zhì)量和性能的狀況直接關(guān)系到入孵企業(yè)技術(shù)研發(fā)成果轉(zhuǎn)化、技術(shù)水平的發(fā)揮等方面。購(gòu)置孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備的費(fèi)用在項(xiàng)目建設(shè)投資成本中占有相當(dāng)?shù)谋戎兀虼撕侠淼倪x擇中小企業(yè)孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備，是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵。孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備的選型不僅要滿足入孵企業(yè)技術(shù)研發(fā)的要求，而且要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益的最大化。由于本項(xiàng)目共需技術(shù)研發(fā)設(shè)備190臺(tái)（套），擬全部采用國(guó)產(chǎn)最先進(jìn)的技術(shù)研發(fā)設(shè)備。主要設(shè)備清單見(jiàn)表71表71 主要設(shè)備清單序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備 注1微波干燥箱臺(tái)12紫外分光光度計(jì)臺(tái)43分析天平架14電導(dǎo)率儀臺(tái)45離子分析儀臺(tái)66水循環(huán)真空泵臺(tái)47恒溫培養(yǎng)箱臺(tái)28數(shù)顯自動(dòng)旋光儀臺(tái)19礱米實(shí)驗(yàn)檢測(cè)組合機(jī)臺(tái)210數(shù)顯阿貝折光儀臺(tái)111層析柱、層析缸臺(tái)1412滅菌鍋臺(tái)113水浴鍋臺(tái)814鼓風(fēng)干燥箱臺(tái)415高速分散器臺(tái)316原子吸收分光光度計(jì)配件套117原子吸收燈源套1