【文章內(nèi)容簡介】 高科技產(chǎn)業(yè)園首先聚集創(chuàng)新資源，然后在園區(qū)建立創(chuàng)新的服務(wù)體系。 聚集創(chuàng)新資源? 專業(yè)團隊負(fù)責(zé)整個園區(qū)的管理、招商、服務(wù)；? 政府引導(dǎo)、政策扶持，市場運營模式；? 區(qū)政府扶持，提供優(yōu)惠的數(shù)據(jù)服務(wù)、技術(shù)和咨詢服務(wù)；? 運用行業(yè)優(yōu)勢資源集聚高端IT企業(yè)、科研院所、金融機構(gòu)、政府機構(gòu)、中介機構(gòu)、市場網(wǎng)絡(luò)等外圍資源；? 為園區(qū)入駐企業(yè)搭建開放、共享、專業(yè)的公共服務(wù)平臺。 創(chuàng)新服務(wù)體系? 項目工程建設(shè)與園區(qū)運營管理由獨立的專業(yè)團隊完成；? 園區(qū)服務(wù)平臺由建設(shè)方提供，入園企業(yè)有償或無償使用；? 園區(qū)商務(wù)、配套服務(wù)可由第三方在管理機構(gòu)監(jiān)督下進(jìn)行；? 為能向企業(yè)提供優(yōu)惠的備件和完善的服務(wù)，政府應(yīng)向入園企業(yè)提供相關(guān)優(yōu)惠政策。 項目定位招商項目建設(shè)定位于三類，分別是自建項目、引進(jìn)項目和本地項目支持。 自建項目利用大乘計算機技術(shù)有限公司和廣州索答信息科技有限公司技術(shù)和行業(yè)資源在園區(qū)內(nèi)開展自建項目。? 建設(shè)大規(guī)模超級計算中心及培訓(xùn)中心；■ ；■ 提供網(wǎng)格計算、云存儲、云計算、搜索引擎、物流信息服務(wù)和支持；■ 為政企信息系統(tǒng)提供高規(guī)格數(shù)據(jù)存儲、災(zāi)備服務(wù)；■ 為未來大型物聯(lián)網(wǎng)計算需求提供超級計算服務(wù)。? 設(shè)立物流及IT技術(shù)咨詢公司，提供高端咨詢及設(shè)計服務(wù)。預(yù)計年收益4千萬元。? 建設(shè)大乘產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟科研基地；（由中山大學(xué)、加拿大西蒙弗雷澤大學(xué)、廣州索答信息科技有限公司等聯(lián)盟伙伴聯(lián)合組建的科研基地，引入國際知名學(xué)術(shù)帶頭人、國內(nèi)知名學(xué)者及科研力量，同時引入物流類信息技術(shù)，IT前沿科技，大量專利技術(shù)，自主知識產(chǎn)權(quán)的軟件產(chǎn)品和技術(shù)成果。將科研成果源源不斷轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力并產(chǎn)生直接經(jīng)濟效益。） 引進(jìn)項目首先進(jìn)駐本聯(lián)盟參與單位科技項目：。? 大乘計算機技術(shù)有限公司物流軟件和產(chǎn)品、咨詢和政企信息化產(chǎn)品項目；? 廣州索答信息科技有限公司搜索引擎產(chǎn)品項目；? 門戶型比價購物網(wǎng)“一找網(wǎng)”項目；? 建設(shè)航空物流交易數(shù)據(jù)中心平臺系統(tǒng)，為港區(qū)企業(yè)以及港區(qū)未來物流國際航空物流交易中心提供數(shù)據(jù)支持和交易平臺支持；? 廣州智索信息科技有限公司“民情通”產(chǎn)品項目。? 中山大學(xué)智能信息處理和云計算實驗室“圖像相似性搜索”項目。通過大乘科技產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟在IT、咨詢、建設(shè)行業(yè)資源和合作伙伴，重點引入電子、軟件、物流信息、咨詢等IT技術(shù)類高科技產(chǎn)業(yè)或項目入?。? 引入全球航空物流、快遞業(yè)巨頭；? 引入國內(nèi)外高端物流軟件和產(chǎn)品、物流咨詢、物流中間服務(wù)商；? 引入國外高科技產(chǎn)品和人才，并幫助實現(xiàn)科技產(chǎn)業(yè)孵化；? 引入本地重點發(fā)展企業(yè)。 本地項目支持? 通過高端形象環(huán)境和服務(wù)體系幫助本地物流、IT類科技企業(yè)；? 通過園區(qū)國際化窗口和平臺幫助高科技企業(yè)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化；? 為區(qū)內(nèi)各大型企業(yè)、物流企業(yè)提供完善的數(shù)據(jù)和技術(shù)支持和服務(wù)。 規(guī)劃建筑方案根據(jù)“產(chǎn)城一體化”的原則，為確?？萍紙@的持續(xù)性發(fā)展，大乘中小企業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園將根據(jù)需要設(shè)計不同結(jié)構(gòu)和功能的建筑，建設(shè)高規(guī)格數(shù)據(jù)中心提供高效數(shù)據(jù)服務(wù)，并提供完善基礎(chǔ)配套設(shè)施及服務(wù)，以吸引各類企業(yè)入駐，使科技園成為一個生產(chǎn)力綜合體。 園區(qū)的平面布局形式園區(qū)內(nèi)建設(shè)獨棟20層現(xiàn)代化5A級大廈，作為科技園區(qū)研發(fā)創(chuàng)新大廈，融合辦公、科研、會議、展覽、接待等功能，將成為科技園區(qū)乃至港區(qū)的高科技企業(yè)形象窗口。單層面積2000平方米，總面積約40000平方米。設(shè)置設(shè)備平臺或屋頂平臺營造花園辦公環(huán)境。園區(qū)內(nèi)建單體四層10000平方米數(shù)據(jù)中心，單層面積約2500平方米，按照專業(yè)IDC機房環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。園區(qū)內(nèi)辦公和生產(chǎn)空間皆為多層67層獨棟和聯(lián)排。園內(nèi)辦公樓圍繞中心景觀圍合形排布，均采用傾斜30度布局。使每個房間都享有良好的朝向與自然光。每棟辦公樓都具有可識別性的專屬入口，同時利用環(huán)路創(chuàng)造不受干擾的內(nèi)部綠園。采用框架結(jié)構(gòu)平面可靈活分割。單層面積約260700平方，帶電梯，整棟單體面積可控制在15004000平方，便于各類企業(yè)使用。此外，建設(shè)園區(qū)管理服務(wù)中心和相應(yīng)基礎(chǔ)配套設(shè)施。 園區(qū)的景觀交通在建筑中庭、屋頂平臺設(shè)綠化空間，與園區(qū)景觀結(jié)合，營造花園辦公環(huán)境。 規(guī)劃要點抬高的景觀綠化，半地下停車，解決車流與建筑景觀的矛盾。核心筒面積小，利用率高，空間靈活利于分割，解決建筑利用率最大化與功能靈活分割的矛盾。高層建筑與單元式多層研發(fā)結(jié)合，建筑立面效果豐富，簡潔現(xiàn)代，給人以強大建筑視覺沖擊力并可節(jié)約成本，解決建筑經(jīng)久性與建筑低成本之間的矛盾。第六章 能源供應(yīng) 給排水園區(qū)給排水建設(shè)滿足國家相關(guān)規(guī)范：? 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595(2005版)? 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003(2009版)? 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842005? 《汽車庫 修車庫 停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797? 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501412005? 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132005? 《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142005給水：本園區(qū)以城市自來水為水源，水量、水質(zhì)可滿足本項目設(shè)備、生活的用水要求。給排水部分包括給水、排水、消防等，建設(shè)用水量預(yù)計900m3/d，最大小時用水量約150m3/h。根據(jù)建筑設(shè)計、水源條件、節(jié)能和安全供水原則，給水系統(tǒng)設(shè)計如下：? 四層及其以下(包括各公共部分和地下室)用水由城市自來水直接供給。五層以上由無負(fù)壓自動給水設(shè)備供水。? 設(shè)太陽能熱水系統(tǒng)，與電熱水器等輔助熱源共同提供熱水。排水：本工程不產(chǎn)生有毒和有害污水，僅有生活廢水。室內(nèi)外雨、污水采用分流制。室內(nèi)地面177。地下室雨水、污水分別由排水溝匯集后，用污水潛水泵提升排除。消防電梯、地下室及水泵房均設(shè)置潛污泵。污水最高日排水量約800m3/d。屋面雨水為內(nèi)排水系統(tǒng)。屋面設(shè)置雨水斗，通過立管排入室外雨水檢查井。室外地面雨水由雨水口匯流后，排至雨水檢查井，雨水檢查井由管道系統(tǒng)連接排入市政雨水管道。 暖通空調(diào)設(shè)計園區(qū)暖通建設(shè)滿足國家相關(guān)規(guī)范：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）《電信專用房屋設(shè)計規(guī)范》（YD/T50032005）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）2005年版《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施－》2009年版本園區(qū)空調(diào)建設(shè)主要包括兩類：一是普通綜合類辦公空間采用中央空調(diào)，多聯(lián)機等形式；二是數(shù)據(jù)中心機房空調(diào)N＋１備份，由于IDC機房環(huán)境要求，冷負(fù)荷指標(biāo)高，應(yīng)優(yōu)化設(shè)計，采用高性能專用機房空調(diào)確保24小時不間斷工作。空調(diào)采用帶全熱回收型熱泵機組的地源熱泵機組提供冷熱負(fù)荷。空調(diào)熱能通過綜合利用，夏天可通過熱交換用于加熱生活用水，冬天可補充辦公區(qū)采暖。普通綜合類辦公空間采用以自然補風(fēng)為主，數(shù)據(jù)中心機房采用全新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)量按30 m3/。地下車庫通風(fēng)采用機械排風(fēng)、機械補風(fēng)的通風(fēng)方式，排風(fēng)量按地下車庫換氣次數(shù)4次/h計，補風(fēng)量按排風(fēng)量的80％計。排風(fēng)機采用高效低噪聲箱式雙速離心風(fēng)機，送風(fēng)機采用高效低噪聲箱式離心風(fēng)機。 電氣設(shè)計園區(qū)電氣部分建設(shè)滿足國家相關(guān)規(guī)范：? 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ162008；? 《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB5005394；? 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295；? 《通信電源設(shè)備安裝工程設(shè)計規(guī)范》 YD/T50402005；? 《電信專用房屋設(shè)計規(guī)范》 YD/T50032005；? 《通信局（站）防雷與接地工程設(shè)計規(guī)范》 YD50982005；? 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB503112007；? 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142006；本園區(qū)全部建成后，