【文章內(nèi)容簡介】 ,從而有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局 ,提高土地利用率。同時 ,建設(shè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地 ,即為中小企業(yè)搭建 了良好的平臺 ,也為政府增加財政收入提供了重要來源 ,還可以通過政府的引導(dǎo) ,解決部分下崗人員、困難人員就業(yè) ,能夠形成一種多贏的局面 項目優(yōu)勢分析 ***本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計原則 ,邀請全國多家優(yōu)秀的建筑設(shè)計單位 ,進(jìn)行項目方案整體規(guī)劃招標(biāo) ,確定最優(yōu)方案。整個基地規(guī)劃以高科技建設(shè)基調(diào) ,充分體現(xiàn)科技發(fā)展于節(jié)能環(huán)保的協(xié)調(diào)發(fā)展 ,實現(xiàn)基地內(nèi)規(guī)劃完整性 ,有利于集約化利用土地 ,有利于實現(xiàn)生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合。項目采用獨具特色的工業(yè)物業(yè)管理服務(wù)模式 ,為入駐企業(yè)提供管家式貼心服務(wù) ,實現(xiàn)后勤社會化。工業(yè)物業(yè)管理提供 保安、保潔、設(shè)施維修、水電暖管網(wǎng)維護(hù)的基礎(chǔ)上 ,還將為入駐企業(yè)提供政務(wù)代理、創(chuàng)業(yè)策劃、融資擔(dān)保、人才培訓(xùn)、技術(shù)支持、市場開拓、物管后勤等延伸服務(wù) ,為企業(yè)提供優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境。 ***經(jīng)過多年的農(nóng)機(jī)制造生產(chǎn)經(jīng)營 ,已經(jīng)初步形成了一套完善的管理體系 ,及農(nóng)機(jī)制造技術(shù)。同時企業(yè)計劃 2021 年入駐本項目建設(shè)創(chuàng)業(yè)基地 ,為創(chuàng)業(yè)基地的發(fā)展免費(fèi)提供農(nóng)機(jī)制造業(yè)技術(shù)支持與輔導(dǎo)。為創(chuàng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展 ,提供良好的技術(shù)保障。從而奠定創(chuàng)業(yè)基地發(fā)展優(yōu)勢。 第四章 項目選址與建設(shè)條件 項目選址及土地情況 地塊位置 :*** 地塊形狀 :呈不規(guī)則形狀 建設(shè)條件 第五章 建設(shè)規(guī)模及營銷方案 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)提供農(nóng)牧業(yè)機(jī)械制造、農(nóng)機(jī)銷售、農(nóng)機(jī)維修、農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營、物流配送、餐飲住宿等場地的綜合型小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地。主要包括 :建設(shè)廠房、營業(yè)用房、服務(wù)管理辦公用房 ,同時建設(shè)硬化、綠化、道路、供水、供電及供暖等配套設(shè)施。 項目總占地面積 : 萬 m2。 項目總建筑面積 :。 建 (構(gòu) )筑占地面積 :。 其中 : 建筑占地面積 :。 構(gòu)筑物占地面積 :。 主要建 (構(gòu) )筑物一覽表 序號 名稱 單位 占地面積 層數(shù) 數(shù)量 一 建筑物 (一 ) 營業(yè)用房 1 1樓 m2 4 2 2樓 m2 1648 4 3 3樓 m2 1680 4 小計 (二 ) 服務(wù)房 1 1服務(wù)房 m2 1 2 2服務(wù)房 m2 1 3 小服務(wù)站 18 m2 30 1 540 小計 (三 ) 廠房 1 1廠房 m2 1 2 2廠房 m2 1 3 3廠房 m2 1 4 4廠房 m2 1 5 5廠房 m2 1 6 6廠房 m2 1 小計 建筑物總計 32021 二 構(gòu)筑物 1 廠區(qū)硬化 m2 80000 80000 2 道路 m2 13500 13500 3 綠化 m2 8250 8250 4 消防蓄水池 m3 1200 5 消防管線 m 900 6 化糞池 m3 600 7 綜合管網(wǎng) m 2200 8 廠區(qū)圍墻 延長米 1500 9 大門 個 1 構(gòu)筑物總計 101750 三 合計 營銷方案 本項目主要服務(wù)于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者 ,為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)場地及相關(guān)企業(yè)服務(wù)。因此本項目主要以場地出租房費(fèi)用 (包括 :營業(yè)用房出租、廠房出租、服務(wù)用房出租及產(chǎn)品展銷區(qū)出租 )和收取服務(wù)費(fèi)用。 服務(wù)費(fèi)收取方案 本項目為推動地方創(chuàng)業(yè)熱潮 ,拉動中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)積極性 ,在項目建設(shè)初 ,即項目建設(shè)完成投入正式運(yùn)營期 5 年內(nèi) ,為入駐企業(yè)免費(fèi)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資服務(wù)、管理咨詢、人才培訓(xùn)、技術(shù)創(chuàng)新、事務(wù)代理、法律援助等服務(wù)。之后年份 ,僅收取少量的服務(wù)費(fèi)用 ,為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)造良好的發(fā)展基礎(chǔ) ,年收入服務(wù)費(fèi) 萬元。 場地出租方案 本項目建設(shè)建筑均用于出租 ,根據(jù) ***地區(qū)的實際情況 ,本項目場地出租方案見下表 : 場地出租方案一覽表 序號 出租性質(zhì) 可出租面積 (m2) 單價 (元 /m2?年 ) 總收入 (萬元 ) 1 營業(yè)用房 2 服務(wù)房 3 廠房 4 產(chǎn)品展銷區(qū) 5 合計 注 :產(chǎn)品展銷區(qū)位于營業(yè)用房北側(cè) ,由小服務(wù)用房和場地硬化組成。產(chǎn)品展銷區(qū)建設(shè)投資分別計算入服務(wù)用房及場地硬化中 ,不單獨計算。 第六章 規(guī)劃設(shè)計方案 總體規(guī)劃布局設(shè)計 ***項目建成后 ,發(fā)展目標(biāo)是招商引資大型農(nóng)機(jī)經(jīng)銷企業(yè) 40 戶入 駐基地 ,農(nóng)機(jī)經(jīng)銷年營業(yè)額達(dá) 億元。其中農(nóng)機(jī)生產(chǎn)制造、經(jīng)營大中型現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)機(jī)械經(jīng)銷商戶達(dá)到 22家 ,年經(jīng)營額達(dá)到 8億元 。經(jīng)營農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料企業(yè) 8家 ,年營業(yè)額1 個億 ?；夭惋?、住宿、農(nóng)機(jī)物流和金融服務(wù)配套經(jīng)營企業(yè) 10 家 ,年經(jīng)營額達(dá)8000 萬元。項目建成后農(nóng)機(jī)經(jīng)營直接安置就業(yè)達(dá) 600 人 ,餐飲、生產(chǎn)資料農(nóng)機(jī)物流等企業(yè) ,安置就業(yè) 200 人 ,創(chuàng)業(yè)基地總提供安置就業(yè)崗位 800 人。 創(chuàng)業(yè)示范規(guī)劃設(shè)計 ***企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)項目項目地區(qū)實際需要 ,本著突出功能 ,分工明確 ,合理 布局的原則進(jìn)行設(shè)計。 項目按功能分三個區(qū)域?；乇眰?cè)為農(nóng)用機(jī)械制造區(qū)域 ,主要建設(shè) 6 座生產(chǎn)廠房?；啬蟼?cè)為農(nóng)用物資營業(yè)區(qū) ,主要建設(shè) 3 棟 4 層營業(yè)用房。基地中部為服務(wù)辦公及產(chǎn)品展銷區(qū) ,建設(shè) 2 座服務(wù)辦公用房、 18 個小輔助站及產(chǎn)品展銷區(qū)。 基地為小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地 ,預(yù)計 2021年底 ,入駐企業(yè)多達(dá) 45家 ,企業(yè)數(shù)量多 ,且同時包括制造、銷售、維修等功能 ,屆時基地內(nèi)交通組織情況尤為重要 ,因此在考慮企業(yè)機(jī)構(gòu)合理分區(qū)的同時 ,同時考慮各個建筑間物流流通、車輛形成等問題。因此其道路規(guī)模等級以滿足車輛通 行及消費(fèi)者停駐車考慮 ,道路交通采用人車分行方式 ,設(shè)有人行道。車行道路斷面為單幅。人行道路系統(tǒng)主要有樓間路、硬化地面 ,以及基地內(nèi)道路等組成。 道路工程方案采用單幅形式 ,幅寬為 ,15cm厚砼路面 ,20cm厚砂礫基層。兩側(cè)設(shè)天然石材或混凝土塊路側(cè)石。步行路系統(tǒng)采用地面硬化 ,面層采用環(huán)保轉(zhuǎn)面層 ,10cm 厚灰土墊層 ,10cm 砂礫基層。 基地內(nèi)綠化系統(tǒng)主要用于分割各個功能分區(qū) ,使得基地突出功能分區(qū) ,一定程度上實現(xiàn)分區(qū)的獨立性 ,同時通過綠化手段 ,調(diào)節(jié)創(chuàng)業(yè)基地原有單一、沉重的格調(diào) ,進(jìn)一步完善創(chuàng)業(yè)基地整體布局。綠化工程由喬木、灌木、花草組成 ,綠地率%,綠地栽樹、種植花草。綠化美化環(huán)境的同時 ,減弱噪聲 ,清新空氣 ,形成休閑、娛樂的休憩場所。做到綠化建設(shè)同小區(qū)建設(shè)同步 ,景觀與休閑設(shè)施并舉 ,體現(xiàn)功能上的全面性 ,生態(tài)上的藝術(shù)性 ,經(jīng)濟(jì)上的合理性。 基地內(nèi)垃圾采用分類收集 ,全部袋裝、密封容器存放 ,基地內(nèi)設(shè)置多處垃圾點 ,結(jié)合基地的整體規(guī)劃和建筑特點設(shè)計污水處理設(shè)施 ,即外觀設(shè)計與建筑環(huán)境相協(xié)調(diào) ,以求美觀。營業(yè)區(qū)及服務(wù)辦公區(qū)采用磚砌化糞池 ,自行預(yù)制蓋板 ,做到既密閉又便 于清渣和取糞。應(yīng)用綠色環(huán)保建筑材料 ,室內(nèi)環(huán)保檢測達(dá)標(biāo)。建筑物朝向布置基本為南北向 ,滿足采光、日照、通風(fēng)的要求。 設(shè)計理念 設(shè)計強(qiáng)調(diào)服務(wù)辦公、制造、營業(yè)的一體化整合 ,遵循集約及智能化的整體概念。從地塊的地形特點及環(huán)境特質(zhì)入手 ,合理安排項目的空間形態(tài)和平面布置 ,打造高品質(zhì)項目。 (1)以人為本 ,以方便為目的 ,以景觀自由為參照點 ,塑造富有特點的項目布局。 (2)注重公共空間的組成 ,實現(xiàn)功能的有效搭配和劃分。 (3)科學(xué)安排智能化配套設(shè)施 ,合理組織人車道路系統(tǒng) ,巧妙梳理服務(wù)區(qū) 、企業(yè)的關(guān)系。 平面設(shè)計 ,總建筑面積 m2。分區(qū)內(nèi)共 6 座單獨建筑 ,均為一層磚混結(jié)構(gòu)建筑。分區(qū)內(nèi)設(shè)計建設(shè)不同規(guī)格廠房 ,用于滿足不同規(guī)模農(nóng)機(jī)制造企業(yè)的需求。 ,總建筑面積 21430m2。共建設(shè) 3 棟營業(yè)用房 ,均為 4 層磚混結(jié)構(gòu)建筑。沿省際通道走向一字排開。 ,總建筑面積 3570m2,均為一層磚混結(jié)構(gòu)建筑。服務(wù)辦公與營業(yè)用房之間 ,建設(shè)產(chǎn)品展銷區(qū)