【正文】 河南微瑞信息科技有限公司大乘中小企業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告聊城世紀大華工程咨詢有限公司二〇一五年五月目 錄第一章 項目總論 3 項目概況 3 編制依據(jù)和原則 5 項目投資單位介紹 6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 6 7第二章 項目背景及必要性分析 82. 1 項目建設(shè)背景 8 項目必要性 9第三章 項目產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展分析 14 市場調(diào)研 14 市場定位分析 14第四章 項目選址與建設(shè)條件 16 項目選址 16 項目建設(shè)條件 16第五章 項目建設(shè)方案 18 建立服務(wù)平臺 18 項目定位招商 19 規(guī)劃建筑方案 21第六章 能源供應 23 給排水 23 暖通空調(diào)設(shè)計 24 電氣設(shè)計 25 其它 26第七章 節(jié)能分析 27 用能標準和節(jié)能規(guī)范 27 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 28第八章 環(huán)境保護專篇 31 環(huán)境綠化 31 環(huán)境保護及勞動保護 31第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置 33 組織結(jié)構(gòu) 33 勞動定員 34 人員招聘和培訓 34第十章 項目實施的各階段 36 工程管理 36 項目實施進度安排 37第十一章 投資估算與資金籌措 38 總投資 38 資金籌措 38第十二章 經(jīng)濟評價與工程效益 38 項目投資與收入分析 38 項目經(jīng)濟效益 39 項目社會效益 39第十三章 項目可行性研究結(jié)論與建議 41 結(jié)論 41 建議 41第一章 項目總論 項目概況 項目名稱中小企業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園 項目承建單位項目建設(shè)單位：企業(yè)法人代表：項目負責人：項目聯(lián)系人：聯(lián)系方式： 擬建設(shè)地點鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)（鄭州新鄭綜合保稅區(qū)）航興路以東，新港十路以南，政和路以西，文樂路以北。具體位置見下圖。本項目位置 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（約79267平方米），規(guī)劃建筑面積129000平方米，主要建設(shè)工業(yè)標準廠房和配套設(shè)施，其中工業(yè)標準廠房占地75303平方米（建筑面積約114000平方米），企業(yè)行政配套和生活配套占地3904平方米（建筑面積約15000平方米）。建設(shè)綜合類型的高科技物流軟件產(chǎn)業(yè)園、超級計算中心、物流交易平臺。 項目性質(zhì)本項目為新建項目。 項目總投資及資金籌措項目總投資50000萬元，其中：企業(yè)自籌30000萬元，國內(nèi)銀行貸款20000萬元。 建設(shè)期2015年9月至2018年8月。 編制依據(jù)和原則 編制依據(jù)（1）河南省企業(yè)投資項目備案確認書（2）鄭州航空港經(jīng)濟實驗區(qū)（鄭州新鄭綜合保稅區(qū)）第D43D43D438街坊控制性詳細規(guī)劃（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》（5）《住宅建筑設(shè)計標準》（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》（8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（9）《工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范》（10）《工業(yè)建筑設(shè)計標準》 編制原則項目建設(shè)必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。采用的工藝技術(shù)要先進適用、操作運行穩(wěn)定可靠、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。以市場為導向，以提高競爭力為出發(fā)點，產(chǎn)品無論在質(zhì)量性能上，還是在價格上均應具有較強的競爭力。以科學、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設(shè)的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性。 項目投資單位介紹河南微瑞信息科技有限公司成立于2013年12月2日，注冊資金是5000萬，目前公司有三個股東，兩個自然人股，一個法人股。法人股占80%，公司目前計劃在港區(qū)建設(shè)“中小企業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園”，引進國內(nèi)外高新技術(shù)企業(yè)，搭建企業(yè)合作平臺與服務(wù)體系。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表。表14 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號名稱單位數(shù)量1用地面積㎡792732總建筑面積㎡3計容建筑面積㎡4地下建筑面積㎡5多層廠房㎡6辦公樓㎡7建筑基底面積8綠地率%9容積率10建筑密度%經(jīng)過論證，可以認為本項目將推動港區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展、完善，促進地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，對港區(qū)乃至鄭州市經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展也具有十分重要的現(xiàn)實意義，該項目的建設(shè)是十分必要的。本項目擬定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案科學合理，經(jīng)市場調(diào)查和預測分析，本項目的開發(fā)與建設(shè)符合所在地區(qū)的發(fā)展目標和方向，同時，由于該項目所處的地理位置優(yōu)越，因此招商引資的市場前景比較樂觀。本項目的各項技術(shù)經(jīng)濟指標比較理想。綜上所述，可以認定該項目是可行的。第二章 項目背景及必要性分析2. 1 項目建設(shè)背景 項目發(fā)展背景介紹鄭州市是國家區(qū)域性中心城市和大中原戰(zhàn)略發(fā)展的核心城市，擁有眾多的國家級科研院所和大量的技術(shù)創(chuàng)新人才、科技帶頭人，擁有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，大規(guī)模的職業(yè)教育體系；政府管理高效、有力，城市發(fā)展迅速。鄭州新鄭綜合保稅區(qū)位于鄭州東南約20公里，于2010年10月24日由國務(wù)院正式批準設(shè)立。保稅區(qū)是圍繞著鄭州新鄭國際機場逐漸發(fā)展起來的區(qū)域，是鄭州都市區(qū)“六城十組團”的重要組成部分，是全省經(jīng)濟社會發(fā)展的核心增長極和改革發(fā)展綜合試驗區(qū)之一，也是河南省對外開放的重要窗口和基地。保稅區(qū)圍繞鄭州都市區(qū)建設(shè)的重大戰(zhàn)略部署，以綜合交通樞紐、富士康IT產(chǎn)業(yè)園、鄭州新鄭綜合保稅區(qū)為載體，以建設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚、基礎(chǔ)設(shè)施和社會綜合服務(wù)三大體系為支撐，加快建設(shè)宜居航空城 行業(yè)發(fā)展前景到2020年，航空港區(qū)通過基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)支撐完善，推動航空城發(fā)展總體框架基本完成，各功能區(qū)之間形成穩(wěn)定、高效的產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作與互補發(fā)展格局，基本建成為產(chǎn)業(yè)特色鮮明、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、科教支撐有力、城市功能健全的國際化、現(xiàn)代化宜居航空城。隨著航空港區(qū)的迅猛發(fā)展，世界大型物流類企業(yè)勢必陸續(xù)進駐。大量的物流企業(yè)進駐以后，對于物流軟件、物流數(shù)據(jù)計算和存儲，物流新技術(shù)研發(fā)、物流理念的創(chuàng)新都有著強烈的需求。如果沒有成規(guī)模的技術(shù)支持和數(shù)據(jù)、計算服務(wù)，將會影響甚至拖累港區(qū)乃至全國物流行業(yè)的良性成長；最終將會導致物流行業(yè)需求超前，技術(shù)支持滯后的尷尬局面。也就是說，物流軟件、數(shù)據(jù)服務(wù)的滯后，將嚴重影響空港物流所有環(huán)節(jié)的大力發(fā)展。因此建設(shè)高科技產(chǎn)業(yè)園，引入和聚集物流行業(yè)尖端科技、高端人才、吸引國際一流航空物流企業(yè)入駐，會對該產(chǎn)業(yè)鏈中的軟件、物流、信息、數(shù)據(jù)服務(wù)、物流交易等中間產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供極大幫助,勢在必行。大乘軟件科技園必將為鄭州綜合保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展提供不可或缺的推動力。也必將成為本區(qū)空港經(jīng)濟騰飛中一道亮麗的風景線。 項目必要性 符合我國建設(shè)創(chuàng)新型國家的戰(zhàn)略方向本項目積極響應中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席胡錦濤提出的中國2020年要成為創(chuàng)新型國家的宏偉戰(zhàn)略目標。胡錦濤就深化科技體制改革、加快創(chuàng)新型國家建設(shè)提出的若干意見中指出：把科技創(chuàng)新作為經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)生動力、要進一步提高自主創(chuàng)新能力、運用高新技術(shù)加快改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、提高科研院所和高等學校服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展能力、完善人才發(fā)展機制、進一步擴大科技開放合作。? 建立功能強大的超級計算中心，推動相關(guān)行業(yè)科技創(chuàng)新。? 通過與國內(nèi)外知名企業(yè)、高級科研機構(gòu)深度合作，大幅提高自主創(chuàng)新能力；? 運用物流軟件園區(qū)高度集中的科研優(yōu)勢