【正文】 河南微瑞信息科技有限公司大乘中小企業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告聊城世紀(jì)大華工程咨詢有限公司二〇一五年五月目 錄第一章 項(xiàng)目總論 3 項(xiàng)目概況 3 編制依據(jù)和原則 5 項(xiàng)目投資單位介紹 6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 7第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析 82. 1 項(xiàng)目建設(shè)背景 8 項(xiàng)目必要性 9第三章 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展分析 14 市場(chǎng)調(diào)研 14 市場(chǎng)定位分析 14第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 16 項(xiàng)目選址 16 項(xiàng)目建設(shè)條件 16第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 18 建立服務(wù)平臺(tái) 18 項(xiàng)目定位招商 19 規(guī)劃建筑方案 21第六章 能源供應(yīng) 23 給排水 23 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) 24 電氣設(shè)計(jì) 25 其它 26第七章 節(jié)能分析 27 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 27 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 28第八章 環(huán)境保護(hù)專篇 31 環(huán)境綠化 31 環(huán)境保護(hù)及勞動(dòng)保護(hù) 31第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 33 組織結(jié)構(gòu) 33 勞動(dòng)定員 34 人員招聘和培訓(xùn) 34第十章 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 36 工程管理 36 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 37第十一章 投資估算與資金籌措 38 總投資 38 資金籌措 38第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與工程效益 38 項(xiàng)目投資與收入分析 38 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 39 項(xiàng)目社會(huì)效益 39第十三章 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 41 結(jié)論 41 建議 41第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱中小企業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目承建單位項(xiàng)目建設(shè)單位：企業(yè)法人代表：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式： 擬建設(shè)地點(diǎn)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)（鄭州新鄭綜合保稅區(qū)）航興路以東，新港十路以南，政和路以西，文樂路以北。具體位置見下圖。本項(xiàng)目位置 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（約79267平方米），規(guī)劃建筑面積129000平方米，主要建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和配套設(shè)施，其中工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房占地75303平方米（建筑面積約114000平方米），企業(yè)行政配套和生活配套占地3904平方米（建筑面積約15000平方米）。建設(shè)綜合類型的高科技物流軟件產(chǎn)業(yè)園、超級(jí)計(jì)算中心、物流交易平臺(tái)。 項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目。 項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資50000萬元，其中：企業(yè)自籌30000萬元，國(guó)內(nèi)銀行貸款20000萬元。 建設(shè)期2015年9月至2018年8月。 編制依據(jù)和原則 編制依據(jù)（1）河南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案確認(rèn)書（2）鄭州航空港經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)（鄭州新鄭綜合保稅區(qū)）第D43D43D438街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》（8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（9）《工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（10）《工業(yè)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 編制原則項(xiàng)目建設(shè)必須遵循國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。采用的工藝技術(shù)要先進(jìn)適用、操作運(yùn)行穩(wěn)定可靠、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高競(jìng)爭(zhēng)力為出發(fā)點(diǎn)，產(chǎn)品無論在質(zhì)量性能上，還是在價(jià)格上均應(yīng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。以科學(xué)、實(shí)事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，工程投資堅(jiān)持“求是、客觀”的原則。通過對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性。 項(xiàng)目投資單位介紹河南微瑞信息科技有限公司成立于2013年12月2日，注冊(cè)資金是5000萬，目前公司有三個(gè)股東，兩個(gè)自然人股，一個(gè)法人股。法人股占80%，公司目前計(jì)劃在港區(qū)建設(shè)“中小企業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園”，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)企業(yè)，搭建企業(yè)合作平臺(tái)與服務(wù)體系。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表。表14 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量1用地面積㎡792732總建筑面積㎡3計(jì)容建筑面積㎡4地下建筑面積㎡5多層廠房㎡6辦公樓㎡7建筑基底面積8綠地率%9容積率10建筑密度%經(jīng)過論證，可以認(rèn)為本項(xiàng)目將推動(dòng)港區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、完善，促進(jìn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，對(duì)港區(qū)乃至鄭州市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展也具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。本項(xiàng)目擬定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案科學(xué)合理，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析，本項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)符合所在地區(qū)的發(fā)展目標(biāo)和方向，同時(shí)，由于該項(xiàng)目所處的地理位置優(yōu)越，因此招商引資的市場(chǎng)前景比較樂觀。本項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較理想。綜上所述，可以認(rèn)定該項(xiàng)目是可行的。第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析2. 1 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目發(fā)展背景介紹鄭州市是國(guó)家區(qū)域性中心城市和大中原戰(zhàn)略發(fā)展的核心城市，擁有眾多的國(guó)家級(jí)科研院所和大量的技術(shù)創(chuàng)新人才、科技帶頭人，擁有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，大規(guī)模的職業(yè)教育體系；政府管理高效、有力，城市發(fā)展迅速。鄭州新鄭綜合保稅區(qū)位于鄭州東南約20公里，于2010年10月24日由國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)設(shè)立。保稅區(qū)是圍繞著鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)逐漸發(fā)展起來的區(qū)域，是鄭州都市區(qū)“六城十組團(tuán)”的重要組成部分，是全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極和改革發(fā)展綜合試驗(yàn)區(qū)之一，也是河南省對(duì)外開放的重要窗口和基地。保稅區(qū)圍繞鄭州都市區(qū)建設(shè)的重大戰(zhàn)略部署，以綜合交通樞紐、富士康IT產(chǎn)業(yè)園、鄭州新鄭綜合保稅區(qū)為載體，以建設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚、基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)綜合服務(wù)三大體系為支撐，加快建設(shè)宜居航空城 行業(yè)發(fā)展前景到2020年，航空港區(qū)通過基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)支撐完善，推動(dòng)航空城發(fā)展總體框架基本完成，各功能區(qū)之間形成穩(wěn)定、高效的產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作與互補(bǔ)發(fā)展格局，基本建成為產(chǎn)業(yè)特色鮮明、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、科教支撐有力、城市功能健全的國(guó)際化、現(xiàn)代化宜居航空城。隨著航空港區(qū)的迅猛發(fā)展，世界大型物流類企業(yè)勢(shì)必陸續(xù)進(jìn)駐。大量的物流企業(yè)進(jìn)駐以后，對(duì)于物流軟件、物流數(shù)據(jù)計(jì)算和存儲(chǔ)，物流新技術(shù)研發(fā)、物流理念的創(chuàng)新都有著強(qiáng)烈的需求。如果沒有成規(guī)模的技術(shù)支持和數(shù)據(jù)、計(jì)算服務(wù)，將會(huì)影響甚至拖累港區(qū)乃至全國(guó)物流行業(yè)的良性成長(zhǎng)；最終將會(huì)導(dǎo)致物流行業(yè)需求超前，技術(shù)支持滯后的尷尬局面。也就是說，物流軟件、數(shù)據(jù)服務(wù)的滯后，將嚴(yán)重影響空港物流所有環(huán)節(jié)的大力發(fā)展。因此建設(shè)高科技產(chǎn)業(yè)園，引入和聚集物流行業(yè)尖端科技、高端人才、吸引國(guó)際一流航空物流企業(yè)入駐，會(huì)對(duì)該產(chǎn)業(yè)鏈中的軟件、物流、信息、數(shù)據(jù)服務(wù)、物流交易等中間產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供極大幫助,勢(shì)在必行。大乘軟件科技園必將為鄭州綜合保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展提供不可或缺的推動(dòng)力。也必將成為本區(qū)空港經(jīng)濟(jì)騰飛中一道亮麗的風(fēng)景線。 項(xiàng)目必要性 符合我國(guó)建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的戰(zhàn)略方向本項(xiàng)目積極響應(yīng)中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席胡錦濤提出的中國(guó)2020年要成為創(chuàng)新型國(guó)家的宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)。胡錦濤就深化科技體制改革、加快創(chuàng)新型國(guó)家建設(shè)提出的若干意見中指出：把科技創(chuàng)新作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力、要進(jìn)一步提高自主創(chuàng)新能力、運(yùn)用高新技術(shù)加快改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、提高科研院所和高等學(xué)校服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展能力、完善人才發(fā)展機(jī)制、進(jìn)一步擴(kuò)大科技開放合作。? 建立功能強(qiáng)大的超級(jí)計(jì)算中心，推動(dòng)相關(guān)行業(yè)科技創(chuàng)新。? 通過與國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、高級(jí)科研機(jī)構(gòu)深度合作，大幅提高自主創(chuàng)新能力；? 運(yùn)用物流軟件園區(qū)高度集中的科研優(yōu)勢(shì)