【正文】 ，大路煤化工基地距儲(chǔ)量約 億噸的孔兌溝井田僅４公里，距年生產(chǎn)能力為 4000 萬噸的神華準(zhǔn)能露天礦 32公里，原料煤可直接用皮帶輸入廠區(qū)。 六是電力優(yōu)勢(shì) ，為解決 項(xiàng)目先期施工用電而架設(shè)的 10 千伏線路已引入新區(qū)，新區(qū) 110 千伏變電站即將竣工投入使用， 2021年將開工建設(shè) 220千伏變電站，煤化工基地正在開展前期工作的熱電氣聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目，將為城市供電、供熱、供氣。 2021 年，全旗非有公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值，占全旗 GDP 的 %，上繳稅收 億元 ,占全旗總稅收的 %,成 為全旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的亮點(diǎn)之一。 積極組織開展對(duì)中小企業(yè)特別是初創(chuàng)型小企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，對(duì)于提高中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的存活率、成功率和成長(zhǎng)率意義深遠(yuǎn)。為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將引進(jìn)省級(jí)再擔(dān)保機(jī)構(gòu)，投資企業(yè)，同時(shí)指導(dǎo)擔(dān)保機(jī)構(gòu)、投資企業(yè)組建全旗 中小企業(yè) 擔(dān)保商會(huì)和中小企業(yè)投資商會(huì)，加強(qiáng)行業(yè)自律，從而，促進(jìn)中小企業(yè)融資的持續(xù)健康發(fā)展。三是通過與中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)、內(nèi)工大礦業(yè)學(xué)院，準(zhǔn)旗粉煤灰、煤矸石研發(fā)中心，山西煤研所等高校、科研機(jī)構(gòu)的合作，為企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值，從而調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力。同時(shí)，積極推進(jìn)行業(yè)商會(huì)的建設(shè)，對(duì)進(jìn)駐創(chuàng)業(yè)大廈同行的企業(yè)要組建行業(yè)商會(huì)，堅(jiān)持“成熟一個(gè)、發(fā)展一個(gè)”的原則，凡符合建會(huì)條件的行業(yè)，要積極申報(bào) 中小企業(yè) 行業(yè)商會(huì)。 二、 建設(shè)條件 （一）自然條件 地形、地質(zhì)、地貌 項(xiàng)目所地位于鄂爾多斯高原東南部的準(zhǔn)格爾旗境內(nèi)，屬典型的丘陵溝壑地區(qū)，地形總趨勢(shì)為西北部較高，東南方向偏低。 氣候 準(zhǔn)格爾旗位于半干旱地區(qū)，屬于大陸性半干燥氣候。年平均氣溫 。風(fēng)向以西風(fēng)為主，冬季有西北風(fēng)，夏季有偏東、偏南和東南風(fēng)。 水文 黃河是準(zhǔn)格爾旗北、東、南緣的最大地表水體，既是地表水和地下水的區(qū)域性排泄通道，又是本區(qū)巖溶地下水賦存和補(bǔ)給源?？傊瑥牡匦?、地貌以及氣候和水文條件看，準(zhǔn)格爾旗的自然優(yōu)勢(shì)具有一定的局限性。 ●道路條件 截止 2021年底我旗的公路通車?yán)锍虨?（等級(jí)公路），其中國(guó)省道 220 公里、縣道 公里，鄉(xiāng)道 150 公里，專用公路 公里。隨著我旗公路路況的改善和全旗經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，特別是我旗是典型的能源煤炭外銷型旗之一，隨著煤炭產(chǎn)量的不斷增加，運(yùn)輸業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的好勢(shì)頭。 （ 2）水運(yùn) 我旗境內(nèi)黃河主河道長(zhǎng) 195 公里，沿河有大小渡口 23 處，有船舶 25 只。 2021 年底，全旗公路運(yùn)輸營(yíng)業(yè)貨車達(dá) 30000輛，其中準(zhǔn)旗戶籍車輛有 10000輛 ，其余均為外籍車輛，從業(yè)人員達(dá) 20210 人。 電力 準(zhǔn)格爾地區(qū)有寧格爾 1座 500千伏變電站，是蒙西電網(wǎng)樞紐變之一，現(xiàn)有主變 1 750MVA。隨著道路的建設(shè)，地下通訊光纜的埋設(shè)以及寬帶網(wǎng)交換機(jī)的投入使用，通訊網(wǎng)絡(luò)將覆蓋 大路新區(qū) ，可為項(xiàng)目發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 本項(xiàng)目是集辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體的大廈，建設(shè)上應(yīng)體現(xiàn)功能完善、造價(jià) 合理的特點(diǎn)。 （二）總體方案 創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心 總建筑面積 萬平方米，共計(jì) 12 層，建筑高度 48 米。 建筑總層數(shù) 12 層。 （三）功能分區(qū) 一層：中小企業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)等綜合辦事大廳。 （三）建筑設(shè)計(jì)要求 該建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。 工程做法： ①墻體 外墻： 300厚陶?；炷疗鰤K； 內(nèi)墻： 200厚陶?；炷疗鰤K。 圍護(hù)墻體。 設(shè)有專用機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，停車場(chǎng)面積滿足大樓日常使用需要。 建筑物設(shè)有通道，通道最小凈寬度嚴(yán)格按照 JGJ48— 88中 的規(guī)定設(shè)計(jì)。 大樓按功能分類設(shè)置功能區(qū)域，配置適宜的基礎(chǔ)設(shè)施。 雨水：室外排水重現(xiàn)期按 1 年，建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用10 年。敷設(shè)在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。每層各房間設(shè)置機(jī)盤管，每層各新風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)一個(gè)新風(fēng)機(jī)組，通過風(fēng)管向房間供給新風(fēng)。 （三）電源 本負(fù)荷除事故照明、消防負(fù)荷為二類負(fù)荷外，均為三類負(fù)荷。 （七）保安監(jiān)控、門禁系統(tǒng) 保安監(jiān)控和消防值班室合用控制室，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，在樓道主要出入口、大廳等重要場(chǎng)所設(shè)置攝像頭，在一層設(shè)置樓宇控制值班室，作為門禁系統(tǒng)或樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)機(jī)房。 工程設(shè)計(jì)總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 24 第六章 環(huán)境保護(hù) 一、 堅(jiān)持的原則 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則。 施工噪聲來源于各種施工機(jī)構(gòu)，如施工常用挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等。 生活垃圾主要以辦公廢品為主， 要求對(duì)生活垃圾集中處理，并清運(yùn)到大路新區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場(chǎng)。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 26 噪音處理：噪音污染主要來自機(jī)動(dòng)設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪音，在設(shè)備選型時(shí)用低噪音設(shè) 備，并配減震裝置，必要時(shí)采用隔間建筑材料。 工程施工中產(chǎn) 生一系列的噪聲、粉塵、固廢污染，可以通過嚴(yán)格管理減輕危害程度，使附近居民、過往人員受到盡可能多的保護(hù)。 嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。 接地：對(duì)各種電氣裝置分別進(jìn)行接地處理。建筑物內(nèi)設(shè)置兩個(gè)防火分區(qū)，一層設(shè)置兩個(gè)防火分區(qū)，二層設(shè)置一個(gè)防火分區(qū)，三層以上設(shè)置兩個(gè)防火分區(qū)。 建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50222— 95）的要求進(jìn)行。 初期火災(zāi)用水由高位水箱提供，以后由自噴泵提供，滅火時(shí)自噴管網(wǎng)用水，室外設(shè)兩套地下式水泵接合器與自噴管網(wǎng)聯(lián)接，供火災(zāi)時(shí)消防車補(bǔ)水用，噴頭采用直立式 68℃玻璃球噴頭（備用30 個(gè)）。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防控制系統(tǒng) （ 1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 采用集中報(bào)警控制系統(tǒng)，在一樓設(shè)消防控制室，配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)設(shè)備。在每個(gè)消防栓內(nèi)設(shè)置玻璃按鈕，在火災(zāi)時(shí)，可直接啟動(dòng)消防泵，并向消防控制室發(fā)出警報(bào)信號(hào)。 （ 3）應(yīng)急照明系統(tǒng) 在走廊、樓梯口、公共出口等處設(shè)疏散指示照明，采用自帶蓄電池的疏散標(biāo)志燈。本可研編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料，設(shè)備選型等嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采用國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品，使總體能耗水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具，聲控?zé)艟?，?jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水咀，防止跑冒滴漏。該項(xiàng)目項(xiàng)目法人和工程質(zhì)量 領(lǐng)導(dǎo)人為直接責(zé)任人，各有關(guān)部門和 中小 企業(yè)要從各自的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任并做到各負(fù)其責(zé)，搞好協(xié)調(diào)配合。項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組從立項(xiàng)、籌建和施工要層層把關(guān)，各執(zhí)法執(zhí)紀(jì)和質(zhì)量監(jiān)督部門要作好本質(zhì)工作，并做到記錄準(zhǔn)確、資料齊全、搞好建檔，嚴(yán)格按照上級(jí)批 準(zhǔn)的立項(xiàng)要求保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。 在工程實(shí)施全過程中要嚴(yán)格管理，以確保每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控和承包合同的順利實(shí)施。 （詳見下表） 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 36 表 10— l 項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額（萬元） 占總投資比例 1 工程費(fèi)用 % 房屋建安工程 室外配套設(shè)施工程 224 2 工程建設(shè)其它費(fèi)用 430 % 城市配套費(fèi) 60 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 155 建設(shè)單位管 理費(fèi) 62 工程監(jiān)理費(fèi) 62 招標(biāo)代理費(fèi) 31 人防異地建設(shè)費(fèi) 60 3 基本預(yù)備費(fèi) 490 % 4 辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 5 總投資（建設(shè)投資）合計(jì) 7600 100% 表 102 主體工程及室外配套工程費(fèi)用估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 估算值 備注 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi) 合計(jì) 1 主體 5472 38000 m2 土建 5472 5472 含裝修 供配電及照明 采暖、通風(fēng) 給排水 弱電部分 消防 電梯 食堂設(shè)施 2 室外配套工程 112 112 224 綠化 42 42 4300m2 道路 44 44 2200 m2 硬化 26 26 2600 m2 供熱管網(wǎng) 20 20 270 m 給排水管網(wǎng) 70 70 700 m 電氣及通訊外網(wǎng) 10 10 210 m 燃?xì)夤芫W(wǎng) 12 12 120 m 3 工程費(fèi)用合計(jì) 5584 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 37 三、 資源來源 本項(xiàng)目總投資 7600萬元，資金來源為 企業(yè) 會(huì)員自籌 2600萬元，其余為銀行貸款 。 3個(gè)月完成。 1個(gè)月完成 施工階段：包括主體工程、裝修裝飾等。 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 鄂爾多斯市基本建設(shè)咨詢公司 39 第十二章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 一 、 編制依據(jù) 原國(guó)家計(jì)委關(guān)于《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)事項(xiàng)暫行規(guī)定》； 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 《中華人民共和國(guó)合同法》； 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。 裝修工程：對(duì)建筑物進(jìn)行全面裝修裝飾。這樣不僅可以使本項(xiàng)目的建設(shè)有較大的選擇范圍，而且可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長(zhǎng)及豐富經(jīng)濟(jì)的施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及重要設(shè)備、材料供應(yīng)商，以保證工程質(zhì)量和降低工程造價(jià)，并能提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益與影響。 本項(xiàng)目地處準(zhǔn)格爾旗大路 新區(qū)，地理位置優(yōu)越，環(huán)境較好，是準(zhǔn)格爾旗將來經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，也是全旗重要的煤化工基地。