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濱海商務城建設可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-01-11 03:36 本頁面
 

【文章內容簡介】 的一種經濟形態(tài) ,因此可以作為會展經濟來對待。 發(fā)展會展事業(yè)、提高城市競爭力 在宏觀經濟部門中 , 會展業(yè)屬于服務業(yè)。由于會展業(yè)本身是一種無污染產業(yè) ,而 且對整個城市經濟發(fā)展具有較大的帶動和促進作用 , 因此對那些本身地域狹小 , 但在交通、通訊和對外開放度方面具有較大優(yōu)勢的國家或地區(qū)來說 , 發(fā)展會展業(yè)常常成為城市經濟發(fā)展的首選發(fā)展戰(zhàn)略之一。按國際博覽會聯(lián)盟的估計 ,國際上展覽業(yè)的產業(yè)帶動系數(shù)大約為 1:9,即展覽會所創(chuàng)造的經濟效益 中 , 只有 10%是展覽會行業(yè)的 , 其余 90%為相關行業(yè)所擁有。在歐洲有一個十分流行的說法 : 會展是城市的面包?,F(xiàn)代會展業(yè)滾動著商品流、物資流、信息流、資金流 , 會展業(yè)的發(fā)展完全可能成為一個城市、一個地區(qū)、一個行業(yè)的經濟增長點 , 構成表征濱海商務城建設項目 可行性研究報告 18 城市競爭力的一個重要的部分 ,同時也說明了該城市的競爭力水平。 首先 , 會展產業(yè)關聯(lián)度高且利潤大 , 具有較強的經濟帶動作用。 會展業(yè)是一門系統(tǒng)工程綜合經濟 , 相關行業(yè)較多 , 除了會展業(yè)的行業(yè)協(xié)會、展覽設計施工公司、展覽公司、展覽場館外 , 還包括廣告、餐飲、交通、旅游等為會展提供服務的部門。通過舉辦各種大型會展 , 吸引大量游客來洽談貿易、觀光旅游 ,進行技術合作、信息溝通、人員互訪和文化交流 , 以此帶動交通、旅游、商業(yè)、餐飲等多項相關產業(yè)的發(fā)展。會展業(yè)對整個經濟發(fā)展具有前連效應和后連效應 , 所創(chuàng)造的利潤相當驚人。據(jù)國外統(tǒng)計該行業(yè)的利潤通常在 25%。 其次 , 會展經濟能培養(yǎng)新興產業(yè)群 , 增加大量就業(yè)機會。 據(jù)測算 , 每增加 1000 平方米的展覽面積 , 就可以創(chuàng)造近百個就業(yè)機會。在德國漢諾威舉辦的世界博覽會 , 創(chuàng)造了 10 萬個就業(yè)機會 , 獲得了 145 億馬克的利潤及 45 億馬克的稅收。在香港 , 一年的會展收入達 74億港元 , 還提供 9000 個就業(yè)機會。我國是就業(yè)壓力很大的國家 , 在中心城市發(fā)展會展業(yè) , 一定會創(chuàng)造出一條廣闊的新就業(yè)門路。 第三 , 會展業(yè)可以促進科技開發(fā)和實現(xiàn)科技成果轉讓 , 具有技術擴散功能。 傳播先進的技術成果 ,展示和推廣新產品、新工藝是會展經濟的重要功能之一。從科技發(fā)展史來看 , 許多劃時代的發(fā)明創(chuàng)造 , 如電話機、留聲機、蒸汽火車、電視機等都是在展覽會上首先進行推廣的。會展業(yè)可以實現(xiàn)科技成果的轉化或推廣 ,濱海商務城建設項目 可行性研究報告 19 實現(xiàn)技術的經濟價值和社會價值。即使是信息技術和手段迅速發(fā)展的今天 ,會議和展覽的便捷性、集中性、直觀性和快速性對推廣新技術仍起著不 可替代的作用。 第四 , 會展對城市的促銷功能。 在以城市整體形象為依托的前提下 , 展會促銷活動等有機結合起來 , 可以提高整個城市的國際影響力。會展活動不僅為本地企業(yè)提供了一個充分展示自已的舞臺 , 以借機宣傳自已的經營理念和產品品牌 , 加強同行之間的交流與合作 , 從而將產品推向國際市場 , 同時也使城市的影響具有了發(fā)揮作用的平臺和渠道。 濱海商務城建設項目 可行性研究報告 20 第三章 市場分析 盤錦市總體環(huán)境分析 遼寧省盤錦市是 1984 年經國務院批準建立的省轄市。位于遼河沖積平原的最南端,地理坐標在北緯 40176。 41′ 41176。 27′,東經 121176。 31′ 122176。 28′之間。西、北鄰錦州,東界鞍山,南臨渤海遼東灣。轄興隆臺、雙臺子兩區(qū)和大洼、盤山兩縣。區(qū)域面積 4071 平方公里,總人口 萬。盤錦屬溫帶大陸性半濕潤季風氣候,四委分明,年平均氣溫 ℃,無霜期 170 天,年平均降雨量 627 毫米,年日照時間在 2700 小時以上。盤錦,地勢平坦,景觀獨特,資源豐富,可謂物華天寶,被稱作美麗、富饒的遼河金三角。這里地下蘊藏著豐富的石油和天然氣,油氣儲量占全國已探明的總儲量的 10%,是我國第三大油田 遼河油田所在地,也是全國最大 、世界第四大特種油生產基地。境內有連片水田、灘涂等資源,是遼寧省重要的商品糧、優(yōu)質大米和水產品基地。 項目選址分析 本項目選址在盤錦市興一路東側,盤海營高速公路南側, ( 大洼縣新興鎮(zhèn)王家村 ) 鄰近盤海營高速公路盤錦西站出口和石油大街,交通便利。 項目建成后 ,將成為 以會展中心為核心,集商務論壇、賓館、娛樂、洗浴中心等功能為一體的濱海商務城。 配套條件 該項目周圍基礎設施達到五 通 一平 ,即通道路、上水、下水、濱海商務城建設項目 可行性研究報告 21 電、天然 氣、 和通訊設施,所以,項目所需的外部配套條件已具備。 項目發(fā)展優(yōu)勢 交通優(yōu)勢 盤錦市 以國省干線為重點,城鎮(zhèn)出口為龍頭,大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路?,F(xiàn)在縣級以上公路總里程達到 1419 公里。高級、次高級路面所占總里程率居全省第一位;公路密度 公里 /百平方公里,全省第 2 位。 京沈 高速公路通過境內 ;與沈大、京沈兩條高速公路相連接的盤海 營 高速公路,通過境內 公里,秦沈高速鐵路也從盤 錦 穿過。沿海沿河有碼頭 54 處,較大的碼頭有田莊臺碼頭和輸油碼頭,位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。 盤錦市 沒有飛機場,但距四周幾大機場都很近,距錦州機場 100公里,距沈陽機場 160 公里,距大連 機場 300 公里??梢哉f, 盤錦市 的交通網(wǎng)絡四通八達。 業(yè)務拓展優(yōu)勢 作為一個朝陽產業(yè),會展經濟近年來頗受國內各大城市的青睞,已經成為各地經濟中的一個亮點。會展業(yè)的魅力來自會展經濟是一個高收入、高贏利的行業(yè)。目前,國際上會展業(yè)產業(yè)帶動系數(shù)大約是 1: 9,即如果展覽場的收入是 1,那么帶動商旅、餐飲、交通等相關行業(yè)的社會收入為 9,會展業(yè)是一個集 交通 、旅游、商業(yè)、餐飲、 娛樂 住宿等多方受益的產業(yè),有權威資料證明,國際展覽業(yè)的利潤率超過 25%,會展業(yè)對旅游、酒店等相關產業(yè)具有極大的帶動效應,每增加 1000 平方 米的展覽面積,就可濱海商務城建設項目 可行性研究報告 22 以創(chuàng)造近百個就業(yè)機會。會展經濟之所以能夠成為經濟發(fā)展中的一個亮點,其優(yōu)勢在于除了展示各地新工藝、新技術、新品牌,為企業(yè)提供商機、促進經貿交流外,還帶來了新知識、新科技、新觀念,促進了城市與城市、國家與國家、地區(qū)與地區(qū)、政府與政府、企業(yè)與企業(yè)及其商家等社會主體間的交流與溝通。 盤錦 市至今尚無一座上規(guī)模、上檔次,能夠接納國際、國內大型會展的 “ 會展中心 ” 。古人說: “ 欲善工其事,必先利其器。 ” 毫無疑問,這 “ 器 ” —— 會展中心已嚴重制約了 盤錦 市會展經濟的高速發(fā)展。 濱海商務城 會展中心 建設填補本市的空白。 濱海商務城市場定位與策略 濱海商務城 經營定位: 以會展中心為核心,集商務論壇、賓館、娛樂 中心、洗浴中心等功能為一體的商務服務集散地 。 包括 形象定位、價格定位、服務標準定位和消費群體定位。 濱海商務城 的 形象定位 濱海商務城 主體工程以現(xiàn)代建筑風格 —— 歐式建筑風格 , 以豪華實用的內部裝修迎八方來客,另外根據(jù) 商務城有利的地理位置和 健 全的服務功能, 將它確定 為會展、商務論壇、旅游住宿、 娛樂 、 洗浴、 健身 為 一體 的綜合型 商務服務集散地 濱海商務城 的價格定位 濱海商務城 的消費價格 : 根據(jù)盤錦市經濟社會發(fā)展 的需要, 承辦大型的全方位的商品、科技博覽、展銷、經貿洽談的“ 展覽中心 ” 。采取隨行就市的原則確定價格。 濱海商務城建設項目 可行性研究報告 23 以高價吸引少數(shù)客人 , 以低價吸引大多數(shù)客人,這是一個十分重要的經營管理原則。在實際經營過程中, 濱海商務城 將根據(jù)消費者的消費欲望 、地方經濟層次結構 的 變化而調整價格。在不同的市場需求情況下,按折扣價薄利多銷和定價相結合靈活經營,從而最大化實現(xiàn)銷售收入和利潤。在旺季,以適中的定價而入住及娛樂人員率不會減少的情況下, 濱海商務城 可按定價接待各方 賓 客。在淡季,在折扣定價可以提高入住及娛 員率的情況下,可按折扣價接待團隊客人 ,以使 賓館 產生最大的 經濟 效益。 濱海商務城 的服務標準定位 按 “ 二 星 ” 級的設施 “三 星 ” 級的服務標準接待客人。以顧客為中心,微笑、真誠、誠實、友好地為顧客提供標準化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務。 消費群體定位 參加 各類展覽的企事業(yè)單位及商家; 參加 商務洽談 和會議的消費群體; 商務論壇消費群體 往來本地 觀光旅游的消費群體; 休閑、娛樂的消費群體; 探親訪友及大眾消費群體; 假日 休閑度假的 消費群體。 濱海商務城建設項目 可行性研究報告 24 第四章 項目實施方案 設計 依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ; 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ; 《遼寧沿海經濟帶開發(fā)建設規(guī)劃》 ; 《盤錦市國民經濟和社會發(fā)展 “十二 五”規(guī)劃》 ; 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB50068- 2021; 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB50010- 2021; 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50011- 2021; 《建筑地基設計規(guī)范》 GB5007- 2021; 《砌體結構設計規(guī)范》 GB50003- 2021; 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》; 《民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范》; 《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程 施工及驗收規(guī)范》。 布置原則和功能 根據(jù)該項目的建設 條件,結合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸及施工安裝等要求,進行合理的總平面布置,并使其符合總體規(guī)劃的要求,同時根據(jù)公司的發(fā)展趨勢,在總體布置上考慮對今后企業(yè)發(fā)展留有余地,總平面在保證安全距離的同時,力求緊湊,以節(jié)省用地和投資。重視經濟效益、社會效益及環(huán)境效益,并為職工 創(chuàng)造良好的工作條件。 濱海商務城建設項目 可行性研究報告 25 豎向布置與總平面布置結合考慮,場地標高符合建設 要 求,為賓館經營管理創(chuàng)造基礎條件,滿足場內道路運輸 設施的要求。 建筑購物及場地標高和坡度要求既要有利于 排水,又不受雨水沖刷,對自然地形加以充分利用和合理改造,以減少土石方量。 建筑設計符合時代建筑風格、具有鮮明的的品牌象征力和內涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現(xiàn)品牌特點。 總圖 布置 濱海商務城 規(guī)劃在 盤錦市興一路東側,盤海營高速公路南側, 規(guī)劃占地 33333 ㎡,呈梯形 南側東西長 ; 北側東西長 ;東側南北長 200m;西側南北長 。 濱海商務城 中心為圓形雕塑景點、蓄水池。 濱海商務城 四周為規(guī)劃路、路寬 5m,環(huán)路內 3m 規(guī)劃彩色地磚甬道,間距種植綠 化喬木。甬道內設置鐵藝圍墻,圍墻內設置2m 寬的綠化帶,建筑構物四周種植花草喬木。主群樓門前布置具有形象特征的景點和停車場,其他空閑的為黑色瀝青砼地面。 交通布 置 保證人流、車流 出入方便 、避免交叉 。 垂直交通: 主樓 設有 4 部電梯,完全可以滿足 客人、工作人員 上下 乘降 的要求。 建設規(guī)模 見下表 濱海商務城建設項目 可行性研究報告 26 表 41 建設規(guī)模 明細表 序號 項目名稱 規(guī)格 建筑面積( m2) 備注 1 賓館 9層 15000 框架 2 娛樂城 63 6層 6350 框架 3 會展中心 60/50 18 7層 11320 框架 4 洗浴中心 60/50 18 5層 8280 框架 5 蓄水池及景點 φ 15 617 鋼筋砼 6 堆場 15 15 225 混砂壓實 7 鍋爐房 15 20 300 磚混 8 深水井及泵房 3 4 12 井深 1800 m 9 變電所 15 12 180 磚混 10 門衛(wèi) 4 5 20 磚混 11 道路 6000 瀝青砼 12 綠化 20210 13 廠門 15m 不銹鋼電動 門 14 圍墻 200 [(17+162)/2] 71
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