【文章內(nèi)容簡介】 的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài) ,因此可以作為會展經(jīng)濟(jì)來對待。 發(fā)展會展事業(yè)、提高城市競爭力 在宏觀經(jīng)濟(jì)部門中 ， 會展業(yè)屬于服務(wù)業(yè)。由于會展業(yè)本身是一種無污染產(chǎn)業(yè) ，而 且對整個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大的帶動和促進(jìn)作用 ， 因此對那些本身地域狹小 ， 但在交通、通訊和對外開放度方面具有較大優(yōu)勢的國家或地區(qū)來說 ， 發(fā)展會展業(yè)常常成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首選發(fā)展戰(zhàn)略之一。按國際博覽會聯(lián)盟的估計(jì) ,國際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大約為 1:9,即展覽會所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益 中 ， 只有 10%是展覽會行業(yè)的 ， 其余 90%為相關(guān)行業(yè)所擁有。在歐洲有一個十分流行的說法 ： 會展是城市的面包?，F(xiàn)代會展業(yè)滾動著商品流、物資流、信息流、資金流 ， 會展業(yè)的發(fā)展完全可能成為一個城市、一個地區(qū)、一個行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) ， 構(gòu)成表征濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １８ 城市競爭力的一個重要的部分 ,同時(shí)也說明了該城市的競爭力水平。 首先 ， 會展產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高且利潤大 ， 具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)帶動作用。 會展業(yè)是一門系統(tǒng)工程綜合經(jīng)濟(jì) ， 相關(guān)行業(yè)較多 ， 除了會展業(yè)的行業(yè)協(xié)會、展覽設(shè)計(jì)施工公司、展覽公司、展覽場館外 ， 還包括廣告、餐飲、交通、旅游等為會展提供服務(wù)的部門。通過舉辦各種大型會展 ， 吸引大量游客來洽談貿(mào)易、觀光旅游 ,進(jìn)行技術(shù)合作、信息溝通、人員互訪和文化交流 ， 以此帶動交通、旅游、商業(yè)、餐飲等多項(xiàng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。會展業(yè)對整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有前連效應(yīng)和后連效應(yīng) ， 所創(chuàng)造的利潤相當(dāng)驚人。據(jù)國外統(tǒng)計(jì)該行業(yè)的利潤通常在 25%。 其次 ， 會展經(jīng)濟(jì)能培養(yǎng)新興產(chǎn)業(yè)群 ， 增加大量就業(yè)機(jī)會。 據(jù)測算 ， 每增加 1000 平方米的展覽面積 ， 就可以創(chuàng)造近百個就業(yè)機(jī)會。在德國漢諾威舉辦的世界博覽會 ， 創(chuàng)造了 10 萬個就業(yè)機(jī)會 ， 獲得了 145 億馬克的利潤及 45 億馬克的稅收。在香港 ， 一年的會展收入達(dá) 74億港元 ， 還提供 9000 個就業(yè)機(jī)會。我國是就業(yè)壓力很大的國家 ， 在中心城市發(fā)展會展業(yè) ， 一定會創(chuàng)造出一條廣闊的新就業(yè)門路。 第三 ， 會展業(yè)可以促進(jìn)科技開發(fā)和實(shí)現(xiàn)科技成果轉(zhuǎn)讓 ， 具有技術(shù)擴(kuò)散功能。 傳播先進(jìn)的技術(shù)成果 ,展示和推廣新產(chǎn)品、新工藝是會展經(jīng)濟(jì)的重要功能之一。從科技發(fā)展史來看 ， 許多劃時(shí)代的發(fā)明創(chuàng)造 ， 如電話機(jī)、留聲機(jī)、蒸汽火車、電視機(jī)等都是在展覽會上首先進(jìn)行推廣的。會展業(yè)可以實(shí)現(xiàn)科技成果的轉(zhuǎn)化或推廣 ,濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １９ 實(shí)現(xiàn)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會價(jià)值。即使是信息技術(shù)和手段迅速發(fā)展的今天 ,會議和展覽的便捷性、集中性、直觀性和快速性對推廣新技術(shù)仍起著不 可替代的作用。 第四 ， 會展對城市的促銷功能。 在以城市整體形象為依托的前提下 ， 展會促銷活動等有機(jī)結(jié)合起來 ， 可以提高整個城市的國際影響力。會展活動不僅為本地企業(yè)提供了一個充分展示自已的舞臺 ， 以借機(jī)宣傳自已的經(jīng)營理念和產(chǎn)品品牌 ， 加強(qiáng)同行之間的交流與合作 ， 從而將產(chǎn)品推向國際市場 ， 同時(shí)也使城市的影響具有了發(fā)揮作用的平臺和渠道。 濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２０ 第三章 市場分析 盤錦市總體環(huán)境分析 遼寧省盤錦市是 1984 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的省轄市。位于遼河沖積平原的最南端，地理坐標(biāo)在北緯 40176。 41′ 41176。 27′，東經(jīng) 121176。 31′ 122176。 28′之間。西、北鄰錦州，東界鞍山，南臨渤海遼東灣。轄興隆臺、雙臺子兩區(qū)和大洼、盤山兩縣。區(qū)域面積 4071 平方公里，總?cè)丝? 萬。盤錦屬溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候，四委分明，年平均氣溫 ℃，無霜期 170 天，年平均降雨量 627 毫米，年日照時(shí)間在 2700 小時(shí)以上。盤錦，地勢平坦，景觀獨(dú)特，資源豐富，可謂物華天寶，被稱作美麗、富饒的遼河金三角。這里地下蘊(yùn)藏著豐富的石油和天然氣，油氣儲量占全國已探明的總儲量的 10％，是我國第三大油田 遼河油田所在地，也是全國最大 、世界第四大特種油生產(chǎn)基地。境內(nèi)有連片水田、灘涂等資源，是遼寧省重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)大米和水產(chǎn)品基地。 項(xiàng)目選址分析 本項(xiàng)目選址在盤錦市興一路東側(cè)，盤海營高速公路南側(cè)， （ 大洼縣新興鎮(zhèn)王家村 ） 鄰近盤海營高速公路盤錦西站出口和石油大街，交通便利。 項(xiàng)目建成后 ，將成為 以會展中心為核心，集商務(wù)論壇、賓館、娛樂、洗浴中心等功能為一體的濱海商務(wù)城。 配套條件 該項(xiàng)目周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到五 通 一平 ，即通道路、上水、下水、濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２１ 電、天然 氣、 和通訊設(shè)施，所以，項(xiàng)目所需的外部配套條件已具備。 項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢 交通優(yōu)勢 盤錦市 以國省干線為重點(diǎn)，城鎮(zhèn)出口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路?，F(xiàn)在縣級以上公路總里程達(dá)到 1419 公里。高級、次高級路面所占總里程率居全省第一位；公路密度 公里 /百平方公里，全省第 2 位。 京沈 高速公路通過境內(nèi) ；與沈大、京沈兩條高速公路相連接的盤海 營 高速公路，通過境內(nèi) 公里，秦沈高速鐵路也從盤 錦 穿過。沿海沿河有碼頭 54 處，較大的碼頭有田莊臺碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。 盤錦市 沒有飛機(jī)場，但距四周幾大機(jī)場都很近，距錦州機(jī)場 100公里，距沈陽機(jī)場 160 公里，距大連 機(jī)場 300 公里?？梢哉f， 盤錦市 的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。 業(yè)務(wù)拓展優(yōu)勢 作為一個朝陽產(chǎn)業(yè)，會展經(jīng)濟(jì)近年來頗受國內(nèi)各大城市的青睞，已經(jīng)成為各地經(jīng)濟(jì)中的一個亮點(diǎn)。會展業(yè)的魅力來自會展經(jīng)濟(jì)是一個高收入、高贏利的行業(yè)。目前，國際上會展業(yè)產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大約是 1： 9，即如果展覽場的收入是 1，那么帶動商旅、餐飲、交通等相關(guān)行業(yè)的社會收入為 9，會展業(yè)是一個集 交通 、旅游、商業(yè)、餐飲、 娛樂 住宿等多方受益的產(chǎn)業(yè)，有權(quán)威資料證明，國際展覽業(yè)的利潤率超過 25％，會展業(yè)對旅游、酒店等相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有極大的帶動效應(yīng)，每增加 1000 平方 米的展覽面積，就可濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２２ 以創(chuàng)造近百個就業(yè)機(jī)會。會展經(jīng)濟(jì)之所以能夠成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個亮點(diǎn)，其優(yōu)勢在于除了展示各地新工藝、新技術(shù)、新品牌，為企業(yè)提供商機(jī)、促進(jìn)經(jīng)貿(mào)交流外，還帶來了新知識、新科技、新觀念，促進(jìn)了城市與城市、國家與國家、地區(qū)與地區(qū)、政府與政府、企業(yè)與企業(yè)及其商家等社會主體間的交流與溝通。 盤錦 市至今尚無一座上規(guī)模、上檔次，能夠接納國際、國內(nèi)大型會展的 “ 會展中心 ” 。古人說： “ 欲善工其事，必先利其器。 ” 毫無疑問，這 “ 器 ” —— 會展中心已嚴(yán)重制約了 盤錦 市會展經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。 濱海商務(wù)城 會展中心 建設(shè)填補(bǔ)本市的空白。 濱海商務(wù)城市場定位與策略 濱海商務(wù)城 經(jīng)營定位： 以會展中心為核心，集商務(wù)論壇、賓館、娛樂 中心、洗浴中心等功能為一體的商務(wù)服務(wù)集散地 。 包括 形象定位、價(jià)格定位、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位和消費(fèi)群體定位。 濱海商務(wù)城 的 形象定位 濱海商務(wù)城 主體工程以現(xiàn)代建筑風(fēng)格 —— 歐式建筑風(fēng)格 ， 以豪華實(shí)用的內(nèi)部裝修迎八方來客，另外根據(jù) 商務(wù)城有利的地理位置和 健 全的服務(wù)功能， 將它確定 為會展、商務(wù)論壇、旅游住宿、 娛樂 、 洗浴、 健身 為 一體 的綜合型 商務(wù)服務(wù)集散地 濱海商務(wù)城 的價(jià)格定位 濱海商務(wù)城 的消費(fèi)價(jià)格 ： 根據(jù)盤錦市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展 的需要， 承辦大型的全方位的商品、科技博覽、展銷、經(jīng)貿(mào)洽談的“ 展覽中心 ” 。采取隨行就市的原則確定價(jià)格。 濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２３ 以高價(jià)吸引少數(shù)客人 ， 以低價(jià)吸引大多數(shù)客人，這是一個十分重要的經(jīng)營管理原則。在實(shí)際經(jīng)營過程中， 濱海商務(wù)城 將根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望 、地方經(jīng)濟(jì)層次結(jié)構(gòu) 的 變化而調(diào)整價(jià)格。在不同的市場需求情況下，按折扣價(jià)薄利多銷和定價(jià)相結(jié)合靈活經(jīng)營，從而最大化實(shí)現(xiàn)銷售收入和利潤。在旺季，以適中的定價(jià)而入住及娛樂人員率不會減少的情況下， 濱海商務(wù)城 可按定價(jià)接待各方 賓 客。在淡季，在折扣定價(jià)可以提高入住及娛 員率的情況下，可按折扣價(jià)接待團(tuán)隊(duì)客人 ，以使 賓館 產(chǎn)生最大的 經(jīng)濟(jì) 效益。 濱海商務(wù)城 的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位 按 “ 二 星 ” 級的設(shè)施 “三 星 ” 級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)接待客人。以顧客為中心，微笑、真誠、誠實(shí)、友好地為顧客提供標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務(wù)。 消費(fèi)群體定位 參加 各類展覽的企事業(yè)單位及商家； 參加 商務(wù)洽談 和會議的消費(fèi)群體； 商務(wù)論壇消費(fèi)群體 往來本地 觀光旅游的消費(fèi)群體； 休閑、娛樂的消費(fèi)群體； 探親訪友及大眾消費(fèi)群體； 假日 休閑度假的 消費(fèi)群體。 濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２４ 第四章 項(xiàng)目實(shí)施方案 設(shè)計(jì) 依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ； 《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》 ； 《盤錦市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十二 五”規(guī)劃》 ； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068－ 2021； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010－ 2021； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011－ 2021； 《建筑地基設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5007－ 2021； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003－ 2021； 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》； 《民用建筑電氣施工及驗(yàn)收規(guī)范》； 《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程 施工及驗(yàn)收規(guī)范》。 布置原則和功能 根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè) 條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運(yùn)輸及施工安裝等要求，進(jìn)行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時(shí)根據(jù)公司的發(fā)展趨勢，在總體布置上考慮對今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時(shí)，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。重視經(jīng)濟(jì)效益、社會效益及環(huán)境效益，并為職工 創(chuàng)造良好的工作條件。 濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２５ 豎向布置與總平面布置結(jié)合考慮，場地標(biāo)高符合建設(shè) 要 求，為賓館經(jīng)營管理創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，滿足場內(nèi)道路運(yùn)輸 設(shè)施的要求。 建筑購物及場地標(biāo)高和坡度要求既要有利于 排水，又不受雨水沖刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。 建筑設(shè)計(jì)符合時(shí)代建筑風(fēng)格、具有鮮明的的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現(xiàn)品牌特點(diǎn)。 總圖 布置 濱海商務(wù)城 規(guī)劃在 盤錦市興一路東側(cè)，盤海營高速公路南側(cè)， 規(guī)劃占地 33333 ㎡，呈梯形 南側(cè)東西長 ； 北側(cè)東西長 ；東側(cè)南北長 200m；西側(cè)南北長 。 濱海商務(wù)城 中心為圓形雕塑景點(diǎn)、蓄水池。 濱海商務(wù)城 四周為規(guī)劃路、路寬 5m，環(huán)路內(nèi) 3m 規(guī)劃彩色地磚甬道，間距種植綠 化喬木。甬道內(nèi)設(shè)置鐵藝圍墻，圍墻內(nèi)設(shè)置2m 寬的綠化帶，建筑構(gòu)物四周種植花草喬木。主群樓門前布置具有形象特征的景點(diǎn)和停車場，其他空閑的為黑色瀝青砼地面。 交通布 置 保證人流、車流 出入方便 、避免交叉 。 垂直交通： 主樓 設(shè)有 4 部電梯，完全可以滿足 客人、工作人員 上下 乘降 的要求。 建設(shè)規(guī)模 見下表 濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２６ 表 41 建設(shè)規(guī)模 明細(xì)表 序號 項(xiàng)目名稱 規(guī)格 建筑面積（ m2） 備注 1 賓館 9層 15000 框架 2 娛樂城 63 6層 6350 框架 3 會展中心 60/50 18 7層 11320 框架 4 洗浴中心 60/50 18 5層 8280 框架 5 蓄水池及景點(diǎn) φ 15 617 鋼筋砼 6 堆場 15 15 225 混砂壓實(shí) 7 鍋爐房 15 20 300 磚混 8 深水井及泵房 3 4 12 井深 1800 m 9 變電所 15 12 180 磚混 10 門衛(wèi) 4 5 20 磚混 11 道路 6000 瀝青砼 12 綠化 20210 13 廠門 15m 不銹鋼電動 門 14 圍墻 200 [(17+162)/2] 71