【正文】 及場(chǎng)地標(biāo)高和坡度要求既要有利于 排水，又不受雨水沖刷，對(duì)自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及環(huán)境效益，并為職工 創(chuàng)造良好的工作條件。 濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２４ 第四章 項(xiàng)目實(shí)施方案 設(shè)計(jì) 依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 ； 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ； 《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》 ； 《盤錦市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十二 五”規(guī)劃》 ； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068－ 2021； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010－ 2021； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011－ 2021； 《建筑地基設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5007－ 2021； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003－ 2021； 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》； 《民用建筑電氣施工及驗(yàn)收規(guī)范》； 《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程 施工及驗(yàn)收規(guī)范》。以顧客為中心，微笑、真誠(chéng)、誠(chéng)實(shí)、友好地為顧客提供標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務(wù)。在淡季，在折扣定價(jià)可以提高入住及娛 員率的情況下，可按折扣價(jià)接待團(tuán)隊(duì)客人 ，以使 賓館 產(chǎn)生最大的 經(jīng)濟(jì) 效益。在不同的市場(chǎng)需求情況下，按折扣價(jià)薄利多銷和定價(jià)相結(jié)合靈活經(jīng)營(yíng)，從而最大化實(shí)現(xiàn)銷售收入和利潤(rùn)。 濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２３ 以高價(jià)吸引少數(shù)客人 ， 以低價(jià)吸引大多數(shù)客人，這是一個(gè)十分重要的經(jīng)營(yíng)管理原則。 濱海商務(wù)城 的 形象定位 濱海商務(wù)城 主體工程以現(xiàn)代建筑風(fēng)格 —— 歐式建筑風(fēng)格 ， 以豪華實(shí)用的內(nèi)部裝修迎八方來(lái)客，另外根據(jù) 商務(wù)城有利的地理位置和 健 全的服務(wù)功能， 將它確定 為會(huì)展、商務(wù)論壇、旅游住宿、 娛樂(lè) 、 洗浴、 健身 為 一體 的綜合型 商務(wù)服務(wù)集散地 濱海商務(wù)城 的價(jià)格定位 濱海商務(wù)城 的消費(fèi)價(jià)格 ： 根據(jù)盤錦市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 的需要， 承辦大型的全方位的商品、科技博覽、展銷、經(jīng)貿(mào)洽談的“ 展覽中心 ” 。 濱海商務(wù)城市場(chǎng)定位與策略 濱海商務(wù)城 經(jīng)營(yíng)定位： 以會(huì)展中心為核心，集商務(wù)論壇、賓館、娛樂(lè) 中心、洗浴中心等功能為一體的商務(wù)服務(wù)集散地 。 ” 毫無(wú)疑問(wèn)，這 “ 器 ” —— 會(huì)展中心已嚴(yán)重制約了 盤錦 市會(huì)展經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。 盤錦 市至今尚無(wú)一座上規(guī)模、上檔次，能夠接納國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型會(huì)展的 “ 會(huì)展中心 ” 。目前，國(guó)際上會(huì)展業(yè)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)大約是 1： 9，即如果展覽場(chǎng)的收入是 1，那么帶動(dòng)商旅、餐飲、交通等相關(guān)行業(yè)的社會(huì)收入為 9，會(huì)展業(yè)是一個(gè)集 交通 、旅游、商業(yè)、餐飲、 娛樂(lè) 住宿等多方受益的產(chǎn)業(yè)，有權(quán)威資料證明，國(guó)際展覽業(yè)的利潤(rùn)率超過(guò) 25％，會(huì)展業(yè)對(duì)旅游、酒店等相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有極大的帶動(dòng)效應(yīng)，每增加 1000 平方 米的展覽面積，就可濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２２ 以創(chuàng)造近百個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 業(yè)務(wù)拓展優(yōu)勢(shì) 作為一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，會(huì)展經(jīng)濟(jì)近年來(lái)頗受國(guó)內(nèi)各大城市的青睞，已經(jīng)成為各地經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)亮點(diǎn)。 盤錦市 沒(méi)有飛機(jī)場(chǎng)，但距四周幾大機(jī)場(chǎng)都很近，距錦州機(jī)場(chǎng) 100公里，距沈陽(yáng)機(jī)場(chǎng) 160 公里，距大連 機(jī)場(chǎng) 300 公里。 京沈 高速公路通過(guò)境內(nèi) ；與沈大、京沈兩條高速公路相連接的盤海 營(yíng) 高速公路，通過(guò)境內(nèi) 公里，秦沈高速鐵路也從盤 錦 穿過(guò)?，F(xiàn)在縣級(jí)以上公路總里程達(dá)到 1419 公里。 配套條件 該項(xiàng)目周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到五 通 一平 ，即通道路、上水、下水、濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２１ 電、天然 氣、 和通訊設(shè)施，所以，項(xiàng)目所需的外部配套條件已具備。 項(xiàng)目選址分析 本項(xiàng)目選址在盤錦市興一路東側(cè)，盤海營(yíng)高速公路南側(cè)， （ 大洼縣新興鎮(zhèn)王家村 ） 鄰近盤海營(yíng)高速公路盤錦西站出口和石油大街，交通便利。這里地下蘊(yùn)藏著豐富的石油和天然氣，油氣儲(chǔ)量占全國(guó)已探明的總儲(chǔ)量的 10％，是我國(guó)第三大油田 遼河油田所在地，也是全國(guó)最大 、世界第四大特種油生產(chǎn)基地。盤錦屬溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四委分明，年平均氣溫 ℃，無(wú)霜期 170 天，年平均降雨量 627 毫米，年日照時(shí)間在 2700 小時(shí)以上。轄興隆臺(tái)、雙臺(tái)子兩區(qū)和大洼、盤山兩縣。 28′之間。 27′，東經(jīng) 121176。位于遼河沖積平原的最南端，地理坐標(biāo)在北緯 40176。會(huì)展活動(dòng)不僅為本地企業(yè)提供了一個(gè)充分展示自已的舞臺(tái) ， 以借機(jī)宣傳自已的經(jīng)營(yíng)理念和產(chǎn)品品牌 ， 加強(qiáng)同行之間的交流與合作 ， 從而將產(chǎn)品推向國(guó)際市場(chǎng) ， 同時(shí)也使城市的影響具有了發(fā)揮作用的平臺(tái)和渠道。 第四 ， 會(huì)展對(duì)城市的促銷功能。會(huì)展業(yè)可以實(shí)現(xiàn)科技成果的轉(zhuǎn)化或推廣 ,濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １９ 實(shí)現(xiàn)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。 傳播先進(jìn)的技術(shù)成果 ,展示和推廣新產(chǎn)品、新工藝是會(huì)展經(jīng)濟(jì)的重要功能之一。我國(guó)是就業(yè)壓力很大的國(guó)家 ， 在中心城市發(fā)展會(huì)展業(yè) ， 一定會(huì)創(chuàng)造出一條廣闊的新就業(yè)門路。在德國(guó)漢諾威舉辦的世界博覽會(huì) ， 創(chuàng)造了 10 萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì) ， 獲得了 145 億馬克的利潤(rùn)及 45 億馬克的稅收。 其次 ， 會(huì)展經(jīng)濟(jì)能培養(yǎng)新興產(chǎn)業(yè)群 ， 增加大量就業(yè)機(jī)會(huì)。會(huì)展業(yè)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有前連效應(yīng)和后連效應(yīng) ， 所創(chuàng)造的利潤(rùn)相當(dāng)驚人。 會(huì)展業(yè)是一門系統(tǒng)工程綜合經(jīng)濟(jì) ， 相關(guān)行業(yè)較多 ， 除了會(huì)展業(yè)的行業(yè)協(xié)會(huì)、展覽設(shè)計(jì)施工公司、展覽公司、展覽場(chǎng)館外 ， 還包括廣告、餐飲、交通、旅游等為會(huì)展提供服務(wù)的部門。現(xiàn)代會(huì)展業(yè)滾動(dòng)著商品流、物資流、信息流、資金流 ， 會(huì)展業(yè)的發(fā)展完全可能成為一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) ， 構(gòu)成表征濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １８ 城市競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要的部分 ,同時(shí)也說(shuō)明了該城市的競(jìng)爭(zhēng)力水平。按國(guó)際博覽會(huì)聯(lián)盟的估計(jì) ,國(guó)際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)大約為 1:9,即展覽會(huì)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益 中 ， 只有 10%是展覽會(huì)行業(yè)的 ， 其余 90%為相關(guān)行業(yè)所擁有。 發(fā)展會(huì)展事業(yè)、提高城市競(jìng)爭(zhēng)力 在宏觀經(jīng)濟(jì)部門中 ， 會(huì)展業(yè)屬于服務(wù)業(yè)。 所謂會(huì)展業(yè)是通過(guò)舉辦各種形式的會(huì)議和展覽展銷 ， 能夠帶來(lái)直接或間接經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)行為 ，也被稱為會(huì)展產(chǎn)業(yè)或會(huì)展市場(chǎng) ， 在西方稱為會(huì)展業(yè) (Convention and Exhibition Industry)。當(dāng)然這僅僅是展會(huì)的商務(wù)功能 ， 事實(shí)上展覽的功能也不僅濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １７ 限于經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易 ， 還涉及到社會(huì)、文化、外交、的發(fā)展。在功能上 ， 會(huì)展是人們進(jìn)行信息發(fā)布、洽談商業(yè)合作和進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷的場(chǎng)所 ,發(fā)揮著橋梁和媒介作用。根據(jù)美國(guó)《大百科全書》的定義 ， 展覽是 “ 一種具有一定規(guī)模、定期在固定場(chǎng)所里舉辦的、來(lái)自不同地區(qū)組織的商人聚會(huì) ”, 展會(huì)上所陳列的商品種類涉及各行各業(yè) ,形式亦多種多樣。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步 ,以經(jīng)貿(mào)為主體的展覽活動(dòng)由最簡(jiǎn)單的直接交易演進(jìn)到現(xiàn)在的展 (博 )覽會(huì)、交易會(huì)、洽談會(huì)等多種形式 ,成為生產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域的橋梁和紐帶。會(huì)展經(jīng)濟(jì)具有比傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)形式更加多元化的經(jīng)濟(jì)主題和更加強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度及效益擴(kuò)濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １６ 散能力 ， 并且已經(jīng)被視為評(píng)價(jià)城市化程度的主要內(nèi)容之一。由此可見(jiàn) ,三大區(qū)域都存在著會(huì)展政策和管理體制不夠 完善、展會(huì)不夠?qū)I(yè)、會(huì)展教育較為落后等問(wèn)題。環(huán)渤海區(qū)域 經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng) ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn) ； 會(huì)展配套產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱 ， 區(qū)域綜合服務(wù)能力需加強(qiáng) ； 會(huì)展業(yè)法規(guī)和條例不完善 ， 行業(yè)管理缺乏法律依據(jù) ； 會(huì)展業(yè)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制非常缺 乏 ， 政府主導(dǎo)型會(huì)展較多 ； 品牌展會(huì)數(shù)量居全國(guó)首位 ， 國(guó)際化程度高 ； 會(huì)展研究、會(huì)展人才比較欠缺。長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量全國(guó)第一 ， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著 ； 會(huì)展配套產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、區(qū)域綜合服務(wù)能力較強(qiáng) 。 2021 年末 ， 全國(guó)舉辦各類大型會(huì)展量達(dá) 690個(gè) ， 三大區(qū)域共舉辦了 594個(gè) ,占全國(guó)展會(huì)數(shù)量的 80%； 其中環(huán)渤海舉辦展會(huì)最多 ， 達(dá) 281濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １５ 個(gè) ,占全國(guó)展會(huì)的 32%； 長(zhǎng)三角展會(huì)為 210 個(gè) ， 占全國(guó)的 30%； 珠三角為 121個(gè) ， 占全國(guó)的 18%。從展覽面積上看 ， 長(zhǎng)三角區(qū)域總展覽面積為 108萬(wàn)平方米 ， 環(huán)渤海區(qū)域總展覽面積為 178萬(wàn)平方米 ， 珠三角區(qū)域總展覽面積為 116 萬(wàn)平方米 ， 三大區(qū)域超過(guò) 5 萬(wàn)平方米的展館分別有 7 個(gè)、 7 個(gè)、 12個(gè) 。我國(guó)會(huì)展業(yè)的發(fā)展目前呈現(xiàn)出多層次、多元化的狀態(tài) ， 城市之間爭(zhēng)奪會(huì)展資源、市場(chǎng)和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈 ， 總體上已形成了環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角三個(gè)會(huì)展城市群 ， 分別以北京、上海、廣州這三個(gè)經(jīng)濟(jì)水平較高、基礎(chǔ)設(shè)施完善、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速的城市為會(huì)展中心城市。德國(guó) IFO經(jīng)濟(jì)研究院曾通過(guò)調(diào)查得出如下結(jié)論 ： 如果會(huì)展活動(dòng)本身濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １４ 的直接收益為 1， 那么相關(guān)產(chǎn)業(yè)的間接效益就為 10， 即一場(chǎng)會(huì)展如果賺 1 元 ， 那么餐飲、住宿、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)就賺了 10 元 ，也就是說(shuō)會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)其 他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)系數(shù)為 1∶10 ， 這將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出重要的貢獻(xiàn)。現(xiàn)代城市以必要的會(huì)展企業(yè)和會(huì)展場(chǎng)館為核心 ， 以完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)為支撐 ， 通過(guò)舉辦各種形式的會(huì)展活動(dòng) ， 吸引大批與會(huì)人員前來(lái)進(jìn)行經(jīng)貿(mào)洽談、文化交 流或旅游觀光 ， 以此帶動(dòng)交通、住宿、商業(yè)、餐飲、購(gòu)物等城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種綜合性產(chǎn)業(yè)就是會(huì)展業(yè)。經(jīng)過(guò)百多年的發(fā)展 ， 會(huì)展業(yè)已經(jīng)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)為世界各國(guó)所重視 ， 會(huì)展業(yè)正以一個(gè)有巨大發(fā)展?jié)摿?、富有前途的?jīng)濟(jì)形態(tài)躍然于世人面前。 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，的綜合評(píng)價(jià)、為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款決策提供比較可靠的依據(jù)。 編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ； 《中華人民共 和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ； 《城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 (G B13790)； 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50220 95)； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50180 93)； 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021） ； 《盤錦市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二 五”規(guī)劃》 ； 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 GB50500— 2021； 《遼寧省建筑工程計(jì)價(jià)定額》（ 2021） ； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》方法與參數(shù)（第三版） ； 盤錦 濱海商務(wù)城 有限公司 提供的相關(guān)資料。公司領(lǐng)導(dǎo)班子 站在新的歷史起點(diǎn) 上 ， 抓住 “十二五”時(shí)期，盤錦市向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，深化改革開(kāi)放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 。我們有理由相信，隨著向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型步伐的不斷加快，必將給這座資源型城市的 轉(zhuǎn)型發(fā)展，帶來(lái)源源不斷的活力和強(qiáng)勁的動(dòng)力 。 與此同時(shí)，盤錦市在深化農(nóng)村改革、優(yōu)化配置生產(chǎn)要素、深化所有制結(jié)構(gòu)調(diào)整等諸多方面均作出宏偉藍(lán)圖，通過(guò)戮力作為，實(shí)現(xiàn)新的突破。 三、 創(chuàng)新選人用人機(jī)制。 二、 完善科技創(chuàng)新體制機(jī)制。 濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １０ 一、 加快推進(jìn)行政管理體制創(chuàng)新。 “十一五”末期，盤錦市委、市政府即已按照進(jìn)入海洋時(shí)代的新要求，引領(lǐng)人們打破傳統(tǒng)思維定式，以體制機(jī)制創(chuàng)新為主攻方向，著力突破重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制、行政管理體制、文化體制創(chuàng)新，全面推進(jìn)行政區(qū)劃、所有制結(jié)構(gòu)、園區(qū)管理體制的調(diào)整，增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力；不斷拓展對(duì)外開(kāi)放的廣度和深度，在國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)中安全高效配置資源，努力構(gòu)建充滿活力、富有效率、更加開(kāi)放、有利于科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制。率先實(shí)現(xiàn)水稻、蘆葦生產(chǎn)全程機(jī)械化。 濱海商務(wù)城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ９ 三、 大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。 二、 積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化。盤錦堅(jiān)持以工業(yè)化為主導(dǎo)，依托境內(nèi)特色經(jīng)濟(jì)區(qū)（園區(qū)），以項(xiàng)目為核心，推進(jìn)工業(yè)集約化、集群化、特色化和產(chǎn)業(yè)鏈條式發(fā)