【正文】 城、新市鎮(zhèn)建設為重點，著力構建“兩主（遼濱新城和母城區(qū)）兩副（盤山和大洼縣城）四個新市鎮(zhèn)（西安、新于、高升和東郭）”的城鎮(zhèn)體系，形成以遼濱新區(qū)、大洼縣城、興隆臺區(qū)、雙臺子區(qū)、盤山縣城為主的濱海新盤錦主城區(qū)格局；扎實推進社會主義新農村建設，加大強農惠農力度，加強農村基礎設施建設，努力實現城鄉(xiāng)一 體化發(fā)展率先突破。盤錦堅持在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進農業(yè)現代化，以現代農業(yè)產業(yè)園、農產品加工集中區(qū)、農產品批發(fā)市場為載體，培育壯大優(yōu)勢特色產業(yè)，著力提高農產品精深加工能力；充分發(fā)揮“盤錦大米”、“盤錦河蟹”等品牌優(yōu)勢，推進百萬畝優(yōu)質稻米工程、百萬畝養(yǎng)大蟹工程、萬畝萬棟現代設施農業(yè)工程、畜禽良種繁育工程、億只鴨鵝養(yǎng)殖及深加工工程等重大產業(yè)化項目建設，支持農民專業(yè)合作社和農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展，提高農業(yè)經營組織化程度。 體制轉型： 拓展開放廣度和深度 向海發(fā)展，是盤錦面向全國、面向世界的轉型，必須從不適應向海發(fā)展的體制機制中解放出來。 在體制機制社 會轉型進程中，盤錦著重以改革創(chuàng)新為動力，轉變經濟發(fā)展方式?！笆濉逼陂g，盤錦將進一步深化行政管理體制改革，轉變政府職能，加快建設法治政府和服務型政府。堅定不移地把提高自主創(chuàng)新能力、建設創(chuàng)新型盤錦作為全市發(fā)展戰(zhàn)略的核心，把增強自主創(chuàng)新能力貫穿到轉型發(fā)展的各個方面，最大限度發(fā)揮科技進步對產業(yè)結構優(yōu)化升級的支撐和引領作用；深化科技管理體制改革，優(yōu)化科技資源配置，加快培育一批創(chuàng)新型企業(yè)，建設一批產業(yè)技術創(chuàng)新服務平臺。 2021年初，盤錦市鄭重提出，切實把人才工作納入全市經濟社會發(fā)展總體戰(zhàn)略布局，促進優(yōu)秀人才脫穎而出，使盤錦成為人才高地，為向海發(fā)展、全面轉型提供充足的人才保證，切實形成干部創(chuàng)事業(yè)、能人創(chuàng)企業(yè)、百姓創(chuàng)家業(yè)的生動局面。 站在新的歷史起點，朝著加速崛起的奮進目標，一場新的沿海大開發(fā)大開放正在盤錦大地上拉開激動人心的帷幕。 企業(yè)概況 濱海商務城建設項目 可行性研究報告 １１ 盤錦 濱海商務城 有限公司 是 一家新組建的 股份有限公司，注冊資金 800萬元。 擬投資 7800萬元，借助 沿海大開發(fā)大開放 的有利時機，征地 50畝（ 33333m2)建設 以會展中心為核心， 集商務論壇、賓館、娛樂、洗浴中心等功能為一體的濱海商務城。 研究范圍 項目建設的必要性分析、 市場分析；建設條件分析、工程進度安排；確定建設規(guī)模和總體功能、設計施工方案；消防、環(huán)濱海商務城建設項目 可行性研究報告 １２ 保和衛(wèi)生方案；投資估算與資金籌措；財務效益分析，結論與建議。 濱海商務城建設項目 可行性研究報告 １３ 第 二章 項目建設的必要性 會展經濟是一個國家或地區(qū)服務業(yè)發(fā)展日趨成熟完善后出現的一個綜合性更大、關聯性更強、收益率更高的經濟形態(tài) ， 由于會展業(yè)在世界經濟中的地位日趨明顯 ， 因而在國際上 擁有 “ 觸摸世界的窗口 ” 、 “ 城市的面包和奶酪 ” 等美譽。 會展的概念 會展是指在一定地域空間 ， 由多個人聚集在一起形成的、定期或不定期、制度或非制度的諸如博覽會、展覽會、交易會、招商會、研討會、體育活動、節(jié)事活動之類的集體性活動。 成功的會展活動在創(chuàng)造就業(yè)機會、帶動相關產業(yè)發(fā)展、推動基礎設施建設、促進技術進步、增強貿易往來、擴大對外交流、提高城市知名度、提高民眾素質等方面 ， 發(fā)揮著日益重要的作用 ，促進了經濟和社會全面發(fā)展 ， 帶來了無法估計的綜合性收益。 會展業(yè)在中國的發(fā)展 伴隨著經濟的高速發(fā)展和國際交往的日益頻繁 ， 我國每年舉辦各種節(jié)、會、展數千次 ， 展業(yè)得到了前所未有的發(fā)展 ， 給我國整體和舉辦城市都帶來了巨大的經濟和社會效益。 2021 年末 ， 長三角、環(huán)渤海、珠三角三大區(qū)域會展展館總數量達 99 個 ， 占全國展館數量的 58%， 其中長三角展館最多達38 個 ， 占全國展館數量的 23%； 環(huán)渤海展館達 33 個 ， 占全國展館數量的 20%； 珠三角展館數量為 23 個 ， 占全國的 14% 。 珠三角區(qū)域雖然展館數量最少 ， 但展館規(guī)模最大。三大區(qū)域會展業(yè)在政策和管理體制、經濟基礎、產業(yè)結構、市場競爭等方面既有相同點 ， 也有不同處。部分城市制定了會展業(yè)管理條例 ， 但有待于完善 ； 會展業(yè)競爭機制尚不完善 ， 企業(yè)和展覽會競爭力較弱 ； 有一定數量的品牌展會 ， 國際化程度較高 ； 會展教育居全國前列 ， 但沒有形成自己的特色。珠三角區(qū)域經濟增長強勁 ， 區(qū)位優(yōu)勢十分明顯 ； 會展配套產業(yè)基礎較強 ， 區(qū)域綜合服務能力較好 ； 會展業(yè)法規(guī)和條例不完善 ， 行業(yè)管理缺乏法律依據 ； 會展業(yè)競爭機制不完善 ， 成了一定的展會品牌 ，國際化程度不高 ； 展教育落后 ,與會展業(yè)發(fā)展速度和規(guī)模不相稱。 發(fā)展會展事業(yè) 提高城市競爭力 會展業(yè)的基本內涵 20世紀 90年代以來 ， 經濟全球化引領下 ，會展 產業(yè)作為一種新的經濟形式已經在中國嶄露頭角?，F代會展業(yè)在歷經百年后已成為當今世界各國促進貿易、引進技術、吸引外資、展示形象、獲取信息的重要手段 ， 不僅使產業(yè)活動的載體自身獲得效益 ， 重要的還在于能夠在較長時期內促進載體地域內的幾乎所有 經濟與人文內容的發(fā)展和繁榮度。 會展包括 “ 會 ” 與 “ 展 ” 兩層含義 ， 所謂 “ 會 ” 主要是指以會議形式的組織活動 ， 它屬于一種高級的社會群聚性活動 ， 通過它的組織 ， 可以交流信息、探討問題、傳道授業(yè)、解疑釋惑 ； 所謂 “ 展 ” 主要是指以樣品陳列、參觀和交易為主的展覽活動。 會展的外延很廣 ， 包括各種類型的大型會議 ， 如 APEC 會議、博鰲 “ 亞洲 ” ； 展覽展銷活動 ， 如大連的服裝節(jié)、沈陽的制博會 ；競技活動 ,如奧運會、世界杯足球賽 ； 還包括常年開設的博物館、名人或事件紀念館等。西方大多數把每年的參展費用開支作為對外聯系交際費列入項目下 ， 在營銷方式上則把它與直接銷售和商務相并列 ， 三者屬同一范疇。因此 ,其影響面和產業(yè)關聯度也隨之增強 ， 進而推動了以展覽和會議為主、涉及行業(yè)廣泛的綜合性經濟形態(tài)的發(fā)展 ,發(fā)展形成為會展產業(yè)。由于會展是集信息通訊、運輸、城市建設、發(fā)展等在內的綜合性的、關聯度高的服務貿易行業(yè) ， 能夠創(chuàng)造高額的經濟價 值、提供廣泛的就業(yè)機會和對于社會綜合經濟指數增長具有拉動作用 ， 呈現有產業(yè)基本特征的一種經濟形態(tài) ,因此可以作為會展經濟來對待。由于會展業(yè)本身是一種無污染產業(yè) ，而 且對整個城市經濟發(fā)展具有較大的帶動和促進作用 ， 因此對那些本身地域狹小 ， 但在交通、通訊和對外開放度方面具有較大優(yōu)勢的國家或地區(qū)來說 ， 發(fā)展會展業(yè)常常成為城市經濟發(fā)展的首選發(fā)展戰(zhàn)略之一。在歐洲有一個十分流行的說法 ： 會展是城市的面包。 首先 ， 會展產業(yè)關聯度高且利潤大 ， 具有較強的經濟帶動作用。通過舉辦各種大型會展 ， 吸引大量游客來洽談貿易、觀光旅游 ,進行技術合作、信息溝通、人員互訪和文化交流 ， 以此帶動交通、旅游、商業(yè)、餐飲等多項相關產業(yè)的發(fā)展。據國外統計該行業(yè)的利潤通常在 25%。 據測算 ， 每增加 1000 平方米的展覽面積 ， 就可以創(chuàng)造近百個就業(yè)機會。在香港 ， 一年的會展收入達 74億港元 ， 還提供 9000 個就業(yè)機會。 第三 ， 會展業(yè)可以促進科技開發(fā)和實現科技成果轉讓 ， 具有技術擴散功能。從科技發(fā)展史來看 ， 許多劃時代的發(fā)明創(chuàng)造 ， 如電話機、留聲機、蒸汽火車、電視機等都是在展覽會上首先進行推廣的。即使是信息技術和手段迅速發(fā)展的今天 ,會議和展覽的便捷性、集中性、直觀性和快速性對推廣新技術仍起著不 可替代的作用。 在以城市整體形象為依托的前提下 ， 展會促銷活動等有機結合起來 ， 可以提高整個城市的國際影響力。 濱海商務城建設項目 可行性研究報告 ２０ 第三章 市場分析 盤錦市總體環(huán)境分析 遼寧省盤錦市是 1984 年經國務院批準建立的省轄市。 41′ 41176。 31′ 122176。西、北鄰錦州，東界鞍山，南臨渤海遼東灣。區(qū)域面積 4071 平方公里，總人口 萬。盤錦，地勢平坦，景觀獨特，資源豐富，可謂物華天寶，被稱作美麗、富饒的遼河金三角。境內有連片水田、灘涂等資源，是遼寧省重要的商品糧、優(yōu)質大米和水產品基地。 項目建成后 ，將成為 以會展中心為核心，集商務論壇、賓館、娛樂、洗浴中心等功能為一體的濱海商務城。 項目發(fā)展優(yōu)勢 交通優(yōu)勢 盤錦市 以國省干線為重點，城鎮(zhèn)出口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路。高級、次高級路面所占總里程率居全省第一位；公路密度 公里 /百平方公里，全省第 2 位。沿海沿河有碼頭 54 處，較大的碼頭有田莊臺碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用?？梢哉f， 盤錦市 的交通網絡四通八達。會展業(yè)的魅力來自會展經濟是一個高收入、高贏利的行業(yè)。會展經濟之所以能夠成為經濟發(fā)展中的一個亮點，其優(yōu)勢在于除了展示各地新工藝、新技術、新品牌，為企業(yè)提供商機、促進經貿交流外，還帶來了新知識、新科技、新觀念，促進了城市與城市、國家與國家、地區(qū)與地區(qū)、政府與政府、企業(yè)與企業(yè)及其商家等社會主體間的交流與溝通。古人說： “ 欲善工其事，必先利其器。 濱海商務城 會展中心 建設填補本市的空白。 包括 形象定位、價格定位、服務標準定位和消費群體定位。采取隨行就市的原則確定價格。在實際經營過程中， 濱海商務城 將根據消費者的消費欲望 、地方經濟層次結構 的 變化而調整價格。在旺季，以適中的定價而入住及娛樂人員率不會減少的情況下， 濱海商務城 可按定價接待各方 賓 客。 濱海商務城 的服務標準定位 按 “ 二 星 ” 級的設施 “三 星 ” 級的服務標準接待客人。 消費群體定位 參加 各類展覽的企事業(yè)單位及商家； 參加 商務洽談 和會議的消費群體； 商務論壇消費群體 往來本地 觀光旅游的消費群體； 休閑、娛樂的消費群體； 探親訪友及大眾消費群體； 假日 休閑度假的 消費群體。 布置原則和功能 根據該項目的建設 條件，結合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸及施工安裝等要求，進行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時根據公司的發(fā)展趨勢，在總體布置上考慮對今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。 濱海商務城建設項目 可行性研究報告 ２５ 豎向布置與總平面布置結合考慮，場地標高符合建設 要 求，為賓館經營管理創(chuàng)造基礎條件，滿足場內道路運輸 設施的要求。 建筑設計符合時代建筑風格、具有鮮明的的品牌象征力和內涵潛力。 總圖 布置 濱海商務城 規(guī)劃在 盤錦市興一路東側，盤海營高速公路南側， 規(guī)劃占地 33333 ㎡，呈梯形 南側東西長 ； 北側東西長 ；東側南北長 200m；西側南北長 。 濱海商務城 四周為規(guī)劃路、路寬 5m，環(huán)路內 3m 規(guī)劃彩色地磚甬道，間距種植綠 化喬木。主群樓門前布置具有形象特征的景點和停車場，其他空閑的為黑色瀝青砼地面。 垂直交通： 主樓 設有 4 部電梯，完全可以滿足 客人、工作人員 上下 乘降 的要求。 考慮城市景觀及區(qū)域內已有的建筑風格，發(fā)揮項目優(yōu) 勢，利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個造型大方得體、簡潔具有時代氣息的現代建筑新形象。 本工程建筑耐火等按Ⅱ 級 設防 ，采用鋼筋混凝土框架結構，抗震設計烈度為七度。墻體采用空心磚砌筑。設計地震分組為第二組，設計基本地震加速度為 。據建筑抗震設防類別調整后用于結構抗震驗算的烈度為 6 度；按建筑抗震設防類別及場地類別調整后用于確定抗震等級的烈度 7度。 裝修 外裝修： 按建筑構物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料， 5 層裙面和主樓正面 5 樓以下 干掛 灰白色理石。其他各室內 柱均做 阻燃板裝修 ， 內墻涂白色乳膠漆。 地下部分，地面采用細石混凝土壓光地面，墻面及頂棚為噴白涂料。 公用工 程 供水 供水現狀： 項目區(qū)市自來水 給水系統已經完善，來水經 DNl00 管道接入 濱海商務城 給水管網，要求供水壓力 ，保證不間斷用水。 用水指標 ： 濱海商務城 用水指標： 14L／ m2/ d 公用設施用地用水指標： ／ m2/ d 道路廣場用水刷地指標： ／ m2/ d 綠地用水指標： 2L／ m2/ d 時變化系數 ： l. 50 建設方案 ： 根據上述參數