【正文】 .................................................................. 57 、結(jié)論 ........................................................................................................... 57 、建議 ........................................................................................................... 57 附表： 附表 1：《總成本費用估算表》 附表 2：《利潤與利潤分配表》 附表 3：《項目全投資現(xiàn)金流量表》 Opinos adugethry39。 、擬建地址 **縣城區(qū)鳳山東路 88 號（原 **縣石鳳水泥廠） 。 、建設(shè)性質(zhì) 新建項目。 、建設(shè)投資 本項目總投資估算為 萬元。 Opinos adugethry39。 、建設(shè)工期 項目計劃建設(shè)期為 1 年 ，即 2020 年 7 月開工建設(shè)， 2020 年 6 月底完成并投入使用。 、 編制原則 充分利用建設(shè)地現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將建設(shè)地現(xiàn)有條件（設(shè)施、 場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復投資。 Opinos adugethry39。 設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用。 注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應符合國家有關(guān)勞動安全、勞 動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。 、研究結(jié)論 本項目重點研究“ **娛樂城建設(shè)項目”的設(shè)計與建設(shè)，項目將發(fā)展成為 **縣新的娛樂旅游目的地，著名的休閑娛樂中心，促進 **縣休閑娛樂以及旅游產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。 項目建設(shè)是當前 **縣休閑娛樂旅游場 Opinos adugethry39。所以，本項目建設(shè)十分必要與可行。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()5 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 、項目建設(shè)背景 、 宏觀背景 旅游業(yè)發(fā)展狀況 目前旅游業(yè)已是世界支柱產(chǎn)業(yè)。各級政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。 改革開放 30 多年來，中國的經(jīng)濟、社會和人民生活發(fā)生了巨大的變化，隨著生活水平的提高，為滿足人們多樣化的需求，各地區(qū)爭相開發(fā)新的文化娛樂項目，在傳統(tǒng)文化中融入現(xiàn)代元素，滿足消費者求新存異的心理，打造全新的文化娛樂產(chǎn)品。夏季，大多數(shù)人喜歡到水中游玩，并且希望有一定的娛 樂設(shè)施，娛樂城項目提供了人們的需求，并且成為大多數(shù)人在夏季旅游的第 一選擇，因此，娛樂旅游休閑項目在中國的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當大的比重。mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB()6 （一）整體經(jīng)濟持續(xù)快速增長。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %。 2020 年， **縣農(nóng)林牧漁業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %。全年糧食產(chǎn)量 萬噸，比上年增產(chǎn) 1734 噸，增長 %。 （三）工業(yè)快速增長，是拉動經(jīng)濟增長的主力軍。工業(yè)產(chǎn)品銷售率 %，比上年下降 個百分點。規(guī) Opinos adugethry39。 （四）固定資產(chǎn)投資較快增長，房地產(chǎn)投資增長強勁。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %；第一產(chǎn)業(yè)投資增長%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 增長 %。 2020 年， **縣社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。在限額以下單位商品零售額中，批發(fā)企業(yè)及個體完成 億元，增長 %；零售企業(yè)及個體完成 億元，增長 %；住宿業(yè)完成 億元，增長 %；餐飲業(yè)完成 億元，增長 %。 2020 年，**縣公共財政收入 億元， 比上年增長 %，其中，地方公共財政收入 億元，增長 %；公共財政支出 億元，下降%。 2020 年， **縣農(nóng)民人均純收入 10682 元，比上年增長 %。農(nóng)村居民食品消費支出占消費總支出的比重為 %，城鎮(zhèn)為 %。mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB() 鄉(xiāng)居民基礎(chǔ)養(yǎng)老金的城鄉(xiāng)居 民共有 萬人；參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險 22900 人，比上年增加 873 人，企業(yè)離退休人員 5578 人；參加機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險 2234 人，離退休人員 656 人，全部實現(xiàn)養(yǎng)老金按時足額發(fā)放。全縣參加失業(yè)保險人數(shù) 萬人，增加 12 人。中國的旅游者消費支出結(jié)構(gòu)是住宿、餐飲等費用支出比例 較低，景點門票的費用支出比例較高。 綜合分析三明市場， **縣及周邊省、市進行了調(diào)查研究、實地考察， 我們認為三明市旅游業(yè)在吃、住、行、游、購、娛、六要素中己經(jīng)做得很好，景區(qū)景點建設(shè)獨具特色，知名度不斷提升。 Opinos adugethry39。以現(xiàn)有水資源為載體，以豐富水上旅游產(chǎn)品為手段，最終構(gòu)建休閑、水上娛樂、文化體驗結(jié)合的文化娛樂體驗區(qū)。 本項目即是在 **縣休閑娛樂市場需求旺盛、 **縣旅游區(qū)迫切需要建設(shè)大型的 娛樂城 的基礎(chǔ)上提出的 ，項目精心挑選受熱捧的游樂項目，一站式尊享游樂體驗，并配備先進的休閑設(shè)施，形成最富有激情、最充滿動感的游樂場。因此，項目建設(shè)具備一定的市場發(fā)展空間，項目實施將為項目方帶來較為可觀的經(jīng)濟效益與社會效益。 隨著 **縣的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到 **縣安家落戶。mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB()10 物質(zhì)生活條件逐步改善，當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。 所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的娛樂空間將刻不容緩。 、 符合 國家經(jīng)濟社會的發(fā)展規(guī)劃，有利于建設(shè)服務型社會 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出：“把推動服務業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，營造有利于服務業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境，拓展新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點，推進服務業(yè)規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營，不斷提高服務業(yè)比重和水平。 隨著城市化 得進程和人們物質(zhì)生活水平不斷的提高，健康與休閑越來越成為當前人們都關(guān)注的主題，也是今后發(fā)展的一個永恒不變的主題，人們對健康和高品質(zhì)的休閑活動的要求更加苛刻，而 娛樂城既健康又環(huán)保的優(yōu)勢將吸引廣大消費者，市場前景廣闊。從市場需求、社會需求、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、推動生態(tài)文明建設(shè)等方面綜合分析，該項目建設(shè)不僅是必要的，而且非常緊迫。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()11 第三章 項目場址和建設(shè)條件 、建設(shè)場址 擬建項目場址選擇在 **縣城區(qū)鳳山東路 88 號（原 **縣石鳳水泥廠） ，交通便利 ，通訊發(fā)達，電力充沛，擬建場地附近沒有污染源和易燃易爆危險品；場地地勢平坦開闊，是建設(shè)公共設(shè)施的理想之地。全縣轄 8 鎮(zhèn)、 10 鄉(xiāng)、 8個城區(qū)居委會、 263 個行政村，總?cè)丝? 萬人。境內(nèi)礦產(chǎn)資源較為豐富，旅游景點多。鎮(zhèn)東橋、文昌閣、龍水殿古廟、芳聯(lián)堂土樓等古跡和仙亭山千畝闊葉林、竹溪灘攔河大壩、樂城“世外桃源”等景觀分布城區(qū)和近郊。地層發(fā)育較全，從前震旦系至新生界大多均有發(fā)布，其中以中生界溪口組和南園組分布面積最大。mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB()12 的灰黑色泥巖、粉砂巖為主。 2）氣象條件 **縣屬中亞熱帶季風氣候，兼具海洋性和內(nèi)陸性氣候的特點， 雨量充沛，氣候溫暖溫潤，夏長無酷暑，冬短少嚴寒。全縣年平均降水量為 1553mm，五月份高達 340450mm，十一月份最低為 。歷年平均相對濕度為 80%左右，全縣各地相對濕度相差不足 10%。 3）水文特征 **縣境內(nèi)河流多為溪溝發(fā)育，呈樹枝狀或羽狀分布。均溪流經(jīng)縣城，干流全長 公里，年均徑流量 億立方米。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()13 本項目建設(shè)區(qū)位于 **縣城區(qū)鳳山東路 88 號（原 **縣石鳳水泥廠） ，工程地質(zhì)情況良好，適于進行土建工程施工。 3）原材料的供應條件 項目建設(shè)所需的建筑材料在當?shù)丶绊椖恐苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)均可購買，原材料供應有保證。 可見，項目建設(shè)地的各項條件滿 足項目建設(shè)與運營的需要，無明顯不支持項目的因素。mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB()14 第四章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項目總用地面積約 100 畝，其中建筑占地面積 30 畝，項目用地均為租賃用地，項目主要建設(shè)內(nèi)容為：浪式兒童游泳池 3 個 25 米50 米；成人游泳池一個 50 米 100 米；沙灘 100 米 150 米；城堡 4座，高度 16 米， 5 層，內(nèi)直徑 8 米（原水泥廠做粉窟遺留下的，增設(shè)電梯）；射擊場 50 100 米；餐廳 800 ㎡；更衣室 200 ㎡；影院100 人位（太空式） 300 ㎡； 8 座木屋，總面積 400 ㎡， 2 米寬棧道250 米；綜合大樓一幢（原廠辦公大樓約 4000 平米）以及 籃球場、排球場、滑冰場、碰車、小火車等系列活動機械。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()15 第五章 工程建設(shè)方案 本項目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。 、現(xiàn)狀分析 在規(guī)劃時應確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。 道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為土路，多數(shù)道路與用地外部道路相接。 規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。 、規(guī)劃思想 設(shè)計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康娛樂生活的多重需要。mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB()16 有的自然生態(tài)系統(tǒng)。將項目做成以體育、娛樂為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的娛樂城。 珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。 減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。 、規(guī)劃目標 把娛樂城東部區(qū)域建成 **縣的“休閑型娛樂中心”。 為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為 **縣及周邊群眾提供 交流空間、健身娛樂空間。 Opinos adugethry39。即：接待服務區(qū)、休閑運動區(qū)、專項運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、保留建筑區(qū)。道路分 以下 形式：主干路、次干路、專項道路、水上線路。 各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通 ，達到“移步換景”、“景隨步移”的效果。 規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的 主干路 中心景觀主軸，它依次連接兩個地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋為核心，將東西兩大地塊的景點串聯(lián)起來，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜 合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、 Opinos adugethry39。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升 項目 的休閑價值，豐富居民的生活。同時把建筑作為一種風景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu) 美景色。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預留不同的停靠區(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。停車服務以“人性化”為標準，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計人性化。mlcAv,fPb20*jZTxMI:EYB()19 第六章 生態(tài)環(huán) 境影響分析 、規(guī)劃、設(shè)計依據(jù) 1.《中華人民共和國環(huán)境保護法》 2.《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 3.《中華人民共和國水法》 4.《中華人民共和國規(guī)劃法》 5.《中華人民共和國大氣污染防治法》 6.《中華人民共和國建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 7.《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 8.《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 9.《污水綜合排放標準》 GB89781996 10.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693 。 、環(huán)境影響分析 、施工期環(huán)境影響 (1)水土流失 項目建設(shè)用地現(xiàn)主要空地，項目的建設(shè)將對被占用的土地植被生態(tài)系統(tǒng)造成永久性破壞，使得植被減少，土地侵蝕，水土流失加重。mlcAv,fPb20*obj ZTxMI:EjYB()20 建筑施工設(shè)備 (如打樁機、攪拌機、水泥澆灌振蕩棒等 )的噪聲將對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 (3)施工期大氣影響 基建過程土方的開挖、水泥和砂石的運 送，容易造成施工場地起塵和揚塵，致使空氣中降塵和 TsP 增加，使空氣質(zhì)量在短期內(nèi)下降，影響附近廠區(qū)人員和施工人員的身體健康。 (4)建筑垃圾 基建過程將產(chǎn)生一定量的建筑垃圾，若處理不當也會對環(huán)境造成一定的污染。 ②應合理安排施工工序，盡量避開在暴雨季節(jié)開挖土方。施工單位應備有防雨薄膜，遇上暴雨，用于遮蓋臨時土方堆場，減少雨水沖刷。 ③主體工程完竣工時，相應完成綠化、排水等