個人住房按揭貸款流程[定稿](編輯修改稿)
2024-10-25 05:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 前結(jié)清；（4）提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料：①本人身份證；②還款存折（卡）；③《委托貸款合同》；④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；⑤《抵押合同》；⑥擔(dān)保費發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》； 注：提前部分還款時，只攜帶前①③項資料。相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。六、辦理公積金的流程（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù)；（2）上述機構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽七、公積金辦理注意事項訂《借款合同》、《抵押合同》； 4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項權(quán)證》； 5）借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》； 6）借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。（1）前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件；（2）夫妻雙方都到場；（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號碼，姓名必須一致；（4）所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)?。ㄍ辏ǎǎ????第四篇：個人住房按揭貸款個人住房按揭貸款摘要個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。編輯摘要目錄[ 隱藏 ] 編輯本段|回到頂部服務(wù)特色全方位、高標(biāo)準(zhǔn)滿足您購買自用普通住房的融資需求。編輯本段|回到頂部申請條件具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；銀行規(guī)定的其他條件。編輯本段|回到頂部擔(dān)保公司的優(yōu)勢設(shè)計適宜的貸款方案爭取優(yōu)惠的貸款利率加快貸款辦理的進度提供專業(yè)評估擔(dān)保服務(wù)目前，許多投資擔(dān)保公司，在貸后管理和貸款風(fēng)險化解方面的規(guī)范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產(chǎn)處置外包給擔(dān)保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。其中北京厚澤投資擔(dān)保有限公司就是一個非常成功的案例。厚澤擔(dān)保是一家專業(yè)化的個人信貸服務(wù)機構(gòu)，致力于為銀行、商家、客戶提供專業(yè)化的信貸服務(wù)。截止2009年12月底，累計貸款額度超過220個億，市場占有率為北京市場的20%左右。與國內(nèi)各家商業(yè)銀行、外資銀行和非銀行金融機構(gòu)都有著廣泛的合作。編輯本段|回到頂部貸款額度銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。編輯本段|回到頂部貸款期限貸款期限最長不超過30年?！钯J款利率按中國人民銀行規(guī)定。編輯本段|回到頂部申請貸款應(yīng)該提交的資料借款人所需條件（港澳臺及外籍亦可）、穩(wěn)定收入，、戶口本/（銀行指定格式）（加蓋公章）：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主應(yīng)提供材料、戶口本、外籍人士購房所需資料：臺灣人大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國人護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）其他國籍護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證編輯本段|回到頂部房貸最新房貸利率年年利率(%)月利率(%)限6個月%息月還款額(元)本息總額(元)2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29%% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 430 %編輯本段|回到頂部相關(guān)規(guī)定二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限：
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