【文章內容簡介】 簽約租后服務：過年過節(jié)要給客戶打電話，發(fā)信息，送禮。第四篇：按揭流程、一．認購① 簽定認購書，交兩萬的定金，開收款收據。② 添寫確認單《把首付款及契稅算給客戶》。③ 商業(yè)：夫妻雙方身份證結婚證{如未婚需在當?shù)鼐游瘯鰮椿樽C明} 戶口本{復印需首頁、戶主頁、及本人的那頁} 公積金：夫妻雙方身份證 結婚證 戶口本 公積金支取表和工資收入具結書每人兩份去單位財務蓋章。注：辦理按揭前到單位拿個人公積金手冊。二．七天內簽合同。①先在網上填寫合同信息及打印，客戶簽名蓋手印。開發(fā)商送往房管局備案。②客戶把辦理按揭需提供的相關材料交付置業(yè)顧問。③交首付款，開發(fā)票。給客戶一份首付款發(fā)票復印件。{認購書及定金的收據由開發(fā)商收回，} ④交契稅，開發(fā)商開據代收費用收款收據給客戶。三．房屋封頂辦按揭。商業(yè)：客戶夫妻雙方帶﹙身份證、結婚證、戶口本﹚原件到銀行。置業(yè)顧問帶齊客戶提供的﹙身份證、結婚證、戶口本、首付款發(fā)票、進賬單復印件，填寫完整個人借款申請表，抵押鑒證及職業(yè)收入證明到銀行簽空白合同。﹚注：如客戶不愿意簽空白合同?？上劝严嚓P材料送件至銀行。等批貸完銀行打印完合同再通知客戶過來辦理。公積金：支?。嚎蛻粝鹊介_發(fā)商借取商品房買賣合同及首付款發(fā)票原件。到公積金提供{合同、身份證、結婚證原件及復印件，公積金手冊等。批貸：本人帶著身份證原件和借款人申請表到建設銀行查詢個人資信。帶著銀行出具的資信證明、蓋完章的借款人申請書及工資收入具結書到公積金換取一份公積金管理部門意見。到銀行簽人借款合同。{同商業(yè)一致}注：公積金所有材料提供兩份，商業(yè)只需一份。第五篇：個人住房貸款按揭風險及防范個人住房貸款按揭風險及防范（案例，四川分行推薦）發(fā)布者: 魏寶 發(fā)布時間:20041129[個人住房貸款按揭風險及防范近年來，國內商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務一直呈快速發(fā)展的態(tài)勢，據資料顯示，1998年以來我國個人住房貸款年均增長速度成倍以上。但隨著個人住房貸款業(yè)務的不斷發(fā)展，其經營管理風險已日益顯現(xiàn)。我們在內部審計中發(fā)現(xiàn)，個人住房貸款業(yè)務中違規(guī)問題較為嚴重，不良貸款比例呈上升趨勢，且存在不同程度的虛假按揭，有的按揭項目已形成呆帳損失。因此，努力揭示個人住房貸款風險點，對于提高銀行資產質量，防范、規(guī)避和化解個人住房貸款風險，推進銀行房貸業(yè)務健康地發(fā)展，具有重要意義。一、個人住房貸款風險的主要表現(xiàn)形式（一）房地產開發(fā)商及項目風險來自房地產開發(fā)商及項目的風險包括：一是開發(fā)商欺詐行為，串通購房人套取銀行現(xiàn)金，或取得按揭貸款后改作他用，或卷款而去，其中期房按揭發(fā)生的機率最大；二是房地產開發(fā)商資信能力較差，存在決策失誤，經營管理不善，導致樓盤“爛尾”，按揭協(xié)議無法正常履行，貸款連帶擔保責任落空；三是開發(fā)商所開發(fā)的樓盤建筑質量不合格、配套設施不完善、產權存在爭議等，導致購房人要求解除合同，或拒絕歸還銀行貸款。以上都可能給銀行帶來風險，甚至造成銀行資產巨大損失。從近年來我們在內審中掌握的情況看，開發(fā)商采取虛假住房按揭方式套取銀行資金，是形成個人住房貸款風險的主要因素，“假按揭”在個人住房不良貸款總額中的占比已超過50%。開發(fā)商采取欺詐手段，形成“假按揭”貸款風險具體有以下方式：開發(fā)商惡意詐騙。開發(fā)商以非法占有銀行資金為目的，隱瞞真相，采取虛構購房事實、騙取銀行貸款后挪作他用，造成銀行信貸資產損失。某支行于2000年10月開始向某酒店公寓發(fā)放的按揭貸款，經核實 “假按揭”戶數(shù)100戶占比達86%，貸款本金7,397萬元。該開發(fā)商采取虛增購房面積、價格、重復備案登記等以本公司及關聯(lián)公司員工名義向銀行申請按揭貸款，并將已辦理按揭的房屋再次對外銷售。當開發(fā)商詐騙行為暴露后，尚欠該支行前期開發(fā)流動資金貸款1,861萬元利息144萬元，雖然該支行采取了法律措施，但僅執(zhí)行到酒店公寓部分房產，貸款損失明顯。另外，某分行分理處1998年9月至2000年9月向某基地商住樓項目提供按揭貸款286戶2,379萬元，開發(fā)商采取編造虛假房號、重復按揭、同一人多次貸款和借用他人身份證方式，惡意騙取銀行資金，其所辦理的按揭貸款全部為“假按揭”。現(xiàn)該房產開發(fā)公司已停業(yè)倒閉，假按揭貸款余額及利息無法收回。重復按揭。開發(fā)商將同一房屋向兩個以上的自然人出售，并以重復出售的房屋到銀行辦理按揭。某支行在經辦一“雙塔”型電梯公寓按揭項目時，開發(fā)商將2號樓名稱變更為A、B號后虛擬了10個房號再次向銀行申請按揭貸款，這樣，通過變更房號重復售房方式共套取銀行“假按揭”貸款20筆1268萬元。無購房事實按揭。即雖有真實的房屋、真實的價格、真實的面積，但購房者沒有真實的購房意愿和購房事實。房地產項目因選址失誤、住房套型結構設計不符合市場需要，造成商品房無法達到預期銷售目的，開發(fā)商為解決資金短缺矛盾以內部及關聯(lián)企業(yè)員工以及工程往來單位員工身份向銀行申請按揭貸款，按揭貸款的實際借款人和還款人均為開發(fā)商，當其經營狀況惡化時，導致銀行貸款風險。我們在對