【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 簽約租后服務(wù)：過(guò)年過(guò)節(jié)要給客戶(hù)打電話(huà)，發(fā)信息，送禮。第四篇：按揭流程、一．認(rèn)購(gòu)① 簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，交兩萬(wàn)的定金，開(kāi)收款收據(jù)。② 添寫(xiě)確認(rèn)單《把首付款及契稅算給客戶(hù)》。③ 商業(yè)：夫妻雙方身份證結(jié)婚證{如未婚需在當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出據(jù)未婚證明} 戶(hù)口本{復(fù)印需首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、及本人的那頁(yè)} 公積金：夫妻雙方身份證 結(jié)婚證 戶(hù)口本 公積金支取表和工資收入具結(jié)書(shū)每人兩份去單位財(cái)務(wù)蓋章。注：辦理按揭前到單位拿個(gè)人公積金手冊(cè)。二．七天內(nèi)簽合同。①先在網(wǎng)上填寫(xiě)合同信息及打印，客戶(hù)簽名蓋手印。開(kāi)發(fā)商送往房管局備案。②客戶(hù)把辦理按揭需提供的相關(guān)材料交付置業(yè)顧問(wèn)。③交首付款，開(kāi)發(fā)票。給客戶(hù)一份首付款發(fā)票復(fù)印件。{認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金的收據(jù)由開(kāi)發(fā)商收回，} ④交契稅，開(kāi)發(fā)商開(kāi)據(jù)代收費(fèi)用收款收據(jù)給客戶(hù)。三．房屋封頂辦按揭。商業(yè)：客戶(hù)夫妻雙方帶﹙身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本﹚原件到銀行。置業(yè)顧問(wèn)帶齊客戶(hù)提供的﹙身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件，填寫(xiě)完整個(gè)人借款申請(qǐng)表，抵押鑒證及職業(yè)收入證明到銀行簽空白合同。﹚注：如客戶(hù)不愿意簽空白合同?？上劝严嚓P(guān)材料送件至銀行。等批貸完銀行打印完合同再通知客戶(hù)過(guò)來(lái)辦理。公積金：支取：客戶(hù)先到開(kāi)發(fā)商借取商品房買(mǎi)賣(mài)合同及首付款發(fā)票原件。到公積金提供{合同、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，公積金手冊(cè)等。批貸：本人帶著身份證原件和借款人申請(qǐng)表到建設(shè)銀行查詢(xún)個(gè)人資信。帶著銀行出具的資信證明、蓋完章的借款人申請(qǐng)書(shū)及工資收入具結(jié)書(shū)到公積金換取一份公積金管理部門(mén)意見(jiàn)。到銀行簽人借款合同。{同商業(yè)一致}注：公積金所有材料提供兩份，商業(yè)只需一份。第五篇：個(gè)人住房貸款按揭風(fēng)險(xiǎn)及防范個(gè)人住房貸款按揭風(fēng)險(xiǎn)及防范（案例，四川分行推薦）發(fā)布者: 魏寶 發(fā)布時(shí)間:20041129[個(gè)人住房貸款按揭風(fēng)險(xiǎn)及防范近年來(lái)，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)一直呈快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，據(jù)資料顯示，1998年以來(lái)我國(guó)個(gè)人住房貸款年均增長(zhǎng)速度成倍以上。但隨著個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，其經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)已日益顯現(xiàn)。我們?cè)趦?nèi)部審計(jì)中發(fā)現(xiàn)，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中違規(guī)問(wèn)題較為嚴(yán)重，不良貸款比例呈上升趨勢(shì)，且存在不同程度的虛假按揭，有的按揭項(xiàng)目已形成呆帳損失。因此，努力揭示個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，對(duì)于提高銀行資產(chǎn)質(zhì)量，防范、規(guī)避和化解個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)銀行房貸業(yè)務(wù)健康地發(fā)展，具有重要意義。一、個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)形式（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)包括：一是開(kāi)發(fā)商欺詐行為，串通購(gòu)房人套取銀行現(xiàn)金，或取得按揭貸款后改作他用，或卷款而去，其中期房按揭發(fā)生的機(jī)率最大；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資信能力較差，存在決策失誤，經(jīng)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致樓盤(pán)“爛尾”，按揭協(xié)議無(wú)法正常履行，貸款連帶擔(dān)保責(zé)任落空；三是開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)建筑質(zhì)量不合格、配套設(shè)施不完善、產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議等，導(dǎo)致購(gòu)房人要求解除合同，或拒絕歸還銀行貸款。以上都可能給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，甚至造成銀行資產(chǎn)巨大損失。從近年來(lái)我們?cè)趦?nèi)審中掌握的情況看，開(kāi)發(fā)商采取虛假住房按揭方式套取銀行資金，是形成個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要因素，“假按揭”在個(gè)人住房不良貸款總額中的占比已超過(guò)50%。開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，形成“假按揭”貸款風(fēng)險(xiǎn)具體有以下方式：開(kāi)發(fā)商惡意詐騙。開(kāi)發(fā)商以非法占有銀行資金為目的，隱瞞真相，采取虛構(gòu)購(gòu)房事實(shí)、騙取銀行貸款后挪作他用，造成銀行信貸資產(chǎn)損失。某支行于2000年10月開(kāi)始向某酒店公寓發(fā)放的按揭貸款，經(jīng)核實(shí) “假按揭”戶(hù)數(shù)100戶(hù)占比達(dá)86%，貸款本金7,397萬(wàn)元。該開(kāi)發(fā)商采取虛增購(gòu)房面積、價(jià)格、重復(fù)備案登記等以本公司及關(guān)聯(lián)公司員工名義向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將已辦理按揭的房屋再次對(duì)外銷(xiāo)售。當(dāng)開(kāi)發(fā)商詐騙行為暴露后，尚欠該支行前期開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款1,861萬(wàn)元利息144萬(wàn)元，雖然該支行采取了法律措施，但僅執(zhí)行到酒店公寓部分房產(chǎn)，貸款損失明顯。另外，某分行分理處1998年9月至2000年9月向某基地商住樓項(xiàng)目提供按揭貸款286戶(hù)2,379萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商采取編造虛假房號(hào)、重復(fù)按揭、同一人多次貸款和借用他人身份證方式，惡意騙取銀行資金，其所辦理的按揭貸款全部為“假按揭”?，F(xiàn)該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已停業(yè)倒閉，假按揭貸款余額及利息無(wú)法收回。重復(fù)按揭。開(kāi)發(fā)商將同一房屋向兩個(gè)以上的自然人出售，并以重復(fù)出售的房屋到銀行辦理按揭。某支行在經(jīng)辦一“雙塔”型電梯公寓按揭項(xiàng)目時(shí)，開(kāi)發(fā)商將2號(hào)樓名稱(chēng)變更為A、B號(hào)后虛擬了10個(gè)房號(hào)再次向銀行申請(qǐng)按揭貸款，這樣，通過(guò)變更房號(hào)重復(fù)售房方式共套取銀行“假按揭”貸款20筆1268萬(wàn)元。無(wú)購(gòu)房事實(shí)按揭。即雖有真實(shí)的房屋、真實(shí)的價(jià)格、真實(shí)的面積，但購(gòu)房者沒(méi)有真實(shí)的購(gòu)房意愿和購(gòu)房事實(shí)。房地產(chǎn)項(xiàng)目因選址失誤、住房套型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不符合市場(chǎng)需要，造成商品房無(wú)法達(dá)到預(yù)期銷(xiāo)售目的，開(kāi)發(fā)商為解決資金短缺矛盾以?xún)?nèi)部及關(guān)聯(lián)企業(yè)員工以及工程往來(lái)單位員工身份向銀行申請(qǐng)按揭貸款，按揭貸款的實(shí)際借款人和還款人均為開(kāi)發(fā)商，當(dāng)其經(jīng)營(yíng)狀況惡化時(shí)，導(dǎo)致銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)趯?duì)