【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理和借款人共同辦理抵押注銷登記手續(xù)。第五章 風(fēng)險(xiǎn)控制第三十四條 農(nóng)信社不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的個(gè)人住房按揭貸款。對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。第三十五條 承貸社認(rèn)為必要時(shí)，在發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款前可對(duì)新建房進(jìn)行整體性評(píng)估，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇內(nèi)部評(píng)估，或委托獨(dú)立的具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于精裝修樓盤以及售價(jià)明顯高出周邊地區(qū)售價(jià)的樓盤的評(píng)估要重點(diǎn)關(guān)注。對(duì)再交易房，應(yīng)對(duì)每個(gè)用作貸款抵押的房屋進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估。第三十六條 對(duì)農(nóng)信社發(fā)放的住房開發(fā)貸款，應(yīng)督促售房資金用于相應(yīng)的工程建設(shè)或用于歸還開發(fā)貸款；應(yīng)根據(jù)個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放金額要求開發(fā)商等量或按比例歸還開發(fā)貸款。第三十七條 應(yīng)建立按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和評(píng)估體系，密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格變化、抵押物價(jià)值變化及其對(duì)信貸資產(chǎn)質(zhì)量的影響，詳細(xì)記錄借款人動(dòng)態(tài)、每月還貸情況等，對(duì)違約風(fēng)險(xiǎn)集中的區(qū)域、樓盤和客戶要重點(diǎn)監(jiān)控。第三十八條 應(yīng)通過稅務(wù)部門、工商管理部門、征信機(jī)構(gòu)以及人民銀行企業(yè)和個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫加強(qiáng)貸款調(diào)查，核實(shí)開發(fā)商和借款人及其家庭的基礎(chǔ)信息、財(cái)務(wù)信息以及信用記錄等。第三十九條 在對(duì)貸款申請(qǐng)做出最終審批前，客戶經(jīng)理必須至少與借款人面談一次，核實(shí)借款人的購房意愿、購房行為的真實(shí)性和還款能力，并做好面談?dòng)涗?。第四十條 應(yīng)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料，凡發(fā)現(xiàn)借款人填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，將不受理其信貸申請(qǐng)；對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，將不再采信其證明。第四十一條 應(yīng)對(duì)下列風(fēng)險(xiǎn)特別監(jiān)管：（一）虛假按揭，開發(fā)商通過多種手段或手法惡意套取農(nóng)信社資金的行為。虛假按揭主要有以下表現(xiàn)形式： 、證明材料、合同資料等； ，由其冒充借款人辦理虛假按揭套取貸款； ，提供給登記部門備案的商品房買賣合同的買受人姓名、房屋交易價(jià)格和合同簽訂日期等與實(shí)際情況不一致； ，向虛擬借款人或不具備真實(shí)購房行為的借款人發(fā)放高成數(shù)的個(gè)人住房按揭貸款。（二）開發(fā)商與借款人發(fā)生買賣糾紛，導(dǎo)致借款人違約。（三）借款人在約定的時(shí)間內(nèi)未能辦妥房屋所有權(quán)證明并進(jìn)行有效抵押登記。（四）借款人的經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)不利變化。（五）借款人居所和聯(lián)系方式不定，影響農(nóng)信社有效判斷借款人現(xiàn)狀及其還款能力。（六）未經(jīng)農(nóng)信社同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或重復(fù)抵押。（七）抵押物價(jià)值下跌或抵押物處分成本過高。（八）新法律、法規(guī)實(shí)施使借款合同及相關(guān)合同存在法律方面的缺陷和瑕疵。（九）影響農(nóng)信社權(quán)益的其他風(fēng)險(xiǎn)。第四十二條 違反本辦法的違規(guī)行為，按《農(nóng)村信用社員工違反規(guī)章制度處理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第六章 附 則第四十三條 本辦法由農(nóng)村信用社聯(lián)合社負(fù)責(zé)解釋和修訂。第四十四條 本辦法自發(fā)文之日起施行。第二篇：個(gè)人住房銀行按揭貸款方案湖濱中德度假村萊茵山莊個(gè)人住房銀行按揭貸款方案一、貸款對(duì)象：年滿18周歲且具有完全民事行為能力的自然人（根據(jù)貸款金額的大小對(duì)年齡及收入有相關(guān)要求，如提供銀行流水、資產(chǎn)證明等）。二、貸款額度、貸款利率三、貸款期限最長20年，貸款到期時(shí)借款人年齡不超過（男60歲，女55歲）。四、還款方式等額本息、等額本金。五、說明住房貸款套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房也認(rèn)貸”，即擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。六、個(gè)人住房貸款需提供以下資料注：如借款人的征信記錄狀態(tài)為逾期、近2年內(nèi)有連續(xù)逾期90天以上不良記錄或累計(jì)逾期記錄超過3次、信用卡有惡意透支情況，須提供銀行認(rèn)可的情況說明。七、本項(xiàng)目按揭貸款購房優(yōu)惠政策二套房以上首付60%，合同簽訂前客戶支付購房款總額30%，開發(fā)商墊付購房款總額30%（墊付金額客戶需在二年內(nèi)還清，即第一年支付購房款總額15%，第二年支付購房款總額15%）。第三篇：個(gè)人住房按揭貸款個(gè)人住房按揭貸款摘要個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。編輯摘要目錄[ 隱藏 ] 編輯本段|回到頂部服務(wù)特色全方位、高標(biāo)準(zhǔn)滿足您購買自用普通住房的融資需求。編輯本段|回到頂部申請(qǐng)條件具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；銀行規(guī)定的其他條件。編輯本段|回到頂部擔(dān)保公司的優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)適宜的貸款方案爭(zhēng)取優(yōu)惠的貸款利率加快貸款辦理的進(jìn)度提供專業(yè)評(píng)估擔(dān)保服務(wù)目前，許多投資擔(dān)保公司，在貸后管理和貸款風(fēng)險(xiǎn)化解方面的規(guī)范和高效運(yùn)營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產(chǎn)處置外包給擔(dān)保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。其中北京厚澤投資擔(dān)保有限公司就是一個(gè)非常成功的案例。厚澤擔(dān)保是一家專業(yè)化的個(gè)人信貸服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于為銀行、商家、客戶提供專業(yè)化的信貸服務(wù)。截止2009年12月底，累計(jì)貸款額度超過220個(gè)億，市場(chǎng)占有率為北京市場(chǎng)的20%左右。與國內(nèi)各家商業(yè)銀行、外資銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)都有著廣泛的合作。編輯本段|回到頂部貸款額度銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。編輯本段|回到頂部貸款期限貸款期限最長不超過30年?！钯J款利率按中國人民銀行規(guī)定。編輯本段|回到頂部申請(qǐng)貸款應(yīng)該提交的資料借款人所需條件（港澳臺(tái)及外籍亦可）、穩(wěn)定收入，、戶口本/（銀行指定格式）（加蓋公章）：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主應(yīng)提供材料、戶口本、外籍人士購房所需資料：臺(tái)灣人大陸往來通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國人護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）其他國籍護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證