個人住房按揭貸款的條件(編輯修改稿)
2024-10-24 19:57 本頁面
【文章內容簡介】 。）編輯本段|回到頂部流程圖流程第三篇：個人住房按揭貸款流程[定稿]個人住房按揭貸款流程個人辦理各類銀行個人住房按揭貸款所需：1：房產資料：①、商品房買賣合同（已備案）；②、商品房不動產發(fā)票；③、房屋面積認證書；④、房屋質量保證書；⑤、稅收審定表（開發(fā)商蓋章）。2：個人資料：①、夫妻雙方戶口薄、身份證、結婚證（雙方戶籍在一起可不需要）；②、單身：需戶籍所在地派出所開具單身證明。3：銀行資料：①、工資證明（介紹信形式），農村的證明（鄉(xiāng)一級開具介紹信）；②、單身證明（同上）。辦事流程：一、買房前期購房戶→⑴銀行：進行資信查詢（帶夫妻雙方身份證）→⑵開發(fā)商：簽訂商品房買賣合同→⑶銀行：首付款進賬→⑷開發(fā)公司：帶進賬單去開發(fā)公司做手續(xù)（索要已備案的商品房買賣合同；稅收審定表（已蓋章）；首付款收據(jù)）二、銀行階段購房戶→⑴銀行：簽訂銀行借款合同（帶工資證明｛單身的單身證明｝、夫妻雙方方章、戶口本、身份證、商品房買賣合同、首付款進賬單、首付款收據(jù)、），等待電話銀行通知?！崎_發(fā)公司：辦理借款手續(xù)，拿銀行借款合同到房地產開發(fā)公司蓋章（帶身份證）；→銀行辦理鑒證手續(xù)（索要一式三份的鑒證書、貸款憑證）→⑶開發(fā)商：給開發(fā)商貸款憑證，索要辦理房屋所需資料（商品房不動產發(fā)票、面積認證書、質量保證書）。三、房產階段購房戶→平羅縣政務大廳（一站均全辦理）：房產站窗口：辦理產權手續(xù)，（帶夫妻雙方戶口薄、身份證、結婚證｛戶口在一起可不需｝；商品房買賣合同；房屋面積認證書；質量保證書；稅收審定表；）→房產站窗口（稅收審定表審稅）→房產站（老農機公司院內）（商業(yè)房不需要開）一套房證明→地稅窗口（繳納不動產契稅）→房產站窗口（辦理產權手續(xù)和繳費）→房產站窗口（辦理抵押手續(xù)，鑒證書房產蓋章）→銀行（送鑒證書）。備注：房產階段所需費用計算表：①：不動產契稅：一套住房：房屋總價款%二套住房：房屋總價款3%商業(yè)房：房屋總價款3%②：不動產轉讓費：房屋總面積2元③：工本費、登記費：一戶80元（按揭另加80元）（有減免政策）房產站(玉皇閣公園斜對面原農機公司院內)平羅縣政務大廳（平羅新區(qū)財政局院內）第四篇：個人住房按揭貸款調查報告?zhèn)€人住房按揭貸款調查說明模板使用說明：個人一手住房按揭貸款可不單獨撰寫調查報告，但須附有以下調查說明。個人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調查報告。個人住房按揭貸款（含一手房、二手房），對已經在CMS錄入和上傳資料中清晰、準確、有效反映了的信息不必再文字說明，但對制度辦法和風險控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容，應參考模板中的相應版塊（特別是“▲”涉及的常見特殊情況，詳見完整調查報告模板）予以說明。對須上貸審會的個人信貸業(yè)務，須比照模板完整撰寫調查報告，全面反映各項信息。Ⅰ個人一手房按揭貸款的調查說明關于對辦理個人一手住房按揭貸款萬元的調查說明 經調查，該客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；購房交易真實，購房價格合理，首付款已足額支付；購房所在項目的按揭合作限制性條件已全部落實，單位面積的貸款額度元/平方米未超過按揭合作批復規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米，包括本筆貸款在內的項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同意的額度之內；本次按揭系客戶第次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內，具備償債能力。對本筆業(yè)務CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容說明如下：。建議在辦妥抵押預登記手續(xù)的前提下發(fā)放貸款，五級分類為正常，由承擔階段性保證和回購責任，貸款保證金比例％，按日到位。調查經辦人：調查時間：Ⅱ個人二手房按揭貸款調查報告——簡化板關于對辦理個人二手住房按揭貸款萬元的調查報告經調查，客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，房屋交易總價萬元；首付款已足額支付并核實轉賬流水；所購房產已經過符合我行規(guī)定的評估和確認，價格為萬元，單價元/平方米；本次按揭系客戶第次貸款購房，所購房產符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內，具備償債能力。對本筆業(yè)務CMS錄入和上傳資料未能清晰、準確、有效反映的內容說明如下：。建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款，由所購房產提供抵押擔保。調 查 部 門：調查 經辦人：調查主責任人：調 查 時 間：
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