【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。）編輯本段|回到頂部流程圖流程第三篇：個(gè)人住房按揭貸款流程[定稿]個(gè)人住房按揭貸款流程個(gè)人辦理各類(lèi)銀行個(gè)人住房按揭貸款所需：1：房產(chǎn)資料：①、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（已備案）；②、商品房不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③、房屋面積認(rèn)證書(shū)；④、房屋質(zhì)量保證書(shū)；⑤、稅收審定表（開(kāi)發(fā)商蓋章）。2：個(gè)人資料：①、夫妻雙方戶(hù)口薄、身份證、結(jié)婚證（雙方戶(hù)籍在一起可不需要）；②、單身：需戶(hù)籍所在地派出所開(kāi)具單身證明。3：銀行資料：①、工資證明（介紹信形式），農(nóng)村的證明（鄉(xiāng)一級(jí)開(kāi)具介紹信）；②、單身證明（同上）。辦事流程：一、買(mǎi)房前期購(gòu)房戶(hù)→⑴銀行：進(jìn)行資信查詢(xún)（帶夫妻雙方身份證）→⑵開(kāi)發(fā)商：簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同→⑶銀行：首付款進(jìn)賬→⑷開(kāi)發(fā)公司：帶進(jìn)賬單去開(kāi)發(fā)公司做手續(xù)（索要已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；稅收審定表（已蓋章）；首付款收據(jù)）二、銀行階段購(gòu)房戶(hù)→⑴銀行：簽訂銀行借款合同（帶工資證明｛單身的單身證明｝、夫妻雙方方章、戶(hù)口本、身份證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款進(jìn)賬單、首付款收據(jù)、），等待電話(huà)銀行通知?！崎_(kāi)發(fā)公司：辦理借款手續(xù)，拿銀行借款合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司蓋章（帶身份證）；→銀行辦理鑒證手續(xù)（索要一式三份的鑒證書(shū)、貸款憑證）→⑶開(kāi)發(fā)商：給開(kāi)發(fā)商貸款憑證，索要辦理房屋所需資料（商品房不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、面積認(rèn)證書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)）。三、房產(chǎn)階段購(gòu)房戶(hù)→平羅縣政務(wù)大廳（一站均全辦理）：房產(chǎn)站窗口：辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，（帶夫妻雙方戶(hù)口薄、身份證、結(jié)婚證｛戶(hù)口在一起可不需｝；商品房買(mǎi)賣(mài)合同；房屋面積認(rèn)證書(shū)；質(zhì)量保證書(shū)；稅收審定表；）→房產(chǎn)站窗口（稅收審定表審稅）→房產(chǎn)站（老農(nóng)機(jī)公司院內(nèi)）（商業(yè)房不需要開(kāi)）一套房證明→地稅窗口（繳納不動(dòng)產(chǎn)契稅）→房產(chǎn)站窗口（辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)和繳費(fèi)）→房產(chǎn)站窗口（辦理抵押手續(xù)，鑒證書(shū)房產(chǎn)蓋章）→銀行（送鑒證書(shū)）。備注：房產(chǎn)階段所需費(fèi)用計(jì)算表：①：不動(dòng)產(chǎn)契稅：一套住房：房屋總價(jià)款%二套住房：房屋總價(jià)款3%商業(yè)房：房屋總價(jià)款3%②：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：房屋總面積2元③：工本費(fèi)、登記費(fèi)：一戶(hù)80元（按揭另加80元）（有減免政策）房產(chǎn)站(玉皇閣公園斜對(duì)面原農(nóng)機(jī)公司院內(nèi))平羅縣政務(wù)大廳（平羅新區(qū)財(cái)政局院內(nèi)）第四篇：個(gè)人住房按揭貸款調(diào)查報(bào)告?zhèn)€人住房按揭貸款調(diào)查說(shuō)明模板使用說(shuō)明：個(gè)人一手住房按揭貸款可不單獨(dú)撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，但須附有以下調(diào)查說(shuō)明。個(gè)人二手住房按揭貸款可按以下模板出具調(diào)查報(bào)告。個(gè)人住房按揭貸款（含一手房、二手房），對(duì)已經(jīng)在CMS錄入和上傳資料中清晰、準(zhǔn)確、有效反映了的信息不必再文字說(shuō)明，但對(duì)制度辦法和風(fēng)險(xiǎn)控制需要而在CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容，應(yīng)參考模板中的相應(yīng)版塊（特別是“▲”涉及的常見(jiàn)特殊情況，詳見(jiàn)完整調(diào)查報(bào)告模板）予以說(shuō)明。對(duì)須上貸審會(huì)的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)，須比照模板完整撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，全面反映各項(xiàng)信息。Ⅰ個(gè)人一手房按揭貸款的調(diào)查說(shuō)明關(guān)于對(duì)辦理個(gè)人一手住房按揭貸款萬(wàn)元的調(diào)查說(shuō)明 經(jīng)調(diào)查，該客戶(hù)具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；購(gòu)房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，首付款已足額支付；購(gòu)房所在項(xiàng)目的按揭合作限制性條件已全部落實(shí)，單位面積的貸款額度元/平方米未超過(guò)按揭合作批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米，包括本筆貸款在內(nèi)的項(xiàng)目按揭貸款總額仍在項(xiàng)目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)；本次按揭系客戶(hù)第次貸款購(gòu)房，所購(gòu)房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合/不符合普通家庭購(gòu)買(mǎi)第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn)；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計(jì)住房月支出占收入的比例，和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以?xún)?nèi)，具備償債能力。對(duì)本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說(shuō)明如下：。建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下發(fā)放貸款，五級(jí)分類(lèi)為正常，由承擔(dān)階段性保證和回購(gòu)責(zé)任，貸款保證金比例％，按日到位。調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查時(shí)間：Ⅱ個(gè)人二手房按揭貸款調(diào)查報(bào)告——簡(jiǎn)化板關(guān)于對(duì)辦理個(gè)人二手住房按揭貸款萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告經(jīng)調(diào)查，客戶(hù)具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)本套二手房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，房屋交易總價(jià)萬(wàn)元；首付款已足額支付并核實(shí)轉(zhuǎn)賬流水；所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)符合我行規(guī)定的評(píng)估和確認(rèn)，價(jià)格為萬(wàn)元，單價(jià)元/平方米；本次按揭系客戶(hù)第次貸款購(gòu)房，所購(gòu)房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合/不符合普通家庭購(gòu)買(mǎi)第一/二套住房標(biāo)準(zhǔn)；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計(jì)住房月支出占收入的比例，和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以?xún)?nèi)，具備償債能力。對(duì)本筆業(yè)務(wù)CMS錄入和上傳資料未能清晰、準(zhǔn)確、有效反映的內(nèi)容說(shuō)明如下：。建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款，由所購(gòu)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。調(diào) 查 部 門(mén)：調(diào)查 經(jīng)辦人：調(diào)查主責(zé)任人：調(diào) 查 時(shí) 間：