【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 活館工作人員合理協(xié)助，工作人員可以給予合作。5）參賽人員在比賽過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用自理。6）獎(jiǎng)項(xiàng)及獎(jiǎng)品組委會(huì)對(duì)決賽二個(gè)組別的前五名進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，其中對(duì)前三名重獎(jiǎng)，均發(fā)給獎(jiǎng)金和獎(jiǎng)杯（一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金1000元、二等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金800元、三等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金500元）；入圍決賽家庭也將獲精美紀(jì)念品一份。/ 35二、現(xiàn)場(chǎng)布展時(shí)間：2006年9月8日——9月10日地點(diǎn)：某某家居生活館家裝展區(qū)設(shè)置：（1）衛(wèi)浴設(shè)施展區(qū)：衛(wèi)生潔具及配件，衛(wèi)浴配套系統(tǒng)、按摩浴缸，蒸汽浴房，桑拿泳池設(shè)施、整體浴室、龍頭花灑等設(shè)施、清潔用品；（2）家居用品及設(shè)施、家紡展區(qū)：家紡產(chǎn)品、布藝窗簾等。（3）墻紙展區(qū)：所有墻紙經(jīng)營商家各類墻紙。（3）家居飾品展區(qū)：裝飾畫及家居飾品等。/ 35（4）家裝材料展區(qū)：各類鋪地材料、地磚、鐵藝、涂料、裝飾五金、鎖具等。促銷活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)籌備布置 展位設(shè)定平面圖： 現(xiàn)場(chǎng)展位布置：以商家營業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)，各品牌商家將展臺(tái)列入展位品面圖指定位置中，展出促銷優(yōu)惠商品。開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)促銷方案 A、促銷方案一活動(dòng)主題：歡樂慶典，來買就送 活動(dòng)時(shí)間： 9月8——10日 活動(dòng)構(gòu)思：/ 35（1）本項(xiàng)目作為新開業(yè)高檔精品家居生活館，為了保證項(xiàng)目高品質(zhì)市場(chǎng)的定位和不影響后期營業(yè)的的正常經(jīng)營，此次促銷活動(dòng)不宜大規(guī)模地價(jià)格打折，但為了聚集人氣，允許幅度較小的折扣。（2）通過“歡樂慶典，來買就送”調(diào)動(dòng)了包括目標(biāo)消費(fèi)群體在內(nèi)的很大部分消費(fèi)者的購買的積極性，同時(shí)，也塑造了某某家居生活館實(shí)力雄厚精品家居館的形象。操作細(xì)則：（1）通過報(bào)紙軟文、DM廣告和現(xiàn)場(chǎng)包裝廣告，直接針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)人群傳播信息；（2）“歡樂慶典，來買就送”的前提條件是，消費(fèi)者必須購物，且達(dá)到一定金額，在這里購買金額的限度暫定為300元以上，每增加500元提升一個(gè)獎(jiǎng)品的檔次。（3）具體標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)在DM單細(xì)節(jié)上進(jìn)行說明。（5）DM單提前一周印制完畢。B、促銷方案二/ 35大獎(jiǎng)送到家，小獎(jiǎng)遍開花：開業(yè)期間，購特滿300元者，每日抽出3名特等獎(jiǎng)獲得者，每人獎(jiǎng)勵(lì)價(jià)值3000元的獎(jiǎng)品，獎(jiǎng)品打成一個(gè)特大紅包，在每周末公布；購物返券更優(yōu)惠：凡在購物滿1000元以上者，均可獲得10元現(xiàn)貨券，以開業(yè)一個(gè)月內(nèi)均可憑券到某某家居生活館抵扣10元現(xiàn)金；展商品全折扣：在簿展期間內(nèi)，形成一種非常濃厚的促銷氣氛；輔助方案一：活動(dòng)時(shí)間：2006年9月8日——10日 活動(dòng)地點(diǎn)：展場(chǎng)活動(dòng)方式：在某某廣場(chǎng)中庭處處掛一大片裝有獎(jiǎng)品的氣球，購物滿300元的顧客憑購物小票，可扎破氣球一個(gè)，在氣球內(nèi)藏有獎(jiǎng)券。滿500元扎兩個(gè)，以此類推，%中獎(jiǎng)/ 35獎(jiǎng)品設(shè)置: 一等獎(jiǎng)(2名)價(jià)值10002000元的禮品 二等獎(jiǎng)(5名)價(jià)值500元禮品三等獎(jiǎng)(10名)價(jià)值200元消費(fèi)券或禮品 四等獎(jiǎng)(20名)價(jià)值50元消費(fèi)券或禮品 五等獎(jiǎng)(50名)價(jià)值10元消費(fèi)券或禮品 安慰獎(jiǎng)(N名)飲料一杯或礦泉水一瓶活動(dòng)注意：顧客不小心或故意扎破多個(gè)氣球按次等級(jí)對(duì)獎(jiǎng)且安排兩個(gè)服務(wù)員看著氣球附近場(chǎng)地。媒體投放計(jì)劃/ 35 傳播策略根據(jù)“某某——國際家居廣場(chǎng)”的營銷戰(zhàn)略及廣告訴求對(duì)象，通過媒體廣告、禮儀活動(dòng)等形式對(duì)市場(chǎng)作全面的立體式的宣傳，把良好的品牌形象凸現(xiàn)于陸良廣大市民眼前，創(chuàng)造出良好的宣傳效應(yīng)，為今后發(fā)展，經(jīng)營戰(zhàn)略銷路。媒體推廣安排分階段推廣：整體宣傳工作分為3個(gè)階段推進(jìn)。整合傳播擴(kuò)大影響：組合多種傳播工具與媒介載體，結(jié)合事件行銷、公關(guān)活動(dòng)等手段，全面影響業(yè)內(nèi)、目標(biāo)消費(fèi)群體，使某某家居生活館開館營業(yè)成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，提升本項(xiàng)目的綜合影響力。在活動(dòng)前15內(nèi)天即須訂好準(zhǔn)備投放的各種媒體，并付諸實(shí)施，確保前期炒作。印制好準(zhǔn)備派發(fā)的宣傳單頁、禮品袋等。第一階段：活動(dòng)前宣傳 宣傳時(shí)間：開館半月前左右。宣傳方式：軟文宣傳造勢(shì)，做開館前的市場(chǎng)預(yù)熱工作。宣傳內(nèi)容：傳達(dá)某某家居生活館——市首家高品質(zhì)精品家居生活館即將開業(yè)，家居行業(yè)市場(chǎng)格局即將發(fā)生改變。/ 35 傳達(dá)要素： 生活館的經(jīng)營業(yè)態(tài)，品位、檔次、規(guī)模及商家概況等要素。媒體安排：以報(bào)紙媒體為主網(wǎng)絡(luò)媒體為輔。選媒體的原由：報(bào)媒可讀性強(qiáng)，覆蓋面大，具有可收藏性；網(wǎng)絡(luò)媒體持續(xù)時(shí)間長，覆蓋范圍大，價(jià)格較低。具體報(bào)紙媒體大眾媒體《**商報(bào)》、《**都市報(bào)》；行業(yè)媒體《*周刊》和《***裝飾市場(chǎng)報(bào)》，網(wǎng)絡(luò)媒體《焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)》和**《搜房網(wǎng)》。廣告計(jì)劃：A、在《**商報(bào)》、《華西都市報(bào)》上刊登2000字左右的軟文一次，預(yù)計(jì)價(jià)格5000元左右。B、在《居周刊》上刊登1000字左右的軟文一次，價(jià)格1000元左右。C、《裝飾市場(chǎng)報(bào)》是裝飾行業(yè)內(nèi)報(bào)刊，但其價(jià)格相對(duì)較低，且有還價(jià)的余地，其刊登形式和費(fèi)用另計(jì)。D、《焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)》和《搜房網(wǎng)》上刊登2000字左右的軟文一次，預(yù)計(jì)價(jià)格4000元左右。第二階段：開館前的市場(chǎng)攻關(guān)/ 35 宣傳時(shí)間：開館的前一周。宣傳方式：報(bào)紙軟文宣傳加DM單夾報(bào)宣傳。宣傳內(nèi)容：傳達(dá)某某家居生活館開業(yè)和商品促銷的信息。傳達(dá)要素： 開館時(shí)間、地點(diǎn)，開館的活動(dòng)內(nèi)容，開館的商品促銷內(nèi)容。媒體安排：以夾報(bào)為主，報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)媒體為輔。選媒體的原由：夾報(bào)是DM單發(fā)放最好的方式，價(jià)格比廣告低，內(nèi)容更加豐富多彩。具體夾報(bào)媒體選擇《**商報(bào)》；軟文宣傳媒體選擇《**商報(bào)》、《華西都市報(bào)》、《居周刊》和《裝飾市場(chǎng)報(bào)》，網(wǎng)絡(luò)媒體為《焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)》和《搜房網(wǎng)》。廣告計(jì)劃：A、夾報(bào)8000份，價(jià)格：B、《**商報(bào)》、《華西都市報(bào)》1500字左右軟文刊登一次，預(yù)計(jì)費(fèi)用4000元左右。C、《居周刊》800字左右軟文刊登一次，預(yù)計(jì)費(fèi)用1000元；《裝飾市場(chǎng)報(bào)》1000字軟文宣傳一次。/ 35 D、《焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)》、《搜房網(wǎng)》1000字左右軟文宣傳一次，預(yù)計(jì)費(fèi)用2400左右。第三階段：活動(dòng)后宣傳 宣傳時(shí)間：開館本周之內(nèi)宣傳形式：報(bào)紙、電視新聞，報(bào)紙軟文宣傳內(nèi)容：傳達(dá)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)內(nèi)容、熱烈的現(xiàn)場(chǎng)氛圍及促銷內(nèi)容傳達(dá)要素：開館慶典的主題及內(nèi)容，以及本項(xiàng)目開館對(duì)行業(yè)和消費(fèi)者帶來的影響。媒體安排：以報(bào)紙、電視與網(wǎng)絡(luò)媒體的有償軟文、新聞播報(bào)為主。廣告計(jì)劃 DM單：內(nèi) 容：某某家居生活館開館及活動(dòng)促銷等內(nèi)容。運(yùn)作步驟：DM共計(jì)20000份/ 35通過2種渠道宣傳： A、派員分片區(qū)發(fā)送 B、報(bào)紙夾頁DM單必須在一周前印制完成。開業(yè)及展會(huì)費(fèi)用預(yù)算/略/ 35第三篇：房地產(chǎn)營銷策劃案房地產(chǎn)營銷策劃案——“水清文苑”融入自然大連大學(xué)醫(yī)學(xué)院中藥101班孫 丁 丁10354001策劃案名稱：大連水清文苑地產(chǎn)客戶名稱：企業(yè)高級(jí)管理者策劃人名稱：孫丁丁提案日期：2011/12/1策劃人適用時(shí)間段：畢業(yè)后五年保密級(jí)別：一級(jí)編號(hào)：10354001內(nèi) 容 概 要現(xiàn)在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃營銷理論和實(shí)踐的運(yùn)作方法，提出“房地產(chǎn)全程策劃營銷方案”，從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營銷的科學(xué)方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)施。作為大連新興的房地產(chǎn)公司，水清文苑努力擺脫競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)弱的困境，特精心做出公司的下一步營銷策劃的目標(biāo)和任務(wù)。在此策劃書中，通過對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)營銷環(huán)境分析、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位，整理出開發(fā)的原則和營銷策劃，采用一系列的手段進(jìn)行推廣。只在讓水清文苑成為所有在大連居住的人理想的住所、滿意的住處！第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章目錄前言 項(xiàng)目總說明項(xiàng)目市場(chǎng)營銷環(huán)境分析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 開發(fā)原則及營銷策劃 項(xiàng)目推廣略 項(xiàng)目推廣手段 銷售前景展望第一章：前言本銷售策劃書通過對(duì)水清文苑三期項(xiàng)目的市場(chǎng)營銷環(huán)境的分析，指定出切實(shí)可行的銷售思路、戰(zhàn)略、方法及明確的市場(chǎng)推廣手段，使銷售工作目標(biāo)清晰，銷售過程有據(jù)可依，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目既定的銷售目標(biāo)。第二章 項(xiàng)目總說明水清文苑三期項(xiàng)目位于大連市郊區(qū)，遠(yuǎn)離喧鬧的市區(qū)。水清文苑第一、二期占地852畝，第三期項(xiàng)目占地2000畝，共占地2852畝。工期 面積（畝）戶數(shù) 銷售狀況 備注一期 350容積率：：65% 238棟二層獨(dú)立式建面：220430 100% 分兩期開發(fā)完成，目前還剩余一塊遺留地，準(zhǔn)備6月間完工。80%的入住率。而且，大部分人長期在此居住。95年開發(fā)。二期 502容積率：：80% 106棟10款北美風(fēng)格建面：10003000 48% 為環(huán)湖別墅售價(jià)為：22002700美金/平米。三期 2000現(xiàn)擬：容積率：：75%以上 擬建400410戶風(fēng)格未定 現(xiàn)擬：分期開發(fā)水清文苑第三期處于規(guī)劃階段四、.周邊環(huán)境水清文苑位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。經(jīng)過十多年的開發(fā)，已經(jīng)成為相對(duì)繁榮的區(qū)域，尤其在并入金州區(qū)，規(guī)劃為金州新區(qū)，發(fā)展?fàn)顩r更是有了前所未有的突進(jìn)。本項(xiàng)目所在區(qū)域市政配套設(shè)施十分完備。譬如教育，該區(qū)小學(xué)、中學(xué)較多，而且毗鄰大學(xué)城，解決了住戶最關(guān)心的孩子上學(xué)問題。通過多年來對(duì)大連市場(chǎng)的調(diào)查與分析顯示：別墅市場(chǎng)人群主要有以下四個(gè)群體。，隨著經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整和投資環(huán)境的改善，大批留學(xué)人員回國創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，回國人員不斷增加，別墅的需求量也在增大。由于工作與居所環(huán)境、交通條件的制約，此類別墅買家更熱忠于大連市。財(cái)力雄厚的港、澳、臺(tái)富商，由于大連的經(jīng)濟(jì)社會(huì)關(guān)系，他們長時(shí)間滯留，形成對(duì)大連別墅較為穩(wěn)定的需求。這類人士更青睞于近郊區(qū)商住兩用的別墅。：中資企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人及IT、金融、房地產(chǎn)界精英，他們積累了大量財(cái)富，追求生活的品位與質(zhì)量，改善居住條件時(shí)多考慮郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式別墅。、會(huì)計(jì)師、高級(jí)知識(shí)分子構(gòu)成的城市“中產(chǎn)階級(jí)”，二次置業(yè)時(shí)多會(huì)選擇環(huán)境幽靜、親近自然又具有良好人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)。這一消費(fèi)群體均有較高的文化水平，薪水豐厚，欣賞水平比較高，追求的是一種生活理念，一種與他的工作環(huán)境截然不同的居住環(huán)境。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)營銷環(huán)境分析作為一個(gè)旅游休閑城市，大連的別墅市場(chǎng)吸引了眾多外來人口投資，無論休閑養(yǎng)老還是升值保值都具備一定的發(fā)展?jié)撃堋?08年的大連別墅市場(chǎng)也隨房地產(chǎn)市場(chǎng)一同火熱，涌現(xiàn)了一批別墅產(chǎn)品和項(xiàng)目，因此08年也被業(yè)界定義為“大連市場(chǎng)別墅年”。而自從不如09年，鮮有增加，消化成了別墅市場(chǎng)的主要代名詞。大連是一個(gè)在建別墅方面擁有得天獨(dú)厚條件的城市，目前在大連市各區(qū)分布著大小36個(gè)別墅項(xiàng)目（包括含別墅的混合型項(xiàng)目），主要集中在東部、西部和北部，比較集中的區(qū)域是中山區(qū)和旅順區(qū)，分別為9個(gè)項(xiàng)目和11個(gè)項(xiàng)目，其次是甘井子和開發(fā)區(qū)，各有5個(gè)項(xiàng)目，在沙河口區(qū)、西崗區(qū)、金州區(qū)有少量分布。其中按容積率和建筑形式分為頂級(jí)別墅，普通別墅，經(jīng)濟(jì)型別墅三種，從建筑形式上看，雙拼和聯(lián)排的形式占比約為66%，另外疊拼形式的占比為4%，所以說大連的別墅大部分基本屬于經(jīng)濟(jì)型別墅。其建筑風(fēng)格不斷推陳出新，從早期的日式歐式發(fā)展到現(xiàn)在比較流行的西班牙風(fēng)情和托斯卡納風(fēng)格，總體說大連別墅的建筑風(fēng)格以異國風(fēng)情為主，中式的較少。從整體來看，大連別墅市場(chǎng)前景看好，獨(dú)棟別墅將以消化目前存量為主，雙拼，聯(lián)排等建筑形式會(huì)成為別墅類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主流，除了地理位置，自然環(huán)境等因素的影響外，其建筑風(fēng)格必將會(huì)向差異化、個(gè)性化發(fā)展，建筑品質(zhì)方面將會(huì)更加注重環(huán)保和人性化。環(huán)境分析：別墅需求的較快增長和開法是營銷手段的迅速發(fā)展，使別墅市場(chǎng)成交日趨活躍。新盤別墅銷售情況喜人，多數(shù)現(xiàn)房銷售一半以上，大連市及其所屬的縣級(jí)市也售出很多；原來較多銷售不暢的別墅重新改造后入市，也取得了不錯(cuò)的業(yè)績，翠湖別墅和玫瑰園幾年前的戶型和外觀較差的別墅也銷售60%以上；一些成功別墅區(qū)開發(fā)的后期工程則更熱銷。從美、歐等發(fā)達(dá)國家的住宅市場(chǎng)發(fā)展過程來看，真正意義上的精品別墅不是在城市近郊，而是在風(fēng)景優(yōu)美的遠(yuǎn)郊區(qū)，特別是有山有水的風(fēng)景區(qū)。這些地區(qū)的精品別墅與環(huán)境融為一體，給居住者帶來巨大享受的同時(shí)，也為游人帶來觀賞