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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)公司如何查----讀稅務(wù)稽查案例有感要點(diǎn)(編輯修改稿)

2024-10-25 00:21 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有無(wú)完稅憑證。損失方面:查制度、查憑據(jù)、查內(nèi)外部證據(jù)、查申報(bào)、查鑒證、查進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出、查保險(xiǎn)。五、歷年稅務(wù)稽查關(guān)注領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)歸:是否隱瞞收入;收入確認(rèn)時(shí)間的及時(shí)性與金額的準(zhǔn)確性;納稅人企業(yè)所得稅和其他各稅種之間的數(shù)據(jù)是否相符、邏輯關(guān)系是否吻合。:是否虛列支出;扣除的真實(shí)性、相關(guān)性、合理性、配比性;票據(jù)的合規(guī)性。、資料充分性、程序合規(guī)性。,各項(xiàng)目之間的邏輯關(guān)系是否對(duì)應(yīng),計(jì)算是否正確。六、引發(fā)稅務(wù)稽查的重要財(cái)稅信息體現(xiàn) ; (如不斷增資、從股東或其他企業(yè)尤其是關(guān)聯(lián)企業(yè)不斷借入款項(xiàng)、固定資產(chǎn)規(guī)模不斷增大、營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)等); ; 、廢品等出售但無(wú)其他業(yè)務(wù)收入; 、盤虧處理;; 7.稅收優(yōu)惠期間利潤(rùn)高,優(yōu)惠期滿后利潤(rùn)率下降較大; 8.施工企業(yè)營(yíng)業(yè)額高但應(yīng)收賬款不符合正常比例;9.增值稅稅負(fù)波動(dòng)大或連續(xù)3個(gè)月零申報(bào)及長(zhǎng)期稅負(fù)水平低于同行業(yè); 10.增值稅稅負(fù)高但所得稅稅負(fù)低;11.一般常規(guī)性企業(yè)但支付專利權(quán)、非專利技術(shù)使用費(fèi)金額較大并呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì); 12.資本公積項(xiàng)目余額大;13.應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款等往來(lái)項(xiàng)目余額大; 14.預(yù)收、預(yù)付賬款項(xiàng)目余額大; 15.存貨項(xiàng)目余額大且不斷增長(zhǎng);16.增值稅留抵稅額大但存貨余額小且明顯不匹配; 17.進(jìn)料加工企業(yè)但內(nèi)銷收入增長(zhǎng)較快的;18.常規(guī)判斷企業(yè)盈利能力強(qiáng)但個(gè)人所得稅申報(bào)金額較低; 19.財(cái)務(wù)報(bào)表及納稅申報(bào)表項(xiàng)目關(guān)系存在錯(cuò)誤;20.擁有不動(dòng)產(chǎn)(尤其是土地)的企業(yè)但進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的; 21.廣告公司應(yīng)付(或預(yù)付)賬款項(xiàng)目余額大; 22.未分配利潤(rùn)項(xiàng)目的余額大幅度下降;23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)表申報(bào)的利潤(rùn)率長(zhǎng)期與預(yù)繳所得稅采用的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率趨同的; 24.核定應(yīng)稅所得率征收企業(yè)所得稅的企業(yè)利潤(rùn)表反應(yīng)的金額與繳納的所得稅不配比; 25.有明顯跡象擁有或使用較多的不動(dòng)產(chǎn)但未申報(bào)房產(chǎn)稅及土地使用稅; 26.營(yíng)業(yè)外收入、財(cái)務(wù)費(fèi)用、投資收益項(xiàng)目金額變化較大; 27.在內(nèi)發(fā)生重組并購(gòu)交易的; 28.向境外(或關(guān)聯(lián)企業(yè)與個(gè)人)大額支付商標(biāo)使用權(quán)費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)等非實(shí)質(zhì)性勞動(dòng)支出; 29.營(yíng)業(yè)收入大但印花稅申報(bào)金額小的; 30.關(guān)聯(lián)交易跡象明顯的。七、銷項(xiàng)稅的檢查1.銷售收入是否完整及時(shí)入賬:是否存在以貨易貨交易未記收入的情況;是否存在以貨抵債收入未記收入的情況;是否存在銷售產(chǎn)品不開發(fā)票,取得的收入不按規(guī)定入賬的情況;是否存在銷售收入長(zhǎng)期掛帳不轉(zhuǎn)收入的情況;是否存在將收取的銷售款項(xiàng),先支付費(fèi)用(如購(gòu)貨方的回扣、推銷獎(jiǎng)、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、委托代銷商品的手續(xù)費(fèi)等),再將余款入賬作收入的情況。2.是否存在視同銷售行為、未按規(guī)定計(jì)提銷項(xiàng)稅額的情況:將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目、集體福利或個(gè)人消費(fèi),如用于內(nèi)設(shè)的食堂、賓館、醫(yī)院、托兒所、學(xué)校、俱樂(lè)部、家屬社區(qū)等部門,不計(jì)或少計(jì)應(yīng)稅收入;將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物用于投資、分配、無(wú)償捐助等,不計(jì)或少計(jì)應(yīng)稅收入。3.是否存在開具不符合規(guī)定的紅字發(fā)票沖減應(yīng)稅收入的情況:發(fā)生銷貨退回、銷售折扣或折讓,開具的紅字發(fā)票和賬務(wù)處理是否符合稅法規(guī)定。4.是否存在購(gòu)進(jìn)的材料、水、電、汽等貨物用于對(duì)外銷售、投資、分配及無(wú)償贈(zèng)送,不計(jì)或少計(jì)應(yīng)稅收入的情況:收取外單位或個(gè)人水、電、汽等費(fèi)用,不計(jì)、少計(jì)收入或沖減費(fèi)用;將外購(gòu)的材料改變用途,對(duì)外銷售、投資、分配及無(wú)償贈(zèng)送等未按視同銷售的規(guī)定計(jì)稅。5.向購(gòu)貨方收取的各種價(jià)外費(fèi)用(例如手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、運(yùn)輸裝卸費(fèi)等等)是否按規(guī)定納稅。6.設(shè)有兩個(gè)以上的機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人,將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送到其他機(jī)構(gòu)(不在同一縣市)用于銷售,是否作銷售處理。7.對(duì)逾期未收回的包裝物押金是否按規(guī)定計(jì)提銷項(xiàng)稅額。8.增值稅混合銷售行為是否依法納稅:對(duì)增值稅稅法規(guī)定應(yīng)視同銷售征稅的行為是否按規(guī)定納稅;從事貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人,發(fā)生銷售貨物并負(fù)責(zé)運(yùn)輸所售貨物的混合銷售行為,是否按規(guī)定繳納增值稅。9.兼營(yíng)的非應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人,是否按規(guī)定分別核算貨物或應(yīng)稅勞務(wù)和非應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額;對(duì)不分別核算或者不能準(zhǔn)確核算的,是否按增值稅的規(guī)定一并繳納增值稅。10.免稅貨物是否依法核算:免征增值稅的貨物或應(yīng)稅勞務(wù),是否符合稅法的有關(guān)規(guī)定;有無(wú)擅自擴(kuò)大免稅范圍的問(wèn)題;軍隊(duì)、軍工系統(tǒng)的增值稅納稅人,其免稅的企業(yè)、貨物和勞務(wù)范圍是否符合稅法的規(guī)定;兼營(yíng)免稅項(xiàng)目的增值稅一般納稅人,其免稅額、不予抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算是否準(zhǔn)確。八、進(jìn)項(xiàng)稅額的檢查1.用于抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的增值稅專用發(fā)票是否真實(shí)合法:是否有開票單位與收款單位不一致或票面所記載貨物與實(shí)際入庫(kù)貨物不一致的發(fā)票用于抵扣。2.用于抵扣進(jìn)項(xiàng)的運(yùn)費(fèi)發(fā)票是否真實(shí)合法:是否有與購(gòu)進(jìn)和銷售貨物無(wú)關(guān)的運(yùn)費(fèi)申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額;是否有以購(gòu)進(jìn)不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的貨物發(fā)生的運(yùn)費(fèi)或銷售免稅貨物發(fā)生的運(yùn)費(fèi)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額;是否有以國(guó)際貨物運(yùn)輸代理業(yè)發(fā)票和國(guó)際貨物運(yùn)輸發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng);是否存在以開票方與承運(yùn)方不一致的運(yùn)輸發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng);是否存在以項(xiàng)目填寫不齊全的運(yùn)輸發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額等情況。,具體包括:向經(jīng)銷農(nóng)產(chǎn)品的單位和個(gè)人收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品開具農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票;擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品范圍,把非免稅農(nóng)產(chǎn)品(如方木、枕木、道木、鋸材等)開具成免稅農(nóng)產(chǎn)品(如原木);虛開農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)統(tǒng)一發(fā)票(虛開數(shù)量、單價(jià),抵扣稅款)。4.用于抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的海關(guān)完稅憑證是否真實(shí)合法。5.是否存在購(gòu)進(jìn)貨物用于集體福利和個(gè)人消費(fèi)但申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的情況。5.是否存在購(gòu)進(jìn)貨物用于集體福利和個(gè)人消費(fèi)但申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的情況。6.是否存在購(gòu)進(jìn)材料、水電、燃?xì)獾蓉浳镉糜谠诮üこ獭⒓w福利等非應(yīng)稅項(xiàng)目等未按規(guī)定轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額的情況。7.發(fā)生退貨或取得折讓是否按規(guī)定作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。8.用于非應(yīng)稅項(xiàng)目和免稅項(xiàng)目、非正常損失的貨物是否按規(guī)定作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。9.是否存在將返利掛入其他應(yīng)付款、其他應(yīng)收款等往來(lái)帳或沖減營(yíng)業(yè)費(fèi)用,而不作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的情況。九、營(yíng)業(yè)稅的檢查要點(diǎn)與應(yīng)對(duì)策略 1.現(xiàn)金收入不按規(guī)定入賬。2.不給客戶開具發(fā)票,相應(yīng)的收入不按規(guī)定入賬。3.收入長(zhǎng)期掛帳不轉(zhuǎn)收入。4.向客戶收取的價(jià)外收費(fèi)未依法納稅。5.以勞務(wù)、資產(chǎn)抵債未并入收入計(jì)稅。6.不按《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的時(shí)間確認(rèn)收入,遞延納稅義務(wù)。、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低又無(wú)正當(dāng)理由,申報(bào)納稅時(shí)不做調(diào)整。,高稅率業(yè)務(wù)適用低稅率。十、所得稅收入檢查要點(diǎn)與應(yīng)對(duì)策略1.設(shè)置賬外賬,隱匿或少報(bào)經(jīng)營(yíng)收入、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、利息收入、租金收入、特許權(quán)使用費(fèi)等2.通過(guò)往來(lái)賬隱匿或者延遲確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 3.通過(guò)往來(lái)賬隱匿邊角廢料收入、價(jià)外費(fèi)用等 4.混淆收入確認(rèn)上的權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制 ,預(yù)收賬款長(zhǎng)期掛賬 、建造合同未按完工百分比法確認(rèn)收入 、折讓沖減收入 、回扣沖減收入、關(guān)聯(lián)方無(wú)償調(diào)撥資產(chǎn)不計(jì)收入 十一、所得稅扣除檢查要點(diǎn)與應(yīng)對(duì)策略、福利等部門耗用的料、工、費(fèi)直接計(jì)入生產(chǎn)成本,或者將對(duì)外投資的貨物直接計(jì)入成本、費(fèi)用 、對(duì)外投資支出等列入當(dāng)期成本費(fèi)用9.將罰金、罰款、稅收滯納金、非公益捐贈(zèng)支出和贊助支出等稅前扣除 、核算及分配不正確、不準(zhǔn)確(如原材料收發(fā)存計(jì)算錯(cuò)誤,或擅自改變成本計(jì)價(jià)方法調(diào)節(jié)利潤(rùn)) 、企業(yè)內(nèi)營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)之間支付的租金和特許權(quán)使用費(fèi)進(jìn)行稅前扣除(或者稅前列支與本單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的成本、費(fèi)用)。第三篇:稅務(wù)稽查案例庫(kù)爾勒市大華紡織機(jī)械股份公司于2003年1月注冊(cè)成立,主要從事紡織機(jī)械設(shè)備制造銷售,該企業(yè)采用企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,增值稅一般納稅人,適用稅率17%,購(gòu)貨都取得了增值稅專用發(fā)票。XX市國(guó)家稅務(wù)局稽查局于2009年6月25日對(duì)該公司2008年企業(yè)所得稅核算、申報(bào)、繳納情況進(jìn)行了檢查,檢查中發(fā)現(xiàn)該公司2008有關(guān)資料如下:該公司2008年發(fā)生職工工資支出1800萬(wàn)元,其中生產(chǎn)工人工資1200萬(wàn)元,銷售人員工資280萬(wàn)元,管理人員工資200萬(wàn)元,在建工程人員工資120萬(wàn)元。2008年管理費(fèi)用1200萬(wàn)元,其中列支公司職工教育經(jīng)費(fèi)36萬(wàn)元,列支購(gòu)貨運(yùn)輸費(fèi)用274萬(wàn)元,列支業(yè)務(wù)招待費(fèi)200萬(wàn)元。2008年底有關(guān)賬戶余額:原材料200萬(wàn)元,生產(chǎn)成本:500萬(wàn)元,庫(kù)存商品:750萬(wàn)元,投資性房地產(chǎn):0萬(wàn)元。2008年?duì)I業(yè)收入18000萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)成本12000萬(wàn)元。2008年8月份在建工程項(xiàng)目領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料200萬(wàn)元(該種材料計(jì)價(jià)中已含運(yùn)輸費(fèi)用),該項(xiàng)目2008年9月投產(chǎn)。該公司存貨采用先進(jìn)先出法核算,2008年12月產(chǎn)成品明細(xì)賬如下:庫(kù)存商品單位:臺(tái)、萬(wàn)元財(cái)務(wù)費(fèi)用中列支流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi)100萬(wàn)元,發(fā)行股票費(fèi)用200萬(wàn)元,支付職工股利25萬(wàn)元。2008年資本公積-其它資本公積明細(xì)賬中余額有10
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