房地產(chǎn)公司如何進行設計管理(編輯修改稿)
2025-06-18 20:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計 , 所以有必要了解設計單位擬派設計人員的構(gòu)成 ,設計人員以往的個人業(yè)績 , 設計人員的理念 ,應選擇設計人員有經(jīng)驗 ,有創(chuàng)新思路的人員參與設計 ,如 果對個別設計人員感覺不合適 ,可以要求設計單位更換 . (二 )如何有效進行設計理念的溝通 項目是有靈魂的 ,項目所在地的人文特點 ,區(qū)域特點 ,地理特點 ,物 業(yè)特點等決定了這個項目應具有的特殊品格 ,綜合因素優(yōu)秀的設計人員應該 有效表現(xiàn)這種理念 ,如何有效進行理念溝通 ,可以從以下幾方面人手 . 1,深入了解項目所在地的人文特點 ,區(qū)域特點 ,地理特點 ,了解項目 所在地的文化 ,并形成書面資料與設計單位共享 ,做為確定項目 定位的參 考 . 2,進行市場調(diào)查及了解城市控制性規(guī)劃 ,初步確定項目的定位是高端 產(chǎn)品還是普通產(chǎn)品 ,項目的組成是以高層住宅 ,多層住宅 ,商業(yè) ,寫字樓為 主還是適當組合 . 3,根據(jù)產(chǎn)品的定位 ,引入價值工程管理 ,價值就是功能與成本兩者之 間的關(guān)系 ,根據(jù)麥爾斯 (Miles,1989)提出的提高價值的兩種方法 : (1),降低成本并且保持性能 .(轉(zhuǎn)下頁 ) (接上頁 )(2),如果客戶需要 ,并且樂意購買具有更好性能的產(chǎn)品 ,就提 高性能 . 根據(jù)產(chǎn)品的初步定位 ,可以適當考慮戶型的面積是多少 ,各戶型的比 例如 何 ,商鋪分布位置及每戶商鋪的面積 ,綠化標準如何 ,是否引入設計創(chuàng) 新理念 .例如 ,如果產(chǎn)品定位是高端的市場 ,戶型一般較大 ,戶型以三房及 三房以上的戶型為主 ,不會出現(xiàn)太多的小戶型 。商鋪僅在適當?shù)奈恢冒才乓? 滿足小區(qū)的使用 ,不會使嘈雜的商業(yè)布滿小區(qū)的各個角落 。綠化的標準可以 定的高一點 ,通過豎向設計使綠化與建筑有機結(jié)合起來 ?？梢砸雱?chuàng)新設計 理 念 ,適當布置入戶花園 ,露臺 ,空中花園等手法 ,提升小區(qū)的品味 . 4,根據(jù)市場調(diào)查反饋的信息 ,初步可以確定容積率 ,密度 ,間距 ,層 數(shù) ,高度 ,層高的基調(diào) .如果項目定位是高端的 ,可以犧牲適當?shù)娜莘e率 , 密度 ,適當增加樓間距 ,根據(jù)合理的樓高度來提升住戶的空間愉悅感 ,適當 增加層高以提升居住的舒適性 . (三 )如何提升設計水平 “錯 ”漏 … 碰 ”“缺 ”是現(xiàn)今圖紙設計的通病 ,也給項目管理帶來諸 多不便 ,如何有效提升設計水平 ,可以從以下方面著手 : 1,深化圖紙的設計深度 .圖紙的問題有時是由于設計的深度不夠 ,導 致圖紙 ”漏 ”了結(jié)點 ,”缺 ”了詳圖 ,也可以從深化圖紙中發(fā)現(xiàn) ”錯 ”的和 “碰 ”的 .例如 ,高層建筑的外立面分格線 ,從表面來看與結(jié)構(gòu)沒有關(guān)系 , 但只要對分格線進行分析 ,可以看到橫向分格線與窗高是否相符 ,與陽臺的 臺口線是否拉齊 ,與空調(diào)擱板線是否對齊 。豎向分格線與窗寬如何對齊 ,與 空調(diào)擱板如何處理 ,樓梯間處線條如何分布 ,對于發(fā)現(xiàn)的 ”碰 ”的位置 ,窗 戶的尺寸可能需要改動 ,空調(diào)欄板的臺口壓頂可能需要加高同樣對于空調(diào) 擱板 ,原設計很容易根據(jù)常規(guī)尺寸進行布置 ,等安裝布上落水管 ,建筑布上 欄桿后 ,發(fā)現(xiàn)空調(diào)室外機已 無法安裝 ,發(fā)現(xiàn) ”錯 ”的就應及時修改 ,但如果 圖紙的設計深度不夠 ,很難發(fā)現(xiàn)一些問
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