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房地產(chǎn)公司如何查----讀稅務(wù)稽查案例有感要點(diǎn)-文庫吧資料

2024-10-25 00:21本頁面
  

【正文】 得稅額;(3)作出有關(guān)調(diào)賬分錄。為簡化計(jì)算,對于查補(bǔ)的需進(jìn)行分配的費(fèi)用,只進(jìn)行一次分配,不考慮其第一次分配后的進(jìn)一步影響。假定上述問題都未作納稅調(diào)整,除上述資料的有關(guān)問題外,該企業(yè)不存在其它問題。2008年銷售費(fèi)用中列支銷售機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)招待費(fèi)60萬元,列支計(jì)提的產(chǎn)品保修費(fèi)用5萬元。該公司存貨采用先進(jìn)先出法核算,2008年12月產(chǎn)成品明細(xì)賬如下:庫存商品單位:臺、萬元財(cái)務(wù)費(fèi)用中列支流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi)100萬元,發(fā)行股票費(fèi)用200萬元,支付職工股利25萬元。2008年?duì)I業(yè)收入18000萬元,營業(yè)成本12000萬元。2008年管理費(fèi)用1200萬元,其中列支公司職工教育經(jīng)費(fèi)36萬元,列支購貨運(yùn)輸費(fèi)用274萬元,列支業(yè)務(wù)招待費(fèi)200萬元。第三篇:稅務(wù)稽查案例庫爾勒市大華紡織機(jī)械股份公司于2003年1月注冊成立,主要從事紡織機(jī)械設(shè)備制造銷售,該企業(yè)采用企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會計(jì)核算,增值稅一般納稅人,適用稅率17%,購貨都取得了增值稅專用發(fā)票。高稅率業(yè)務(wù)適用低稅率。、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低又無正當(dāng)理由,申報(bào)納稅時(shí)不做調(diào)整。5.以勞務(wù)、資產(chǎn)抵債未并入收入計(jì)稅。3.收入長期掛帳不轉(zhuǎn)收入。九、營業(yè)稅的檢查要點(diǎn)與應(yīng)對策略 1.現(xiàn)金收入不按規(guī)定入賬。8.用于非應(yīng)稅項(xiàng)目和免稅項(xiàng)目、非正常損失的貨物是否按規(guī)定作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。6.是否存在購進(jìn)材料、水電、燃?xì)獾蓉浳镉糜谠诮üこ?、集體福利等非應(yīng)稅項(xiàng)目等未按規(guī)定轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額的情況。5.是否存在購進(jìn)貨物用于集體福利和個(gè)人消費(fèi)但申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的情況。,具體包括:向經(jīng)銷農(nóng)產(chǎn)品的單位和個(gè)人收購農(nóng)產(chǎn)品開具農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票;擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品范圍,把非免稅農(nóng)產(chǎn)品(如方木、枕木、道木、鋸材等)開具成免稅農(nóng)產(chǎn)品(如原木);虛開農(nóng)產(chǎn)品收購統(tǒng)一發(fā)票(虛開數(shù)量、單價(jià),抵扣稅款)。八、進(jìn)項(xiàng)稅額的檢查1.用于抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的增值稅專用發(fā)票是否真實(shí)合法:是否有開票單位與收款單位不一致或票面所記載貨物與實(shí)際入庫貨物不一致的發(fā)票用于抵扣。9.兼營的非應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人,是否按規(guī)定分別核算貨物或應(yīng)稅勞務(wù)和非應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額;對不分別核算或者不能準(zhǔn)確核算的,是否按增值稅的規(guī)定一并繳納增值稅。7.對逾期未收回的包裝物押金是否按規(guī)定計(jì)提銷項(xiàng)稅額。5.向購貨方收取的各種價(jià)外費(fèi)用(例如手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、集資費(fèi)、返還利潤、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、運(yùn)輸裝卸費(fèi)等等)是否按規(guī)定納稅。3.是否存在開具不符合規(guī)定的紅字發(fā)票沖減應(yīng)稅收入的情況:發(fā)生銷貨退回、銷售折扣或折讓,開具的紅字發(fā)票和賬務(wù)處理是否符合稅法規(guī)定。七、銷項(xiàng)稅的檢查1.銷售收入是否完整及時(shí)入賬:是否存在以貨易貨交易未記收入的情況;是否存在以貨抵債收入未記收入的情況;是否存在銷售產(chǎn)品不開發(fā)票,取得的收入不按規(guī)定入賬的情況;是否存在銷售收入長期掛帳不轉(zhuǎn)收入的情況;是否存在將收取的銷售款項(xiàng),先支付費(fèi)用(如購貨方的回扣、推銷獎(jiǎng)、營業(yè)費(fèi)用、委托代銷商品的手續(xù)費(fèi)等),再將余款入賬作收入的情況。,各項(xiàng)目之間的邏輯關(guān)系是否對應(yīng),計(jì)算是否正確。:是否虛列支出;扣除的真實(shí)性、相關(guān)性、合理性、配比性;票據(jù)的合規(guī)性。損失方面:查制度、查憑據(jù)、查內(nèi)外部證據(jù)、查申報(bào)、查鑒證、查進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出、查保險(xiǎn)。費(fèi)用方面:查發(fā)票、查付款、查合同、查手續(xù)、查制度、查限額費(fèi)用、查關(guān)聯(lián)方費(fèi)用、查費(fèi)用增減合理性、查所費(fèi)用方面:查發(fā)票、查付款、查合同、查手續(xù)、查制度、查限額費(fèi)用、查關(guān)聯(lián)方費(fèi)用、查費(fèi)用增減合理性、查所屬期。收入方面:查合同、查發(fā)貨單、查庫存、查倉庫、查價(jià)格、查往來?!秶叶悇?wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第34號)六、關(guān)于企業(yè)提供有效憑證時(shí)間問題:企業(yè)當(dāng)實(shí)際發(fā)生的相關(guān)成本、費(fèi)用,由于各種原因未能及時(shí)取得該成本、費(fèi)用的有效憑證,企業(yè)在預(yù)繳季度所得稅時(shí),可暫按賬面發(fā)生金額進(jìn)行核算;但在匯算清繳時(shí),應(yīng)補(bǔ)充提供該成本、費(fèi)用的有效憑證。所稱適當(dāng)憑據(jù)是指能夠證明企業(yè)的業(yè)務(wù)支出真實(shí)發(fā)生、金額確定的合法憑據(jù),包括外部憑據(jù)和內(nèi)部憑據(jù)。企業(yè)以“無抬頭”、“抬頭名稱不是本企業(yè)”、“抬頭為個(gè)人”、“沒有填開付款方全稱的發(fā)票”、“以前發(fā)票”,甚至“假發(fā)票”為依據(jù)列支成本、費(fèi)用,這些費(fèi)用違反了成本、費(fèi)用列支的真實(shí)性原則,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行納稅調(diào)整。單位的法定代表人、單位的主要負(fù)責(zé)人以及單位的部門負(fù)責(zé)人等并非在任何情況下都要對單位犯罪承擔(dān)刑事責(zé)任,只有當(dāng)其在單位犯罪中起著組織、指揮、決策作用,所實(shí)施的行為與單位犯罪行為融為一體,成為單位犯罪行為組成部分的情況下,上述人員才能成為單位犯罪直接負(fù)責(zé)的主管人員,對單位犯罪承擔(dān)刑事責(zé)任。二、如何認(rèn)定單位犯罪直接負(fù)責(zé)的主管人員刑法第三十一條 單位犯罪的,對單位判處罰金,并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員判處刑罰。取得虛開發(fā)票的已抵扣證明。資金往來憑據(jù)。(二)受票方主要證據(jù):取得虛開的增值稅專用發(fā)票抵扣聯(lián)、發(fā)票聯(lián)。8.、已證實(shí)虛開發(fā)票的證明等。有關(guān)部門等出具的生產(chǎn)能力、交易行為的鑒定結(jié)論。資金往來憑據(jù)。納稅申報(bào)表、稅收繳款書、為虛開取得的進(jìn)項(xiàng)抵扣憑證。第二篇:稅務(wù)稽查要點(diǎn)稅務(wù)稽查要點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)界定虛開主要從納稅人是否有貨物交易、購貨與發(fā)票內(nèi)容是否一致、資金結(jié)算往來情況、納稅人是否故意隱匿事實(shí)真相等方面來判定;有時(shí)違法者通過中間人完成出售和購買增值稅專用發(fā)票行為。2007年下半年,該市地方稅務(wù)局在全系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理和稽查方面,全面推廣了該方法,取得了顯著成績,使全市房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理水平上了一個(gè)新臺階。在案件檢查中,檢查人員突破了地稅部門孤軍作戰(zhàn)的局面,先后得到了房產(chǎn)管理局、規(guī)劃局、建設(shè)局、土地局等部門的鼎力配合和支持,為提供和固定證據(jù)提供了有利保障。如果不進(jìn)行銷售面積與決算面積等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集分析、不進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和賬物核實(shí),無法掌握真實(shí)的開發(fā)產(chǎn)品的數(shù)量和銷售情況,也就發(fā)現(xiàn)不了這一違法事實(shí)。利用開發(fā)小區(qū)沿街商用房和停車位在規(guī)劃數(shù)量上不確定的因素,隱匿收入進(jìn)行偷逃稅現(xiàn)象,在房地產(chǎn)行業(yè)有著一定代表性。四、案件分析(一)查處本案的認(rèn)識及體會 與其它大量不規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)相比,某房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)核算比較規(guī)范,如果僅僅按常規(guī)的方法進(jìn)行賬面檢查,根本無法發(fā)現(xiàn)該公司存在的隱匿開發(fā)產(chǎn)品問題。2.根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條第一款規(guī)定,對該公司采取“偽造賬簿、記賬憑證”、“虛假納稅申報(bào)”、“在賬簿上少列收入”等手段,少繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,定性為偷稅,處少繳納稅款一倍罰款。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條和《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第四十八條第(十一)項(xiàng)的規(guī)定,屬于未按規(guī)定開具發(fā)票行為。同時(shí)發(fā)現(xiàn),該單位采用進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)手段。其中,無償撥付給下屬法人單位1580平方米,剩余3400平方米全部銷售。該部分車位全部銷售完畢,平均售價(jià)每平方米2150元,與市場價(jià)格基本相近,視同計(jì)稅價(jià)格,共計(jì)在賬簿上少列收入1219萬元。經(jīng)檢查認(rèn)定,該單位主要存在以下違法事實(shí):1.隱匿收入偷逃稅公司開發(fā)建設(shè)的“A花園”小區(qū)的地下停車場決算面積為16650平方米,以每個(gè)30平方米的標(biāo)準(zhǔn),劃出了555個(gè)停車位用于銷售,車位全部銷售完畢。具體作案手段是:該單位財(cái)務(wù)人員按照正常的企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)和經(jīng)營管理制度,建立了一套全面真實(shí)反映企業(yè)開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品和售房收入的“管理會計(jì)賬”,用于內(nèi)部經(jīng)營管理。這種檢查方式,檢查時(shí)間長,耗費(fèi)大量的人力、物力和精力,納稅人的經(jīng)營資料繁瑣,復(fù)雜,量大,需要檢查人員進(jìn)行認(rèn)真的梳理、歸類和統(tǒng)計(jì),有的還需要去外單位調(diào)查取證,容易引起納稅人的不滿,這需要檢查人員具備處理各種復(fù)雜矛盾和關(guān)系的能力。最后在鐵的證據(jù)面前,納稅人終于承認(rèn)了違法事實(shí)。法定代表人找市局領(lǐng)導(dǎo)“反映情況”,歪曲“檢查人員在無事生非,故意找毛病”。(三)檢查中遇到的困難和阻力及相關(guān)證據(jù)的認(rèn)定 1.納稅人不配合該公司財(cái)務(wù)人員熟悉財(cái)務(wù)稅收知識,法定代表人又是人大代表,因此,他們在檢查初期能積極配合檢查,提供有關(guān)涉稅資料,在賬面檢查結(jié)果出來時(shí),也認(rèn)可檢查結(jié)果。財(cái)務(wù)人員根據(jù)以往稅務(wù)機(jī)關(guān)“就賬查賬”的檢查方式,打起“工程大、住戶多、施工和銷售時(shí)間長”的擦邊球,利用小區(qū)沿街商用房和停車位在規(guī)劃數(shù)量上不確定的漏洞,把財(cái)務(wù)賬上的“成本、產(chǎn)品、收入”等各種勾稽關(guān)系處理協(xié)調(diào)的情況下,把開發(fā)產(chǎn)品—地下停車位和沿街商用房的其中一部分不反映在財(cái)務(wù)賬上,以達(dá)到隱匿收入偷逃稅的目的。原來,該公司財(cái)務(wù)人員根據(jù)企業(yè)法定代表人的安排,為了達(dá)到少繳稅款的目的,對納稅事項(xiàng)進(jìn)行了“籌劃”:建立一套真實(shí)的所謂“管理會計(jì)賬”,用于企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)經(jīng)營管理。其中,無償撥付給下屬單位某物業(yè)公司1580平方米,用作辦公場所,剩余3400平方米全部銷售。而
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