【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記機(jī)關(guān)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)一致。對(duì)于預(yù)告登記的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)如何設(shè)定，學(xué)術(shù)界有著不同的觀點(diǎn)，大體有三種：第一，法院負(fù)責(zé)登記。鑒于我國目前在不動(dòng)產(chǎn)登記上的“多部門登記”、“分級(jí)登記”，嚴(yán)重違背法理和妨害正常的不動(dòng)產(chǎn)交易的發(fā)展，因此根據(jù)法理和國際經(jīng)驗(yàn)應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民法院統(tǒng)一負(fù)責(zé)登記。第二，行政機(jī)關(guān)登記。如日本的不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)定，登記事務(wù)以管轄不動(dòng)產(chǎn)所在地的法務(wù)局、地方法務(wù)局或其分局、辦事處為管轄登記所掌管之。[17]第三，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由社會(huì)中介組織負(fù)責(zé)，這樣當(dāng)?shù)怯洐C(jī)關(guān)性質(zhì)上屬于一個(gè)民間組織的時(shí)候，能夠有效地防止行政權(quán)力對(duì)民事權(quán)利的不正當(dāng)干涉。筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)成立專門的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。行政機(jī)關(guān)不宜作為登記機(jī)關(guān)，原因是：有可能存在行政權(quán)對(duì)民事權(quán)利的不正當(dāng)?shù)母深A(yù)。法院不宜作為登記機(jī)關(guān)，原因是：目前我國各級(jí)人民法院承擔(dān)著繁重的審判任務(wù)；在物權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，法院要確定真正 的權(quán)利人，必須要審查登記的真實(shí)性問題，然而由法院進(jìn)行登記，登記的結(jié)果必然對(duì)法院最后的裁判產(chǎn)生影響，法院很難糾正自己登記的錯(cuò)誤。因此，作為專門的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是不行的。結(jié)論作為我國物權(quán)法的一項(xiàng)新制度，預(yù)告登記需要發(fā)展和完善的地方還有很多。本文從實(shí)體法角度分析了預(yù)告登記的適用范圍、法律效力、申請(qǐng)條件和登記機(jī)關(guān)等問題，雖然這些建議對(duì)完善我國預(yù)告登記制度有一定的參考價(jià)值，但限于作者的能力與閱歷，還有很多需要完善和補(bǔ)充的地方。另外，要完善預(yù)告登記制度，還應(yīng)當(dāng)建立一套與實(shí)體制度相應(yīng)的程序制度，即應(yīng)當(dāng)將配套的登記制度建立起來，否則，我們的實(shí)體預(yù)告登記將成為一紙空文，難以發(fā)揮實(shí)際作用。參考文獻(xiàn)[1]——條文、說明、理由與參考立法例[M].北京:社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社,2000:168.[2][M].北京:中國政法大學(xué)出版社,2007:171.[3][M].北京:法律出版社,2008:453.[4][J].法治論叢:2008,(5):54.[5][D].重慶:重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文,2010.[6][D].山東:山東大學(xué)碩士學(xué)位論文,2008.[7][M].北京:中國政法大學(xué)出版社,2007:142.[8][J].法制與社會(huì):2010,(8):31.[9][J].中國人民大學(xué)學(xué)報(bào):2008,(5):48.[10]迪特爾[M].邵建東,:法律出版社,2001:48.[11][J],中國房地產(chǎn):2010,(1):54.[12],:法律出版社,2006:21.[13][J],中國房地產(chǎn):2010,(1):55.[14]焦紅靜,[J].經(jīng)濟(jì)論壇:2008,(9):45.[15][J].法制與社會(huì):2009,(12):56.[16]——條文、說明理由與參考立法例[M].北京:社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社,2000:170.[17][M].陸慶勝,:法律出版社,2001:129.第二篇：我國房地產(chǎn)登記制度存在的問題及完善我國房地產(chǎn)登記制度存在的問題及完善摘 要：房地產(chǎn)登記指的是房地產(chǎn)權(quán)利人向國家登記機(jī)關(guān)發(fā)出申請(qǐng)，將房地產(chǎn)的物權(quán)進(jìn)行變更，并且進(jìn)行登記記錄。在此基礎(chǔ)上建立起來的房地產(chǎn)登記的依據(jù)、程序、負(fù)責(zé)的機(jī)關(guān)單位及其權(quán)利等方面的各項(xiàng)制度，形成了房地產(chǎn)登記制度。它是對(duì)房地產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和公示，對(duì)于國家和房地產(chǎn)權(quán)利人來說，具有十分重要的意義。雖然我國早在2007年頒布的《物權(quán)法》當(dāng)中對(duì)房地產(chǎn)登記制度進(jìn)行了補(bǔ)充和完善，但是其在發(fā)展和應(yīng)用的過程中，仍然體現(xiàn)出了很多問題。本文通過對(duì)這些問題的分析，提出了一些相應(yīng)的完善措施。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 登記制度 問題 完善措施房地產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中的一個(gè)十分重要的組成部分，是對(duì)土地及土地之上的建筑物所有權(quán)、使用權(quán)、以及其它一些相關(guān)權(quán)利的確定和記載。隨著我國社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革，房地產(chǎn)登記制度中存在的問題正在不斷的暴露出來。由于我國目前的房地產(chǎn)登記制度不夠系統(tǒng)和完善，導(dǎo)致了在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的設(shè)置、登記等流程、登記的效力、以及實(shí)質(zhì)審核的內(nèi)容等方面，沒有進(jìn)行統(tǒng)一的劃分，使得一些登記制度問題無法得到有效的解決。這對(duì)房地產(chǎn)登記制度的發(fā)展和其作用的發(fā)揮帶來了十分不利的影響。一、我國房地產(chǎn)登記制度中存在的問題（一）登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一目前，我國的房地產(chǎn)登記是由房產(chǎn)局和土地局兩個(gè)機(jī)關(guān)分別進(jìn)行登記的。這就造成了一定程度上的行政管理重疊和權(quán)利職能的交叉。同時(shí)兩個(gè)機(jī)關(guān)之間還存在著一定程度上的利益沖突，因此造成了登記機(jī)關(guān)的不統(tǒng)一性。這種情況不但給權(quán)利人的房產(chǎn)登記帶來了諸多的不便，還增加了房地產(chǎn)交易中的費(fèi)用和成本，造成了不必要的人力和物力的浪費(fèi)，對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展產(chǎn)生了不良的影響。在實(shí)際工作當(dāng)中，如果工作人員不夠認(rèn)真，甚至還可能造成房地產(chǎn)重復(fù)抵押的情況，從而帶來更加嚴(yán)重的問題。（二）登記流程復(fù)雜繁瑣基于我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記流程，登記申請(qǐng)人需要首先判定自己要申請(qǐng)的屬于那種登記類型，從而準(zhǔn)備相關(guān)的材料和文件。但是在實(shí)際工作中，普通老百姓大多對(duì)房地產(chǎn)登記的相關(guān)概念和流程不夠了解，在具體辦理登記業(yè)務(wù)的時(shí)候?qū)τ谝恍┓尚缘臈l文難以理解。這就導(dǎo)致了人們?cè)谶M(jìn)行登記申請(qǐng)的時(shí)候往往因?yàn)橘Y料不全等原因來回奔波，而登記機(jī)關(guān)的工作量也會(huì)因此而增加，工作效率自然就會(huì)降低。同時(shí)，進(jìn)行房地產(chǎn)登記所需的材料當(dāng)中，有一些的時(shí)效性很短。因此往往當(dāng)?shù)怯浫吮甲吒鱾€(gè)單位準(zhǔn)備材料時(shí)，有些材料已經(jīng)過期，還需要重新開具。另外，在進(jìn)行房地產(chǎn)登記的時(shí)候，按照目前的規(guī)定是需要登記人本人持有效證件進(jìn)行登記。但是，很多時(shí)候由于各種各樣的原因，登記人本人不在當(dāng)?shù)兀覠o法及時(shí)趕回，此時(shí)就需要由代理人或委托人代為辦理。而有代理人存在的登記流程則更加的復(fù)雜和繁瑣，而且辦理登記所需的各類文件資料的提供和開局單位很多都不在一個(gè)地方，給登記人帶來了很大的麻煩?？梢哉f流程的復(fù)雜和繁瑣問題是當(dāng)前房地產(chǎn)登記制度當(dāng)中存在的最大的問題。（三）登記記名不透明在我國房地產(chǎn)登記工作的實(shí)際進(jìn)行中，由于受到管理上一些錯(cuò)誤理念的影響，使得其對(duì)于個(gè)人隱私過度強(qiáng)調(diào)。這樣就導(dǎo)致了對(duì)登記資料的過度保密，使一些本應(yīng)當(dāng)公示出來的內(nèi)容沒有得到公示。而公示內(nèi)容的不全，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)登記的公信力造成很大的影響。因此，在一定程度上來說，我國的房地產(chǎn)登記制度并沒有真正起到最為有效的保護(hù)交易安全的作用和功能。（四）登記模式的混亂房地產(chǎn)登記又分為初始登記和總登記。初始登記指的是對(duì)房地產(chǎn)的首次登記。而總登記指的是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)全國或某個(gè)地區(qū)反問內(nèi)的所有土地資源、房地產(chǎn)、以及相關(guān)權(quán)屬的登記。但是在實(shí)際工作中，這兩種登記并沒有得到完全的區(qū)分。其中，地籍整理工作的不到位是其主要原因。例如：由于當(dāng)前我國城市化進(jìn)程發(fā)展速度過快，產(chǎn)生了很多的“城中村”的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象所帶來的直接后果就是國家土地與集體土地的混亂。由于地籍的混亂，使得在土地征收過程中，時(shí)常會(huì)發(fā)生征收國有土地或重復(fù)征收土地等不良情況。（五）不動(dòng)產(chǎn)房屋登記效力不明確對(duì)于我國現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度相關(guān)的法律法規(guī)，目前只適用于城市范圍之內(nèi)。其中關(guān)于房地產(chǎn)登記規(guī)定也只適用于城市和城鎮(zhèn)。在我國廣大農(nóng)村，目前所使用的普遍都是針對(duì)宅基地頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證，而對(duì)于農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)登記卻被忽略。隨著我國社會(huì)的整體發(fā)展，農(nóng)村當(dāng)中開始出現(xiàn)了一些商品房，農(nóng)村的房屋交易和抵押等活動(dòng)也明顯增多。但是，目前我國關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)卻仍然處于空白階段。二、我國房地產(chǎn)登記制度的完善措施（一）統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)我國當(dāng)前多個(gè)登記機(jī)關(guān)、多頭登記的現(xiàn)象給房地產(chǎn)登記工作帶來了諸多的不便。因此，國家應(yīng)當(dāng)設(shè)立一個(gè)專門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記的行政機(jī)關(guān)，統(tǒng)一對(duì)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行受理。基于我國政府機(jī)關(guān)正在由管理型政府向服務(wù)型政府轉(zhuǎn)變的現(xiàn)狀，如果政府的職能不同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)變，那么即使由其它的獨(dú)立機(jī)關(guān)來負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記，也難以達(dá)到最佳的效果。因此，國家有必要建立一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范和管理，使登記流程盡量簡(jiǎn)化，審核內(nèi)容更加明確。（二）優(yōu)化房地產(chǎn)登記流程在房地產(chǎn)登記工作當(dāng)中，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變思想觀念，不能將管理職能當(dāng)成是一種權(quán)利來看待。因此，在申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。在具體工作中，可以在登記處設(shè)置咨詢服務(wù)臺(tái)，安排專門的人員為申請(qǐng)人提供服務(wù)。按照申請(qǐng)人的登記類型，為其提供相應(yīng)的所需材料清單以及申請(qǐng)流程清單。同時(shí)還可設(shè)置專門的窗口，對(duì)申請(qǐng)人所攜帶的材料進(jìn)行初步審核，檢查申請(qǐng)人準(zhǔn)備的材料是否齊全。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)對(duì)自身組織機(jī)構(gòu)和相關(guān)的部門單位進(jìn)行整理和整合，將辦理房地產(chǎn)登記所需材料的開具機(jī)關(guān)都集中在以其，使登記人可以體驗(yàn)“一站式”的便捷服務(wù)，這樣不但能夠節(jié)省登記人的實(shí)踐，也能夠提高登記部門的工作效率。另一方面，對(duì)于由代理人或委托人代為辦理的房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，其流程也應(yīng)當(dāng)盡量簡(jiǎn)化。對(duì)此，可以從聯(lián)合公證部門對(duì)登記人和代理人之間的公證委托書的內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化和完善，從而在能夠保障代理人的真實(shí)性和登記人的合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，使登記流程大大簡(jiǎn)化，真正給人們帶來便利。（三）完善房地產(chǎn)登記的公示作用房地產(chǎn)登記的一個(gè)重要目的就是進(jìn)行公示，通過登記，將房地產(chǎn)的物權(quán)建立、物權(quán)轉(zhuǎn)移、物權(quán)變更等信息向公眾進(jìn)行公開，讓交易第三人能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)的實(shí)際物權(quán)狀態(tài)進(jìn)行了解和掌握，以起到保障房地產(chǎn)交易安全的作用。在《物權(quán)法》當(dāng)中，明確規(guī)定了“權(quán)利人、利害關(guān)系人有權(quán)對(duì)相關(guān)登記資料進(jìn)行申請(qǐng)查詢和復(fù)制，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以提供。”因此，在登記申請(qǐng)人或具有明確交易意向的人提出查詢申請(qǐng)的時(shí)候，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以積極的配合。這樣有利于房地產(chǎn)交易費(fèi)用的節(jié)約，也能夠提高房地產(chǎn)交易效率，維護(hù)房地產(chǎn)交易的正常秩序。這種職能上的轉(zhuǎn)變，能夠使登記機(jī)關(guān)在登記過程中為申請(qǐng)人提供更好的服務(wù)。（四）設(shè)置房地產(chǎn)登記專業(yè)代理人基于我國房地產(chǎn)登記情況的現(xiàn)狀，可以在其過程中引入專業(yè)代理人。這些專業(yè)代理人是登記機(jī)關(guān)和登記申請(qǐng)人之間溝通和交流的紐帶，是基于社會(huì)的需求而誕生的自然產(chǎn)物。專業(yè)代理人的不動(dòng)產(chǎn)法律知識(shí)和相關(guān)的稅務(wù)知識(shí)一定要非常的全面和扎實(shí)，才能夠真正的發(fā)揮作用。在房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)當(dāng)中，專業(yè)代理人的位置相當(dāng)于房地產(chǎn)交易中介。他們通過對(duì)房地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的積累和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解，能夠較為準(zhǔn)確的判斷出房地產(chǎn)的市場(chǎng)和價(jià)格走向。因此，如果能夠促成這些專業(yè)代理人與登記機(jī)關(guān)的合作關(guān)系，就能夠?qū)ξ覈康禺a(chǎn)登記制度的發(fā)展和完善提供助力，也能為人們的房地產(chǎn)交易活動(dòng)提供便利。（五）明確政府機(jī)關(guān)的管理規(guī)范為了完善房地產(chǎn)登記制度，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變相關(guān)政府機(jī)關(guān)的職能，發(fā)揮服務(wù)型政府的作用。對(duì)其職能應(yīng)當(dāng)加以明確和規(guī)范，正確的區(qū)分其管理范圍與審核標(biāo)準(zhǔn)，這樣就能夠很有效的保證房地產(chǎn)登記制度的作用和效力得到充分發(fā)揮。因此，國家應(yīng)當(dāng)積極的對(duì)房地產(chǎn)登記的相關(guān)政府機(jī)關(guān)進(jìn)行改革，使其發(fā)展成為服務(wù)性的政府機(jī)關(guān)，這樣才能促使我國房地產(chǎn)登記制度的進(jìn)一步優(yōu)化和完善。房地產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)，也是保障房地產(chǎn)物權(quán)人相關(guān)權(quán)利的基礎(chǔ)。因此，我們對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)登記制度當(dāng)中存在的問題給予充分的重視。結(jié)合我國的基本國情和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，采取相應(yīng)的措施對(duì)房地產(chǎn)登記制度當(dāng)中的漏洞和不足之處進(jìn)行優(yōu)化和完善，以保證房地產(chǎn)登記制度的作用和效力能夠得到充分的發(fā)揮，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，推動(dòng)我國社會(huì)的進(jìn)步。參考文獻(xiàn)：[1][J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2012.[2][J].法制與經(jīng)濟(jì)，2013.[3][J].法制博覽，2014.[4][J].房產(chǎn)論壇，2013.[5][D].合肥工業(yè)大學(xué)，2012.（作者單位：天津市大港公證處）第三篇：預(yù)告登記制度的完善[定稿]淺析我國不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度若曉春一夢(mèng)【摘要】不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度是不動(dòng)產(chǎn)登記制度中一項(xiàng)重要制度，我國物權(quán)法也對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記將債權(quán)物權(quán)化，賦予債權(quán)請(qǐng)求權(quán)以物權(quán)性質(zhì)的排他效力。其價(jià)值在于保障預(yù)告登記權(quán)利人的權(quán)利，保護(hù)交易安全，維護(hù)市場(chǎng)信用等，特別是以抑制商品房買賣中“一房多售”為典型。當(dāng)前立法在很大程度上起到了保護(hù)交易安全與公平的作用，但還是存在不足?！娟P(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記交易安全不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度對(duì)應(yīng)于本登記，是為補(bǔ)充不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力的缺陷而設(shè)立的一種制度。所謂不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。筆者在本文中將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度相關(guān)問題進(jìn)行簡(jiǎn)單的探討和分析。一、預(yù)告登記的法律地位以及適用范圍（一）關(guān)于預(yù)告登記的立法現(xiàn)狀在《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。在我國，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，而預(yù)告登記的目的在于保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，通過預(yù)告登記使一項(xiàng)旨在引起不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)獲得某些物權(quán)的效力，進(jìn)而使該債權(quán)獲得保全。也就是說，預(yù)告登記的一個(gè)主要功能就是保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。（二）預(yù)告登記的適用范圍所謂預(yù)告登記的適用范圍是指與高高登記制度在何種情形下適用的問題，根據(jù)我國現(xiàn)行物權(quán)法的規(guī)定，預(yù)告登記的范圍應(yīng)包括房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交易，在這里體現(xiàn)的是物權(quán)法定原則，即物權(quán)的種類法定，質(zhì)言之在交易的過程中適用預(yù)告登記的物權(quán)種類法定。對(duì)于適用預(yù)告登記的情形我國立法上“采用了列舉加一般條框并用的方式?！?①在預(yù)告登記的適用上，實(shí)際只是包括兩種情形的請(qǐng)求權(quán)：一種是以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得變更喪失為內(nèi)容的請(qǐng)求權(quán)，一種是為附有起始期、停止條件或其他可于將來確定有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。在我國的實(shí)踐中，為了防止“一物二賣”甚至“一物多賣”的現(xiàn)象，物權(quán)法的預(yù)告登記制度確保了交易安全，保障了所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更不僅僅只是所有權(quán)的取得、變更、消滅，還包括設(shè)定他物權(quán)以及他物權(quán)的變動(dòng)，所以，我國當(dāng)前的預(yù)告登記的適用范圍應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的所有權(quán)額取得、變更和消滅的請(qǐng)求權(quán)；（