【文章內(nèi)容簡介】 ⑵商業(yè)建筑面積 ㎡ ⑶輔助配套用房 ㎡ 一期工程居委會(huì)及物管用房 ㎡ 一期工程配電房 ㎡ 公廁 ㎡ 消防控制室 ㎡ 16 ⑷幼兒園 ㎡ ⑸地下車庫建筑面積 ㎡ ⑴地上建筑面積 ㎡ ⑵地下建筑面積 ㎡ 其中地下車庫面積 ㎡ 容積率 其中獎(jiǎng)勵(lì)容積率 建筑密度 ％ 表 6 H 分區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)子項(xiàng)目 2 期工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 單位： 總建筑面積 ㎡ 140000 用地面積 ㎡ 95381 建筑占地面積 ㎡ 69368 ⑴住宅建筑面積 ㎡ ⑵商業(yè)建筑面積 ㎡ ⑶地下停車庫 ㎡ 其中地下配套設(shè)備用房 ㎡ 860 ⑷社區(qū)配套公建建筑面積 ㎡ 1450 社區(qū)文化活動(dòng)站 ㎡ 700 二期工程居委會(huì)及物管用房 ㎡ 600 聯(lián)防執(zhí)勤點(diǎn) ㎡ 30 消 防控制室 ㎡ 120 ⑴地上建筑面積 ㎡ ⑵地下建筑面積 ㎡ 其中地下車庫面積 ㎡ 容積率 其中獎(jiǎng)勵(lì)容積率 建筑密度 ％ 表 7 1 期工程戶型面積比例一覽表 單位： 套數(shù)（套） 建筑面積（平方米） 建筑面積小于 90 平方米的戶型 858 建筑面積大于 90 平方米的戶型 246 合計(jì) 1104 130000 建筑面積小于 90 平方米的戶型比例 ％ ％ 建筑面積大于 90 平方米的戶型比例 ％ ％ 表 8 H 分區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)子項(xiàng)目戶型面積比例一覽表 單位： 套數(shù)（套） 建筑面積（㎡） 建筑面積小于 90 平方米的戶型 1584 建筑面積大于 90 平方米的戶型 455 合計(jì) 2039 建筑面積小于 90 平方米的戶型比例 ％ ％ 建筑面積大于 90 平方米的戶型比例 ％ ％ 表 9 社區(qū)配套設(shè)施一覽表 單位： 幼兒園 ㎡ 社區(qū)文化活動(dòng)站 700 ㎡ 一期工程居委會(huì)及物管用房 ㎡ 二期工程居委會(huì)及物管用房 600 ㎡ 聯(lián)防執(zhí)勤點(diǎn) 30㎡ 社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)站 120 ㎡ 一期工程配電房 ㎡ 二期工程配套設(shè)施用房（地下） 860 ㎡ 公廁 ㎡ 垃圾收集點(diǎn) 4個(gè) N 標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)土地整治子項(xiàng)目 項(xiàng)目概要 該項(xiàng)目位于規(guī)劃的蔡家組團(tuán) 16 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的 N 標(biāo)準(zhǔn)分區(qū) ,整治面積 965畝 ,土石方量 12萬方 ,整治區(qū)內(nèi)道路全長約 552米 ,標(biāo)準(zhǔn)路幅寬 26米 ,為城市次干道Ⅱ級 ,雙向四車道。 控制性指標(biāo) 城市綜合用地面積（除區(qū)工業(yè)用地合城市建成區(qū)用地）共為 965 萬畝，其中，居住用地凈用地面積 482 畝，占 50％，道路用的 48畝，占 5％，綠地和體育用地 435 畝，占 45％。居住用的（凈用地 ） 容積率為 ，綠地（體育用地）容積率為 。（平均容積率＝（ 凈用地面積 ＋體育用地面積 ） /965≈ ）。 面積和土石方量 整治面積 965畝 ,土石方量 12萬方。 道路規(guī)格和長度 道路規(guī)格為城市支干道Ⅱ級，標(biāo)準(zhǔn)路幅寬 26 米，區(qū)內(nèi)道路全長 552米 ,雙向四車道。 管網(wǎng) 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)管網(wǎng)包括動(dòng)力線路、輸水管道、燃?xì)夤艿馈⑼ㄓ嵕€路。根據(jù)蔡家組團(tuán)建設(shè)總體規(guī)劃，動(dòng)力線路、輸水管道、燃?xì)夤艿馈⑼ㄓ嵕€路全部沿支干道掩設(shè)，全長 852米。 地塊規(guī)劃（見表 10） N 標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)土地整治子項(xiàng)目地塊規(guī)劃見表 10。 表 10 N 區(qū)土地整治地塊指示表 單位： 規(guī)劃用地性質(zhì) 用地面積（ ha） 最大容積率 建筑限高（ m） 最大建筑密度（％） 最小綠地率（％） 蔡家 N01－ 02/01 R1 18 35 30 蔡家 N01－ 03/01 C41 15 15 80 蔡家 N02－ 01/01 G12 － － － 蔡家 N02－ 02/01 G11 － － － 蔡家 N02－ 03/01 R1 18 30 30 蔡家 N02－ 0401 E4 － － － － 蔡家 N02－ 05/01 R1 18 30 30 蔡家 N03－ 01/01 G12 － － － － 蔡家 N03－ 02/01 R1 18 35 30 蔡家 N08－ 01/01 G11 ― － － ― 蔡家 N08－ 02/01 R1 18 30 30 蔡家 N09－ 01/01 R1 18 35 30 蔡家 N12－ 01/01 R1 30 30 蔡家 N15－ 01/01 R1 30 30 蔡家 N18－ 01/01 R1 30 30 第 5章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)與環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃控制 環(huán)境保護(hù)分區(qū) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市公園、體育公園為Ⅰ類環(huán)境保護(hù)區(qū)；居住區(qū)、文教區(qū)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位集中區(qū)、商業(yè)區(qū)居住為Ⅱ類環(huán)境保護(hù)區(qū)；交通干道兩側(cè)、次干道兩側(cè)為Ⅲ類環(huán)境保護(hù)區(qū)。 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市公園、體育公園按國家大氣環(huán)境一級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制；居住區(qū)、文教區(qū)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位集中區(qū)、商業(yè)區(qū)居住按國家大氣環(huán)境二級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制；交通干道兩側(cè)、次干道兩側(cè)按國家大氣環(huán)境三級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制。 噪聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市公園、體育公園噪聲按國家噪聲環(huán)境 0 類質(zhì)量控制，噪聲控制晝間為 50（ dba），夜間為 40（ dba）；居住區(qū)、文教區(qū)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位集中區(qū)、商業(yè)區(qū)居住按國家噪聲環(huán)境二類質(zhì)量控制，噪聲控制晝間為 60（ dba），夜間為 50（ dba）；交通干道兩側(cè)、次干道兩側(cè)按國家噪聲環(huán)境四類質(zhì)量控制，噪聲控制晝間為 70（ dba），夜間為 55（ dba）。 生活水源執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 生活水源執(zhí)行國家地面水Ⅱ類水域標(biāo)準(zhǔn)。 . 保護(hù)措施 本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)在于建設(shè)（施工）過程，在建成之后運(yùn)營中的各個(gè)階段由于采取了嚴(yán)格的進(jìn)入限制，不存在特殊污染，只存在一般性的面源污染。施工期主要污染源有：施工水體流失、揚(yáng)塵、生活廢水、機(jī)械噪聲及固體廢物。 水土流失及水土防治 項(xiàng)目區(qū)占地面積較大，一次降雨產(chǎn)生的懸浮物較多，因此，施工期間要嚴(yán)格水土保持措施，在施工場地修建沉淀池，將降雨產(chǎn)生的帶泥混濁水沉淀后再重復(fù)使用。 大氣污染物 施 工期的大氣污染物主要為粉塵、運(yùn)輸車輛排放的燃油廢氣，都屬于短期影響。為盡可能減少工程施工期廢氣排放，避免有害氣體和粉塵在工程區(qū)及周圍環(huán)境中的擴(kuò)散，施工單位必須采取灑水抑塵、封閉運(yùn)輸?shù)却胧? 廢水 施工期的廢水主要來自施工機(jī)具拆修廢水、基坑排水、混凝土拌和、沙石料沖洗等過程中產(chǎn)生的廢水以及施工人員的生活污水，必須予以治理。施工期間產(chǎn)生的施工廢水及降雨雨水，必須設(shè)置沉降池沉淀后重復(fù)利用。 噪聲 施工期的噪聲主要是推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、載重汽車、拌和機(jī)和振搗器等在運(yùn)行中產(chǎn)生的，其聲級 一般超過 80dB（ A）。施工期噪聲影響 雖然為短期過程，但應(yīng)合理安排施工時(shí)間、合理布置施工設(shè)備等，以減少其對附近居民和學(xué)校等的影響。 固體廢棄物 固體廢棄物主要來自施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和建筑棄土等。生活來機(jī)需及時(shí)清運(yùn)到垃圾處理場。多余的挖方和建筑棄土送入城市指定的渣場或洼地的回填。油煙凈化產(chǎn)生的廢油送廢油回收加工廠處置。 交通影響 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮了地形特點(diǎn)，場地平整基本做到土石平衡，僅少量多余的土石方需要運(yùn)輸?shù)皆鼒?。涉及的運(yùn)輸材料主要是建筑材料，因所在地道路建設(shè)走在前面，且可 以依托現(xiàn)有道路進(jìn)行運(yùn)輸，本項(xiàng)目建筑材料運(yùn)輸對道路運(yùn)輸負(fù)荷增加不大、影響小。不過應(yīng)對運(yùn)輸車輛的狀況、荷載、運(yùn)輸時(shí)段進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，以減輕其對環(huán)境的影響，尤其是在經(jīng)過居住點(diǎn)時(shí)應(yīng)減速行駛、禁鳴。 拆遷安置期的環(huán)境問題分析 由于該項(xiàng)目所在地居民不密集，周圍受影響的人口少，距離也很遠(yuǎn)，因此受房屋拆除引起的粉塵、噪音影響小。但是拆遷產(chǎn)生的廢渣應(yīng)分類回收，廢磚、木料和鋼材可回收外賣，大約可回收 40％。剩余的廢渣應(yīng)統(tǒng)一堆放，及時(shí)清運(yùn)，到城市規(guī)劃的定點(diǎn)棄土場傾倒。雖然組團(tuán)總拆遷量較大，但工程分期分批拆遷施工，棄渣 除回收利用外，可用于后續(xù)填方需要，故拆遷不會(huì)對渣場造成較大的壓力。 生態(tài)影響分析 場地內(nèi)現(xiàn)狀大部分為農(nóng)田、自然村落、居住用地級水塘。組團(tuán)內(nèi)植被良好，農(nóng)作物以稻麥、蔬菜為主，此外還有少量林地。總體而言，植被覆蓋較好，無珍稀植物存在。中環(huán)快速干道已開始施工，用地原為農(nóng)業(yè)耕地，不存在對植被連同性的影響。本項(xiàng)目一期范圍內(nèi)規(guī)劃有大量公共綠地，隨著組團(tuán)后續(xù)的建設(shè)開發(fā)，規(guī)劃綠地還將進(jìn)一步增大，足以補(bǔ)償建設(shè)所毀之植被并形成靚麗優(yōu)美的城市生態(tài)景觀。 第 6 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 6． 1 領(lǐng)導(dǎo)班子 領(lǐng)導(dǎo)班 子設(shè) 主任 ， 分管財(cái)務(wù)處、建設(shè)管理處 ；設(shè) 副主任 1， 分管征地撤遷處 。設(shè) 副主任 2， 分管建設(shè)開發(fā)公司，黨支部、紀(jì)檢、監(jiān)督，辦公室、建設(shè)管理處 ；設(shè) 副主任 3， 分管招商服務(wù)處，總工程師辦公室 。 6． 2 機(jī)構(gòu)設(shè)置 （ 1）管委會(huì)辦公室。負(fù)責(zé)管委會(huì)的日常事務(wù)、文件收發(fā)、印章檔案、計(jì)劃總結(jié)、后勤服務(wù)、安全保衛(wèi)等相關(guān)工作；負(fù)責(zé)組織人事、勞動(dòng)保障、機(jī)關(guān)支部、紀(jì)檢監(jiān)察、宣傳群團(tuán)等相關(guān)工作；負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)市、區(qū)相關(guān)部門的工作支持與配合；完成管委會(huì)交辦的其他工作（ 3 人）。 （ 2）管委會(huì)財(cái)務(wù)處。負(fù)責(zé)管委會(huì)內(nèi)部財(cái)務(wù)、資金的使用和調(diào)度與管理；負(fù)責(zé)建設(shè)所 需資金的運(yùn)作、籌集、調(diào)度及國有資產(chǎn)的管理和工程性建設(shè)投入的審查、審計(jì)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好金融、稅務(wù)、工商、財(cái)政等部門的關(guān)系；完成管委會(huì)交辦的其他工作（ 2 人）。 （ 3）征地拆遷處。負(fù)責(zé)土地總體規(guī)劃利用修編及實(shí)施管理工作；負(fù)責(zé)征地、拆遷、安置、補(bǔ)償及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的房屋安置等相關(guān)工作；負(fù)責(zé)處理安置房建設(shè)與管理中的各種矛盾和問題；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決征地、拆遷中的各種矛盾與問題；負(fù)責(zé)土地征用、劃撥的初審和報(bào)批；負(fù)責(zé)組團(tuán)的土地、房屋權(quán)屬確認(rèn)，協(xié)助項(xiàng)目業(yè)主辦理國有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市、區(qū)國土等部門的關(guān)系；完成管委會(huì)交辦 的其他工作（ 6 人）。 （ 4）建設(shè)管理處。負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢等；負(fù)責(zé)編制工程年度計(jì)劃并組織實(shí)施，建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理；牽頭負(fù)責(zé)建設(shè)工程造價(jià)管理工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決建設(shè)中的各種矛盾與問題；負(fù)責(zé)建設(shè)檔案收集、整理和歸檔工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市、區(qū)國土、規(guī)劃、建設(shè)、水、電、氣、閉路、通訊等部門的關(guān)系；完成管委會(huì)交辦的其他工作（ 4 人）。 （ 5）招商服務(wù)處。全面負(fù)責(zé)組團(tuán)的招商引資；負(fù)責(zé)各種引進(jìn)項(xiàng)目的洽談、落實(shí)；負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目的包裝、設(shè)計(jì)及推介工作；牽頭負(fù)責(zé)為引進(jìn)項(xiàng)目業(yè)主辦理好相關(guān)手續(xù)，做好全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市、區(qū) 外經(jīng)部門和相關(guān)部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)組團(tuán)對外宣傳工作；完成管委會(huì)交辦的其他工作（ 2 人）。 （ 6）總工程師處：負(fù)責(zé)組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃和各專業(yè)規(guī)劃編制、調(diào)整、設(shè)計(jì)等工作；負(fù)責(zé)還建房和經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、立項(xiàng)、報(bào)批、選址等工作；負(fù)責(zé)組團(tuán)重大建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)發(fā)包，參與建設(shè)工程現(xiàn)場管理；編制組團(tuán)綜合發(fā)展規(guī)劃及中長期建設(shè)規(guī)劃；協(xié)助項(xiàng)目業(yè)主辦理基本建設(shè)手續(xù)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市、區(qū)規(guī)劃、國土、房管、環(huán)保、建設(shè)、人防、消防等部門的關(guān)系；完成管委會(huì)交辦的其他工作（ 3 人）。 第 7 章 實(shí)施進(jìn)度 計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 中環(huán)干道三溪口立交橋子項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容包含主體工程（立交工程、立交橋梁工程、立交道路工程）和配套工程（排水、照明、綠化、收費(fèi)站）的建設(shè)。 H 區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)子項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 包括建筑、綠化、管網(wǎng)、道路的建設(shè)和社區(qū)配套設(shè)施（醫(yī)院、學(xué)校、垃圾處理站等）等。 N 區(qū)土地整治子項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 主要是土地挖方和填方、相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) —— 道路、供電、供水、排水、通信、燃?xì)獾鹊慕ㄔO(shè)。建設(shè)方式將按照規(guī)劃要求，依次進(jìn)行土地征用、滾動(dòng)開發(fā)與出讓、拆遷居民安置、立交建設(shè)，同時(shí)對外招商引資。 項(xiàng)目建設(shè)周期 中環(huán)干道三溪口立交橋子項(xiàng)目 建設(shè) 周期為 20 個(gè)月，起點(diǎn)為 2021年 6 月，終點(diǎn)設(shè)定為 2021 年 2 月。 H區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)子項(xiàng)目 于 2021年 5月開始招投標(biāo)， 6月動(dòng)工，2021 年 5 月一標(biāo)段完工，土地拆遷居民入住，到 2021 年 5 月完成工程二標(biāo)段工作，并完善社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施， 6 月項(xiàng)目建成。 N 區(qū)土地整治子項(xiàng)目 建設(shè)周期為半年， 2021 年 5 月進(jìn)場，同年11 月完工， 12 月掛牌交易。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖