【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)和 ╳╳ 城市的╳╳ 大酒店項目申請報告 10 形象產(chǎn)業(yè)，使 ╳╳ 成為知名的會展休閑商都，國內(nèi)外知名的旅游目的地。到 2021年，全市旅游接待總?cè)藬?shù)達到 ╳╳ 萬人 次，年均增長 12%；旅游總收入達到 ╳╳ 億元，年均增長 15%。 旅游業(yè)的快速、健康發(fā)展，為酒店業(yè)發(fā)展提供了巨大的消費群體，促進酒店業(yè)的發(fā)展。 二、中國酒店業(yè)發(fā)展 全球整體經(jīng)濟的不樂觀，是一個階段性的狀況，每隔幾年都會有波動，由美國次貸危機引發(fā)的金融風暴已經(jīng)擴展到了全球，很多國家的旅游業(yè)和酒店業(yè)都受到了不同程度的沖擊，我國酒店業(yè)也不例外，不少酒店投資者和經(jīng)營者已經(jīng)感到一定的壓力。但單從中國飯店業(yè)市場來看，金融危機對我們帶來的負面影響并不大，目前我國酒店業(yè)仍在全球金融危機的影響下頑強生存、緩慢發(fā)展。首先，從金融危 機影響的地域范圍來看，上海、廣州、深圳等東南沿海一線城市由于經(jīng)濟發(fā)展較快，國際化程度較高，在此次全球金融海嘯中受到的波及相對較大；而我國中西部大范圍地區(qū)由于國際化程度相對較低，在這場金融危機中受到的影響也相對較小。目前我國中西部地區(qū)酒店業(yè)仍然保持穩(wěn)健之勢。從中我們可以看到，金融危機雖然帶來酒店客源的趨緩，但是并不足以改變中國酒店業(yè)整體向前發(fā)展的局面。其二，從國家政策層面來看，由于政府不斷出臺各種各樣的政策，擴大內(nèi)需，以緩解金融危機對我國帶來的負面影響，保持國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)增長，導致我國國內(nèi)商務會展活動仍然呈現(xiàn) 出頻繁之勢。因此，總體看來，國際金╳╳ 大酒店項目申請報告 11 融危機雖然一定程度上殃及中國酒店業(yè)，但并不足以阻礙我國酒店業(yè)的持續(xù)向前發(fā)展。 據(jù)統(tǒng)計，全國的星級酒店從 2021年的 6029家增長到了 2021年年底的 16528家，星級酒店總數(shù)的年均增長率超過 10%。 2021年到 2021年，全國星級酒店的客房數(shù)量從 59萬間增長至 200萬間左右。另外，在五星級之上增設“白金五星級”，北京中國大飯店、上海波特曼麗嘉酒店、廣州花園酒店于 2021年 8月被正式批準為“白金五星級飯店”。 60291652859472021004000800012021160002021024000星級酒店（家） 客房數(shù)（百間）星級酒店總數(shù)與客房數(shù)增長變化2021年2021年 我國近 30年來人均 GDP提高 15倍，從 200美元發(fā)展到 3000美元，已經(jīng)進入消費升級的新時期。無論是中國、印度、俄羅斯、巴西的金磚四國之說、還是中國、印度、中東的新絲綢之路之說，都少不了中國，中國的未來被 世界 看好。中國的人口數(shù)量和消費質(zhì)量的提高將伴隨著經(jīng)濟發(fā)展助推中國旅游業(yè)不斷發(fā)展。中國未來 GDP8%～ 10%的年均增長有望帶動酒店客房數(shù)量年增長 12%，預計 2021年中國酒店客房數(shù)量將達到 。 金融危機促使企業(yè)洗牌加速，市場機制和企業(yè)行為的作用將引導酒店業(yè)的健康發(fā)展，本土品牌將面臨很好的發(fā)展機遇；金融危機使跨國管理品 牌遭遇自由落體式的下降；酒店管理市場朝著于 業(yè)主方有利╳╳ 大酒店項目申請報告 12 的方向發(fā)展。 三、 ╳╳ 酒店業(yè)發(fā)展 ╳╳ 酒店業(yè)市場規(guī)模 近年來， ╳╳ 經(jīng)濟快速發(fā)展，制造業(yè)、大眾旅游，商務活動帶動了酒店業(yè)的快速發(fā)展。 2021 年 ╳╳ 市有旅行社 ╳╳ 家，其中國際旅行社 ╳╳ 家，國內(nèi)旅行社 ╳╳ 家。全年接待國際及港澳臺旅游入境人數(shù) ╳╳ 萬人次，比上年增長 %。其中入境外國人 ╳╳ 人次；港、澳、臺同胞 ╳╳ 萬人次，增長 %。 2021 年年末全市有星級酒店 ╳╳ 家，其中三星級以上酒店 ╳╳ 家，顯現(xiàn)了規(guī)?；?、品牌化、國際化的特點。 20212021年 ╳╳ 三星級以上酒店（賓館）增長情況如下圖： ╳╳ 酒店業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 2021 年 ╳╳ 有 五星級酒店 ╳╳ 家，四星級酒店 ╳╳ 家，三星級酒店 ╳╳ 家，二星級酒店 ╳╳ 家，一星級酒店 ╳╳ 家。三 星級 以上 酒店數(shù)量分布圖 對比 如下： （圖略） ╳╳ ╳╳ ╳╳ ╳╳ ╳╳ 0 20 40 60 80 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 20212021年 ╳╳ 三星級以上賓館（酒店） ╳╳ 大酒店項目申請報告 13 由上圖可以看出， ╳╳ 高星級酒店蓬勃發(fā)展，向國際酒店市場發(fā)展看齊。 中國第一家 ╳╳ ╳╳ 星級酒店的 ╳╳╳╳ 大酒店 ╳╳ 年在 ╳╳╳╳ 開始營業(yè)，從此 ╳╳╳╳ 高星級 酒店業(yè)開始了突發(fā)猛進的發(fā)展 ，2021 年五星級酒店達 ╳╳ 家，較 1998年增長了 ╳╳ 倍；四星級酒店╳╳ 家，較 1998 年增長了 ╳╳ 倍， 高星級酒店市場需求旺盛 。 ╳╳19982021 年高星級酒店增長情況如下圖： （圖略） ╳╳ 酒店消費者分析 ╳╳ 酒店消費者主要來自兩大塊，第一種是來自所在區(qū)域 及周邊地區(qū) 的企業(yè)，他們大多數(shù)是企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因為商務和業(yè)務的需要而與其業(yè)務伙伴成為酒店最重要的消費群體，這些人約占酒店客人總量一半以上。第二種是來自機關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費能力之外，也因為工作需要成為酒店的消費客。 四、市場規(guī)模預測 ╳╳ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷 ╳╳ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布 ╳╳ 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第 三產(chǎn)業(yè) 1999 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ 大酒店項目申請報告 14 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ 是一個 ╳╳ 城市，“ ╳╳╳╳ 業(yè)名城”是 ╳╳ 發(fā)展的戰(zhàn)略目標，由上圖可以看出， ╳╳ 第二產(chǎn)業(yè)一直據(jù)第一的位置，穩(wěn)定發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)在慢慢上升。第三產(chǎn)業(yè)在慢慢爬升的同時，并沒有打壓第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，但是打壓了第一產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展空間，第一產(chǎn)業(yè)在逐步下降。比較分析表明， ╳╳ 將在現(xiàn)有模式的基礎上繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展一段時間，按照國際實業(yè)投資周期相關(guān)統(tǒng)計結(jié)果，這個時間至少還有二十年。那么在這個模式基礎上派生出來的各種經(jīng)濟形態(tài)也會在這段時間內(nèi)穩(wěn)定存在。也就是說， ╳╳ 的宏觀經(jīng)濟發(fā)展非常有得于項目所在行 業(yè) —— 酒店行業(yè)的發(fā)展。 酒店業(yè)發(fā)展趨勢 未來 10 年中國酒店業(yè)的發(fā)展將呈現(xiàn)出以下特點： （ 1） 飯店發(fā)展前景廣闊。預計到“十一五”期間，我國旅游飯店投資將達 3400 億元。 （ 2） 飯店競爭更加激烈，高端星級酒店需求將得到較快發(fā)展，國際品牌星級酒店將逐鹿 中國。 （ 3） 飯店發(fā)展對軟件建設的要求越來越高。以人為本，提高人性化、精細化服務的水平，滿足消費者的個性化需求，將對每一家飯店構(gòu)成挑戰(zhàn)。 （ 4） 科技應用更加普遍，更多應用新技術(shù)、新材料、新設備。 （ 5） 綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為酒店業(yè)發(fā)展的新時╳╳ 大酒店項目申請報告 15 尚。 市場規(guī)模預測 “地利”是 ╳╳ 酒店業(yè)一大不可比擬的優(yōu)勢。 ╳╳ 有著獨特的地理優(yōu)勢，地處 ╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳ 的中心帶。按 ╳╳ 公里半徑范圍和 ╳╳ 小時的車程來算，該區(qū)域擁有超過 ╳╳ 億元 GDP 和 ╳╳ 萬人口。 ╳╳ 酒店不僅服務 ╳╳ ，更服務于 ╳╳ 和 ╳╳ 地區(qū)。所以， ╳╳ 的客 源是比較有保障的，經(jīng)過 10 來年的高速發(fā)展和口碑積累， ╳╳ 酒店憑借著良好的服務和品牌影響力吸引著大量周邊地區(qū)和臨近的 ╳╳╳╳ 客人。 ╳╳ 以“現(xiàn)代制造業(yè)名城”美譽全球，對外商務活動頻繁，近兩年來， ╳╳ 的飯店每年接待商務客人超過 ╳╳ 人次。 ╳╳ 位于 ╳╳ 經(jīng)濟圈的中部， ╳╳ 經(jīng)濟走廊上的核心位置，周邊城市龐大的消費群體進 ╳╳ 消費 。 ╳╳ 這幾年城市建設和經(jīng)濟取得驚人的飛躍，關(guān)鍵是地理位置優(yōu)越、對外輻射力強，這無疑也是支撐 ╳╳ 餐飲酒店行業(yè)蓬勃發(fā)展的關(guān)鍵因素。 ╳╳ 酒店業(yè)有非常好的發(fā)展前景，預測至 2021 年 ╳╳ 將增加╳╳ 家高星級酒 店 。 小結(jié)： ╳╳ 制造業(yè)發(fā)達，人民生活水平得到提高，酒店中高檔需求增長，尤其是高 檔消費需求快速增長 ，高星級酒店數(shù)量成倍增長，市場需求旺盛，本公司緊抓這一發(fā)展機遇，投資建設 ╳╳╳╳ 大酒店，酒店定位為商務旅游高星級酒店 。 ╳╳ 大酒店項目申請報告 16 第 四 章 投資環(huán)境分析 一、地理環(huán)境 ╳╳ 市地理區(qū)位 ╳╳ 市位于 ╳╳ 省中南部、 ╳╳╳╳ 東北部，北距 ╳╳╳╳ 公里，南離╳╳╳╳ 公里，水路至 ╳╳╳╳ 海里，至 ╳╳╳╳ 海里，處于 ╳╳ 經(jīng)濟走廊中間，是 ╳╳ 與 ╳╳ 之間水陸交通的必經(jīng)之地。 ╳╳ 歷史源遠流長，資源豐富，國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，社會不斷進步，人民物質(zhì)和精神文化生活水平不斷提高。今天的 ╳╳已成為一個冉冉升起的現(xiàn)代制造業(yè)名城，是 ╳╳ 省的中心城市之一 ╳╳ 鎮(zhèn)地理區(qū)位 ╳╳ 鎮(zhèn)位于 ╳╳ 省 ╳╳ 市東北部，北臨 ╳╳ ，總面積 ╳╳ 平方公里，地理位置得天獨厚，地處 ╳╳╳╳ 經(jīng)濟黃金走廊，毗鄰 ╳╳ 線、 ╳╳ 線交匯的 ╳╳ 火車站，距 ╳╳ 機場、 ╳╳ 機場均約 ╳╳ 公里。 ╳╳ 快速路和 ╳╳ 大道分別從南、北部橫穿過境，境內(nèi)的 ╳╳ 大道和 ╳╳ 路縱連兩路，與 ╳╳ 路、 ╳╳ 路、 ╳╳ 路等構(gòu)成了四通八達的交通網(wǎng)絡。周邊還有 ╳╳ 高速、 ╳╳ 高速、 ╳╳ 高速及正在規(guī)劃中的 ╳╳ 高速、 ╳╳ 快速 等，交通網(wǎng)絡發(fā)達。 項目所 在地 ╳╳ 大酒店項目申請報告 17 二、基礎設施 ╳╳ 交通、通信發(fā)達，電源充足，淡水資源豐富，基礎防御自然災害能力較強，發(fā)展工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件甚為有利。 公路： ╳╳ 市公路交通十分發(fā)達， ╳╳ 國道、 ╳╳ 高速公路和 ╳╳ 高速公路貫穿南北，境內(nèi) ╳╳ 條主干公路和 ╳╳ 條聯(lián)網(wǎng)公路均為一級公路。全市公路通車里程 ╳╳ 公里，平均每百平方公里國土有等級公路╳╳ 公里，公路密度全國 ╳╳ ，把國道、高速公路、鐵路、港口、機場連成一體。特別是 ╳╳ 大橋建成通車， ╳╳ 已成為溝通 ╳╳ 以及 ╳╳ 兩岸和 ╳╳ 、 ╳╳ 兩個 地方 的交通樞紐。 ╳╳ 鎮(zhèn)基礎設施完善，公路密度達每 平公里 ╳╳ 公里 ， 環(huán)市 ╳╳ 公路從鎮(zhèn)中心區(qū)經(jīng)過，南通 ╳╳ ，西達 ╳╳ 。 ╳╳ 、 ╳╳ 河、 ╳╳ 運河橫貫鎮(zhèn)區(qū)、水路東可到 ╳╳ ，西可往 ╳╳ 。 擁有日供水量 ╳╳ 萬噸的水廠 ╳╳ 座，能滿足全鎮(zhèn)現(xiàn)階段工業(yè)用水及居民日常用水需求?，F(xiàn)有 ╳╳ 座 110kv總?cè)萘繛?╳╳ 萬千伏安的變電站，另有 ╳╳ 座 110kv 智能化 ╳╳ 變電站已建成即將交付使用，能確保滿足城市升級和產(chǎn)業(yè)升級的用電需求。 三、人才資源 2021 年末， 全市戶籍人口 ╳╳ 萬人 ， 常住人口 ╳╳ 萬人。人口城鎮(zhèn)化率為 ╳╳ ％。 專家預測 未來幾年內(nèi) ╳╳ 地區(qū)總?cè)丝趯⑦_到 ╳╳ 萬，其中包括本地居民、外來勞 工、 ╳╳ 同胞以及 ╳╳ 同胞。據(jù)專家預測，╳╳ 市人口總數(shù)還有相當大的增長幅度。 ╳╳ 大酒店項目申請報告 18 四、社會經(jīng)濟概況 ╳╳ 經(jīng)濟概況 ╳╳ 社會經(jīng)濟以 ╳╳ 型經(jīng)濟為主。近年來市內(nèi)各鎮(zhèn)區(qū)外貿(mào)出口均實現(xiàn)連續(xù)大幅增長，主要出口市場進一步鞏固，出口商品的技術(shù)含量進一步提高，外資利用效率也在逐漸提高。它所顯示的強大后勁，預示著日后將更加燦爛輝煌。 ╳╳ 農(nóng)業(yè)按照城郊型、生態(tài)型、外源型的農(nóng)業(yè)發(fā)展思路，進一步減糧食面積，建立以水果、蔬菜、花卉為支柱產(chǎn)業(yè)的農(nóng)生生態(tài)體系，使種植業(yè)結(jié)構(gòu)更趨向市場化，推動農(nóng)業(yè)整體水平和經(jīng)濟效益的提高。 工業(yè)是 ╳╳ 社會經(jīng)濟 的主體，并呈現(xiàn)逐步增長趨勢，各項主要經(jīng)濟增長速度均高于全省平均水平。 ╳╳ 正大力實施建設 ╳╳╳╳╳╳╳╳戰(zhàn)略，深入貫徹走新型工業(yè)化道路，積極推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，全市工業(yè)逐漸形成完善的產(chǎn)業(yè)體系。 ╳╳ 市的旅游業(yè)具有很大的發(fā)展?jié)摿Γ黜椔糜畏赵O施得到很大發(fā)展。立體式、高效率的交通網(wǎng)絡四通八達，其他關(guān)系國民生計的各項基礎設施也非常完善。 總之，經(jīng)過多年的奮產(chǎn)和建設， ╳╳ 已從原來的落后局面一躍而成為全國矚目的焦點。 ╳╳ 鎮(zhèn)在 ╳╳ 的地位 ╳╳ 鎮(zhèn)是 ╳╳ 市未來三大經(jīng)濟支柱之一的 ╳╳ 工業(yè)園的重要組成 鎮(zhèn)╳╳ 大酒店項目申請報告 19 區(qū)，占有 ╳╳ 工業(yè)園面積的 ╳╳ %。以工業(yè)園為依托， ╳╳ 鎮(zhèn)在以 ╳╳ 、╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳ 等為主的原工業(yè)生產(chǎn)體系基礎上，大力開展招商選資，重點扶持 ╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳ 等高技術(shù)、高效益、低耗能、低污染的產(chǎn)業(yè)，對擁有自主技術(shù)、自有品牌的民營企業(yè)進行大力扶持，著力推進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。 ╳╳ 大酒店項目申請報告 20 第 五 章 建設規(guī)劃 一、項目選址 本項目選址位于 ╳╳ 鎮(zhèn) ╳╳ 南路，地處 ╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳