【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)和 ╳╳ 城市的╳╳ 大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 形象產(chǎn)業(yè)，使 ╳╳ 成為知名的會(huì)展休閑商都，國(guó)內(nèi)外知名的旅游目的地。到 2021年，全市旅游接待總?cè)藬?shù)達(dá)到 ╳╳ 萬(wàn)人 次，年均增長(zhǎng) 12%；旅游總收入達(dá)到 ╳╳ 億元，年均增長(zhǎng) 15%。 旅游業(yè)的快速、健康發(fā)展，為酒店業(yè)發(fā)展提供了巨大的消費(fèi)群體，促進(jìn)酒店業(yè)的發(fā)展。 二、中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展 全球整體經(jīng)濟(jì)的不樂(lè)觀，是一個(gè)階段性的狀況，每隔幾年都會(huì)有波動(dòng)，由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴已經(jīng)擴(kuò)展到了全球，很多國(guó)家的旅游業(yè)和酒店業(yè)都受到了不同程度的沖擊，我國(guó)酒店業(yè)也不例外，不少酒店投資者和經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)感到一定的壓力。但單從中國(guó)飯店業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，金融危機(jī)對(duì)我們帶來(lái)的負(fù)面影響并不大，目前我國(guó)酒店業(yè)仍在全球金融危機(jī)的影響下頑強(qiáng)生存、緩慢發(fā)展。首先，從金融危 機(jī)影響的地域范圍來(lái)看，上海、廣州、深圳等東南沿海一線(xiàn)城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，國(guó)際化程度較高，在此次全球金融海嘯中受到的波及相對(duì)較大；而我國(guó)中西部大范圍地區(qū)由于國(guó)際化程度相對(duì)較低，在這場(chǎng)金融危機(jī)中受到的影響也相對(duì)較小。目前我國(guó)中西部地區(qū)酒店業(yè)仍然保持穩(wěn)健之勢(shì)。從中我們可以看到，金融危機(jī)雖然帶來(lái)酒店客源的趨緩，但是并不足以改變中國(guó)酒店業(yè)整體向前發(fā)展的局面。其二，從國(guó)家政策層面來(lái)看，由于政府不斷出臺(tái)各種各樣的政策，擴(kuò)大內(nèi)需，以緩解金融危機(jī)對(duì)我國(guó)帶來(lái)的負(fù)面影響，保持國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致我國(guó)國(guó)內(nèi)商務(wù)會(huì)展活動(dòng)仍然呈現(xiàn) 出頻繁之勢(shì)。因此，總體看來(lái)，國(guó)際金╳╳ 大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 融危機(jī)雖然一定程度上殃及中國(guó)酒店業(yè)，但并不足以阻礙我國(guó)酒店業(yè)的持續(xù)向前發(fā)展。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)的星級(jí)酒店從 2021年的 6029家增長(zhǎng)到了 2021年年底的 16528家，星級(jí)酒店總數(shù)的年均增長(zhǎng)率超過(guò) 10%。 2021年到 2021年，全國(guó)星級(jí)酒店的客房數(shù)量從 59萬(wàn)間增長(zhǎng)至 200萬(wàn)間左右。另外，在五星級(jí)之上增設(shè)“白金五星級(jí)”，北京中國(guó)大飯店、上海波特曼麗嘉酒店、廣州花園酒店于 2021年 8月被正式批準(zhǔn)為“白金五星級(jí)飯店”。 60291652859472021004000800012021160002021024000星級(jí)酒店（家） 客房數(shù)（百間）星級(jí)酒店總數(shù)與客房數(shù)增長(zhǎng)變化2021年2021年 我國(guó)近 30年來(lái)人均 GDP提高 15倍，從 200美元發(fā)展到 3000美元，已經(jīng)進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的新時(shí)期。無(wú)論是中國(guó)、印度、俄羅斯、巴西的金磚四國(guó)之說(shuō)、還是中國(guó)、印度、中東的新絲綢之路之說(shuō)，都少不了中國(guó)，中國(guó)的未來(lái)被 世界 看好。中國(guó)的人口數(shù)量和消費(fèi)質(zhì)量的提高將伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展助推中國(guó)旅游業(yè)不斷發(fā)展。中國(guó)未來(lái) GDP8%～ 10%的年均增長(zhǎng)有望帶動(dòng)酒店客房數(shù)量年增長(zhǎng) 12%，預(yù)計(jì) 2021年中國(guó)酒店客房數(shù)量將達(dá)到 。 金融危機(jī)促使企業(yè)洗牌加速，市場(chǎng)機(jī)制和企業(yè)行為的作用將引導(dǎo)酒店業(yè)的健康發(fā)展，本土品牌將面臨很好的發(fā)展機(jī)遇；金融危機(jī)使跨國(guó)管理品 牌遭遇自由落體式的下降；酒店管理市場(chǎng)朝著于 業(yè)主方有利╳╳ 大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 12 的方向發(fā)展。 三、 ╳╳ 酒店業(yè)發(fā)展 ╳╳ 酒店業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 近年來(lái)， ╳╳ 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，制造業(yè)、大眾旅游，商務(wù)活動(dòng)帶動(dòng)了酒店業(yè)的快速發(fā)展。 2021 年 ╳╳ 市有旅行社 ╳╳ 家，其中國(guó)際旅行社 ╳╳ 家，國(guó)內(nèi)旅行社 ╳╳ 家。全年接待國(guó)際及港澳臺(tái)旅游入境人數(shù) ╳╳ 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %。其中入境外國(guó)人 ╳╳ 人次；港、澳、臺(tái)同胞 ╳╳ 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。 2021 年年末全市有星級(jí)酒店 ╳╳ 家，其中三星級(jí)以上酒店 ╳╳ 家，顯現(xiàn)了規(guī)模化、品牌化、國(guó)際化的特點(diǎn)。 20212021年 ╳╳ 三星級(jí)以上酒店（賓館）增長(zhǎng)情況如下圖： ╳╳ 酒店業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 2021 年 ╳╳ 有 五星級(jí)酒店 ╳╳ 家，四星級(jí)酒店 ╳╳ 家，三星級(jí)酒店 ╳╳ 家，二星級(jí)酒店 ╳╳ 家，一星級(jí)酒店 ╳╳ 家。三 星級(jí) 以上 酒店數(shù)量分布圖 對(duì)比 如下： （圖略） ╳╳ ╳╳ ╳╳ ╳╳ ╳╳ 0 20 40 60 80 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 20212021年 ╳╳ 三星級(jí)以上賓館（酒店） ╳╳ 大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 由上圖可以看出， ╳╳ 高星級(jí)酒店蓬勃發(fā)展，向國(guó)際酒店市場(chǎng)發(fā)展看齊。 中國(guó)第一家 ╳╳ ╳╳ 星級(jí)酒店的 ╳╳╳╳ 大酒店 ╳╳ 年在 ╳╳╳╳ 開(kāi)始營(yíng)業(yè)，從此 ╳╳╳╳ 高星級(jí) 酒店業(yè)開(kāi)始了突發(fā)猛進(jìn)的發(fā)展 ，2021 年五星級(jí)酒店達(dá) ╳╳ 家，較 1998年增長(zhǎng)了 ╳╳ 倍；四星級(jí)酒店╳╳ 家，較 1998 年增長(zhǎng)了 ╳╳ 倍， 高星級(jí)酒店市場(chǎng)需求旺盛 。 ╳╳19982021 年高星級(jí)酒店增長(zhǎng)情況如下圖： （圖略） ╳╳ 酒店消費(fèi)者分析 ╳╳ 酒店消費(fèi)者主要來(lái)自?xún)纱髩K，第一種是來(lái)自所在區(qū)域 及周邊地區(qū) 的企業(yè)，他們大多數(shù)是企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因?yàn)樯虅?wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙伴成為酒店最重要的消費(fèi)群體，這些人約占酒店客人總量一半以上。第二種是來(lái)自機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費(fèi)能力之外，也因?yàn)楣ぷ餍枰蔀榫频甑南M(fèi)客。 四、市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) ╳╳ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷 ╳╳ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布 ╳╳ 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第 三產(chǎn)業(yè) 1999 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ 大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ 是一個(gè) ╳╳ 城市，“ ╳╳╳╳ 業(yè)名城”是 ╳╳ 發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，由上圖可以看出， ╳╳ 第二產(chǎn)業(yè)一直據(jù)第一的位置，穩(wěn)定發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)在慢慢上升。第三產(chǎn)業(yè)在慢慢爬升的同時(shí)，并沒(méi)有打壓第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，但是打壓了第一產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展空間，第一產(chǎn)業(yè)在逐步下降。比較分析表明， ╳╳ 將在現(xiàn)有模式的基礎(chǔ)上繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展一段時(shí)間，按照國(guó)際實(shí)業(yè)投資周期相關(guān)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，這個(gè)時(shí)間至少還有二十年。那么在這個(gè)模式基礎(chǔ)上派生出來(lái)的各種經(jīng)濟(jì)形態(tài)也會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)穩(wěn)定存在。也就是說(shuō)， ╳╳ 的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常有得于項(xiàng)目所在行 業(yè) —— 酒店行業(yè)的發(fā)展。 酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 未來(lái) 10 年中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展將呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： （ 1） 飯店發(fā)展前景廣闊。預(yù)計(jì)到“十一五”期間，我國(guó)旅游飯店投資將達(dá) 3400 億元。 （ 2） 飯店競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，高端星級(jí)酒店需求將得到較快發(fā)展，國(guó)際品牌星級(jí)酒店將逐鹿 中國(guó)。 （ 3） 飯店發(fā)展對(duì)軟件建設(shè)的要求越來(lái)越高。以人為本，提高人性化、精細(xì)化服務(wù)的水平，滿(mǎn)足消費(fèi)者的個(gè)性化需求，將對(duì)每一家飯店構(gòu)成挑戰(zhàn)。 （ 4） 科技應(yīng)用更加普遍，更多應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備。 （ 5） 綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為酒店業(yè)發(fā)展的新時(shí)╳╳ 大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 尚。 市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) “地利”是 ╳╳ 酒店業(yè)一大不可比擬的優(yōu)勢(shì)。 ╳╳ 有著獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，地處 ╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳ 的中心帶。按 ╳╳ 公里半徑范圍和 ╳╳ 小時(shí)的車(chē)程來(lái)算，該區(qū)域擁有超過(guò) ╳╳ 億元 GDP 和 ╳╳ 萬(wàn)人口。 ╳╳ 酒店不僅服務(wù) ╳╳ ，更服務(wù)于 ╳╳ 和 ╳╳ 地區(qū)。所以， ╳╳ 的客 源是比較有保障的，經(jīng)過(guò) 10 來(lái)年的高速發(fā)展和口碑積累， ╳╳ 酒店憑借著良好的服務(wù)和品牌影響力吸引著大量周邊地區(qū)和臨近的 ╳╳╳╳ 客人。 ╳╳ 以“現(xiàn)代制造業(yè)名城”美譽(yù)全球，對(duì)外商務(wù)活動(dòng)頻繁，近兩年來(lái)， ╳╳ 的飯店每年接待商務(wù)客人超過(guò) ╳╳ 人次。 ╳╳ 位于 ╳╳ 經(jīng)濟(jì)圈的中部， ╳╳ 經(jīng)濟(jì)走廊上的核心位置，周邊城市龐大的消費(fèi)群體進(jìn) ╳╳ 消費(fèi) 。 ╳╳ 這幾年城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)取得驚人的飛躍，關(guān)鍵是地理位置優(yōu)越、對(duì)外輻射力強(qiáng)，這無(wú)疑也是支撐 ╳╳ 餐飲酒店行業(yè)蓬勃發(fā)展的關(guān)鍵因素。 ╳╳ 酒店業(yè)有非常好的發(fā)展前景，預(yù)測(cè)至 2021 年 ╳╳ 將增加╳╳ 家高星級(jí)酒 店 。 小結(jié)： ╳╳ 制造業(yè)發(fā)達(dá)，人民生活水平得到提高，酒店中高檔需求增長(zhǎng)，尤其是高 檔消費(fèi)需求快速增長(zhǎng) ，高星級(jí)酒店數(shù)量成倍增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求旺盛，本公司緊抓這一發(fā)展機(jī)遇，投資建設(shè) ╳╳╳╳ 大酒店，酒店定位為商務(wù)旅游高星級(jí)酒店 。 ╳╳ 大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 第 四 章 投資環(huán)境分析 一、地理環(huán)境 ╳╳ 市地理區(qū)位 ╳╳ 市位于 ╳╳ 省中南部、 ╳╳╳╳ 東北部，北距 ╳╳╳╳ 公里，南離╳╳╳╳ 公里，水路至 ╳╳╳╳ 海里，至 ╳╳╳╳ 海里，處于 ╳╳ 經(jīng)濟(jì)走廊中間，是 ╳╳ 與 ╳╳ 之間水陸交通的必經(jīng)之地。 ╳╳ 歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，資源豐富，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，社會(huì)不斷進(jìn)步，人民物質(zhì)和精神文化生活水平不斷提高。今天的 ╳╳已成為一個(gè)冉冉升起的現(xiàn)代制造業(yè)名城，是 ╳╳ 省的中心城市之一 ╳╳ 鎮(zhèn)地理區(qū)位 ╳╳ 鎮(zhèn)位于 ╳╳ 省 ╳╳ 市東北部，北臨 ╳╳ ，總面積 ╳╳ 平方公里，地理位置得天獨(dú)厚，地處 ╳╳╳╳ 經(jīng)濟(jì)黃金走廊，毗鄰 ╳╳ 線(xiàn)、 ╳╳ 線(xiàn)交匯的 ╳╳ 火車(chē)站，距 ╳╳ 機(jī)場(chǎng)、 ╳╳ 機(jī)場(chǎng)均約 ╳╳ 公里。 ╳╳ 快速路和 ╳╳ 大道分別從南、北部橫穿過(guò)境，境內(nèi)的 ╳╳ 大道和 ╳╳ 路縱連兩路，與 ╳╳ 路、 ╳╳ 路、 ╳╳ 路等構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。周邊還有 ╳╳ 高速、 ╳╳ 高速、 ╳╳ 高速及正在規(guī)劃中的 ╳╳ 高速、 ╳╳ 快速 等，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。 項(xiàng)目所 在地 ╳╳ 大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 17 二、基礎(chǔ)設(shè)施 ╳╳ 交通、通信發(fā)達(dá)，電源充足，淡水資源豐富，基礎(chǔ)防御自然災(zāi)害能力較強(qiáng)，發(fā)展工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件甚為有利。 公路： ╳╳ 市公路交通十分發(fā)達(dá)， ╳╳ 國(guó)道、 ╳╳ 高速公路和 ╳╳ 高速公路貫穿南北，境內(nèi) ╳╳ 條主干公路和 ╳╳ 條聯(lián)網(wǎng)公路均為一級(jí)公路。全市公路通車(chē)?yán)锍?╳╳ 公里，平均每百平方公里國(guó)土有等級(jí)公路╳╳ 公里，公路密度全國(guó) ╳╳ ，把國(guó)道、高速公路、鐵路、港口、機(jī)場(chǎng)連成一體。特別是 ╳╳ 大橋建成通車(chē)， ╳╳ 已成為溝通 ╳╳ 以及 ╳╳ 兩岸和 ╳╳ 、 ╳╳ 兩個(gè) 地方 的交通樞紐。 ╳╳ 鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施完善，公路密度達(dá)每 平公里 ╳╳ 公里 ， 環(huán)市 ╳╳ 公路從鎮(zhèn)中心區(qū)經(jīng)過(guò)，南通 ╳╳ ，西達(dá) ╳╳ 。 ╳╳ 、 ╳╳ 河、 ╳╳ 運(yùn)河橫貫鎮(zhèn)區(qū)、水路東可到 ╳╳ ，西可往 ╳╳ 。 擁有日供水量 ╳╳ 萬(wàn)噸的水廠 ╳╳ 座，能滿(mǎn)足全鎮(zhèn)現(xiàn)階段工業(yè)用水及居民日常用水需求?，F(xiàn)有 ╳╳ 座 110kv總?cè)萘繛?╳╳ 萬(wàn)千伏安的變電站，另有 ╳╳ 座 110kv 智能化 ╳╳ 變電站已建成即將交付使用，能確保滿(mǎn)足城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的用電需求。 三、人才資源 2021 年末， 全市戶(hù)籍人口 ╳╳ 萬(wàn)人 ， 常住人口 ╳╳ 萬(wàn)人。人口城鎮(zhèn)化率為 ╳╳ ％。 專(zhuān)家預(yù)測(cè) 未來(lái)幾年內(nèi) ╳╳ 地區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到 ╳╳ 萬(wàn)，其中包括本地居民、外來(lái)勞 工、 ╳╳ 同胞以及 ╳╳ 同胞。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，╳╳ 市人口總數(shù)還有相當(dāng)大的增長(zhǎng)幅度。 ╳╳ 大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 18 四、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 ╳╳ 經(jīng)濟(jì)概況 ╳╳ 社會(huì)經(jīng)濟(jì)以 ╳╳ 型經(jīng)濟(jì)為主。近年來(lái)市內(nèi)各鎮(zhèn)區(qū)外貿(mào)出口均實(shí)現(xiàn)連續(xù)大幅增長(zhǎng)，主要出口市場(chǎng)進(jìn)一步鞏固，出口商品的技術(shù)含量進(jìn)一步提高，外資利用效率也在逐漸提高。它所顯示的強(qiáng)大后勁，預(yù)示著日后將更加燦爛輝煌。 ╳╳ 農(nóng)業(yè)按照城郊型、生態(tài)型、外源型的農(nóng)業(yè)發(fā)展思路，進(jìn)一步減糧食面積，建立以水果、蔬菜、花卉為支柱產(chǎn)業(yè)的農(nóng)生生態(tài)體系，使種植業(yè)結(jié)構(gòu)更趨向市場(chǎng)化，推動(dòng)農(nóng)業(yè)整體水平和經(jīng)濟(jì)效益的提高。 工業(yè)是 ╳╳ 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 的主體，并呈現(xiàn)逐步增長(zhǎng)趨勢(shì)，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度均高于全省平均水平。 ╳╳ 正大力實(shí)施建設(shè) ╳╳╳╳╳╳╳╳戰(zhàn)略，深入貫徹走新型工業(yè)化道路，積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，全市工業(yè)逐漸形成完善的產(chǎn)業(yè)體系。 ╳╳ 市的旅游業(yè)具有很大的發(fā)展?jié)摿?，各?xiàng)旅游服務(wù)設(shè)施得到很大發(fā)展。立體式、高效率的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，其他關(guān)系國(guó)民生計(jì)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施也非常完善。 總之，經(jīng)過(guò)多年的奮產(chǎn)和建設(shè)， ╳╳ 已從原來(lái)的落后局面一躍而成為全國(guó)矚目的焦點(diǎn)。 ╳╳ 鎮(zhèn)在 ╳╳ 的地位 ╳╳ 鎮(zhèn)是 ╳╳ 市未來(lái)三大經(jīng)濟(jì)支柱之一的 ╳╳ 工業(yè)園的重要組成 鎮(zhèn)╳╳ 大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 19 區(qū)，占有 ╳╳ 工業(yè)園面積的 ╳╳ %。以工業(yè)園為依托， ╳╳ 鎮(zhèn)在以 ╳╳ 、╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳ 等為主的原工業(yè)生產(chǎn)體系基礎(chǔ)上，大力開(kāi)展招商選資，重點(diǎn)扶持 ╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳ 等高技術(shù)、高效益、低耗能、低污染的產(chǎn)業(yè)，對(duì)擁有自主技術(shù)、自有品牌的民營(yíng)企業(yè)進(jìn)行大力扶持，著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。 ╳╳ 大酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 20 第 五 章 建設(shè)規(guī)劃 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目選址位于 ╳╳ 鎮(zhèn) ╳╳ 南路，地處 ╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳