【正文】 等等，在自然采光部位選用熱反射玻璃、中空玻璃等隔熱、密封材料。在人流進出頻繁、或風向常吹的門口等地方安裝專用設備 或雙道門，以阻斷內外所流交換，減少室內冷暖氣的消耗。 （ 2）在功能布局和房間布局充分利用自然采光。所以本項目在酒店規(guī)劃設計之初就悉心導入節(jié)能設計，節(jié)約酒店經營成本。其中空調 系統(tǒng)的能耗占酒店總電費的 50%～ 55%，而水系統(tǒng)的能耗又占空調系統(tǒng)所耗電費的 25%～ 35%，照明系統(tǒng)占酒店總電費的 20%～ 25%。 ╳╳ 大酒店項目申請報告 24 第六章 節(jié)能、節(jié)水保護 一、編制依據(jù) 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（國家建設部令第 143號） 《中華人民共和國建筑法》 《中華人民共和國節(jié)約能源法 》、《中華人民共和國可再生能源法》 《民用建筑熱工設計規(guī)范》（ GB5017693） 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB50189—— 2021） 《綠色建筑技術導則》（ 2021 年 10 月建設部和科技部共同頒布的） 《綠色建筑評價標準》（建設部和質檢總局聯(lián)合公布， 2021 年 6月 1 日實施） 二、節(jié)能降耗設計 節(jié)能降耗的重要性 據(jù)有關資料調查統(tǒng)計，目前我國酒店業(yè)每單位面積（ ㎡）， 每年消耗電能 165kwh 左右，高于國外發(fā)達國家耗電平均值的 25%左右。 工程建設階段：時間 ～ ，工作內容為施工圖設╳╳ 大酒店項目申請報告 23 計、施工招投標、土地拆遷、土建施工及裝修、機電安裝、綠化等。 建設進度計劃安排分前期工 作、工程建設和運營前準備三個階段進行。 （ 5）商務樓層，主要為高級別的行政官員和高端商務人士設計。 （ 3）會議室設置，包括大型多功能廳、貴賓廳和接見廳以及若干中小會議廳。 （ 1）酒店客房及客房用品以舒造、高雅為基調。 二、建設內容 本項目酒店 用地面積 平方米，建筑 占地面積 平方米，總建筑面積達 平方米，建成后有五棟建筑，最高樓層 主樓 為 20 層，是一間共 365間客房 ,集住宿、餐飲、會議、休閑 健身 等多功能于一身的 商務旅游高 星級酒店 ，另有四棟附樓 。距 ╳╳ 機場僅 ╳╳ 分鐘、 ╳╳ 機場僅 ╳╳ 分鐘的車程。 ╳╳ 大酒店項目申請報告 20 第 五 章 建設規(guī)劃 一、項目選址 本項目選址位于 ╳╳ 鎮(zhèn) ╳╳ 南路，地處 ╳╳ 、 ╳╳ 、 ╳╳ 經濟黃金走廊。 ╳╳ 鎮(zhèn)在 ╳╳ 的地位 ╳╳ 鎮(zhèn)是 ╳╳ 市未來三大經濟支柱之一的 ╳╳ 工業(yè)園的重要組成 鎮(zhèn)╳╳ 大酒店項目申請報告 19 區(qū)，占有 ╳╳ 工業(yè)園面積的 ╳╳ %。立體式、高效率的交通網絡四通八達，其他關系國民生計的各項基礎設施也非常完善。 ╳╳ 正大力實施建設 ╳╳╳╳╳╳╳╳戰(zhàn)略，深入貫徹走新型工業(yè)化道路，積極推進產業(yè)結構調整，優(yōu)先發(fā)展高新技術產業(yè)，全市工業(yè)逐漸形成完善的產業(yè)體系。 ╳╳ 農業(yè)按照城郊型、生態(tài)型、外源型的農業(yè)發(fā)展思路，進一步減糧食面積，建立以水果、蔬菜、花卉為支柱產業(yè)的農生生態(tài)體系，使種植業(yè)結構更趨向市場化，推動農業(yè)整體水平和經濟效益的提高。近年來市內各鎮(zhèn)區(qū)外貿出口均實現(xiàn)連續(xù)大幅增長，主要出口市場進一步鞏固，出口商品的技術含量進一步提高，外資利用效率也在逐漸提高。據(jù)專家預測，╳╳ 市人口總數(shù)還有相當大的增長幅度。人口城鎮(zhèn)化率為 ╳╳ ％?，F(xiàn)有 ╳╳ 座 110kv總容量為 ╳╳ 萬千伏安的變電站，另有 ╳╳ 座 110kv 智能化 ╳╳ 變電站已建成即將交付使用，能確保滿足城市升級和產業(yè)升級的用電需求。 ╳╳ 、 ╳╳ 河、 ╳╳ 運河橫貫鎮(zhèn)區(qū)、水路東可到 ╳╳ ，西可往 ╳╳ 。特別是 ╳╳ 大橋建成通車， ╳╳ 已成為溝通 ╳╳ 以及 ╳╳ 兩岸和 ╳╳ 、 ╳╳ 兩個 地方 的交通樞紐。 公路： ╳╳ 市公路交通十分發(fā)達， ╳╳ 國道、 ╳╳ 高速公路和 ╳╳ 高速公路貫穿南北，境內 ╳╳ 條主干公路和 ╳╳ 條聯(lián)網公路均為一級公路。周邊還有 ╳╳ 高速、 ╳╳ 高速、 ╳╳ 高速及正在規(guī)劃中的 ╳╳ 高速、 ╳╳ 快速 等，交通網絡發(fā)達。今天的 ╳╳已成為一個冉冉升起的現(xiàn)代制造業(yè)名城，是 ╳╳ 省的中心城市之一 ╳╳ 鎮(zhèn)地理區(qū)位 ╳╳ 鎮(zhèn)位于 ╳╳ 省 ╳╳ 市東北部，北臨 ╳╳ ，總面積 ╳╳ 平方公里，地理位置得天獨厚，地處 ╳╳╳╳ 經濟黃金走廊，毗鄰 ╳╳ 線、 ╳╳ 線交匯的 ╳╳ 火車站，距 ╳╳ 機場、 ╳╳ 機場均約 ╳╳ 公里。 ╳╳ 大酒店項目申請報告 16 第 四 章 投資環(huán)境分析 一、地理環(huán)境 ╳╳ 市地理區(qū)位 ╳╳ 市位于 ╳╳ 省中南部、 ╳╳╳╳ 東北部，北距 ╳╳╳╳ 公里，南離╳╳╳╳ 公里，水路至 ╳╳╳╳ 海里，至 ╳╳╳╳ 海里，處于 ╳╳ 經濟走廊中間，是 ╳╳ 與 ╳╳ 之間水陸交通的必經之地。 ╳╳ 酒店業(yè)有非常好的發(fā)展前景，預測至 2021 年 ╳╳ 將增加╳╳ 家高星級酒 店 。 ╳╳ 位于 ╳╳ 經濟圈的中部， ╳╳ 經濟走廊上的核心位置，周邊城市龐大的消費群體進 ╳╳ 消費 。所以， ╳╳ 的客 源是比較有保障的，經過 10 來年的高速發(fā)展和口碑積累， ╳╳ 酒店憑借著良好的服務和品牌影響力吸引著大量周邊地區(qū)和臨近的 ╳╳╳╳ 客人。按 ╳╳ 公里半徑范圍和 ╳╳ 小時的車程來算，該區(qū)域擁有超過 ╳╳ 億元 GDP 和 ╳╳ 萬人口。 市場規(guī)模預測 “地利”是 ╳╳ 酒店業(yè)一大不可比擬的優(yōu)勢。 （ 4） 科技應用更加普遍，更多應用新技術、新材料、新設備。 （ 3） 飯店發(fā)展對軟件建設的要求越來越高。預計到“十一五”期間，我國旅游飯店投資將達 3400 億元。也就是說， ╳╳ 的宏觀經濟發(fā)展非常有得于項目所在行 業(yè) —— 酒店行業(yè)的發(fā)展。比較分析表明， ╳╳ 將在現(xiàn)有模式的基礎上繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展一段時間，按照國際實業(yè)投資周期相關統(tǒng)計結果，這個時間至少還有二十年。 四、市場規(guī)模預測 ╳╳ 產業(yè)結構變遷 ╳╳ 產業(yè)結構分布 ╳╳ 第一產業(yè) 第二產業(yè) 第 三產業(yè) 1999 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ 大酒店項目申請報告 14 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % 2021 ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ % ╳╳ 是一個 ╳╳ 城市，“ ╳╳╳╳ 業(yè)名城”是 ╳╳ 發(fā)展的戰(zhàn)略目標，由上圖可以看出， ╳╳ 第二產業(yè)一直據(jù)第一的位置，穩(wěn)定發(fā)展，第三產業(yè)在慢慢上升。 ╳╳19982021 年高星級酒店增長情況如下圖： （圖略） ╳╳ 酒店消費者分析 ╳╳ 酒店消費者主要來自兩大塊，第一種是來自所在區(qū)域 及周邊地區(qū) 的企業(yè)，他們大多數(shù)是企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因為商務和業(yè)務的需要而與其業(yè)務伙伴成為酒店最重要的消費群體，這些人約占酒店客人總量一半以上。三 星級 以上 酒店數(shù)量分布圖 對比 如下： （圖略） ╳╳ ╳╳ ╳╳ ╳╳ ╳╳ 0 20 40 60 80 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 20212021年 ╳╳ 三星級以上賓館（酒店） ╳╳ 大酒店項目申請報告 13 由上圖可以看出， ╳╳ 高星級酒店蓬勃發(fā)展，向國際酒店市場發(fā)展看齊。 2021 年年末全市有星級酒店 ╳╳ 家，其中三星級以上酒店 ╳╳ 家，顯現(xiàn)了規(guī)?；?、品牌化、國際化的特點。全年接待國際及港澳臺旅游入境人數(shù) ╳╳ 萬人次，比上年增長 %。 三、 ╳╳ 酒店業(yè)發(fā)展 ╳╳ 酒店業(yè)市場規(guī)模 近年來， ╳╳ 經濟快速發(fā)展，制造業(yè)、大眾旅游，商務活動帶動了酒店業(yè)的快速發(fā)展。中國未來 GDP8%～ 10%的年均增長有望帶動酒店客房數(shù)量年增長 12%，預計 2021年中國酒店客房數(shù)量將達到 。無論是中國、印度、俄羅斯、巴西的金磚四國之說、還是中國、印度、中東的新絲綢之路之說，都少不了中國，中國的未來被 世界 看好。另外，在五星級之上增設“白金五星級”，北京中國大飯店、上海波特曼麗嘉酒店、廣州花園酒店于 2021年 8月被正式批準為“白金五星級飯店”。 據(jù)統(tǒng)計，全國的星級酒店從 2021年的 6029家增長到了 2021年年底的 16528家，星級酒店總數(shù)的年均增長率超過 10%。其二，從國家政策層面來看，由于政府不斷出臺各種各樣的政策，擴大內需，以緩解金融危機對我國帶來的負面影響，保持國內經濟的持續(xù)增長，導致我國國內商務會展活動仍然呈現(xiàn) 出頻繁之勢。目前我國中西部地區(qū)酒店業(yè)仍然保持穩(wěn)健之勢。但單從中國飯店業(yè)市場來看，金融危機對我們帶來的負面影響并不大，目前我國酒店業(yè)仍在全球金融危機的影響下頑強生存、緩慢發(fā)展。 旅游業(yè)的快速、健康發(fā)展，為酒店業(yè)發(fā)展提供了巨大的消費群體，促進酒店業(yè)的發(fā)展。 未來 ╳╳ 旅游業(yè)發(fā)展的 總體目標是：把旅游業(yè)進一步培育成 ╳╳ 市服務業(yè)的龍頭產業(yè)、國民經濟的重要產業(yè)和 ╳╳ 城市的╳╳ 大酒店項目申請報告 10 形象產業(yè)，使 ╳╳ 成為知名的會展休閑商都，國內外知名的旅游目的地。 從總體上看， ╳╳ 市旅游業(yè)處在快速健康發(fā)展的上升期。 據(jù)統(tǒng)計 ， 2021年 全年接 待國際及港澳臺旅游入境人數(shù) ╳╳ 萬人次 ， 接待國內旅游人數(shù) ╳╳ 萬人次 。 ╳╳ 現(xiàn)有╳╳ 個國際性的高爾夫球場和 ╳╳╳╳ ╳╳ 球隊的優(yōu)勢，為 ╳╳ 發(fā)展體育休閑旅游注入新的活力。 ╳╳ 旅游業(yè)發(fā)展 ╳╳ 是一個有著 5000多年文明史的 ╳╳ 文明的重要發(fā)源地和中╳╳ ╳╳ ╳╳ 0 1000 2021 3000 4000 2021 2021 2021 2021 ╳╳ 地區(qū)生產總值（億元） ╳╳ 大酒店項目申請報告 9 國優(yōu)秀旅游城市。人口城鎮(zhèn)化率為 ╳╳ ％。 隨著 ╳╳ 信息、物流、金融、商貿等服務行業(yè)的發(fā)展，寫字樓市場逐漸興起繁華。1978年 — 2021年， ╳╳ 地區(qū)生產總值（ GDP）從 ╳╳ 億元增加到╳╳ 億元。目前， ╳╳ 有外商企業(yè) ╳╳ 多 家，在投產的外商投資企業(yè)中，全球 100 強企業(yè)有 ╳╳ 家，跨國公司有 ╳╳ 家，境外上市公司有近 ╳╳╳╳ 家。 穩(wěn)定發(fā)展的社會經濟環(huán)境， 居民收入水平不斷提高 ，促進了商業(yè)╳╳ 大酒店項目申請報告 8 貿易活動的繁榮，為酒店業(yè)的快速發(fā)展提供了良好的基礎。 2021 年至 2021 年城鎮(zhèn)居民可支配收入增 長情況如下圖所示： 25730630067001000002021003000004000002021 2021 2021 2021 202120212021年 國內生產總值（億元） 美國次貸危機引發(fā)了全球性的經濟危機， 2021年 3月 18 日，世界銀行發(fā)布的最新《中國經濟季報》認為，盡管受到全球經濟危機的嚴重沖擊，中國的實體經濟仍保持平穩(wěn)較快發(fā)展。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15781 元，比上年增長 ％，扣除價格因素，實際增長 ％。 ╳╳ 大酒店項目申請報告 7 第三章 行業(yè)與市場分析 一、宏觀環(huán)境 國內經濟環(huán)境 經濟的持續(xù)穩(wěn)定增長是各行各業(yè)快速、健康發(fā)展的基礎。 ●實施資本運營策略：從產品和服務經營走向資本經營，以資本效益為核心，通過優(yōu)化配置，提高資本營運的效率和效益，確保企業(yè)快速發(fā)展。 ●有完善的現(xiàn)代管理制度。 ●有龐大的消費需求市場。（通常綠色產品價格比普通產品 價格高出120％－ 200％，從長遠來看呈下降趨勢。 ●實施綠色經營，爭取項目飯店盡快獲得政府有關部門的認證。 ●建立以人為本，實現(xiàn)規(guī)范化、制度化、系統(tǒng)化的科學管理，不斷拓寬經營領域，充分利用 ╳╳╳ 大酒店在客源、人才、市場等方面已有優(yōu)勢，逐步把項目酒店建設成國際化企業(yè)。 經測算，本項目建成后可以實現(xiàn)的主要財務指標如下表所示： 指 標 計算值 說明 年均營業(yè)收入（萬元） 12039 投資利潤率 % 年平均利潤率 % 財務內部收益率 （所得稅前） % ﹥基準收益率 5% 財務內部收益率（所得稅后） % ﹥ 基準收益率 5% 財務凈現(xiàn)值（萬元） （所得稅前） 7469 ﹥ 0 財務凈現(xiàn)值（萬元） （所得稅后） 4705 ﹥ 0 投資回收期（年） （所得稅 后 ） 含建設期 投資回收期（年）（所得稅 前 ） 含建設期 ╳╳ 大酒店項目申請報告 5 第二章 建設單位概況 一、公司基本情況 公司名稱： ╳╳ 市 ╳╳╳╳ 實業(yè)有限公司 注冊資本： 1000萬元人民幣 成立時間：二 000 年四月十二日 注冊地址： ╳╳ 市 ╳╳ 鎮(zhèn) ╳╳ 路 企業(yè)類型：有限責任公司 法定代表人： ╳╳╳ 經營范圍：加工：電子產品，紡織品，包裝材料，金屬結構；桑拿按摩、沐足、 旅業(yè)服務（加工、服務項目另設分支機構）；銷售：