【文章內(nèi)容簡介】 esToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi ntsel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .LineSpaci ngLi nesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 1 第一章 總 論 市 區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設工程 區(qū) 物業(yè)管理 有限公司 ， 項目負責人 成戰(zhàn)樓 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1） 國家發(fā)改 委《關于“十 一 五”期間加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的意見》； （ 2） 國務院《關于加強新時期“菜籃子”工作的意見》； （ 3） 國家 發(fā)改 委《關于編制服務業(yè)重點領域發(fā)展規(guī)劃的通知》； （ 4） 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃； （ 5） 國家有關部門關于項目可行性研究報告的編制內(nèi)容要求 （ 6） 項目建設單位提供的有關資料以及現(xiàn)場調(diào)研的資料。 （ 7） 項目單位的委托。 項目建設地址 項目區(qū)位于 區(qū) 東部 ，北 與 市耀柳二級相接，南與 區(qū)主干道錦陽路及西銅一級路、 210國道相連 。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPocti m Sel ect agr aphForm aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpaci ngLinesToPoint s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi ntsel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .LineSpaci ngLi nesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPocti m Sel ect agr aphForm aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpaci ngLinesToPoint s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi ntsel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .LineSpaci ngLi nesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 2 項目建設規(guī)模與目標 項目總占地 40 畝，建筑總面積 28320m2，建成后日交易量為 1000噸，為 地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心， 同時配套建設配送中心、檢測中心和餐飲住宿服務場所。 投資估算及資金籌措 經(jīng)估算，本項目總投資為 7328萬元，其中固定資產(chǎn)投資為 6907萬元，建設期利息 175 萬元，流動資金 246 萬元。 本項目建設資金來源為 區(qū) 物業(yè)管理有限公司 4449萬元占61%(含入駐商戶集資 2220 萬元 )， 申請國債專項基金 1200 萬元占16%。 經(jīng)濟效益分析 本項目建成后，年平均服務收入 2419 萬元，年均利潤總額1251 萬元，年均上繳稅費 546萬元，年均稅后利潤 838萬元。 經(jīng)計算，本項目各項財務評價 指標均較好。投資利潤率 %；投資利稅率 %；項目財務內(nèi)部收益率為 %，高于本項目設定的 10%的基準值；全部投資回收期為 年（含建設期 2 年），借款償還期 年（含建設期 2年），盈虧平衡點 %。不確定性分析顯示本項目具有較強的抗風險能力。本項目經(jīng)濟評價是可行的。 研究結論 經(jīng)研究論證，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟效益、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應和廣泛的社會、環(huán)境效益。項目建設依據(jù)充分，建設地Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPocti m Sel ect agr aphForm aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpaci ngLinesToPoint s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi ntsel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .LineSpaci ngLi nesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPocti m Sel ect agr aphForm aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpaci ngLinesToPoint s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi ntsel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .LineSpaci ngLi nesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 3 址和建設條件較好，建議有關部門給予大力支持使本項目能及早開工建設，早日取得 經(jīng)濟效益和社會效益 . 第二章 項目建設的必要性 市 是 省的一個工業(yè)門類比較齊全、農(nóng)業(yè)基礎條件優(yōu)越、城市基礎設施功能完善、經(jīng)濟實力日益增強，各項社會事業(yè)全面進步的綜合性工業(yè)城市。 發(fā)達的農(nóng)業(yè)使 市成為 全 省 糧、棉、油商品基地之一，也是 全國 著名的農(nóng)副土特產(chǎn)主產(chǎn)區(qū)。自古以來， 市的藥材和蔬菜就聞名國內(nèi)外，特別是 區(qū)出產(chǎn)的黃芩更珍品 。近年來，隨著特色Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPocti m Sel ect agr aphForm aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpaci ngLinesToPoint s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacing