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正文內(nèi)容

鑫金匯福園怡園、嘉園商業(yè)地產(chǎn)項目整合提案商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)

2025-06-21 23:38 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 5— 11號; 占地: 30畝; 主題: 浪漫,水岸,夢幻之城; 樓層 :小高層、多層; 戶型: 兩房、三房; 套數(shù): 400戶; 均價: 約 在 2300左右; 配套: 小區(qū)花園等; 綜述: 琴海名廈園在 產(chǎn)品上 也 是 比較 接近本案的一個樓盤,而且打著水岸浪漫生活的主題,對消費(fèi)者有一定的吸引力。但目前離市區(qū)較遠(yuǎn),銷售上可能會產(chǎn)生一定的抗力,隨著南 寧大橋等通車后,抗力必然消除,總體上看還是有很強(qiáng)的競爭力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 , 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 , 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 第二章 項目 分析 一、項目概況 本案位于金象大道與德政路交叉路口處,正面面向金象大道,北面為源安堂公司,東南面均為私宅 , 總建筑面積 ( 怡園、嘉園 )共 約 40000 ㎡ 。 二、項目的 SWOT 分析 優(yōu)勢( S) 位于大沙田的核心位置,地理位置優(yōu)勢明顯; 生活配套齊全,周邊有小學(xué)、幼兒園、菜市等; 地處金象大道, 公交站就在旁邊, 有多路公交經(jīng)過,交通優(yōu)勢明顯; 本案產(chǎn)品規(guī)劃方正實用, 并有中庭花園, 產(chǎn)品優(yōu)勢明顯; 比鄰五象國家森林公園; 劣勢( W) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 , 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 , 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 周邊的私 宅過多,外部環(huán)境不佳; 本案規(guī)模 不大 ,難以形成規(guī)模效應(yīng),難以與周邊大盤抗衡; 本案分為兩個區(qū)域,在推廣和銷售上 將會 產(chǎn)生一定的抗力; 本案比鄰大沙田客運(yùn)站,空氣污染、噪音污染嚴(yán)重。 機(jī)會( 0) 房地產(chǎn)發(fā)展 宏觀形勢看好,對項目銷售有利; 未來市政的規(guī)劃 建設(shè) ,改善區(qū)域環(huán)境指日可待; 市政入駐良慶區(qū),區(qū)域價值將得到大幅的提升。 威脅( T) 同期市場放量增大,分流部分客戶,對銷售產(chǎn)生一定的抗力; 區(qū)域樓盤產(chǎn)品同質(zhì)化產(chǎn)品嚴(yán)重,競爭激烈。 小結(jié): 在區(qū)域內(nèi)項目競爭加劇 、 各項目的規(guī)劃特色直接沖擊本案銷售的市場環(huán)境下,必須 創(chuàng)建本項目 獨到的、有力的 的 產(chǎn)品 賣點,制定合理的銷售價格體系 , 通過項目賣點 的 全新整合、完善 的現(xiàn)場 包裝和 得力 銷售手段來加速 產(chǎn)品 銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 , 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 , 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 第 三 章 市場定位篇 一、產(chǎn)品性質(zhì)定位 目前大沙田是邕寧縣以及周邊居民城市化居住的優(yōu)先選擇區(qū)域,生活環(huán)境雖不如人意,卻對于區(qū)域的生活情感深厚。根據(jù)對大沙田 區(qū)域 的了解和調(diào)查, 客戶 在區(qū)域內(nèi)購房主要目的是為了居住,投資型客戶比例相對較小 , 故我們對本案的產(chǎn)品定位為: 居住型 樓盤 二、市場定位 項目 定位 根據(jù)市場調(diào)查 及 對本案的綜合素質(zhì)分析,我們對本案的定位 為: 以“ 倡導(dǎo) 中國傳統(tǒng)‘ 福 ’ 文化 、享受和美家庭生活”為主 的傳統(tǒng)式 溫馨 生活 社區(qū) 本案營造的是一種 “團(tuán)圓、平安、快樂、溫馨、和諧、幸?!?的生活模式 , 以“?!痹谥袊诵闹械囊环N追求作為訴求主線,倡導(dǎo)一種“福”文化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 , 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 , 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 定位說明: A、中國“福”文化的由來: “?!保f文解字謂從示聲,原指祭品實物,漸次走向抽象意念五福的意義。 “五?!边@個名詞,原出于《書經(jīng)》和《洪范》。現(xiàn)在已成為家喻戶曉的辭句了,幾乎大部分的人都知道“五福臨門”這個成語: 第一福是“長壽”:長壽是命不夭折而且福壽綿長; 第二福是“富貴”:富貴是錢財富足而且地 位尊貴; 第三福是“康寧”:康寧是身體健康而且心靈安寧; 第四福是“好德
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