鑫金匯福園怡園、嘉園商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整合提案商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-06-21 23:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5— 11號； 占地： 30畝； 主題： 浪漫，水岸，夢幻之城； 樓層 ：小高層、多層； 戶型： 兩房、三房； 套數(shù)： 400戶； 均價(jià)： 約 在 2300左右； 配套： 小區(qū)花園等； 綜述： 琴海名廈園在 產(chǎn)品上 也 是 比較 接近本案的一個(gè)樓盤，而且打著水岸浪漫生活的主題，對消費(fèi)者有一定的吸引力。但目前離市區(qū)較遠(yuǎn)，銷售上可能會產(chǎn)生一定的抗力，隨著南 寧大橋等通車后，抗力必然消除，總體上看還是有很強(qiáng)的競爭力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 第二章 項(xiàng)目 分析 一、項(xiàng)目概況 本案位于金象大道與德政路交叉路口處，正面面向金象大道，北面為源安堂公司，東南面均為私宅 ， 總建筑面積 （ 怡園、嘉園 ）共 約 40000 ㎡ 。 二、項(xiàng)目的 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） 位于大沙田的核心位置，地理位置優(yōu)勢明顯； 生活配套齊全，周邊有小學(xué)、幼兒園、菜市等； 地處金象大道， 公交站就在旁邊， 有多路公交經(jīng)過，交通優(yōu)勢明顯； 本案產(chǎn)品規(guī)劃方正實(shí)用， 并有中庭花園， 產(chǎn)品優(yōu)勢明顯； 比鄰五象國家森林公園； 劣勢（ W） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 周邊的私 宅過多，外部環(huán)境不佳； 本案規(guī)模 不大 ，難以形成規(guī)模效應(yīng)，難以與周邊大盤抗衡； 本案分為兩個(gè)區(qū)域，在推廣和銷售上 將會 產(chǎn)生一定的抗力； 本案比鄰大沙田客運(yùn)站，空氣污染、噪音污染嚴(yán)重。 機(jī)會（ 0） 房地產(chǎn)發(fā)展 宏觀形勢看好，對項(xiàng)目銷售有利； 未來市政的規(guī)劃 建設(shè) ，改善區(qū)域環(huán)境指日可待； 市政入駐良慶區(qū)，區(qū)域價(jià)值將得到大幅的提升。 威脅（ T） 同期市場放量增大，分流部分客戶，對銷售產(chǎn)生一定的抗力； 區(qū)域樓盤產(chǎn)品同質(zhì)化產(chǎn)品嚴(yán)重，競爭激烈。 小結(jié)： 在區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目競爭加劇 、 各項(xiàng)目的規(guī)劃特色直接沖擊本案銷售的市場環(huán)境下，必須 創(chuàng)建本項(xiàng)目 獨(dú)到的、有力的 的 產(chǎn)品 賣點(diǎn)，制定合理的銷售價(jià)格體系 ， 通過項(xiàng)目賣點(diǎn) 的 全新整合、完善 的現(xiàn)場 包裝和 得力 銷售手段來加速 產(chǎn)品 銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 第 三 章 市場定位篇 一、產(chǎn)品性質(zhì)定位 目前大沙田是邕寧縣以及周邊居民城市化居住的優(yōu)先選擇區(qū)域，生活環(huán)境雖不如人意，卻對于區(qū)域的生活情感深厚。根據(jù)對大沙田 區(qū)域 的了解和調(diào)查， 客戶 在區(qū)域內(nèi)購房主要目的是為了居住，投資型客戶比例相對較小 ， 故我們對本案的產(chǎn)品定位為： 居住型 樓盤 二、市場定位 項(xiàng)目 定位 根據(jù)市場調(diào)查 及 對本案的綜合素質(zhì)分析，我們對本案的定位 為： 以“ 倡導(dǎo) 中國傳統(tǒng)‘ 福 ’ 文化 、享受和美家庭生活”為主 的傳統(tǒng)式 溫馨 生活 社區(qū) 本案營造的是一種 “團(tuán)圓、平安、快樂、溫馨、和諧、幸福” 的生活模式 ， 以“?！痹谥袊诵闹械囊环N追求作為訴求主線，倡導(dǎo)一種“福”文化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 定位說明： A、中國“福”文化的由來： “?！?，說文解字謂從示聲，原指祭品實(shí)物，漸次走向抽象意念五福的意義。 “五福”這個(gè)名詞，原出于《書經(jīng)》和《洪范》?，F(xiàn)在已成為家喻戶曉的辭句了，幾乎大部分的人都知道“五福臨門”這個(gè)成語： 第一福是“長壽”：長壽是命不夭折而且福壽綿長； 第二福是“富貴”：富貴是錢財(cái)富足而且地 位尊貴； 第三福是“康寧”：康寧是身體健康而且心靈安寧； 第四福是“好德
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