鑫金匯福園怡園、嘉園商業(yè)地產(chǎn)項目整合提案商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 情況： 6月份準(zhǔn)備推出四棟小高層。 綜述： 陽光新城是大沙田區(qū)域數(shù)一數(shù)二的大盤， 4800 戶的規(guī)模得到了不少消費者的青睞，“碧濤苑”以 2200 元左右的均價極具 殺 傷力，經(jīng)過前期與后期的推廣，陽光新城已經(jīng)有很高的知名度。 五、區(qū)域內(nèi)競爭項目調(diào)查 目前大沙田區(qū)域的樓盤主要有：陽光新城、新加坡城、濱江麗景花園、琴海名廈園、金盛財富廣場、財富鋒尚等。從錦繡年華的銷售看出，對于小戶型的需求也在逐漸增多。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 隨著南寧市區(qū)的區(qū)劃調(diào)整，城市中心區(qū)域的不斷擴(kuò)張，人們對住宅的需求增長較快，特別是經(jīng)濟(jì)型的住宅，這給良慶區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)帶來了更大的發(fā)展空間。 二、 良慶區(qū) 現(xiàn)狀 良慶區(qū)始于 2020 年 3 月 18 日籌建， 2020 年 4月 30 日正式掛牌成立。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 鑫金 良慶區(qū)屬廣西自治區(qū)首府南寧市轄區(qū)，城區(qū)政府座落在邕江之畔的大沙田開發(fā)區(qū)。今年初以來，僅大沙田開發(fā)區(qū)就引進(jìn)房地產(chǎn)項目 6 個，總投資 億元，其中有 鑫金現(xiàn)代城、 幸福花園等項目；在建的房地產(chǎn)項目有 14 個，總投資 ；新簽約及歷年項目到位內(nèi)資共 ，占實際利用內(nèi)資的 80%，其中榮獲國家建設(shè)部頒發(fā)的經(jīng)濟(jì)型住宅典范的陽光新城、中外 合資房地產(chǎn)項目新加坡城等高性價比的住宅小區(qū)，成為大沙田甚至良慶區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長亮點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 挑選單元的主要考慮因素 客戶在選房時主要考慮價格、建筑形態(tài)、朝向、面積大小、樓層差價、周邊及小區(qū)的配套等。本案的競爭對手主要選擇區(qū)域內(nèi)較典型的樓盤，一是了解了典型的樓盤狀況即可了解區(qū)域的狀況；二是本案的所在區(qū)域位置與所選擇的樓盤位置較近，在樓盤的綜合素質(zhì)上具有可比性 。 雖然經(jīng)過這兩年的推廣與銷售，消費者對陽光新城已經(jīng)產(chǎn)生了一定的審美 疲勞，但現(xiàn)房銷售與已經(jīng)入住的客戶的現(xiàn)狀來看，還是有極強的競爭力。前期推出的多層已經(jīng)售謦。 綜述： 濱江麗景花園屬于大沙田區(qū)域 較 高檔的樓盤，有別墅、多層、小高層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 機(jī)會（ 0） 房地產(chǎn)發(fā)展 宏觀形勢看好，對項目銷售有利； 未來市政的規(guī)劃 建設(shè) ，改善區(qū)域環(huán)境指日可待； 市政入駐良慶區(qū)，區(qū)域價值將得到大幅的提升。根據(jù)對大沙田 區(qū)域 的了解和調(diào)查， 客戶 在區(qū)域內(nèi)購房主要目的是為了居住，投資型客戶比例相對較小 ， 故我們對本案的產(chǎn)品定位為： 居住型 樓盤 二、市場定位 項目 定位 根據(jù)市場調(diào)查 及 對本案的綜合素質(zhì)分析，我們對本案的定位 為： 以“ 倡導(dǎo) 中國傳統(tǒng)‘ 福 ’ 文化 、享受和美家庭生活”為主 的傳統(tǒng)式 溫馨 生活 社區(qū) 本案營造的是一種 “團(tuán)圓、平安、快樂、溫馨、和諧、幸?！?的生活模式 ， 以“?！痹谥袊诵闹械囊环N追求作為訴求主線，倡導(dǎo)一種“福”文化。 B、中國人對“?！钡淖非? “ 福 ” 字現(xiàn)在的解釋是 “ 幸福 ” ，而在過去則指 “ 福氣 ” 、 “ 福運 ” 。 從南寧市房地產(chǎn)市場的個案分析，還未有以“?！弊鳛橹黝}展開的，本案以“福”作為 主線展開，可以說獨樹一幟，新穎，個性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 品牌策略 客戶對品牌的認(rèn)知程度往往取決于品牌的個性，沒有個性的商品品牌極易在市場中流失。 產(chǎn)品形象 在強調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)的同時，需要提升產(chǎn)品附加值，將理想的生活空間傳達(dá)給目標(biāo)客戶，以產(chǎn)品品質(zhì)作為依托。首先推出 福貴（嘉園）組團(tuán) 符合我們一貫的 “ 先差 后 好 ” 的原則，同時也符合 價格上的 “低 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。俗話說得好：好貨沉底。 八 、廣告表現(xiàn) 本案以“福”作為主線展開，一切的廣告表現(xiàn)都圍繞“?！眮碜鑫恼拢?福 到、吉祥、如意等等，主體以紅色為主體顏色，表現(xiàn)出一種紅紅火火的幸福生活場面。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 第四期 （尾盤） A、 時間： 2020年 1月 —— 3月 B、 推售單位：前三期所遺 留的單位 （根據(jù)當(dāng)時的市場情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)） ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 視覺表現(xiàn) 以紅色為主要基色，以“?！弊?、紅燈籠或 剪紙花紋等 中國傳統(tǒng)喜慶符號 為表現(xiàn)元素
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