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鑫金匯福園怡園、嘉園商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整合提案商業(yè)地產(chǎn)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)

  

【正文】 ; 均價(jià): 2350 元 /平米 左右 配套: 社區(qū)花園等 銷售情況: 現(xiàn)已到開(kāi)發(fā)最后階段,多層已經(jīng)售完,小高層現(xiàn)正銷售中,根據(jù)調(diào)查,現(xiàn)推出的已經(jīng)銷售近 70%。所以在價(jià)格上占據(jù)了一定的優(yōu)勢(shì) , 銷售速度也較塊。 二、項(xiàng)目的 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)( S) 位于大沙田的核心位置,地理位置優(yōu)勢(shì)明顯; 生活配套齊全,周邊有小學(xué)、幼兒園、菜市等; 地處金象大道, 公交站就在旁邊, 有多路公交經(jīng)過(guò),交通優(yōu)勢(shì)明顯; 本案產(chǎn)品規(guī)劃方正實(shí)用, 并有中庭花園, 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯; 比鄰五象國(guó)家森林公園; 劣勢(shì)( W) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) , 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) , 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) , 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 匯 福園 案名釋義: “福”:幸福、福氣、運(yùn)氣等,對(duì)美好未來(lái)的祝愿和向往。 備選名稱: A、福貴 組團(tuán) ( 嘉園 ) B、福臨 組團(tuán) ( 怡 園 ) 三、客戶定位 主流客戶 良慶區(qū)、 邕寧 區(qū)、江南區(qū) 以及周邊市縣的居民。 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)較理性,比較注重產(chǎn)品的規(guī)劃和價(jià)格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) , 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、賣點(diǎn)梳理 打造“?!蔽幕鐓^(qū); 強(qiáng)勁的區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭; 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) , 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) , 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 具體投放計(jì)劃待此方案確定后另附。 第三期 A、時(shí)間: 2020年 10月 中 旬 —— 12月下旬 B、推售單位:福臨(怡園)組團(tuán) 2與 3的 部分 單元 (根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)) , 約 120套 ; 三期本案在推廣已經(jīng)達(dá)到了成熟的階段 。 地理位置 優(yōu)勢(shì) 明顯,多輛公交途經(jīng),生活配套齊全; “幸?!鄙钅J降臓I(yíng)造; 方正、實(shí)用的戶型; 鑫金地產(chǎn)的品牌價(jià)值; 后期導(dǎo)入先進(jìn)的、體貼的物業(yè)管理; 四、價(jià)格策略 根據(jù)對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與本案的綜合素質(zhì)分析, 建議 本案 均 價(jià)格 在 2200 元 /㎡ 左右 ; 五、推廣進(jìn)度 第一期 A、時(shí)間: 2020年 4月中旬 —— 6月 中 旬 ; B、推售單位:福貴(嘉園)組團(tuán) 2, 約 140 套; 建議首先推 福貴(嘉園)組團(tuán) , 福貴(嘉園)組團(tuán) 相對(duì)來(lái)說(shuō)地理位置較偏,規(guī)劃上不及福臨(怡園)組團(tuán),整體 綜合 素質(zhì)較底,同樣在價(jià)格上比福臨(怡園)組團(tuán)也較底。 借勢(shì) 必須強(qiáng)調(diào) 未來(lái) 大沙田 區(qū)域 的發(fā)展 形式 ,突出本案在城市核心區(qū)概念。 第五章 整合推廣策略 一、項(xiàng)目推廣策略 主打“?!蔽幕? 所有推廣均圍繞 “福”文化 展開(kāi),通過(guò) 來(lái) “?!蔽幕?的塑造來(lái)建 立項(xiàng)目個(gè)性 與親和力 ,促進(jìn)產(chǎn)品快速銷售。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 C、為何營(yíng)造“?!鄙鐓^(qū)? 本案以“?!弊鳛橹黝},順應(yīng)了人們對(duì)“?!钡牟恍缸非螅泻狭巳藗冃闹械南蛲?,能使人們易于接受,引起共鳴?,F(xiàn)在已成為家喻戶曉的辭句了,幾乎大部分的人都知道“五福臨門”這個(gè)成語(yǔ): 第一福是“長(zhǎng)壽”:長(zhǎng)壽是命不夭折而且福壽綿長(zhǎng); 第二福是“富貴”:富貴是錢財(cái)富足而且地 位尊貴; 第三福是“康寧”:康寧是身體健康而且心靈安寧; 第四福是“好德” : 好德是生性仁善而且寬厚寧?kù)o; 第五福是“善終”:善終是能預(yù)先知道自己的期限。 第 三 章 市場(chǎng)定位篇 一、產(chǎn)品性質(zhì)定位 目前大沙田是邕寧縣以及周邊居民城市化居住的優(yōu)先選擇區(qū)域,生活環(huán)境雖不如人意,卻對(duì)于區(qū)域的生活情感深厚。 周邊的私 宅過(guò)多,外部環(huán)境不佳; 本案規(guī)模 不大 ,難以形成規(guī)模效應(yīng),難以與周邊大盤抗衡; 本案分為兩個(gè)區(qū)域,在推廣和銷售上 將會(huì) 產(chǎn)生一定的抗力; 本案比鄰大沙田客運(yùn)站,空氣污染、噪音污染嚴(yán)重。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 配套: 幼兒園、菜市等 ; 銷售
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