【文章內(nèi)容簡介】 游客集中在 4 小時交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游旺季。第二代溫泉旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者近 60％是月收入 3000 元以上的高收入階層。第三代溫泉旅游產(chǎn)品消費(fèi)者則主要是商務(wù)和公務(wù)游客。 23 游客行為 露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行為的主要因素；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的旅游產(chǎn)品。 觀光度假是游 客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。大約 30％的國內(nèi)游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現(xiàn)階段高門票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。旅游產(chǎn)品口碑是影響游客決策行為的主要因素，近 70％的游客是首次出游客人，受市場信息影響大。 生命周期 以單一的客房式度假旅游為特點(diǎn)的第一、二代溫泉旅游產(chǎn)品競爭力差，可替代性強(qiáng)，生命周期短，目前大多已經(jīng)進(jìn)入消亡期。以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產(chǎn)品目前處于鞏固期，要維持較長的生命周期，必須在強(qiáng)化溫泉旅游文化特色的同時，不斷更新項(xiàng) 目。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 體驗(yàn)農(nóng)家小院生活，就地觀、采、釣、宰購就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光生態(tài)放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。 市場分析 生態(tài)旅游產(chǎn)品 24 以龍湖自然保護(hù)區(qū)旅游；以古文物、生態(tài)濕地觀光；以天然地?zé)釡厝獮橹?，以本市及周邊城市消費(fèi)群體、以電視、廣播廣告為媒介。 向游人展示：用生態(tài)水源、生態(tài)有機(jī)農(nóng)肥、用人工伴機(jī)械播種和中耕除草、用低毒無公害農(nóng)藥和激光殺蟲；生長的生態(tài)有機(jī)水稻、玉米雜糧、水果、蔬菜。 展示：用生態(tài)飼料和水喂養(yǎng) 、生態(tài)環(huán)境放養(yǎng)的雞、鴨、豬和野兔；用生態(tài)水草和自然環(huán)境生長的魚、蝦、蟹。 展示：地?zé)釡厝Y源給與的健康與快樂。 展示：龍湖保護(hù)區(qū)的生態(tài)濕地候鳥種群、廣袤的湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹林草地構(gòu)成了別具特色的北方濕地景觀。 展示：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現(xiàn)場宰割加工畜禽肉食產(chǎn)品的樂趣；老知青回訪的樂趣；農(nóng)家院現(xiàn)采、現(xiàn)撿、現(xiàn)釣、現(xiàn)宰現(xiàn)做的樂趣。 作為 XX 北站經(jīng)濟(jì)帶的集散地，建設(shè)特色驛館、溫泉浴場、農(nóng)家大院、知青大院供游人休憨和觀光。 我市旅游發(fā)展趨勢 XX 緊鄰遼寧中部城 市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。同時 XX 濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入海口，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對旅游 25 客源市場有很強(qiáng)的吸引力。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看， XX 旅游市場發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。 2021 年，“十一”黃金周期間全市接待海內(nèi)外游客 217 萬人次，同比增長 61%；旅游總收入 億元 ，同比增長 72%；市內(nèi)相關(guān)酒店飯店入住率 100%，各項(xiàng)旅游指標(biāo)再創(chuàng)新高。 牢牢抓住遼寧“五點(diǎn)一線”建設(shè)的有利契機(jī)， 利用 XX 與東北內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢；面向遼寧腹地提供旅游服務(wù)。發(fā)展壯大景區(qū)生態(tài)旅游業(yè)，從而拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 區(qū)域旅游市場 近年來 XX 旅游景觀建設(shè)和旅游線路整合力度加大，對游客的引力增強(qiáng)。 2021 年 XX 市接待旅游人數(shù) 1, 萬人次，入境游客突破 萬人次。 XX 市 2021~2021 年旅游統(tǒng)計(jì)主要指標(biāo)對比攀升見下表 表 21 摘要 年份 2021 2021 2021 國內(nèi)旅游人數(shù) 760 萬人次 萬人次 1451 萬人次 國內(nèi)旅游收入 51 億元 76 億元 億元 入境旅游者 萬人次 萬人次 萬人次 旅游外匯收入 2324 美元 3828 萬美元 5401 萬美元 旅游總收入 億元 億元 117 億元 26 在 2021 年“十一”黃金周旅游主要有以下特點(diǎn)： 旅游接待人數(shù)和旅游綜合收入，實(shí)現(xiàn)高速增長?！笆弧秉S金周，全市接待國內(nèi)外游客 217 萬人次，旅游收入 億元，分別比去年同期增長 61%和 72%。 2021 年“十一”黃金周，全市接待游客增多，過夜游客大幅度增加。住宿、餐飲、交通客運(yùn)興旺，市區(qū)主要賓館入住率達(dá)100%以上，相關(guān)旅游餐飲、旅游客運(yùn)也有明顯的同比增長。 游客調(diào)查分析 根據(jù)《 XX 市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及相關(guān)市場調(diào)查資料，得到 XX 旅游的游客的消費(fèi)行為具有以下特征。 旅游客源增長特征分析 XX 市 2021 年接待旅游者 萬人次，旅游總收入完成117 億元人民幣，分別比 2021 年增長 48％和 %；相當(dāng)于全市 GDP 的 ％。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小，在客源增長上表現(xiàn)為爆炸式數(shù)量擴(kuò)張?zhí)卣鳌? 客源市場地域結(jié)構(gòu)特征分析 XX 市 2021～ 2021`年接待旅游者 3, 萬人次，其中入境旅游者占 %， XX 市的居民占 12%，省內(nèi)各市占 32%，京津地區(qū)的占 38%，其他地方的旅游者占 %。這一旅游者構(gòu)成比例說明，京津地區(qū)和省內(nèi)游客是本區(qū)域的主要客源市場。國內(nèi)旅游客源在未來 XX 市旅游發(fā)展中仍將長期處于主導(dǎo)地位，但隨著 27 本市外向型經(jīng)濟(jì)和世界濕地休閑之都 生態(tài)旅游的發(fā)展，在中遠(yuǎn)期海外商務(wù)、生態(tài)等旅游者數(shù)量預(yù)計(jì)將有較大增長。 客源市場地域構(gòu)成 旅游動機(jī)與消費(fèi)行為特征分析。據(jù) XX 市抽樣調(diào)查，旅游者來盤旅游動機(jī)按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商務(wù)、會議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。XX 市現(xiàn)有市場影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、 濱海休閑度假 旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級觀光形式。 抽樣調(diào)查顯示，目前來 XX 旅游的國內(nèi)游客消費(fèi)水平較低，平均停留時間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會議等高 檔次設(shè)施配套不足，項(xiàng)目單一等有關(guān)。 旅游者的人口學(xué)特征分析 年齡構(gòu)成 不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產(chǎn)品偏好會產(chǎn)生較大的差異。調(diào)查結(jié)果表明， XX 市國內(nèi)旅游者中 2544 歲年齡組游客占絕對優(yōu)勢，占到76％； 4564 歲和 1524 歲，分別為 %和 %；而 14 歲以下和 65 歲以上的游客比重很小，這與我國大部分旅游區(qū)旅游市場年齡結(jié)構(gòu)相似。 職業(yè)構(gòu)成 不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異， 28 旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。 XX 市旅游 者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營業(yè)主所占比重最大，達(dá) %，其次為農(nóng)民和公務(wù)員。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個新興的群體，達(dá)到 %。 XX 市國內(nèi)旅游者職業(yè)組成見下表 表 22 收入構(gòu)成 調(diào)查結(jié)果表明， XX 市旅游者在收入構(gòu)成上以收入 1,000 元／月以下和 1,000— 1,999 元／月兩個收入組所占的比重最大，兩者共占 ％。 XX 市國內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)品開發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期，要考慮到旅游者的消費(fèi)能力，應(yīng)以廣大中等收入的工薪階層與農(nóng)民為主。國內(nèi)旅游者收入構(gòu)成見下表 表 23 序號 月收入（元） 比重 % 1 ＜ 1000 2 1000~1999 序號 職 業(yè) 比重 % 1 工 人 2 農(nóng) 民 3 軍 人 4 教 師 5 學(xué) 生 6 公務(wù)員 7 私營業(yè)主 8 公司職員 9 離退休人員 10 企事業(yè)管理人員 11 專業(yè)技術(shù) 人員 12 其 他 29 3 2021~2999 4 3000~4999 5 ＞ 5000 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 XX 是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價(jià)值的城市，其中建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場提供綠色生態(tài)食品是關(guān)系國計(jì)民生、造福子孫的基本國策，而“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價(jià)值的項(xiàng)目。 該項(xiàng)目地處 XX 北站經(jīng)濟(jì)帶 、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項(xiàng)目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場。區(qū)域內(nèi)水庫、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被 保護(hù)完整、濕地景觀優(yōu)勢凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營高速 30 公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢，使龍湖自然保護(hù)區(qū)成為極具開發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。 2021 年 8 月 6 日國家旅游局副局長張希欽，實(shí)地參觀、調(diào)研了 XX 縣旅游發(fā)展情況。還饒有興致地參觀了 XXXX 水庫和高升鎮(zhèn)的森林公園，他鼓勵當(dāng)?shù)攸h委、政府及旅游部門要重視旅游，珍惜資源，避免資源閑置、浪費(fèi)，做好縣域合理開發(fā)利用旅游資源，形成旅游產(chǎn)業(yè)的長期規(guī)劃。 論證的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價(jià)值優(yōu)勢充分地肯定了項(xiàng)目建設(shè)的必要性。 重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點(diǎn) 地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。 世界罕見的資源環(huán)境 隨著我國工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強(qiáng)。 XX 擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。同時， XX 匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨(dú)特的北方 濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長 118 公里；二是遼河入海，近海灘涂 30 萬畝，淺海水域面積 120 萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼 31 澤， XX 海域?yàn)┩靠偯娣e 萬公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉， XX 市處在地?zé)釒?，有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫水網(wǎng)： XX 市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有 7 座水庫，總蓄水量 18,380 萬立方米，水域面積超過 60 平方公里，大、中、小型河流 21 條，境內(nèi)總流域面積 3,。其中，全程流域面積 大于 5,000 平方公里的大型河流有 4 條，中型河流有 1 條，小型河流有 16 條。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂、健身、戶外運(yùn)動中心，有條件成為國際性自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。 多元市場的匯集 我國正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)過程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善， XX 與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟(jì)板塊之間的互動日益增強(qiáng)，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。因此，必 將出現(xiàn)大規(guī)模的、近距離的外部消費(fèi)群體向該區(qū)域匯集。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為 XX 市場的三大支撐性區(qū)域市場。“營（口）盤（錦）”地區(qū)基礎(chǔ)市場，以商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等市場消費(fèi)為主；遼中城市群及東北周邊地區(qū)是核心市場，以假日休閑、會議培訓(xùn)、休閑度假等市場消費(fèi) 32 為主；京津唐地區(qū)是拓展市場，以休閑度假及度假房產(chǎn)等市場消費(fèi)為主，從而形成多元消費(fèi)市場的組合。 國家發(fā)展戰(zhàn)略與政策的扶持 XX 是國務(wù)院確立的 11 個資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市之 — ，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會保障體系、構(gòu)筑維護(hù) 社會穩(wěn)定的措施，資助試點(diǎn)城市修復(fù)城市基礎(chǔ)設(shè)施 ,進(jìn)行棚戶區(qū)改造，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財(cái)政轉(zhuǎn)移支付、金融信貸等政策方面對試點(diǎn)城市給以傾斜。 城市拓展向沿海轉(zhuǎn)移 在《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導(dǎo)人口向沿海經(jīng)濟(jì)帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發(fā)展的總體趨向。根據(jù)《 XX 市城市總體規(guī)劃》，從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來看， XX 旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。 土地整合開發(fā)的必要性 以北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介 ，以龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為為看點(diǎn)，以整合生態(tài)農(nóng)業(yè)為支撐，以開發(fā)建設(shè)觀光旅游區(qū)為動力，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與第三產(chǎn)業(yè)的鏈接，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。 豐富的資源帶來勃勃商機(jī)，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的輻射作用下，消費(fèi)群體和消費(fèi)量劇增，為該建設(shè)項(xiàng)目提供了必要性。 33 符合生態(tài)立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略 該項(xiàng)目屬生態(tài)旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)，同時拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。將成為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，